Tämä neljän makuuhuoneen rivitalo sijaitsee Jardines de Andalucía -asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan kunnan alueella. Kohde tarjoaa noin 126 m² rekisteröityä rakennettua pinta-alaa, kolme kylpyhuonetta ja noin 80 m² terasseja ja parvekkeita, ja se valmistui vuonna 1970. Pyyntihinta on kiinteästi 695 000 €. Koti on muuttovalmis ja sijaitsee aidatussa kohteessa, jossa on yhteinen uima-allas. Puerto Banús on linnuntietä noin 1 km:n päässä ja lähin ranta noin 2,6 km:n päässä. Noin 75 m²:n kellarikerros tarjoaa laajennusmahdollisuuden tarvittavien lupien ehdolla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa puolella, noin 7 km Marbellan keskustasta. Rivitalo sijaitsee aidatulla asuinalueella, jossa golfkentät, rannat, venesatamat ja kansainväliset koulut ovat kaikki muutaman kilometrin säteellä. Etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tie-etäisyydet voivat olla pidempiä. Alue on tasaista, kaltevuus rantaan vain 0,2 %.
Asetelma tarjoaa neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 126 m²:llä, täydennettynä noin 80 m²:lla terasseja ja parvekkeita. Varastotilaa on erillisessä huoneessa ja kellarikerroksessa. Mukana ovat sisäänrakennetut kaapit ja marmorilattiat. Itään avautuva suuntaus tuo aamuvalon ulkotiloihin. Ilmastointi on asennettu. Laajennuspotentiaali voisi nostaa kokonaispinta-alan noin 201 m²:iin.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo on vuodelta 1970 ja sitä kuvataan hyväkuntoiseksi ja muuttovalmiiksi, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Kellaritilan laajennus vaatisi tarvittavat rakennusluvat, jotka ostajan tulisi varmentaa itsenäisesti ennen lisäneliömetreihin tukeutumista.
Kohde myydään kalustamattomana eikä sillä ole omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä kohteen sisällä. Ilmoitettu 126 m²:n asuinpinta-ala ei sisällä mahdollista kellarikonversiota, joka on lupien varassa eikä taattua. Tietoja pysäköinnistä, puutarhan koosta tai tontin mitoista ei ole saatavilla. Vuoden 1970 rakennuksena rakentaminen edeltää nykyisiä eristysstandardeja.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta kansainvälisten koulujen lähellä, voi arvostaa British International Schoolia 3,8 km:n päässä ja 41 alakoulua alueella yhdistettynä mahdollisuuteen laajentaa kuuteen makuuhuoneeseen kellarikerroksen kautta lupien ehdolla. Remontti- tai laajennusprojektia etsivät ostajat huomaavat, että naapurikohde on jo toteuttanut vastaavan kellarikonversion, mikä osoittaa töiden teknisen toteutettavuuden, joskin luvat ovat eri asia. Ostajat, jotka haluavat helppohoitoisen toisen kodin, voivat arvostaa aidattua kohdetta, yhteistä uima-allasta ja hallittavia 126 m²:iä, kun terassit tarjoavat ulkoilmatilaa ilman oman puutarhan hoitovastuuta. Golfaajat hyötyvät kolmesta kentästä 3,1 km:n säteellä. Joukkoliikenteeseen tukeutuvat kotitaloudet löytävät alueelta 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä vähentää riippuvuutta autosta paikallisissa matkoissa. Vastaavasti nykyaikaista uudiskohdetta, moderneja eristyksiä, omaa allasta tai valmista ylellistä viimeistelyä haluavien tulee huomata, että kyseessä on vuoden 1970 rakennus, joka myydään kalustamattomana. Ehdotonta hiljaisuutta arvostavat voivat kokea Puerto Banúksen läheisyyden, noin 1 km:n päässä, kiireisimpänä sesonkina, sisämaahan sijoittuviin alueisiin verrattuna.
Rivitalo valmistui vuonna 1970 ja esitellään hyväkuntoisena, marmorilattioilla ja sisäänrakennetuilla kaapeilla kirjattuina ominaisuuksina. Ilmastointi tarjoaa lämpötilan hallinnan, käytännön välttämättömyys keskilämpötilojen kesällä ollessa jopa 26 °C. Kohde sisältää katetun terassin, oman terassin, noin 80 m² parvekkeet yhteensä ja varastohuoneen, mikä antaa asetelmalle huomattavasti ulko- ja hyötytilaa suhteessa 126 m² sisätilaan. Noin 75 m²:n kellarikerros tarjoaa tällä hetkellä varastokapasiteettia; sen muuttaminen asuinkäyttöön nostaisi kokonaisalan noin 201 m²:iin ja voisi mahduttaa jopa kuusi makuuhuonetta tarvittavien lupien ehdolla. Se, että naapurikohde on toteuttanut vastaavan konversion, osoittaa rakenteellisen mahdollisuuden, mutta ostajan tulisi teettää riippumaton tekninen kuntotarkastus 1970-luvun rakenteen kunnon, kellaritöiden kosteudenhallinnan ja nykyisten rakennusmääräysten mukaisuuden arvioimiseksi. Tietoja energiatehokkuudesta, keittiökalusteista tai ikkunoiden lasituksista ei ole saatavilla, joten paikan päällä tapahtuva tarkastus on suositeltavaa. Kohde itsessään on aidattu ja sisältää yhteisen uima-altaan, mikä jakaa yhteisten tilojen hoidon yhteisön kesken; yhtiövastikkeita ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulee pyytää erikseen.
Pyyntihinta on kiinteästi 695 000 €; kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei hinnastollinen uudiskohde. Summalla ostaja saa 126 m² rekisteröityä rakennettua pinta-alaa neljällä makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella, noin 80 m² terasseilla ja noin 75 m² kellarikerroksella, jossa on konversiomahdollisuus lupien ehdolla. Vertailun vuoksi uudiskohteet muualla rannikolla alkavat selvästi alemmasta, 205 000 €:sta Mijasissa ja 321 000 €:sta Esteponassa, mutta ne ovat kerrostaloasuntokohteita eri sijainneissa. Vuosittainen transaktiomäärä alueella on noin 4 743 kauppaa, mikä kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta. Saatavuus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis.
Arki Jardines de Andalucíassa pyörii tasapainon ympärillä asuinalueen ja yhden Costa del Solin aktiivisimman vapaa-ajan keskuksen välillä. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä, mikä tarkoittaa, että ravintolat, liikkeet ja yöelämä ovat helposti ulottuvilla, kun taas rivitalo itsessään sijaitsee aidatussa kohteessa yhteisen uima-altaan ja puutarhanäkymillä. Aamurutiinia hyödyttää itään avautuva suuntaus: terassit ja parvekkeet saavat aikaisen valon, sopien ulkona aamiaiselle suurimman osan vuotta. 2 km:n säteellä tietojen mukaan on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten arkiset askareet vaativat vain lyhyitä matkoja. Ruokaostokset, koulukuljetukset ja rantareissut ovat kaikki mahdollisia kävellen tai lyhyellä ajomatalla; lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on vain 0,2 %. Lapsiperheille alueelta on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä. Golf näkyy paikallisessa rytmissä: kolme kenttää on 3,1 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas. Kesäkauden ulkopuolella alue pysyy asuttuna ympäri vuoden 52 hotellin ja lähes 12 800 turistipaikan ansiosta, mikä tukee paikallisten yritysten vakaita aukioloaikoja mutta tarkoittaa myös, että Puerto Banúksen lähialue pysyy kiireisenä heinä- ja elokuussa.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan ja tiheän palveluvarustuksen. 2 km:n säteellä tietojen mukaan on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten arjen tarpeet täyttyvät ilman pitkiä matkoja. Puerto Deportivo José Banús -venesatama on 1 km:n päässä linnuntietä, tarjoten venepaikkoja, ruokailua ja ostoksia. Terveyspalveluja kattaa 5 terveyskeskusta alueella. Virkistykseen Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä ja Polideportivo San Pedro -urheilukeskus 2,9 km:n päässä, kiipeilymahdollisuuksia lähellä Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Marbellan keskusta vanhakaupunkeineen ja täydellisine kaupunkipalveluineen on 7 km:n päässä. Joukkoliikennettä hoitavat 10 linjaa 50 pysäkillä, mikä tukee autotonta arkea paikallisissa matkoissa, joskin seudumatkat ovat autolla käytännöllisempiä. Sähköautojen Supercharger-asema sijaitsee 2,3 km:n päässä kohteesta.
Kartta näyttää rivitalon Jardines de Andalucía -asuinalueella, Puerto Banúksen venesatama noin 1 km lounaaseen, golflaakso pohjoisessa ja Marbellan keskusta 7 km itään rannikkoa pitkin. Näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa osuuden Marbellan keskustan (7 km) ja Puerto Banúksen välillä, Länsi-Costa del Solissa. Sen sijainti, venesataman, golflaakson kenttien ja rantojen kävelymatkan päässä, 41 alakoulua ja 5 terveyskeskusta ympäröivällä alueella, sijoittaa sen Marbellan kunnan vakiintuneimpiin asuinalueisiin. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 54 km ja noin 45 km:n päässä, pitäen seudun yhteydet käytännöllisinä. Laajempi alue kirjaa noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä heijastaa likvidiä jälkimarkkinaa.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä olennaisesti tasaisessa maastossa (0,2 %:n kaltevuus), sitten Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Golfkentät keskittyvät lyhyelle säteelle: golftunnit The Range 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Marbella on 7 km linnuntietä, Málagan kaupunki 54 km ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km linnuntietä; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 52 km:n päässä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä ja tiet ovat pidempiä. Saapuminen autolla on vaivatonta rannikon A-7- ja AP-7-käytävän kautta, ja 10 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä palvelevat paikallisaluetta.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 m merenpinnan yläpuolella tasaisessa rannikkomaastossa, joten kävely ja pyöräily eivät sisällä merkittävää korkeuseroa. Vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, kuukausikeskiarvot vaihdellen 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, leuto kuvio, joka tekee terassien ulkokäytöstä mahdollista lähes ympäri vuoden. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli. Sateet keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle, Costa del Solin Välimeren ilmastoon kuuluvasti. Talon itään avautuva suuntaus tarkoittaa, että terassit saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa pysyen varjossa kuumimpina iltapäivän tunteina kesällä. Ilmanlaadusta ei ole saatavilla paikkakohtaisia tietoja.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 3,5 km:n säteellä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki tasaisessa maastossa tavoitettavissa. Marbellan ja Puerto Banúksen rannat kuuluvat rannikon parhaiten palveltuihin, tukenaan tämän osuuden tyypilliset chiringuitot ja beach clubit. Golf on paikallisen virkistyksen toinen pilari, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, plus harjoittelumahdollisuudet The Rangella (1,9 km). Yhteinen uima-allas kohteessa kattaa päivittäiset uintitarpeet ilman hoitovelvoitteita. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeilysali (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banúksen venesatama, 1 km:n päässä, lisää purjehduksen ja vesiurheilun mahdollisuuksia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL380516
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä rivitalo sijoittuu eri segmenttiin kuin rannikolla tyypillisesti markkinoitavat uudiskohteet. Vertailukelpoiset uudet kohteet kuten Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €), Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat modernin rakentamisen alemmin sisääntulohinnoin, mutta sijainneissa kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimessä. Kiinteä 695 000 €:n pyyntihinta vuoden 1970 rivitalolle heijastaa Nueva Andalucía-osoitteeseen liittyvää preemiota: läheisyys Puerto Banúsiin (1 km linnuntietä), golflaakso Real Club de Golf Las Briasin kanssa 2,3 km:n päässä ja vakiintunut kansainvälinen asuinyhteisö 41 alakoulun ja 28 yläkoulun kanssa ympäröivällä alueella. Vaihtoehtoja vertailevat ostajat puntaroivat siis modernia teknistä tasoa sijaintia vastaan: uudisasunnot Mijasissa tai Esteponassa tarjoavat nykyaikaiset energiastandardit ja yhteiset palvelut alemmin kustannuksin, kun taas tämä kohde tarjoaa tonttielämää laajennuspotentiaalilla yhdessä rannikon vakiintuneimmista alueista. Paikallinen markkina kirjaa noin 4 743 transaktiota vuodessa, mikä osoittaa tasaisen likviditeetin jälkimarkkina-asunnoille Marbellan kunnassa. Laajennusnäkökulma on alueellisesti relevantti: hyväksytty kellarikonversio, joka nostaisi kokonaisalan noin 201 m²:iin, sijoittaisi kohteen kilpailemaan lähialueen suurempien huviloiden kanssa kokonaiskustannuksin, jotka voivat pysyä välittömän lähiympäristön tyypillisiä huvilahintoja alempana, tosin luvan lopputulos ja rakennuskustannukset on varmistettava riippumattomasti.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL