关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓坐落于马贝拉的Pinos de Nagüeles开发区，地理位置优越，属于著名的“黄金地段”区域。步行即可轻松抵达海滩、国际学校、海滨长廊、商店和餐厅，同时靠近高尔夫球场，展现了其便利且高档的区域特征。
该房产适合寻求结合了便利生活、休闲娱乐和地中海风情的国际买家。三间卧室（其中两间带私人露台）和三间浴室的设计，以及宽敞的起居用餐区和带海景的露台，为家庭居住或款待访客提供了充足的空间，满足了对舒适度和生活品质的双重追求。
此顶层公寓项目已于2002年完工，属于现房。虽然非新建项目，但其维护良好，并提供现代化设施。对于寻求立即入住、无需等待开发周期的买家而言，其已完成的建筑状态提供了直接的居住可能。
该项目未提供新建项目的最新建筑标准或保修。它也没有直接享有海滨第一线的便利，距离海滩仍有数百米的步行路程。此外，虽然有地下停车位，但停车位数量和具体位置可能受限于房产的特定单元，并未提供额外的访客停车位信息。
此房产特别适合那些追求既能享受西班牙阳光海滩，又不想牺牲都市便利性的国际买家。如果您计划在马贝拉地区拥有一处度假居所，并希望在抵达后即可立即享受这里的氛围，那么这套位于2002年完工的现房顶层公寓将非常适合。它同样适合寻求长期居住，希望孩子能在国际学校就读（如2公里内的British International School）的家庭，并且能够满足日常起居对超市、医院、药房等设施的即时需求。对于喜爱户外活动，尤其是高尔夫（如6公里内的Golf Los Naranjos）和水上运动的爱好者，其地理位置提供了极大的便利。如果您是一位注重生活品质，同时看重房产投资潜力的买家，马贝拉黄金地段的此类房产通常具有稳定的市场价值。
该顶层公寓的建筑和装修品质可追溯至2002年，但其“良好”的整体状况表明了其长期的维护和保养。室内铺设了优质的白色大理石地板，这是一种经典且耐用的材料，为空间带来了优雅的光泽和凉爽的触感，尤其适合地中海气候。全套橱柜厨房（Fully Fitted Kitchen）配备齐全，并设有独立的洗衣房，增加了实用性。房屋配备了空调系统，可提供冷暖调节，确保全年的居住舒适度。此外，还安装了电梯，方便住户往返于地下停车位和公寓楼层之间。主人套房（Ensuite Bathroom）的设计提升了卧室的私密性和便利性。私人露台和可能的阳光露台（Solarium）为享受户外时光和欣赏海景提供了专属空间，增加了居住的附加值。
该顶层公寓的起始价格为649,000欧元。此价格反映了其在马贝拉黄金地段的优越位置、3间卧室、3间浴室以及128平方米的居住面积。项目已于2002年完工，为现房，这意味着买家可以立即入住，无需等待。由于是成熟的开发项目，具体单元的可用性和最终价格可能会因楼层、景观朝向及特定配置而有所不同。购买此房产除房价外，还需考虑7%的房产转让税（ITP）、公证费、注册费及可能的行政服务费。这些额外成本应在预算中考虑，以全面评估总购房支出。
此顶层公寓代表了一种便捷而优雅的都市海滨生活方式。每天早晨，您可以在宽敞的露台上沐浴南向阳光，眺望远方的海景，开始新的一天。步行即可抵达海滩，是早晚散步或享受日光浴的理想场所。周边密集的餐厅、咖啡馆和商店提供了丰富的日常选择，满足各种餐饮和购物需求。234米即可到达超市，996米有医院，8米就有药房，确保了生活的便利性。2.1公里处设有电动汽车充电桩，50个公共交通站点和11条公交线路提供了出行的灵活性。对于家庭而言，41所小学和28所中学近在咫尺，国际学校的便利也使其成为跨国家庭的合适选择。周边的体育中心（如0.1公里处的Polideportivo Francisco Norte）也为居民的健康生活提供了保障。
生活在马贝拉的Pinos de Nagüeles区域，意味着一种融合了便利与宁静的生活节奏。该房产位于一个安全的封闭式社区内，提供24小时安保服务，为居民提供了安心的居住环境。社区内精心维护的花园和大型公共游泳池，为日常休闲和社交活动提供了绝佳场所。步行即可轻松抵达海滩（最近的海滩距离约738米），以及当地的商业区，那里有133家餐厅、24家咖啡馆、29家药房和20家银行，满足了日常生活所需。从234米处的超市到996米处的医院，再到8米处的药房，一切触手可及。该区域还拥有完善的公共交通网络，50个公交站点和11条公交线路方便前往周边城镇。此外，0.1公里处的Polideportivo Francisco Norte体育中心以及0.5公里处的Supera Miraflores等体育设施，也为居民提供了多样化的运动选择。整个区域拥有159,786（2025年预估）常住人口，为社区注入了活力，同时52家酒店和12781张床位的旅游接待能力也显示了该地区的受欢迎程度。
此地图标示了该顶层公寓在马贝拉市的精确位置。它直观地展示了房产与周边关键元素的相对距离，包括海滩、市中心、超市、医院、学校、高尔夫球场以及马拉加机场等。通过地图，可以清晰地评估其步行可达性、交通便利性以及城市生活设施的集中程度，为理解其地理优势和生活方式提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于安达卢西亚大区马贝拉市，这是太阳海岸地区一颗璀璨的明珠。马贝拉不仅是其所在大区市政协会的总部，也是一个国际知名的度假胜地。该项目距离省会城市马拉加约39公里，通过A-7高速公路或沿海公路即可轻松连接，使得前往马拉加机场（AGP）或体验马拉加市的文化与商业活动非常便利。同时，它也位于连接吉布拉尔塔（Gibraltar）和东部城市（如阿利坎特）的主要交通线上，提供了进一步探索安达卢西亚海岸或前往其他地区的基础。马贝拉本身已形成一个成熟的城市区域，拥有完善的基础设施、丰富的旅游资源和多元化的生活选择，使其成为太阳海岸地区一个重要的中心节点。
该顶层公寓享有极佳的地理位置，实现便捷的交通和丰富的周边设施。步行即可抵达海滩，最近的海滩（Playa de la Bajadilla）仅738米。距离超市仅234米，药房更是近在咫尺，仅8米。医院也仅需996米即可到达。对于需要出行至机场的居民，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约39公里，驾车约需30-40分钟，而直布罗陀机场（GIB）直线距离约57公里。高尔夫爱好者可以轻松前往多个著名球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）。公共交通方面，区域内有11条公交线路和50个公交站点，使得出行更加灵活。此外，2.1公里处设有电动汽车充电桩，进一步满足了现代化的出行需求。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区以其地中海气候而闻名，年平均气温为17.8°C，冬季温和，夏季炎热。全年大部分时间阳光充沛，平均气温范围在12°C至26°C之间。该地区拥有长达4个月的适宜游泳的季节（水温≥20°C），让居民可以充分享受海岸的魅力。项目本身海拔为23米，地势平坦，距离海滩的坡度仅为0.5%，非常有利于步行和日常活动。其南向的朝向保证了充足的日照，尤其是在起居区和主露台上，使其成为享受阳光的理想场所。这种气候条件和地理特征共同营造了一种适合户外生活和休闲的宜人环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该顶层公寓提供了丰富多样的休闲娱乐选择。距离最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可到达。该地区还拥有多个其他海滩，如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）。马贝拉区域内共有10个获得蓝旗认证的海滩，包括Casablanca、El Cable和La Fontanilla等，保证了高标准的清洁度和设施。高尔夫活动爱好者将对周边众多球场感到满意，例如Golf Los Naranjos（6.0公里）和The Range高尔夫课程（6.0公里）。此外，该区域体育设施极其丰富，共有415个体育设施，包括0.1公里处的Polideportivo Francisco Norte等综合体育中心，提供游泳池（如Supera Miraflores，0.6公里）及其他各类运动场地。海滨码头（如Puerto Deportivo Virgen del Carmen，0.5公里）也为水上活动和游艇爱好者提供了便利。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于安达卢西亚大区马贝拉市，这是太阳海岸地区一颗璀璨的明珠。马贝拉不仅是其所在大区市政协会的总部，也是一个国际知名的度假胜地。该项目距离省会城市马拉加约39公里，通过A-7高速公路或沿海公路即可轻松连接，使得前往马拉加机场（AGP）或体验马拉加市的文化与商业活动非常便利。同时，它也位于连接吉布拉尔塔（Gibraltar）和东部城市（如阿利坎特）的主要交通线上，提供了进一步探索安达卢西亚海岸或前往其他地区的基础。马贝拉本身已形成一个成熟的城市区域，拥有完善的基础设施、丰富的旅游资源和多元化的生活选择，使其成为太阳海岸地区一个重要的中心节点。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL037494
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他区域项目相比，马贝拉的Pinos de Nagüeles区域提供了独特的价值定位。例如，Almazara Views（起价620,000欧元）可能提供相似的景观，但通常位于稍远的山坡上，步行至海滩的便利性可能不如本项目。Be Aloha（起价497,500欧元）的定价较低，可能代表了不同规模或设施的社区，或者距离核心便利设施稍远。Breeze（起价650,000欧元）价格接近但可能代表更新的项目或不同的建筑风格。本项目以其在成熟、高档区域的绝佳位置、即时入住的便利性以及完善的社区配套（包括安保和泳池）为主要卖点，价格在649,000欧元，精确地契合了那些寻求马贝拉核心地段、注重生活品质和便利性的国际买家需求。它在价格、位置和现有成熟社区生活之间取得了平衡，既非新建项目的高溢价，也非老旧房产的潜在高翻新成本。
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