立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ピノス・デ・ナグエレスという高級住宅地に位置しています。周囲には国際学校や多様な商業施設があり、日常生活に必要なものが徒歩圏内に揃っています。ビーチへのアクセスも容易で、マルベーリャの象徴的なゴールデンマイルに近接しているため、都市の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えた立地と言えます。
広々としたリビングダイニングエリアは、海の眺めを楽しみながらリラックスしたり、屋外で食事をしたりするのに最適な広々としたテラスに直接つながっています。マスターベッドルームを含む3つのベッドルームと3つのバスルームは、快適な居住空間を提供します。プライベートテラス付きのベッドルームは、この物件の魅力をさらに高めています。
この物件は、すでに建築が完了しており、即入居可能です。新築ではありませんが、良好な状態が保たれており、購入後すぐに新しい生活を始めることができます。建物のメンテナンス状況や共用施設の管理状態は、物件の快適な居住性を維持するために重要です。
この物件は、海の眺望と都市部への近接性を特徴としていますが、周辺の緑地や広大な庭園への直接的なアクセスは限定的です。また、高台にあるため、急な坂道や段差が存在する可能性があり、移動に工夫が必要な場合があります。最新の建築基準や省エネ性能は、建築時期により異なる場合があります。
この物件は、マルベーリャの活気ある都市環境と、地中海沿岸のゆったりとしたライフスタイルを両立させたいと考える個人または家族に適しています。ビーチやレストラン、ショップなどのアメニティが徒歩圏内にあり、日々の生活の利便性を重視する方には最適です。また、国際学校へのアクセスも良好であるため、お子様連れの家族にも魅力的な選択肢となり得ます。39kmという距離ですが、マラガ空港へのアクセスも比較的容易であり、国内外への移動が多い方にも便利です。テラスからの海の眺望や、南向きの明るいリビングは、リラクゼーションを求める方や、地中海らしい生活を体験したい方に特に響くでしょう。ゴルフ愛好家にとっても、周辺には複数のゴルフコースがあり、週末のレジャーに事欠きません。
物件は、大理石の床、エアコン、セントラルヒーティングといった快適性を高める設備を備えています。キッチンは設備の整った状態で、独立したユーティリティルームも設けられています。バスルームは3つあり、そのうち1つはマスターベッドルームに隣接するエンスイートバスルームです。内装は、モダンで洗練されたデザインが特徴であり、明るく開放的な空間を演出しています。プライベートテラスや、一部のベッドルームに設けられたテラスは、屋外での時間を豊かにします。建物全体として、24時間セキュリティ、エレベーター、地下駐車場といった、利便性と安全性を高める設備が整っています。これらの要素は、物件の全体的な品質と快適な居住性を支えています。
このペントハウスは、649,000ユーロから購入可能です。3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、128平方メートルの広々とした居住空間を提供します。価格は、周辺の同等物件と比較して、その立地、眺望、設備、そしてマルベーリャのゴールデンマイルというプレミアムなロケーションを考慮すると、妥当な範囲にあると考えられます。購入時には、物件価格に加えて、移転税（ITP）が最大7%かかる場合があります。公証人費用、登記費用、および管理サービス費用も別途発生します。これらの追加費用を含めると、総購入費用は概算で713,900ユーロ程度になると見込まれます。この見積もりはあくまで目安であり、個々の状況によって変動する可能性があることに留意が必要です。不動産仲介手数料は売主負担となります。
マルベーリャのピノス・デ・ナグエレス地区にあるこのペントハウスは、都市生活とリゾートライフの融合を求める方に適しています。南向きの立地からは、日当たりの良いリビングスペースとテラスで、地中海の穏やかな景色を堪能できます。徒歩圏内には、スーパーマーケット、レストラン、薬局、病院、スポーツセンターなどが点在し、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。特に、ビーチまでわずか738mという近さは、海岸沿いのライフスタイルを重視する人々にとって大きな魅力となるでしょう。さらに、2km圏内には133軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行があり、都市としての活気と利便性を享受できます。このエリアは、41校の小学校と28校の中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。国際学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても考慮すべき点が多いです。
マルベーリャのゴールデンマイルに位置するこの物件は、都市生活の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えています。物件からわずか234mの距離にスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。また、996m先には病院、8m先には薬局があり、健康面での安心も確保されています。周辺には133軒のレストランと24軒のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能です。これにより、車がなくても移動が容易になります。スポーツ施設も豊富で、物件からわずか100mのところにスポーツセンターがあります。このエリアは、子供たちの教育環境としても優れており、41校の小学校と28校の中学校が近隣にあります。国際学校へのアクセスも良好です。
この地図は、マルベーリャのゴールデンマイルに位置する物件の周辺環境を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、病院、薬局、レストラン、学校、ゴルフコース、空港などの主要な施設への距離が示されており、物件の利便性と生活のしやすさを視覚的に理解するのに役立ちます。
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市であり、その発展と国際的な知名度を牽引しています。マラガ市街へは約60km、ロンダへは約65km、ジブラルタルへは約75kmと、近隣の主要都市へのアクセスも可能です。この地域は、豊かな自然、温暖な気候、そして洗練されたライフスタイルで知られており、国内外から多くの人々を惹きつけています。特に、ゴールデンマイルと呼ばれるエリアは、高級リゾートとして国際的に有名です。
このペントハウスは、利便性の高いロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディラまではわずか738mで、徒歩でアクセス可能です。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニラ（2.9km）へも容易に訪れることができます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約39kmの距離にあり、車でのアクセスは良好です。ギブラルタル空港へは約57kmです。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ジ・レンジ・ゴルフ・レッスン（6.0km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）など、複数の著名なゴルフコースが近距離にあります。EV充電ステーションも2.1kmの地点にあり、環境に配慮した移動手段も利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温が17.8℃と温暖な気候に恵まれています。夏は平均26℃、冬は平均12℃と、年間を通して快適な気温で過ごすことができます。日照時間も豊富で、年間を通じて多くの晴天日があります。これにより、屋外でのアクティビティや、ビーチでの時間を楽しむのに最適な環境です。物件は海抜23mの高さに位置しており、海岸線からの傾斜は0.5%と非常に緩やかで、ビーチへのアクセスは容易です。水温が20℃以上になる水泳シーズンは4ヶ月間続きます。この気候は、地中海沿岸の典型的なもので、年間を通じてアウトドアライフスタイルを享受するのに適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディラまではわずか738mです。マルベーリャ地域には、カボピノ、カサブランカ、エル・カベル、エル・ファロ、ラ・フォンタニラなど、合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあります。これらは、水質や安全性、設備が優れていることで知られています。ビーチ以外にも、レクリエーションの選択肢は豊富です。周辺には多数のゴルフコースがあり、6.0km以内にはゴルフ・ロス・ナランホス、ジ・レンジ・ゴルフ・レッスン、アロハ・ゴルフ・クラブなどがあります。また、0.6kmにはスイミングプール施設、0.1kmにはスポーツセンターがあり、健康維持やスポーツを楽しむための機会が豊富に提供されています。マリーナも近く、0.5kmにはマルベーリャの港があります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市であり、その発展と国際的な知名度を牽引しています。マラガ市街へは約60km、ロンダへは約65km、ジブラルタルへは約75kmと、近隣の主要都市へのアクセスも可能です。この地域は、豊かな自然、温暖な気候、そして洗練されたライフスタイルで知られており、国内外から多くの人々を惹きつけています。特に、ゴールデンマイルと呼ばれるエリアは、高級リゾートとして国際的に有名です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL037494
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャの物件市場は、その国際的な魅力と高い需要により、多様な価格帯の物件が存在します。提示されたペントハウス（649,000ユーロ）は、3ベッドルーム、128㎡という広さを持ち、ビーチへの近さや海の眺望、そしてゴールデンマイルという高級エリアに位置することを考慮すると、その価格設定は市場の標準に合致しています。比較対象として挙げられた「Residencial Albatros XV」（471,000ユーロ～）、「Terrazas de Guadaiza I」（462,210ユーロ～）、「Be Aloha」（475,000ユーロ～）は、いずれもマルベーリャ近郊に位置するものの、価格帯が提示物件よりも低いことから、立地、広さ、または設備において何らかの違いがあると考えられます。例えば、これらの物件は、提示物件よりも中心部から離れているか、海へのアクセス、眺望、または建物のグレードにおいて差がある可能性があります。マルベーリャの物件は、一般的に、その立地、眺望、建物の質、そして利用可能なアメニティによって価格が大きく変動します。提示物件は、高級住宅地としてのブランド価値、生活の利便性、そしてリゾートとしての魅力を総合的に評価した結果、この価格帯で提供されていると言えるでしょう。
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