Questa proprietà residenziale situata a Marbella, provincia di Málaga, rappresenta un'opportunità nel mercato immobiliare della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 220 m², quattro camere da letto e tre bagni, si posiziona come un'opzione di spazio considerevole in un contesto urbano dinamico. La sua vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto la rende un punto di riferimento per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione di questa residenza a Marbella la colloca a breve distanza a piedi dal mare, in un'area urbanizzata. Questa prossimità al litorale e ai servizi locali, come negozi e strutture sanitarie, favorisce uno stile di vita pratico e integrato con l'ambiente circostante, riducendo la dipendenza dai trasporti motorizzati per le attività quotidiane.
Le quattro camere da letto e i tre bagni soddisfano esigenze abitative diversificate, offrendo spazio per famiglie, ospiti o la possibilità di dedicare stanze ad attività specifiche come uno studio. La superficie abitabile di 220 m² supporta un comfort abitativo elevato, adatto a chi desidera spazi ampi per la vita domestica e il tempo libero.
Lo stato di costruzione "Gereed" indica che la proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione. Questo aspetto elimina le incertezze legate ai tempi di completamento dei nuovi sviluppi, permettendo ai potenziali acquirenti di pianificare il loro trasferimento o utilizzo della proprietà senza ritardi legati alla fase di costruzione.
Questa proprietà non offre caratteristiche intrinsecamente legate a nuove costruzioni, come personalizzazioni su progetto o efficienze energetiche all'avanguardia tipiche degli immobili di ultimissima generazione. L'assenza di elementi specifici come solarium di grandi dimensioni o giardini privati estesi potrebbe rappresentare una limitazione per acquirenti con esigenze particolari in tal senso.
Questa townhouse si rivolge a un acquirente che ricerca una residenza principale o secondaria in un'area consolidata della Costa del Sol, con accesso immediato a servizi e alla vita urbana. È adatta a famiglie che necessitano di spazio e di una buona rete di istruzione (41 scuole primarie, 28 secondarie nelle vicinanze). Coloro che apprezzano la vicinanza al mare, con spiagge come Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, troveranno nella posizione un elemento di attrattiva. L'acquirente ideale è altresì interessato alla vita sociale e ricreativa offerta da Marbella, come dimostrato dall'alta concentrazione di ristoranti e strutture sportive. La prontezza dell'immobile, essendo già completato, è un vantaggio per chi desidera un acquisto rapido senza i tempi di attesa di un progetto in costruzione.
La descrizione del progetto non fornisce dettagli specifici sulle finiture interne ed esterne, sui materiali impiegati o sulle tecnologie di costruzione. La tipologia 'Townhouse' in un contesto urbano suggerisce standard costruttivi adeguati al mercato locale. Tuttavia, per una valutazione completa della qualità, sarebbero necessarie informazioni relative ai pavimenti, agli infissi, agli impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione), alla tipologia di cucina e bagni, e alle caratteristiche isolanti dell'edificio. L'assenza di dati su certificazioni energetiche o standard di costruzione avanzati implica che la qualità percepita sarà basata sull'ispezione visiva e sulla reputazione generale delle urbanizzazioni nella zona di Marbella.
La proprietà è proposta a un prezzo di partenza di €1.000.000. Questo posizionamento tarifario la colloca nella fascia medio-alta del mercato immobiliare della Costa del Sol. La disponibilità immediata, essendo l'immobile già costruito, consente un acquisto senza attese. La struttura con quattro camere da letto e una superficie di 220 m² suggerisce che il valore è commisurato alla metratura e al numero di locali, aspetti da considerare in relazione alle dinamiche di mercato della zona di Marbella, nota per la sua attrattiva turistica e residenziale.
Marbella, inserita nella provincia di Málaga, è una località che coniuga ambiente urbano e prossimità al mare. La presenza di 133 ristoranti, 29 farmacie e numerosi altri servizi entro un raggio di 2 km indica un tessuto urbano ben sviluppato, capace di supportare le necessità quotidiane e offrire opzioni per il tempo libero. La densità abitativa, con oltre 159.000 residenti previsti per il 2025, suggerisce un'area vivace, anche al di fuori della stagione turistica, con un'offerta diversificata di attività e infrastrutture formative e sanitarie (41 scuole primarie, 28 secondarie, 5 centri sanitari). La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla Marbella offre ulteriori opportunità ricreative e di mobilità marittima.
Vivere in questa zona di Marbella significa beneficiare della prossimità a numerose comodità. Una farmacia si trova a soli 8 metri, mentre un supermercato è a 234 metri, facilitando la gestione delle necessità quotidiane. La presenza di 133 ristoranti e 24 caffè entro 2 km indica un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. L'accesso a servizi sanitari come un ospedale a 996 metri e 3 centri sanitari nella zona contribuisce a un senso di sicurezza. Le 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze la rendono una scelta praticabile per famiglie con bambini in età scolare. La rete di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate di autobus distribuisce l'area, migliorando la mobilità per chi non utilizza un veicolo privato.
Questa mappa illustra la localizzazione di Marbella all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua posizione costiera e la prossimità all'aeroporto di Málaga. La densa rete di strade e servizi visibile indica un'area urbana sviluppata, con facile accesso a spiagge, campi da golf e centri urbani.
Situata nella provincia di Málaga, Marbella si posiziona come un centro nevralgico della Costa del Sol. La sua prossimità a 39 km dall'aeroporto di Málaga facilita i collegamenti internazionali. Rispetto ad altre località della costa, Marbella è rinomata per la sua offerta di lusso e intrattenimento. La sua posizione all'interno dell'Andalusia la rende un punto di partenza ideale per esplorare altre città di interesse culturale e storico nella regione, come Ronda o le città bianche, pur mantenendo un accesso privilegiato alle infrastrutture costiere.
La proprietà offre un buon livello di accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista solo 738 metri, raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla si trovano rispettivamente a 2.4 km e 2.9 km. La posizione è strategica per il golf, con campi come Golf Los Naranjos a 6.0 km e Aloha Golf Club a 6.8 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 39 km di distanza, con un tempo di percorrenza stimato di circa 30-40 minuti in auto, a seconda del traffico. L'infrastruttura urbana circostante è ben servita, con un'ampia disponibilità di ristoranti, negozi e servizi essenziali a breve distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da temperature medie annue di circa 17.8°C e un intervallo stagionale che oscilla tra 12°C e 26°C. La zona riceve un numero significativo di ore di sole durante l'anno, favorendo attività all'aperto. La pendenza verso la spiaggia è minima (0.5%), indicando un accesso pianeggiante al litorale. L'altitudine media di 23 metri sul livello del mare posiziona la proprietà in una zona costiera, vicina al mare e lontana da rilievi montuosi significativi, il che si traduce in un'esperienza climatica mite e piacevole, con un'estesa stagione balneare, stimata in 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa de la Bajadilla a 738 metri, Playa de Casablanca a 2.4 km e Playa de la Fontanilla a 2.9 km, offre ampie opportunità di svago marittimo. Marbella vanta inoltre 10 spiagge con Bandiera Blu, come Cabopino e El Faro, che attestano la qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, numerosi campi sono situati nelle vicinanze, a partire da Golf Los Naranjos a 6.0 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con 415 impianti disponibili nella regione, inclusi centri come Supera Miraflores a 600 metri e piscine comunali.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situata nella provincia di Málaga, Marbella si posiziona come un centro nevralgico della Costa del Sol. La sua prossimità a 39 km dall'aeroporto di Málaga facilita i collegamenti internazionali. Rispetto ad altre località della costa, Marbella è rinomata per la sua offerta di lusso e intrattenimento. La sua posizione all'interno dell'Andalusia la rende un punto di partenza ideale per esplorare altre città di interesse culturale e storico nella regione, come Ronda o le città bianche, pur mantenendo un accesso privilegiato alle infrastrutture costiere.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL397217
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare della Costa del Sol, Marbella si distingue per la sua offerta consolidata e il posizionamento di mercato. Progetti comparabili come 'Zew in Marbella' (da €740.000), 'Isla Bela in Marbella' (da €825.000) e 'Olivos Palo Alto in Marbella' (da €750.000) presentano fasce di prezzo variabili, ma spesso si concentrano su tipologie di proprietà come appartamenti o ville con caratteristiche di lusso e servizi esclusivi. Questa townhouse, con un prezzo di €1.000.000, si colloca in una fascia alta, ma la sua tipologia (townhouse) e la metratura (220 m²) offrono un'alternativa potenzialmente più spaziosa rispetto ad alcuni appartamenti, pur mantenendo l'accesso a un ambiente urbano ben servito. La vicinanza immediata ai servizi e al mare la differenzia da progetti situati più nell'entroterra o in aree meno densamente popolate, focalizzati maggiormente su golf o tranquillità assoluta. La disponibilità immediata è un punto di forza rispetto ai progetti su carta o in costruzione, permettendo un ingresso rapido nel mercato locale.
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