Тази редова къща с четири спални се намира в комплекса Jardines de Andalucía в Нуева Андалусия, в община Марбела. Имотът предлага приблизително 126 m² регистрирана застроена площ, три бани и около 80 m² тераси и балкони, а строителството е завършено през 1970 г. Обявената цена е фиксирана на 695 000 €. Домът е готов за нанасяне и се намира в затворен комплекс с общ басейн. Пуерто Банус е на около 1 км по права линия, а най-близкият плаж, на приблизително 2,6 км. Допълнителен мазерен етаж от около 75 m² предлага потенциал за разширяване, при условие че бъдат получени необходимите разрешения.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Нуева Андалусия се намира непосредствено в вътрешността на Пуерто Банус, на около 7 км от центъра на Марбела. Редовата къща е разположена в затворен комплекс, като голф игрища, плажове, яхтени пристанища и международни училища са само на няколко километра. Разстоянията са по права линия; действителните пътни разстояния може да са по-дълги. Районът е равен, със наклон към плажа само от 0,2%.
Планировката осигурява четири спални и три бани на 126 m², допълнени от около 80 m² тераси и балкони. Съхранение е налично в отделно помещение и мазе. Налични са вградени гардероби и мраморни подове. Източното изложение поставя сутрешната светлина върху откритите пространства. Монтиран е климатик. Потенциалът за разширяване би могъл да увеличи общата площ до около 201 m².
Това не е проект за ново строителство. Редовата къща е от 1970 г. и е описана като в добро състояние и готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката. Всяко разширяване на мазерното пространство би изисквало необходимите строителни разрешения, които купувачите трябва да проверят самостоятелно, преди да разчитат на допълнителните квадратни метри.
Имотът се продава неозвезден и няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи в рамките на комплекса. Обявената жилна площ от 126 m² не включва потенциалното преустройство на мазето, което е обект на разрешения и не е гарантирано. Няма налична информация за паркиране, размер на градината или размери на парцела. Като строеж от 1970 г., конструкцията предхожда съвременните стандарти за изолация.
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от четири спални в близост до международно училище, може да оцени British International School на 3,8 км и 41-те начални училища, регистрирани в региона, в комбинация с възможността за разширяване до шест спални чрез мазето, при условие че бъдат получени разрешения. Купувачите, които търсят проект за ремонт или разширение, ще отбележат, че съседен имот вече е завършил подобно преустройство на мазе, което демонстрира техническата осъществимост на работите, макар разрешенията да остават отделен въпрос. Покупателите, които искат втори дом тип „заключи и замини“, могат да оценят затворения комплекс, общия басейн и управляемата площ от 126 m², като терасите осигуряват открито жизнено пространство без отговорности за поддръжка на собствена градина. Голфърите се възползват от три игрища в рамките на 3,1 км. Домакинствата, които разчитат на обществен транспорт, разполагат с 10 линии и 50 спирки в района, което намалява зависимостта от кола за местни пътувания. Обратно, купувачите, които искат модерна новостройка със съвременна изолация, собствен басейн или луксозно довършване „с ключ“, трябва да отбележат, че това е конструкция от 1970 г., продавана неозвездена. Тези, които приоритизират абсолютна тишина, също може да установят, че близостта на Пуерто Банус, на около 1 км, е по-натоварена в пиковия сезон от по-вътрешните комплекси.
Редовата къща е завършена през 1970 г. и е представена в добро състояние, като мраморните подове и вградените гардероби са отбелязани като налични характеристики. Климатикът осигурява контрол на климата, което е практическа необходимост, предвид летни температури със средни стойности до 26°C. Имотът включва покрита тераса, собствена тераса, балкони с обща площ приблизително 80 m² и складово помещение, което дава на планировката значително открито и помощно пространство спрямо 126-те m² интериор. Мазето от около 75 m² понастоящем предлага складов капацитет; преустройството му в обитаемо пространство би увеличило общата площ до около 201 m² и би могло да побере до шест спални, при условие че бъдат получени необходимите разрешения. Фактът, че съседен имот е завършил подобно преустройство, указва структурната възможност, макар купувачите да трябва да поръчат независима техническа експертиза, за да оценят състоянието на конструкцията от 1970-те години, управлението на влажността при работи на мазерно ниво и съответствието с текущите строителни разпоредби. Няма налична информация за енергийните характеристики, кухненските уреди или остъкляването на прозорците, така че оглед на място е препоръчителен. Самият комплекс е затворен и включва общ басейн, което разпределя поддръжката на споделените съоръжения между общността; съответните такси поддръжка не са посочени в наличните данни и трябва да бъдат поискани.
Обявената цена е фиксирана на 695 000 €; това е съществуващ имот втора употреба, а не ново строителство с ценова листа. За тази сума купувачът придобива 126 m² регистрирана застроена площ с четири спални, три бани, около 80 m² тераси и мазе от приблизително 75 m² с потенциал за преустройство, при условие че бъдат получени разрешения. За сравнение, проектите за ново строителство другаде по крайбрежието започват значително по-ниско, от 205 000 € в Михас и 321 000 € в Естепона, но това са комплекси от апартаментен тип в различни локации. Годишният обем на транзакциите в района е около 4 743 продажби, което показва активен пазар на имоти втора употреба. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне.
Ежедневието в Jardines de Andalucía се върти около баланса между жилищен комплекс и непосредствената близост до един от най-активните центрове за отдих на Коста дел Сол. Яхтеното пристанище Пуерто Банус е на около 1 км по права линия, което означава, че ресторанти, магазини и нощен живот са лесно достъпни, докато самата редова къща се намира в затворен комплекс с общ басейн и гледка към градината. Сутрешният режим се ползва от източното изложение: терасите и балконите получават ранна светлина, подходяща за закуска на открито през по-голямата част от годината. В радиус от 2 км данните показват 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки и 4 банки, така че ежедневните задачи изискват само кратки пътувания. Пазаруването, придвижването до училище и посещенията на плажа са възможни пеша или с кратко пътуване с кола; най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия, равен терен със наклон само от 0,2%. За семейства с деца в по-широкия район са регистрирани 41 начални училища и 28 средни училища, включително British International School на 3,8 км. Голфът играе видна роля в местния ритъм: три игрища се намират в рамките на 3,1 км, включително Real Club de Golf Las Brisas. Извън летния сезон районът остава населен целогодишно, предвид 52-те хотела и почти 12 800 туристически легла наблизо, което поддържа стабилни работни часове за местния бизнес, но също така означава, че околностите на Пуерто Банус остават натоварени през юли и август.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с висока плътност на удобства. В рамките на 2 км данните отчитат 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, което означава, че ежедневните нужди се задоволяват без дълги пътувания. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 1 км по права линия и предлага котвени места, заведения за хранене и магазини. Здравеопазването е покрито от 5 здравни центъра в района. За отдих огледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 км, а спортният център Polideportivo San Pedro, на 2,9 км, като съоръжения за катерене на Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) са наблизо. Центърът на Марбела, със своя стар град и пълни градски услуги, е на 7 км. Общественият транспорт се състои от 10 линии, обслужващи 50 спирки, което подкрепя живот без кола за местни пътувания, макар регионалните пътувания да са по-практични с кола. station Supercharger за електрически превозни средства е на 2,3 км от имота.
Картата показва редовата къща в комплекса Jardines de Andalucía, с яхтеното пристанище Пуерто Банус на около 1 км на югозапад, голф долината на север и центъра на Марбела на 7 км на изток покрай крайбрежието. Показаните разстояния са по права линия; пътните маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема участъка между центъра на Марбела (7 км) и Пуерто Банус, в западната част на Коста дел Сол. Нейното положение, достъп на пешеходно разстояние до яхтеното пристанище, голф игрищата в долината и плажовете, с 41 начални училища и 5 здравни центъра в околния район, я поставя сред по-утвърдените жилищни зони на община Марбела. Град Малага и летището му са съответно на 54 км и около 45 км, което поддържа регионалните връзки практични. По-широкият регион отчита около 4 743 жилищни транзакции годишно, отразявайки ликвиден пазар на имоти втора употреба.
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия при практически равен терен (0,2% наклон), последван от Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Голф игрищата се групират в кратък радиус: голф уроци The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Марбела е на 7 км по права линия, град Малага, на 54 км, а летище Малага-Коста дел Сол, на приблизително 45 км по права линия; летище Гибралтар е алтернатива на около 52 км. Всички разстояния са по права линия, а пътните маршрути са по-дълги. Достъпът с кола е лесен чрез крайбрежния коридор A-7 и AP-7, а 10 линии обществен транспорт с 50 спирки обслужват местния район.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусия се намира на около 10 м надморска височина на равен крайбрежен терен, така че ходенето и колоезденето не включват съществено изкачване. Средногодишната температура е 19,2°C, като месечните средни стойности варират от 12°C през зимата до 26°C през лятото, умерен модел, който прави използването на терасите на открито възможно почти целогодишно. Плувният сезон се разширява до приблизително шест месеца, през които температурите на морето остават на или над 20°C. Валежите са концентрирани извън летните месеци, в съответствие със средиземноморския климат на Коста дел Сол. Източното изложение на къщата означава, че терасите получават сутрешно и обедно слънце, оставайки засенчени през най-горещите късноследобедни часове през лятото. Няма предоставени конкретни данни за качеството на въздуха за тази локация.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 3,5 км: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), всички достижими по равен терен. Плажовете около Марбела и Пуерто Банус са сред най-обслужваните по крайбрежието, подкрепени от чирингитос и плажни клубове, типични за тази част. Голфът е вторият стълб на местния отдих, с Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, плюс тренировъчни съоръжения в The Range (1,9 км). Общият басейн в комплекса покрива ежедневните плувни нужди без задължения за поддръжка. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), катерателната зала Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Яхтеното пристанище Пуерто Банус, на 1 км, добавя възможности за ветроходство и водни спортове.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL380516
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази редова къща заема различен сегмент от проектите за ново строителство, които обикновено се предлагат по крайбрежието. Сравними нови комплекси като Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €), Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 321 000 €) предлагат модерна конструкция при по-ниски входни цени, но в локации, по-далеч от ядрото Марбела, Пуерто Банус. Фиксираната обявена цена от 695 000 € за редова къща от 1970 г. отразява премията, прикрепена към адреса Нуева Андалусия: близост до Пуерто Банус (1 км по права линия), голф долината с Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и утвърдена международна жилищна общност с 41 начални училища и 28 средни училища, регистрирани в околния район. Купувачите, които сравняват варианти, следователно претеглят модерната спецификация спрямо локацията: нови апартаменти в Михас или Естепона доставят съвременни енергийни стандарти и общи удобства при по-ниска цена, докато този имот предлага живот на земята с потенциал за разширяване в един от най-утвърдените райони на крайбрежието. Местният пазар отчита около 4 743 транзакции годишно, което показва стабилна ликвидност за имоти втора употреба в община Марбела. Ъгълът на разширяване е регионално актуален: одобрено преустройство на мазето, довеждащо общата площ до около 201 m², би позиционирало наново имота спрямо по-големите вили наблизо, при общи разходи, които може да останат под типичните цени за вили в непосредствена близост, макар резултатите от разрешенията и строителните разходи да трябва да бъдат проверени независимо.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL