See nelja magamistoaga ridamaja asub Nueva Andalucía linnaosas Jardines de Andalucía elamurajoonis, Marbella valla territooriumil. Kinnisvaral on umbes 126 m² registreeritud üldpinda, kolm vannituba ja umbes 80 m² terrasse ja rõduid, ning see valmis 1970. aastal. Küsitav hind on fikseeritud 695 000 eurole. Kodu on sissekolimisvalmis ja asub suletud kompleksis koos ühise basseiniga. Puerto Banús asub linnulennult umbes 1 km kaugusel ja lähim rand umbes 2,6 km kaugusel. Umbes 75 m² suurune kelder pakub võimalust laiendamiseks, eeldades vajalike lubade olemasolu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Nueva Andalucía asub otse Puerto Banúsisse sisemaal, umbes 7 km kaugusel Marbella kesklinnast. Ridamaja asub suletud elamurajoonis, kus golfiväljakud, rannad, jahisadamad ja rahvusvahelised koolid jäävad kõik mõne kilomeetri kaugusele. Vahemaad on linnulennult mõõdetud; tegelikud maantee vahemaad võivad olla pikemad. Ala on lame, rannani viib tõus vaid 0,2%.
Planeering pakub neli magamistuba ja kolm vannituba 126 m² peal, täiendavalt umbes 80 m² terrasse ja rõduid. Varustust hoitakse eraldi ruumis ja kelderis. Olemas on sisseehitatud garderoobid ja marmorparkett. Idasuunaline asetus toob hommikupäikese väliruumidesse. Konditsioneer on paigaldatud. Laienduspotentsiaal võiks tõsta kogupinna umbes 201 m²-ni.
See ei ole uusarenduse projekt. Ridamaja pärineb 1970. aastast ja on kirjeldatud heas korras ning sissekolimisvalmisena, mis tähendab, et seda saab kasutada kohe pärast ostu. Kelderruumi laiendamine nõuaks vajalikke ehituslube, mida ostjad peaksid enne lisaruutmeetritele tuginemist iseseisvalt kontrollima.
Kinnisvara müüakse ilma mööblita ega oma privaatset basseini; ujumisvõimalused on kompleksis ühised. Ära nimetatud 126 m² elamispind ei hõlma potentsiaalset keldri ümberehitust, mis sõltub lubadest ja pole tagatud. Parkimisvõimaluste, aia suuruse ega krundi mõõtmete kohta pole teavet saadaval. 1970. aasta ehitusena eelneb hoone kaasaegsetele isolatsioonistandarditele.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Pere, kes vajab neli magamistuba rahvusvaheliste koolide lähedal, võib väärtustada British International Schooli 3,8 km kaugusel ja piirkonnas registreeritud 41 põhikooli, koos võimalusega laiendada keldri abil kuue magamistojani, eeldades lube. Renoveerimis- või laiendusprojekti otsivad ostjad märkavad, et naaberkrunt on juba sooritanud sarnase keldri ümberehituse, mis tõestab tööde teostatavust, kuigi load on eraldi küsimus. Teise kodu otsivad ostjad, kes soovivad hooldusvaba elamist, võivad hinnata suletud kompleksi, ühist basseini ja kompaktset 126 m² pinda, kus terrassid pakuvad väliruume ilma privaatse aia hoolduskohustuseta. Golfimängijad saavad kasu kolmest väljakust 3,1 km raadiuses. Ühistranspordile lootvad leibkonnad leiavad piirkonnas 10 liini ja 50 peatust, mis vähendab autost sõltuvust kohalikel sõitudel. Vastupidiselt peaksid ostjad, kes soovivad kaasaegset uusarendust kaasaegse isolatsiooni, privaatse basseini või võtmed-käes luksusviimistlusega, teadma, et tegemist on 1970. aasta ehitusega, mida müüakse ilma mööblita. Absoluutset rahu eelistavad võivad samuti leida, et Puerto Banúsi lähedus, umbes 1 km kaugusel, on tipphooajal elavam kui sisemaa elamurajoonid.
Ridamaja valmis 1970. aastal ja on esitletud heas korras, marmorparketi ja sisseehitatud garderoobidega kliimakontroll, mis on praktiline vajadus arvestades suvel keskmiselt kuni 26 °C sooja. Kinnisvara hõlmab kaetud terrassi, privaatse terrassi, kokku umbes 80 m² rõduid ja panipaika, andes planeeringule märkimisväärse välis- ja abiruumide osa võrreldes 126 m² sisealaga. Umbes 75 m² suurune kelder pakub praegu ladustamisvõimalust; selle ümberehitamine elamispinnaks tõstaks kogu ala umbes 201 m²-ni ja võimaldaks kuni kuus magamistuba, eeldades vajalikke lube. See, et naaberkrunt on sarnase ümberehituse lõpetanud, näitab struktuurilist võimalust, kuid ostjad peaksid tellima iseseisva tehnilise ekspertiisi, et hinnata 1970. aastate ehituse seisukorda, niiskuskäitlust keldritöödes ja vastavust praegustele ehitusnormidele. Energiatõhususe, köögitehnika ega aknaklaaside kohta pole teavet saadaval, seega on soovitatav kohapealne ülevaatus. Kompleks ise on suletud ja hõlmab ühist basseini, mis jaotab ühisrajatiste hoolduse kogukonna vahel; vastavaid haldustasusid pole saadaolevates andmetes määratletud ja neid tuleks küsida.
Küsitav hind on fikseeritud 695 000 eurole; see on olemasolev järelturu kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus. Selle raha eest saab ostja 126 m² registreeritud üldpinda nelja magamistoaga, kolme vannitoaga, umbes 80 m² terrassidega ja umbes 75 m² suuruse kelderiga, millel on ümberehituse potentsiaal, eeldades lube. Võrdluseks algavad uusarendused mujal rannikul märkimisväärselt madalamalt, alates 205 000 eurost Mijases ja 321 000 eurost Esteponas, kuid need on kortermajade arendused teistes asukohtades. Aastaselt tehingumaht piirkonnas on umbes 4743 müüki, mis näitab aktiivset järelturgu. Kättesaadavus on viivitamatu, kuna kinnisvara on sissekolimisvalmis.
Igapäevaelu Jardines de Andalucías põhineb tasakaalul elamurajooni ja Costa del Soli ühe aktiivsema vabaajakeskme vahetu läheduse vahel. Puerto Banúsi jahisadam asub linnulennult umbes 1 km kaugusel, mis tähendab, et restoranid, poed ja ööelu on hõlpsasti kättesaadavad, samas kui ridamaja ise asub suletud kompleksis koos ühise basseini ja aiavaadetega. Hommikurutiini toetab idasuunaline asetus: terrassid ja rõdud saavad varast valgust, sobides paljudeks kuudeks väljas söömiseks. 2 km raadiuses näitavad andmed 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki ja 4 panka, seega igapäevasoodustused nõuavad vaid lühikesi teekondi. Poe-, kooli- ja rannakülastused on kõik teostatavad jalgsi või lühikese autosõiduga; lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub linnulennult 2,6 km kaugusel, tasasel maastikul vaid 0,2% tõusuga. Lasteperede jaoks on laiemas piirkonnas registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel. Golf mängib kohalikus rütmis nähtavat rolli: kolm väljakut jäävad 3,1 km raadiusse, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas. Väljaspool suvehooaega jääb ala aastaringselt asustatuks, arvestades läheduses 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 turistikohta, mis toetab kohalike ettevõtete stabiilseid avamisaegu, kuid tähendab ka seda, et Puerto Banúsi ümbrus on juulis ja augustis väga elav.
Vahetu ümbrus ühendab elamurahu ja suure asutuste tiheduse. 2 km raadiuses registreerivad andmed 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarsti, mis tähendab, et igapäevased vajadused kaetakse ilma pikkade reisideta. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam on 1 km kaugusel linnulennult, pakkudes lainetuse, söögikohtade ja poodide võimalusi. Tervishoidu katab 5 tervisekeskust piirkonnas. Vabaajaks on vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel ja spordikeskus Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel, lähedal on ronimisvõimalused Rocodromos (3,6 km) ja CrossFit Marbellas (3,8 km). Marbella kesklinn oma vanalinna ja täielike linnateenustega on 7 km kaugusel. Ühistransport koosneb 10 liinist, mis teenindavad 50 peatust, toetades autovaba elu kohalikel sõitudel, kuigi piirkondlik reisimine on autoga mugavam. Elektriautode Superchargeri jaam asub 2,3 km kaugusel kinnisvarast.
Kaart näitab ridamaja Jardines de Andalucía elamurajoonis, Puerto Banúsi jahisadam umbes 1 km edelas, golfioru põhjas ja Marbella kesklinn 7 km idas mööda rannikut. Näidatud vahemaad on linnulennult; maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab lõigu Marbella kesklinna (7 km) ja Puerto Banúsi vahel, Lääne-Costa del Solis. Selle asend, jahisadamani, golfioru väljakuteni ja randudeni jalutuskäigu kaugusel, ümbritsevas piirkonnas 41 põhikooli ja 5 tervisekeskust, paigutab selle Marbella valla kõige enam väljakujunenud elamutsoonide hulka. Málaga linn ja selle lennujaam on vastavalt 54 km ja umbes 45 km kaugusel, hoides piirkondlikud ühendused praktilistena. Laiem piirkond registreerib umbes 4743 kinnisvaratehingut aastas, peegeldades vedelat järelturgu.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub linnulennult 2,6 km kaugusel oluliselt tasasel maastikul (0,2% tõus), järgnevalt Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Golfiväljakud asuvad lühikeses raadiuses: The Range golfiõppetunnid 1,9 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusel ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Marbella on 7 km linnulennult, Málaga linn 54 km ja Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 45 km linnulennult; Gibraltari lennujaam on alternatiiviks umbes 52 km kaugusel. Kõik vahemaad on linnulennult ja maanteemarsruudid on pikemad. Ligipääs autoga on lihtne rannikukoridori A-7 ja AP-7 kaudu, ning 10 ühistranspordiliini 50 peatusega teenindavad kohalikku ala.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía asub umbes 10 m merepinnast kõrgusel tasasel rannikumaastikul, nii et jalutamine ja jalgrattasõit ei tekita tõsiseid kõrgusvahesid. Keskmine aastane temperatuur on 19,2 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C talvel kuni 26 °C suvel, leebe muster, mis teeb terrasside väliskasutuse võimalikuks peaaegu aastaringselt. Ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jääb meretemperatuur 20 °C-le või kõrgemale. Sademed koonduvad väljapoole suvekuusid, kooskõlas Costa del Soli Vahemere kliimaga. Maja idasuunaline asetus tähendab, et terrassid saavad hommiku- ja keskpäevast päikest, jäädes varju kõige kuumematel hilispäeva tundidel suvel. Selle asukoha õhukvaliteedi kohta konkreetseid andmeid ei esitata.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randu jäävad 3,5 km raadiusse: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kõik ligipääsetavad tasasel maastikul. Marbella ja Puerto Banúsi ümbruse rannad on ranniku paremini teenindatud hulgas, toetatud chiringuitode ja rannaklubidega, mis on sellele lõigule iseloomulikud. Golf on kohaliku vabaaja teine tugi, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusel ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, lisaks harjutusvõimalused The Range'is (1,9 km). Kompleksi ühine bassein katab igapäevased ujumisvajadused ilma hoolduskohustuseta. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimissaali Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banúsi jahisadam, 1 km kaugusel, lisab purjetamis- ja veespordivõimalusi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL380516
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laiemas Costa del Soli turus hõivab see ridamaja teise segmendi kui rannikul tavaliselt turustatavad uusarendused. Võrreldavad uued arendused nagu Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurost), Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurost) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 eurost) pakuvad kaasaegset ehitust madalama sissehinnaga, kuid asukohtades kaugemal Marbella, Puerto Banúsi tuumikust. Fikseeritud küsitav hind 695 000 eurot 1970. aasta ridamajale peegeldab Nueva Andalucía aadressiga kaasnevat preemiat: lähedus Puerto Banúsile (1 km linnulennult), golf org Real Club de Golf Las Brisasega 2,3 km kaugusel ning väljakujunenud rahvusvaheline elamukogukond, ümbritsevas piirkonnas registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooliga. Valikuid võrreldavad ostjad kaaluvad seega kaasaegset spetsifikatsiooni asukoha vastu: uued korterid Mijases või Esteponas pakuvad kaasaegseid energiastandardeid ja ühiseid mugavusi madalama hinnaga, samas kui see kinnisvara pakub maapõhist elu laienduspotentsiaaliga ühes ranniku kõige enam väljakujunenud piirkondadest. Kohalik turg registreerib umbes 4743 tehingut aastas, näidates püsivat likviidsust järelturu kodudele Marbella vallas. Laiendusnurk on piirkondlikult asjakohane: lubade saanud keldri ümberehitus, mis tooks kogupinna umbes 201 m²-ni, positsioneeriks kinnisvara ümber lähedal asuvate suuremate villade vastu, kogukuluga, mis võib jääda all tüüpilistest villahindadest vahetus läheduses, kuigi lubade väljad ja ehituskulud tuleb iseseisvalt kontrollida.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL