Этот таунхаус с четырьмя спальнями расположен в урбанизации Jardines de Andalucía в Нуэва-Андалусии, в муниципалитете Марбельи. Недвижимость предлагает примерно 126 м² зарегистрированной общей площади, три ванные комнаты и около 80 м² террас и балконов, год постройки, 1970. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 695 000 €. Дом готов к заселению и расположен в закрытом жилом комплексе с общим бассейном. Пуэрто-Банус находится примерно в 1 км по прямой, а ближайший пляж, примерно в 2,6 км. Дополнительный цокольный этаж площадью около 75 м² даёт потенциал для расширения при условии получения необходимых разрешений.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Нуэва-Андалусия находится непосредственно в глубине суши от Пуэрто-Бануса, примерно в 7 км от центра Марбельи. Таунхаус стоит в закрытой урбанизации, а поля для гольфа, пляжи, яхтенные марины и международные школы, всё в нескольких километрах. Расстояния указаны по прямой; фактические дорожные расстояния могут быть больше. Район ровный, с уклоном к пляжу всего 0,2%.
Планировка предусматривает четыре спальни и три ванные комнаты на 126 м², дополненные примерно 80 м² террас и балконов. Есть кладовая и цокольный этаж для хранения. Присутствуют встроенные шкафы и мраморные полы. Восточная ориентация обеспечивает утренний свет на открытых пространствах. Установлен кондиционер. Потенциал расширения может увеличить общую площадь до примерно 201 м².
Это не проект новостройки. Таунхаус датирован 1970 годом и описывается как находящийся в хорошем состоянии и готовый к заселению, что означает возможность заселения сразу после покупки. Любое расширение цокольного помещения потребует необходимых строительных разрешений, которые покупателям следует проверить самостоятельно, прежде чем рассчитывать на дополнительные квадратные метры.
Недвижимость продаётся без мебели и не имеет собственного бассейна; плавательные сооружения общие в пределах комплекса. Указанная жилая площадь 126 м² не включает потенциальную переделку цокольного этажа, которая зависит от разрешений и не гарантирована. Нет информации о парковке, размере сада или площади участка. Как постройка 1970 года, конструкция предшествует современным стандартам теплоизоляции.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Семье, нуждающейся в четырёх спальнях рядом с международной школой, могут быть важны British International School в 3,8 км и 41 начальная школа в регионе, в сочетании с возможностью расширения до шести спален за счёт цокольного этажа при условии получения разрешений. Покупатели, ищущие проект реконструкции или расширения, отметят, что соседняя недвижимость уже завершила аналогичную переделку цоколя, что демонстрирует техническую осуществимость работ, хотя разрешения остаются отдельным вопросом. Покупатели, желающие второй дом с минимальным уходом, оценят закрытый комплекс, общий бассейн и управляемую площадь 126 м², при этом террасы дают открытое жилое пространство без обязанностей по уходу за собственным садом. Игроки в гольф выигрывают от трёх полей в пределах 3,1 км. Домохозяйства, полагающиеся на общественный транспорт, находят в районе 10 маршрутов и 50 остановок, снижая зависимость от автомобиля для местных поездок. Напротив, покупателям, желающим современную новостройку с актуальной теплоизоляцией, собственным бассейном или люксовой отделкой «под ключ», следует учесть, что это постройка 1970 года, продаваемая без мебели. Те, кто приоритизирует абсолютную тишину, также могут счесть близость Пуэрто-Бануса, примерно в 1 км, более оживлённой в пиковый сезон, чем более внутренние урбанизации.
Таунхаус завершён в 1970 году и представлен в хорошем состоянии, с мраморными полами и встроенными шкафами, отмеченными как присутствующие. Кондиционер обеспечивает контроль климата, что является практической необходимостью при средних летних температурах до 26°C. Недвижимость включает крытую террасу, частную террасу, балконы общей площадью примерно 80 м² и кладовую, что даёт планировке значительное открытое и подсобное пространство относительно 126 м² интерьера. Цокольный этаж около 75 м² в настоящее время предоставляет складские возможности; его переделка в жилое пространство увеличит общую площадь до около 201 м² и позволит разместить до шести спален при условии получения необходимых разрешений. Тот факт, что соседняя недвижимость завершила аналогичную переделку, указывает на структурную возможность, хотя покупателям следует заказать независимое техническое обследование для оценки состояния конструкции 1970-х годов, управления влажностью при работах на цокольном уровне и соответствия действующим строительным нормам. Нет данных об энергоэффективности, кухонной технике или остеклении окон, поэтому осмотр на месте желателен. Сам комплекс закрытый и включает общий бассейн, что распределяет обслуживание общих сооружений между сообществом; соответствующие взносы за обслуживание комплекса не указаны в доступных данных и должны быть запрошены.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 695 000 €; это существующее вторичное жильё, а не новостройка с прайс-листом. За эту сумму покупатель приобретает 126 м² зарегистрированной общей площади с четырьмя спальнями, тремя ванными, примерно 80 м² террас и цокольный этаж около 75 м² с потенциалом переделки при условии получения разрешений. Для сравнения, проекты новостроек в других местах побережья начинаются значительно ниже, от 205 000 € в Михасе и 321 000 € в Эстепоне, но это комплексы квартирного типа в других локациях. Годовой объём сделок в районе составляет около 4 743 продаж, что указывает на активный вторичный рынок. Доступность немедленная, так как недвижимость готова к заселению.
Повседневная жизнь в Jardines de Andalucía строится вокруг баланса между жилой урбанизацией и непосредственной близостью одного из самых активных центров отдыха Коста-дель-Соль. Яхтенная марина Пуэрто-Банус находится примерно в 1 км по прямой, что означает лёгкий доступ к ресторанам, магазинам и ночной жизни, тогда как сам таунхаус расположен в закрытом комплексе с общим бассейном и видом на сад. Утренний распорядок выигрывает от восточной ориентации: террасы и балконы получают ранний свет, подходящий для завтрака на открытом воздухе большую часть года. В радиусе 2 км данные показывают 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки и 4 банка, поэтому повседневные дела требуют лишь коротких поездок. Покупки, поездки в школу и визиты на пляж осуществимы пешком или на короткой машине; ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 2,6 км по прямой на ровной местности с уклоном всего 0,2%. Для семей с детьми в более широкой округе зарегистрированы 41 начальная школа и 28 средних школ, включая British International School в 3,8 км. Гольф играет заметную роль в местном ритме: три поля находятся в пределах 3,1 км, включая Real Club de Golf Las Brisas. Вне летнего сезона район остаётся населённым круглый год, учитывая 52 отеля и почти 12 800 туристических мест поблизости, что поддерживает стабильные часы работы местного бизнеса, но также означает, что окрестности Пуэрто-Бануса остаются оживлёнными в июле и августе.
Непосредственные окрестности сочетают жилое спокойствие с высокой плотностью инфраструктуры. В пределах 2 км данные фиксируют 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолога, что означает удовлетворение ежедневных потребностей без долгих поездок. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в 1 км по прямой предлагает стоянки, рестораны и магазины. Здравоохранение обеспечивают 5 медицинских центров в районе. Для отдыха смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км и спортивный центр Polideportivo San Pedro в 2,9 км, со скалодромом Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) поблизости. Центр Марбельи со старым городом и полным городским сервисом в 7 км. Общественный транспорт состоит из 10 маршрутов, обслуживающих 50 остановок, что поддерживает жизнь без автомобиля для местных поездок, хотя региональные поездки практичнее на машине. Станция быстрой зарядки электромобилей Supercharger находится в 2,3 км от недвижимости.
Карта показывает таунхаус в урбанизации Jardines de Andalucía, с яхтенной мариной Пуэрто-Банус примерно в 1 км к юго-западу, гольф-долиной к северу и центром Марбельи в 7 км к востоку вдоль побережья. Показанные расстояния по прямой; дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает отрезок между центром Марбельи (7 км) и Пуэрто-Банусом, в западной Коста-дель-Соль. Её положение, пешеходная доступность марины, полей гольф-долины и пляжей, с 41 начальной школой и 5 медицинскими центрами в округе, ставит её в ряд более устоявшихся жилых зон муниципалитета Марбельи. Город Малага и его аэропорт находятся соответственно в 54 км и примерно в 45 км, сохраняя региональные связи практичными. Более широкий регион фиксирует около 4 743 жилищных сделок в год, отражая ликвидный вторичный рынок.
Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 2,6 км по прямой на практически ровной местности (уклон 0,2%), далее Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км. Поля для гольфа сгруппированы в коротком радиусе: уроки гольфа The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км. Марбелья в 7 км по прямой, город Малага в 54 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль примерно в 45 км по прямой; аэропорт Гибралтара, альтернатива примерно в 52 км. Все расстояния по прямой, дорожные маршруты длиннее. Доступ на автомобиле несложен через прибрежный коридор A-7 и AP-7, а 10 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками обслуживают местный район.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуэва-Андалусия находится примерно в 10 м над уровнем моря на ровной прибрежной местности, поэтому прогулки и велопоездки не связаны со сколько-нибудь значительными подъёмами. Среднегодовая температура составляет 19,2°C, с месячными средними от 12°C зимой до 26°C летом, мягкий режим, делающий использование террас на открытом воздухе возможным почти круглый год. Купальный сезон длится примерно шесть месяцев, в течение которых температура моря остаётся на уровне 20°C или выше. Осадки сконцентрированы вне летних месяцев, в соответствии со средиземноморским климатом Коста-дель-Соль. Восточная ориентация дома означает, что террасы получают утреннее и полуденное солнце, оставаясь затенёнными в самые жаркие послеполуденные часы летом. Конкретных данных о качестве воздуха для этой локации не предоставлено.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 3,5 км: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), все достижимы по ровной местности. Пляжи вокруг Марбельи и Пуэрто-Бануса, одни из самых обслуживаемых на побережье, с чирингито и пляжными клубами, типичными для этого участка. Гольф, вторая опора местного отдыха, с Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км, плюс тренировочные сооружения The Range (1,9 км). Общий бассейн в комплексе покрывает ежедневные плавательные потребности без обязанностей по обслуживанию. Спортивные сооружения включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Яхтенная марина Пуэрто-Банус, в 1 км, добавляет возможности парусного спорта и водных развлечений.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL380516
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль этот таунхаус занимает иной сегмент, чем проекты новостроек, обычно предлагаемые вдоль побережья. Сопоставимые новые комплексы, такие как Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €), Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 321 000 €), предлагают современное строительство по более низким входным ценам, но в локациях дальше от ядра Марбелья, Пуэрто-Банус. Фиксированная запрашиваемая цена 695 000 € за таунхаус 1970 года отражает премию, связанную с адресом Нуэва-Андалусия: близость к Пуэрто-Банусу (1 км по прямой), гольф-долину с Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и устоявшееся международное жилое сообщество с 41 начальной школой и 28 средними школами в округе. Покупатели, сравнивающие варианты, взвешивают современную спецификацию против локации: новостройки-апартаменты в Михасе или Эстепоне дают современные энергетические стандарты и общие удобства по более низкой цене, тогда как эта недвижимость даёт жизнь на земле с потенциалом расширения в одном из самых устоявшихся районов побережья. Местный рынок фиксирует около 4 743 сделок в год, что указывает на стабильную ликвидность вторичного жилья в муниципалитете Марбельи. Угол расширения регионально актуален: одобренная переделка цокольного этажа, доводящая общую площадь до примерно 201 м², перепозиционирует недвижимость относительно более крупных вилл поблизости, при общих затратах, которые могут остаться ниже типичных цен на виллы в непосредственной близости, хотя исходы разрешений и строительные затраты должны быть проверены независимо.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL