Questo attico duplex con vista sul mare, situato nella prestigiosa urbanizzazione Pinos de Nagüeles a Marbella, offre un'opportunità di residenza in una delle zone più ricercate della Costa del Sol. La proprietà combina comfort moderno con lo stile di vita mediterraneo, grazie alla sua posizione strategica che garantisce accesso a servizi, spiaggia e intrattenimento, mantenendo al contempo un ambiente residenziale di qualità. È un'opzione pensata per chi cerca una residenza primaria o secondaria in un contesto di prestigio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione dell'immobile è caratterizzata dalla vicinanza a servizi urbani essenziali, inclusa la spiaggia raggiungibile a piedi, e da un ambiente residenziale consolidato. La prossimità a scuole internazionali e alla principale arteria di comunicazione facilita l'integrazione nella vita locale e regionale, offrendo un equilibrio tra comodità e accessibilità.
Questo attico risponde alle esigenze di chi ricerca una residenza con spazi esterni privati, vista mare e comfort abitativi. La configurazione con tre camere da letto e tre bagni, unitamente alle terrazze private, si adatta a famiglie o a chi desidera spazio aggiuntivo per ospiti o attività ricreative, valorizzando la vita all'aperto.
Il progetto, sebbene già completato, è inserito in un contesto di sviluppo urbano che mantiene un'elevata qualità costruttiva e finiture. La natura dell'edificio, con caratteristiche quali pavimenti in marmo e aria condizionata, riflette standard costruttivi recenti, garantendo comfort e durabilità nel tempo.
L'immobile non offre una vista panoramica illimitata o una totale indipendenza dalla vicinanza ad aree urbane trafficate. La descrizione non indica specifiche caratteristiche di efficienza energetica avanzata oltre gli standard attuali, né soluzioni per la gestione di grandi appezzamenti di terreno privato, essendo un attico in un complesso residenziale.
Questa proprietà è adatta a chi desidera risiedere in un contesto urbano vivace ma con la tranquillità di un complesso residenziale sicuro. Si adatta perfettamente a professionisti che lavorano a Marbella o nelle vicinanze, grazie alla vicinanza a servizi e alla relativa facilità di spostamento. È altresì una soluzione ideale per coppie o piccole famiglie che cercano una seconda casa per godere del clima e dello stile di vita mediterraneo, con accesso immediato a spiagge, ristoranti e attività ricreative. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze può attrarre famiglie con figli in età scolare che necessitano di un'offerta educativa internazionale. La facilità di raggiungere l'aeroporto di Malaga in circa 40 km la rende anche una scelta funzionale per chi viaggia frequentemente.
L'immobile presenta finiture di buon livello, coerenti con la tipologia e la localizzazione. I pavimenti in marmo conferiscono eleganza e facilità di manutenzione, tipici delle residenze di pregio nella regione. L'impianto di aria condizionata centralizzato assicura il comfort climatico durante i mesi più caldi, mentre la cucina completamente attrezzata risponde alle esigenze pratiche della vita quotidiana. Le porte finestre che si aprono sulle terrazze massimizzano l'ingresso di luce naturale e la connessione con l'esterno. L'integrazione di caratteristiche come armadi a muro e un bagno en-suite nelle camere da letto principali denota attenzione alla funzionalità e al comfort abitativo. Il solarium menzionato offre uno spazio aggiuntivo per il godimento del clima, sebbene non sia esplicitamente descritto nei dettagli di finitura.
Il prezzo di €649.000 per questo attico di 128 m² lo posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Marbella, in linea con la qualità e la posizione dell'immobile. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già edificata e pronta per l'occupazione. La presenza di 3 camere da letto e 3 bagni offre un buon rapporto tra spazio abitativo e prezzo per la zona. Il mercato immobiliare di Marbella, con 4.743 transazioni registrate, mostra una dinamicità che supporta il valore di proprietà in location strategiche e di pregio, rendendo questo attico un'opzione concreta per chi cerca una residenza di qualità sulla Costa del Sol.
Vivere in questo attico significa abbracciare la 'dolce vita' andalusa con un tocco di esclusività. La mattina può iniziare con una passeggiata verso la Playa de la Bajadilla, distante meno di un chilometro, per godere della brezza marina. Il pranzo può essere consumato in uno dei numerosi ristoranti raggiungibili a piedi, beneficiando della densità di attività commerciali e ricreative nel raggio di 2 km. La sera, la vista sul mare dalla terrazza privata offre uno scenario suggestivo, tipico della Costa del Sol, dove il clima mite permette di godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno. La vicinanza a scuole internazionali e servizi sanitari in un raggio di 1 km rende la zona funzionale per famiglie o professionisti che necessitano di praticità quotidiana. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative alla mobilità privata, integrando ulteriormente la vita quotidiana nel tessuto urbano di Marbella.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella è caratterizzata da una forte presenza di servizi e attività. A meno di 234 metri si trova un supermercato, mentre una farmacia è situata a soli 8 metri, garantendo accessibilità immediata ai beni di prima necessità. La vicinanza a 133 ristoranti e 24 caffè entro un raggio di 2 km offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. La presenza di 5 centri sanitari e 29 farmacie nell'area circostante assicura un buon livello di assistenza sanitaria. Il sistema di trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate, facilita gli spostamenti all'interno di Marbella e verso le località vicine, riducendo la dipendenza dall'auto privata per le attività quotidiane. La densità di scuole, sia primarie che secondarie, sottolinea il carattere familiare e residenziale della zona.
La mappa evidenzia la posizione strategica di questo attico all'interno di Marbella, inserito in un contesto urbano consolidato e ricco di servizi. La prossimità al mare e alle principali vie di comunicazione è chiaramente visibile, sottolineando la comodità logistica e l'accesso facilitato alle diverse aree della città e della Costa del Sol.
Marbella, situata nella provincia di Malaga, rappresenta un polo centrale sulla Costa del Sol, rinomata per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture di alta qualità. Questo attico si trova nel cuore di Marbella, a breve distanza da servizi essenziali e dalla vivace vita cittadina. La sua posizione facilita l'accesso sia alle aree più tranquille dell'entroterra andaluso che alle altre località costiere della provincia, come Estepona a ovest e Fuengirola a est. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (circa 40 km) la rende facilmente collegata ai principali hub internazionali, un fattore chiave per residenti e turisti.
L'accessibilità è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista solo 738 metri, mentre altre spiagge come Casablanca e La Fontanilla sono raggiungibili rispettivamente in 2.4 km e 2.9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 39 km, rendendo i trasferimenti internazionali agevoli. Per gli amanti del golf, diverse strutture rinomate come Golf Los Naranjos e The Range sono a circa 6 km di distanza. La prossimità a un supermercato (234 m), un ospedale (996 m) e una farmacia (8 m) integra ulteriormente la comodità logistica, permettendo di soddisfare le esigenze quotidiane con minimo sforzo.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a Marbella, questo attico beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra 12°C e 26°C, con una media di 17.8°C. L'elevata insolazione tipica della Costa del Sol favorisce la vita all'aperto durante gran parte dell'anno. La vicinanza al mare, con la spiaggia a meno di un chilometro, mitiga le temperature estive e offre un ambiente salubre. L'altitudine di 23 metri sul livello del mare contribuisce a un clima piacevole, lontano dall'eccessivo caldo interno. Il dolce pendio (0.5%) verso la spiaggia rende l'accesso facile e agevole. Il periodo di balneazione, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, permettendo di godere appieno del mare durante la stagione estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a numerosi 'Blue Flag' beaches, come Cabopino, Casablanca ed El Faro (tra i 10 totali disponibili), offre eccellenti opportunità per godere del litorale. La distanza dalla Playa de la Bajadilla (738 m) è particolarmente conveniente per un accesso rapido. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama internazionale come Golf Los Naranjos (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km) sono facilmente raggiungibili. La zona offre anche una vasta gamma di strutture sportive, con 415 opzioni tra cui scegliere, inclusi centri sportivi comunali e piscine come Supera Miraflores (0.6 km). La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) arricchisce ulteriormente le opzioni ricreative, rendendo Marbella un centro dinamico per attività acquatiche e sportive.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella, situata nella provincia di Malaga, rappresenta un polo centrale sulla Costa del Sol, rinomata per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture di alta qualità. Questo attico si trova nel cuore di Marbella, a breve distanza da servizi essenziali e dalla vivace vita cittadina. La sua posizione facilita l'accesso sia alle aree più tranquille dell'entroterra andaluso che alle altre località costiere della provincia, come Estepona a ovest e Fuengirola a est. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (circa 40 km) la rende facilmente collegata ai principali hub internazionali, un fattore chiave per residenti e turisti.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL037494
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questo attico si distingue per la sua ubicazione in una zona consolidata e di prestigio di Marbella, offrendo un accesso pedonale immediato a una vasta gamma di servizi, elemento non sempre comune in altre località più periferiche o focalizzate esclusivamente sul turismo balneare. Il prezzo di €649.000 si posiziona in una fascia superiore rispetto ad altre proprietà presentate, come Residencial Albatros XV (€471.000), Terrazas de Guadaiza I (€462.210) o Be Aloha (€475.000), tutte nella stessa area di Marbella ma potenzialmente con caratteristiche diverse in termini di metratura, finiture o servizi condominiali. La presenza di un campo da paddle all'interno del complesso, unita alla sicurezza 24 ore su 24 e ai giardini curati, rappresenta un valore aggiunto che giustifica una quotazione più elevata. La vicinanza a scuole internazionali e a numerose attività ricreative e commerciali contribuisce a definire un profilo di utenza che ricerca non solo una casa vacanza, ma un luogo dove vivere stabilmente con comfort e accesso facilitato a tutte le comodità, differenziandosi da progetti più orientati a un pubblico prettamente turistico o stagionale.
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