A Real Panorama negyedben található különálló villa Marbella központjában, 800 négyzetméteres telekkel és 355 négyzetméteres beépített területtel. Az öt hálós, három fürdőszobás ingatlan közvetlen közelében helyezkedik el a Playa de la Bajadilla strand, gyalogosan hét perc alatt elérhető. A déli fekvésű épület a Földközi-tengerre és a La Concha hegyre is kilátást biztosít. A projekt már elkészült, így azonnal költözhető. A telephely 23 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, sík terepen, ami a mindennapi közlekedést és a gyalogos mozgást előnyösen befolyásolja a városi környezetben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Real Panorama urbánizáción belül helyezkedik el, Marbella városközpontjától keletre. A környék beépített, de viszonylag csendes lakóövezet, ahol a strand, a kikötő és a városi szolgáltatások közötti távolság minimális. A 0,5 százalékos tengerszinti lejtés sík terepet jelent, ami a gyalogos közlekedést és a napi mozgást előnyösen befolyásolja a környező létesítmények felé.
Az öt hálószoba elegendő alapterületet biztosít nagyobb családok vagy gyakori vendéglátás esetén. A 355 négyzetméteres lakótér elosztása a nappali és az éjszakai zónák fizikai szétválasztását teszi lehetővé. A magán medence és a kert a szabadban töltött idő funkcionális kiterjesztését jelenti az épülethez, míg a négy autós parkoló a közlekedés problémáját hárítja el.
Az épület kész állapotban van, így nincs építési fázis, sem átadási határidő. A befejezett státusz azt jelenti, hogy a fizikai állapot és a szerkezeti jellemzők azonnal ellenőrizhetők. A felújítási vagy átalakítási igények a meglévő alaprajz és burkolatok közvetlen vizsgálata alapján ítélhetők meg. Ez kiküszöböli az építési késedelmekből fakadó kockázatokat.
A projekt nem tartalmaz közös létesítményeket, mint például közösségi medencét, wellnessközpontot vagy concierge szolgáltatást. A három fürdőszoba öt hálászobához aránytalanul kevésnek számíthat nagyobb társaságok esetén. Az 800 négyzetméteres telek mérete korlátozza a kiterjedt kertépítési vagy kiegészítő építési lehetőségeket. Emellett a telek nem rendelkezik különálló vendégházzal.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben megfelelő, ahol a strand közelsége és a városi szolgáltatások egyidejű elérhetősége elsődleges szempont. A nagycsaládosok vagy azok, akik gyakran fogadnak vendégeket, hasznosítják az öt hálószobát. Azok számára, akik nem kívánnak autóhoz kötötten élni, a gyalogos és kerékpáros elérhetőség jelentős előny. A kész állapot miatt azok számára alkalmas, akik azonnali költözést terveznek, és nem vállalnak építési kockázatokat. A mediterrán tengerparti életmódot keresők, akik a városi pezsgéshez is hozzáférést akarnak, megtalálják a funkciót. A négy autó számára fenntartott parkoló nagyobb családok vagy több felnőtt által lakott háztartások esetén praktikus. A golf iránt érdeklődők a 6 kilométerre lévő klubok eléréséhez rövid autóutat használnak.
A beépített 355 négyzetméter és a jelenlegi állapot alapján az ingatlan hagyományos, szilárd burkolatokkal és szerkezetekkel rendelkezik. A magán medence és a kert a szabadtéri élettér funkcionális bővítése. A nyílászárók és a burkolatok állapota a kész státusz miatt személyesen ellenőrizhető. A három fürdőszoba elosztása a lakótérben a gyakori használatot szolgálja, de a felújítási szükséglet a jelenlegi anyaghasználattól függ. A 800 négyzetméteres telek mérete elegendő a medence és a kert kialakításához, de a további épületek helye korlátozott. A hagyományos építési módszerek a tartósságot szolgálják, de a modern energiahatékonysági követelményekhez kétség esetén utólagos hőszigetelési vagy nyílászáró-cserére lehet szükség. A kert öntözése és a medence fenntartása önálló rendszereket igényel. A belső terek burkolatai és a szaniterek állapota a szemléltetés során megítélhető. A négy gépkocsi beálló egy 800 négyzetméteres telepen kiemelt elem, ami a parkolási kényelmet szolgálja a sűrűn beépített városi környezetben.
A 1 900 000 eurós induló ár a marbellai különálló villák szegmensében helyezkedik el. Öt hálószobás, 355 négyzetméteres, strandközeli ingatlanok esetében ez az árszint a telekméret és a kilátás kombinációját tükrözi. A hasonló projektek, mint a Golden Eight és a The List Rio Real, 1 790 000 eurós induló áron érhetők el, de eltérő elhelyezkedéssel és telekmérettel. A Mare projekt 1 510 000 eurótól indul, de más típusú ingatlanokat kínál. A regionális ingatlanpiaci tranzakciók száma 4 743 volt, ami aktív piacot jelez. A mediánjövedelem 16 450 euró, ami a helyi vásárlóerőt korlátozza, így a szegmens elsősorban a nemzetközi keresletre támaszkodik.
A Real Panorama egy megszilárdult lakóövezet, ahol a városi infrastruktúra és a tengerparti közelség együttesen jelenik meg. A mindennapi rutin itt azt jelenti, hogy az alapvető bevásárlások a 234 méterre lévő szupermarketben elvégezhetők, míg a legközelebbi gyógyszertár mindössze 8 méterre található. A 996 méterre lévő kórház folyamatos egészségügyi ellátást biztosít. A gyalogosan hét perc alatt elérhető Playa de la Bajadilla strand és a közeli kikötők lehetővé teszik a tengerparti sétákat és a vízi tevékenységeket anélkül, hogy gépjárműre lenne szükség. A városközpont nyüzsgése gyalog vagy kerékpárral is elérhető, miközben a negyed maga a forgalomtól távolabb esik. A déli fekvésű tájolás miatt a teraszok és a medence napfényben fürödnek a nap nagy részében. A La Concha hegyre és a tengerre nyíló kilátás a szabadban töltött időt a városi környezet ellenére is tágas érzetet ad. A 415 sportlétesítményből álló városi kínálatban a közeli Polideportivo Francisco Norte és a Riohuelo is könnyen elérhető. Az éghajlat 12 és 26 fok közötti átlaghőmérséklete a szabadban töltött idő évszaktól függetlenül történő használatát támogatja.
A két kilométeres sugárban 133 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank és 24 kávézó található, ami a mindennapi szolgáltatások sűrűségét mutatja. A 11 helyi buszvonal és az 50 megálló a tömegközlekedési hálózatba való csatlakozást biztosítja. Az öt egészségügyi központ és a közeli kórház az orvosi ellátás állandó elérhetőségét jelenti. A 41 általános és 28 középiskola az oktatási infrastruktúra széles körét fedi le, beleértve a 2 kilométeren belüli British International Schoolt is. A 52 hotel és a közel 13 000 ágy a turisztikai szezonban megnövekedett forgalmat generál a környéken. A helyi élet a negyedben a városi nyüzsgés és a lakóövezeti csend közötti egyensúlyt mutatja. A 34 helyi ünnepnap évente változó intenzitású rendezvényeket jelent a városban.
A térkép a Real Panorama negyed pontos elhelyezkedését mutatja Marbella városközpontjában. A tengerpart, a kikötők és a fő közlekedési útvonalak távolsága látható. A 23 méteres tengerszinti magasság és a sík terep a topográfiai adatokból olvasható le. A kék zászlós strandok és a golfpályák elhelyezkedése a regionális kínálatot tükrözi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol középső részén, Málaga tartományban fekszik. A város 114,3 négyzetkilométeres területén 159 786 lakos él. A projekt a városközponti övezetben, a keleti rész felé helyezkedik el, ami a tengerparti sáv és a belváros közötti átmeneti területet jelenti. Ez a pozíció lehetővé teszi a nyugati irányban lévő San Pedro de Alcántara és a keleti irányban lévő Los Monteros elérését az N-340 úton.
A Playa de la Bajadilla strand 738 méteres egyenes vonalú, 1,2 kilométeres úton mért távolságra található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre, míg a gibraltári repülőtér 57 kilométerre helyezkedik el. A legközelebbi golfpálya, a Golf Los Naranjos 6 kilométerre van. Az EV-töltőállomás 2,1 kilométerre elérhető. A városközpont és a La Cañada bevásárlóközpont autóval vagy kerékpárral közelíthető meg. A kikötők a tengeri tevékenységek és a hajózás bázisát jelentik. A gibraltári repülőtér alternatívaként szolgál, de a távolsága miatt ritkábban használt. A városi buszjáratok gyakorisága a napszaktól és az évszaktól függ.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 17,8 fokos éves átlaghőmérséklet és a 12-26 fokos havi átlagok a mérsékelt éghajlatot jellemzik. A vízhőmérséklet évente négy hónapon át éri el a 20 fokot, ami a strandhasználat szezonját meghatározza. A 23 méteres tengerszinti magasság és a 0,5 százalékos lejtés a terep síkságát bizonyítja, ami a levegő áramlását és a páratartalmat minimálisan befolyásolja. A tengerszint közeli magasság miatt a tengeri szellőzés érezhető, ami a nyári hőségben enyhítő hatású. A csapadékmennyiség az andalúz átlagnak megfelelő, a legszárazabb időszak júniustól szeptemberig tart. A 34 helyi ünnepnap és a turisztikai szezon határozzák meg a környék dinamikáját. A La Concha hegy látványa a közvetlen természeti környezet része, bár maga a hegy a várostól északra helyezkedik el.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella területén tíz Kék Zászlós strand található, köztük a közeli Casablanca, El Cable és La Fontanilla. A golflétesítmények koncentrációja a város keleti részén található, 6-8 kilométeres távolságban. A városban 415 sportlétesítmény működik, beleértve a 0,1 kilométerre lévő Polideportivo Francisco Nordét és a 0,6 kilométerre lévő Supera Miraflores uszodát. A kikötők a vitorlázás és a vízi sportok infrastruktúráját biztosítják. A sportlétesítmények között uszodák, fitneszközpontok és pályák egyaránt megtalálhatók, ami a változatos mozgásformákat támogatja. A kikötők a horgászatot és a búvárkodást is lehetővé teszik. A négy hónapos úszószezon a medence használatot meghosszabbítja az év többi részében is.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol középső részén, Málaga tartományban fekszik. A város 114,3 négyzetkilométeres területén 159 786 lakos él. A projekt a városközponti övezetben, a keleti rész felé helyezkedik el, ami a tengerparti sáv és a belváros közötti átmeneti területet jelenti. Ez a pozíció lehetővé teszi a nyugati irányban lévő San Pedro de Alcántara és a keleti irányban lévő Los Monteros elérését az N-340 úton.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL262413
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Real Panorama villa 1 900 000 eurós induló árával a marbellai városközponti szegmensben pozicionálja magát. A hasonló árkategóriájú projektek, mint a Golden Eight és a The List Rio Real, 1 790 000 eurós induló áron érhetők el, de eltérő előnyöket kínálnak. A Golden Eight a nyugati partszakaszon, míg a The List Rio Real a golfpálya közvetlen szomszédságában helyezkedik el, de mindkettő távolabb van a városközponti sűrű szolgáltatási hálózattól. A Mare projekt alacsonyabb árszinten mozog, de más típusú és méretű ingatlanokat kínál. A Real Panorama esetében a 355 négyzetméteres beépített terület, az 800 négyzetméteres telek és a négy gépkocsi parkoló kombinációja alkotja az értéket. A strand 738 méteres egyenes vonalú távolsága a közvetlen tengerparti projektekkel versenyez, de a városi infrastruktúra közelsége a beltéri városi projektek előnyeit nyújtja. A nyugati partszakaszon, például San Pedro de Alcántara környékén az árak általában alacsonyabbak a hasonló méretű ingatlanok esetében, de a marbellai óváros és a kikötő eléréséhez nagyobb távolságot kell megtenni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
