Situato nella prestigiosa comunità di Les Belvederes a Nueva Andalucía, Marbella, questo lussuoso attico offre un'esperienza abitativa di alto livello. Con una superficie costruita totale di 190 m², che include 161 m² di spazio interno e una terrazza di 60 m², la proprietà è progettata per offrire comfort e raffinatezza. La sua posizione, orientata a sud e con una splendida vista sul mare e sul paesaggio circostante, la rende una residenza di particolare pregio.
La proprietà si colloca nel segmento di mercato di lusso della Costa del Sol, in particolare nell'area di Marbella, nota per i suoi prezzi immobiliari elevati rispetto ad altre zone della costa come Estepona o Benalmádena. Rispetto ai progetti comparabili come Acqua Gardens (Estepona, da €418.800) e Aby Upper (Estepona, da €320.000), questo attico di €1.123.000 rappresenta una fascia di prezzo significativamente superiore, giustificata dalla sua ubicazione esclusiva, dalle dimensioni generose, dalla vista mare e dallo stato di 'pronto per abitare' con ristrutturazione di lusso. Alba Benalmádena, con un prezzo di partenza di €598.000, si posiziona a metà strada. La caratteristica 'pronto per abitare' e la ristrutturazione recente differenziano questo attico da nuovi sviluppi che spesso richiedono un periodo di attesa e ulteriori spese per l'arredamento e le finiture. Nueva Andalucía, con la sua densità di campi da golf di alto livello e la vicinanza a Puerto Banús, attira un pubblico specifico alla ricerca di uno stile di vita esclusivo, il che si riflette nei valori immobiliari. Le proprietà in questa zona tendono a mantenere un valore stabile grazie alla domanda costante e alla limitata disponibilità di terreni edificabili di pregio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova in una zona residenziale consolidata, a breve distanza dalle principali attrazioni di Marbella. La prossimità al mare, a campi da golf e a una vasta gamma di servizi commerciali e ricreativi definisce il suo posizionamento all'interno della Costa del Sol.
Questo attico risponde alle esigenze di chi cerca una residenza primaria o secondaria di lusso, con spazi interni ben distribuiti, terrazze ampie per godere del clima mediterraneo, e accesso a comfort moderni come internet ad alta velocità e servizi di sicurezza.
Pur essendo una proprietà di recente ristrutturazione, la sua definizione come progetto completato indica che è pronta per l'occupazione immediata, senza tempi di attesa legati alla costruzione o a fasi di sviluppo successive.
La proprietà non è situata direttamente sul lungomare, né offre servizi come una piscina privata o giardini esclusivi per l'unità. La sua vicinanza a zone urbane potrebbe comportare un livello di rumore ambientale tipico di aree ben servite.
Questa proprietà è indicata per chi ricerca una residenza principale o una casa vacanza di alta gamma nella Costa del Sol, con particolare enfasi su comfort, sicurezza e vista panoramica. È adatta a famiglie che necessitano di spazio (3 camere da letto), professionisti che apprezzano la connettività (fibra ottica, Wi-Fi) e la vicinanza ai centri d'affari, o investitori che cercano un immobile in una località affermata. La recente ristrutturazione e l'arredamento completo suggeriscono una soluzione 'chiavi in mano', ideale per chi desidera trasferirsi senza ulteriori lavori o acquisti di mobili, o per chi punta a una messa a reddito immediata.
L'attico presenta finiture di alta qualità, come evidenziato dai pavimenti in legno e dalle porte in vetro che amplificano la luminosità degli interni. La ristrutturazione recente assicura che gli standard moderni siano rispettati. La dotazione include aria condizionata, internet ad alta velocità in fibra ottica e un sistema di allarme per la sicurezza. La comunità offre anche servizi condivisi come piscina e giardini. La presenza di una terrazza coperta e scoperta, un barbecue e la possibilità di arredi personalizzati aggiungono valore all'esperienza abitativa.
Il prezzo di vendita per questo attico è di €1.123.000. Data la tipologia dell'immobile (attico di lusso con 3 camere da letto) e la sua ubicazione in una zona esclusiva come Nueva Andalucía, il prezzo si posiziona in linea con il mercato immobiliare di pregio della Costa del Sol. Non sono indicate varianti di prezzo per differenti configurazioni o dimensioni, suggerendo che questa sia l'offerta unica per questa specifica unità.
Nueva Andalucía, conosciuta anche come la 'Valle del Golf', offre un'esperienza di vita che bilancia la tranquillità residenziale con la vicinanza a servizi di alto livello. L'attico, situato in una comunità recintata, assicura un ambiente sicuro e privato. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla facilità di accesso a ristoranti, negozi e attività ricreative. Le mattine potrebbero iniziare con una colazione sulla terrazza, godendo della vista sul mare, seguite da attività come una partita a golf o una passeggiata lungo la costa. La sera, la vicinanza a Puerto Banús e al centro di Marbella offre numerose opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento. La presenza di scuole internazionali e servizi medici nelle vicinanze contribuisce alla sua attrattiva per residenti permanenti.
Nueva Andalucía si distingue per la sua vicinanza a un'ampia gamma di servizi. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie e ristoranti, facilitando la gestione quotidiana. La presenza di 70 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche entro un raggio di 2 km indica un'area altamente servita. Le scuole internazionali, come la British International School a 4.2 km, rispondono alle esigenze di famiglie internazionali. La vicinanza a centri sportivi e aree ricreative come Puerto Banús (a 0.7 km) e il centro di Marbella (raggiungibile in pochi minuti) arricchisce ulteriormente l'offerta di svago e socializzazione.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico nel contesto di Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza alla costa, ai campi da golf e ai principali centri urbani come Marbella e Puerto Banús. Si possono osservare le distanze dalle spiagge, dai servizi essenziali e dalle infrastrutture di trasporto.
Nueva Andalucía si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a ovest di Marbella. Questa posizione la colloca in un'area strategica, vicina al glamour di Puerto Banús e al centro storico di Marbella, ma anche ben collegata alle altre località della costa. Si posiziona come un'area residenziale di prestigio, rinomata per i suoi campi da golf e la vicinanza a servizi di lusso, offrendo un equilibrio tra vita urbana e serenità costiera.
L'attico gode di un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, numerosi campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2 km di distanza. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze offre alternative al trasporto privato per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue comprese tra 12°C e 27°C, con una media annuale di 19.1°C. Le oltre 3.800 ore di sole all'anno e un periodo di nuoto di circa 5 mesi (con temperature dell'acqua superiori o uguali a 20°C) favoriscono uno stile di vita all'aperto. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la spiaggia contribuiscono a un ambiente accessibile e piacevole. La posizione, pur essendo in un'area urbanizzata, beneficia della vicinanza alla costa e di una generale ventilazione marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre accesso a diverse opzioni balneari. La Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. L'area è un paradiso per i golfisti, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a breve distanza. Altre strutture ricreative includono centri sportivi e marina come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a ovest di Marbella. Questa posizione la colloca in un'area strategica, vicina al glamour di Puerto Banús e al centro storico di Marbella, ma anche ben collegata alle altre località della costa. Si posiziona come un'area residenziale di prestigio, rinomata per i suoi campi da golf e la vicinanza a servizi di lusso, offrendo un equilibrio tra vita urbana e serenità costiera.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL153576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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