Tento radový dom so štyrmi spálňami sa nachádza v urbanizácii Jardines de Andalucía v Nueva Andalucíi v rámci obce Marbella. Nehnuteľnosť ponúka približne 126 m² registrovanej zastavanej plochy, tri kúpeľne a okolo 80 m² terás a balkónov a bola dokončená v roku 1970. Požadovaná cena je pevná: 695 000 €. Dom je pripravený na nasťahovanie a nachádza sa v uzavretom rezidenčnom komplexe so spoločným bazénom. Puerto Banús je vzdušnou čiarou vzdialené približne 1 km a najbližšia pláž približne 2,6 km. Ďalšia suterén s rozlohou zhruba 75 m² ponúka potenciál na rozšírenie, podlieha potrebným povoleniam.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží priamo vo vnútorzemi za Puerto Banúsom, približne 7 km od centra Marbelle. Radový dom stojí v uzavretej urbanizácii, golfové ihriská, pláže, maríny a medzinárodné školy sú všetko v dosahu niekoľkých kilometrov. Vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné vzdialenosti môžu byť dlhšie. Územie je rovné, so sklonom k plži len 0,2 %.
Dispozícia poskytuje štyri spálne a tri kúpeľne na 126 m², doplnené približne 80 m² terás a balkónov. Úložný priestor je k dispozícii v samostatnej miestnosti a v suteréne. Súčasťou sú zabudované skrine a mramorové podlahy. Orientácia na východ umiestňuje ranné svetlo na vonkajšie priestory. Inštalovaná je klimatizácia. Potenciál rozšírenia by mohol zvýšiť celkovú plochu na približne 201 m².
Toto nie je novostavba. Radový dom pochádza z roku 1970 a je popisovaný ako v dobrom stave a pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať priamo po kúpe. Akékoľvek rozšírenie sutérenového priestoru by si vyžadovalo potrebné stavebné povolenia a súhlasy, ktoré si kupujúci musia overiť nezávisle, skôr než sa spoliehajú na dodatočné štvorcové metre.
Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená a nemá súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné v rámci komplexu. Uvedená obytná plocha 126 m² nezahŕňa potenciálnu prestavbu sutérenu, ktorá podlieha povoleniam a nie je zaručená. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o parkovacích priestoroch, veľkosti záhrady alebo výmere pozemku. Ako stavba z roku 1970 konštrukcia predchádza moderným izolačným štandardom.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne v blízkosti medzinárodných škôl, môže oceňovať British International School vo vzdialenosti 3,8 km a 41 základných škôl v regióne, v kombinácii s možnosťou rozšírenia na šesť spální prostredníctvom sutérenu, podlieha povoleniam. Kupujúci, ktorí hľadajú projekt renovácie alebo rozšírenia, si všimnú, že susedná nehnuteľnosť už podobnú prestavbu sutérenu dokončila, čo dokazuje technickú uskutočniteľnosť prác, hoci povolenia zostávajú samostatnou otázkou. Kupujúci, ktorí chcú bezúdržbové druhé bývanie, môžu oceňovať uzavretý komplex, spoločný bazén a zvládnuteľných 126 m² pôdorysu, pričom terasy poskytujú vonkajší obytný priestor bez povinnosti starostlivosti o súkromnú záhradu. Golfisti profitujú z troch ihrísk v okruhu 3,1 km. Domácnosti, ktoré sa spoliehajú na verejnú dopravu, nájdu v oblasti 10 liniek a 50 zastávok, čo znižuje závislosť od auta pri lokálnych cestách. Naopak, kupujúci, ktorí chcú modernú novostavbu so súčasnou izoláciou, súkromným bazénom alebo luxusnou finálnou úpravou na kľúč, by mali vedieť, že ide o konštrukciu z roku 1970 predávanú nezariadenú. Tí, ktorí uprednostňujú absolútny kľuk, môžu tiež zistiť, že blízkosť Puerto Banúsu, približne 1 km, je v vrcholnej sezóne rušnejšia než viac vnútrozemské urbanizácie.
Radový dom bol dokončený v roku 1970 a je prezentovaný v dobrom stave, mramorové podlahy a zabudované skrine sú uvedené ako prítomné prvky. Klimatizácia poskytuje reguláciu klímy, čo je praktická nevyhnutnosť vzhľadom na letné teploty s priemerom až 26 °C. Nehnuteľnosť zahŕňa krytú terasu, súkromnú terasu, balkóny s celkovou plochou približne 80 m² a komoru, čo dispozícii dáva značný vonkajší a úžitkový priestor v pomere k 126 m² interiéru. Suterén s rozlohou zhruba 75 m² v súčasnosti poskytuje úložnú kapacitu; jeho prestavba na obytný priestor by zvýšila celkovú plochu na približne 201 m² a mohla by pojať až šesť spální, podlieha potrebným povoleniam. Fakt, že susedná nehnuteľnosť dokončila podobnú prestavbu, naznačuje konštrukčnú možnosť, hoci kupujúci by si mali objednať nezávislý technický prieskum na posúdenie stavu konštrukcie zo 70. rokov, riešenia vlhkosti pri prácach v úrovni sutérenu a súladu so súčasnými stavebnými predpismi. K dispozícii nie sú žiadne informácie o energetickej účinnosti, kuchynských spotrebičoch alebo zasklení okien, preto sa odporúča obhliadka na mieste. Samotný komplex je uzavretý a zahŕňa spoločný bazén, čo rozdeľuje údržbu spoločných zariadení medzi komunitu; príslušné komunitné poplatky nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by byť vyžiadané.
Požadovaná cena je pevná: 695 000 €; ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o novostavbu s cenníkom. Za túto sumu kupujúci získava 126 m² registrovanej zastavanej plochy so štyrmi spálňami, troma kúpeľňami, približne 80 m² terás a suterén s rozlohou približne 75 m² s potenciálom prestavby, podlieha povoleniam. Na porovnanie, novostavby inde na pobrejí začínajú podstatne nižšie, od 205 000 € v Mijase a 321 000 € v Esteponi, ale sú to bytové projekty na iných lokalitách. Ročný objem transakcií v oblasti je približne 4 743 predajov, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie.
Každodenný život v Jardines de Andalucía sa točí okolo rovnováhy medzi rezidenčnou urbanizáciou a bezprostrednou blízkosťou jedného z najaktívnejších centier voľného času na Costa del Sol. Marína Puerto Banús je vzdušnou čiarou približne 1 km, čo znamená, že reštaurácie, obchody a nočný život sú ľahko dosiahnuteľné, pričom samotný radový dom stojí v uzavretom komplexe so spoločným bazénom a výhľadom do záhrady. Rannú rutinu podporuje orientácia na východ: terasy a balkóny dostávajú skoré svetlo, čo umožňuje raňajky vonku po väčšinu roka. V okruhu 2 km údaje ukazujú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne a 4 banky, takže každodenné pochôdzky vyžadujú len krátke cesty. Nákupy potravín, odvoz detí do školy a návštevy pláže sú možné pešou dostupnosťou alebo krátkou jazdou; najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdušnou čiarou 2,6 km, na rovinatom teréne so sklonom len 0,2 %. Pre domácnosti s deťmi sú v širšom okolí zaznamenané 4 základné školy (41 primárnych) a 28 stredných škôl, vrátane British International School vo vzdialenosti 3,8 km. Golf zohráva viditeľnú úlohu v lokálnom rytme: tri ihriská sa nachádzajú v okruhu 3,1 km, vrátane Real Club de Golf Las Brisas. Mimo letnej sezóny zostáva oblasť obývaná celoročne, keďže v okolí je 52 hotelov a takmer 12 800 turistických lôžok, čo podporuje stabilné otváracie hodiny lokálnych podnikov, ale zároveň znamená, že okolie Puerto Banúsu zostáva rušné v júli a auguste.
Okolité prostredie kombinuje rezidenčný pokoj s vysokou hustotou zariadení. V okruhu 2 km údaje zaznamenávajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubného lekára, čo znamená, že denné potreby sú uspokojené bez dlhých ciest. Marína Puerto Deportivo José Banús je vzdušnou čiarou 1 km a ponúka možnosti kotvenia, stravovania a nákupov. Zdravotnú starostlivosť pokrýva 5 zdravotných stredísk v oblasti. Na rekreáciu je vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 km a športové centrum Polideportivo San Pedro 2,9 km, v blízkosti sú lezecké zariadenia Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Centrum Marbelle so starým mestom a plnými mestskými službami je vzdialené 7 km. Verejná doprava pozostáva z 10 liniek obsluhujúcich 50 zastávok, čo podporuje život bez auta pri lokálnych cestách, hoci regionálne cestovanie je praktickejšie autom. Stanica Supercharger pre elektromobily je 2,3 km od nehnuteľnosti.
Mapa ukazuje radový dom v urbanizácii Jardines de Andalucía, marína Puerto Banús je približne 1 km na juhozápad, golfové údolie na severe a centrum Marbelle 7 km na východ pozdĺž pobrežia. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá úsek medzi centrom Marbelle (7 km) a Puerto Banúsom, na západnej Costa del Sol. Jej poloha, pešia dostupnosť maríny, ihrísk golfového údolia a pláží, s 41 základnými školami a 5 zdravotnými strediskami v okolí, ju zaraďuje medzi etablovanejšie rezidenčné zóny obce Marbella. Mesto Málaga a jeho letisko sú vzdialené 54 km, respektíve približne 45 km, čo udržiava regionálne spojenia praktické. Širší región zaznamenáva približne 4 743 bytových transakcií ročne, čo odráža likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čiarou na v podstate rovinatom teréne (sklon 0,2 %), nasleduje Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Golfové ihriská sa zoskupujú v krátkom okruhu: golfové lekcie The Range vo vzdialenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella je 7 km vzdušnou čiarou, mesto Málaga 54 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 45 km vzdušnou čiarou; letisko Gibraltar je alternatívou približne 52 km. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a cestné trasy sú dlhšie. Prístup autom je jednoduchý cez pobrežný koridor A-7 a AP-7 a lokálnu oblasť obsluhuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží približne 10 m nad morom na rovinatom pobrežnom teréne, takže chôdza a cyklistika nezahŕňajú žiadne významné stúpanie. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete, mierny vzorec, ktorý umožňuje vonkajšie využívanie terás takmer celoročne. Plavecká sezóna trvá približne šesť mesiacov, počas ktorých teploty mora zostávajú na 20 °C alebo vyššie. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, v súlade so stredomorským podnebím Costa del Sol. Orientácia domu na východ znamená, že terasy dostávajú ranné a poludňajšie slnko, zatiaľ čo v letných popoludňajších hodinách zostávajú v tieni. Pre túto lokalitu nie sú k dispozícii žiadne špecifické údaje o kvalite ovzdušia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu 3,5 km sú tri pláže: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), všetky dosiahnuteľné po rovinatom teréne. Pláže okolo Marbelle a Puerto Banúsu patria medzi najlepšie obslúžené na pobreží, s typickými chiringuitos a plážovými klubmi tohto úseku. Golf je druhým pilierom lokálnej rekreácie, s Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, plus tréningové zariadenia The Range (1,9 km). Spoločný bazén v komplexe pokrýva každodenné plavecké potreby bez povinností údržby. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú telocvičňu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Marína Puerto Banús, 1 km vzdialená, pridáva možnosti plavby a vodných športov.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL380516
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Costa del Sol tento radový dom obsadzuje iný segment než novostavby, ktoré sa na pobreží zvyčajne ponúkajú. Porovnateľné nové projekty ako Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €), Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321 000 €) ponúkajú modernú výstavbu za nižšie vstupné ceny, ale na lokalitách ďalej od jadra Marbella, Puerto Banús. Pevná požadovaná cena 695 000 € za radový dom z roku 1970 odráža prémiu spojenú s adresou Nueva Andalucía: blízkosť Puerto Banúsu (1 km vzdušnou čiarou), golfové údolie s Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km a etablovanú medzinárodnú rezidenčnú komunitu s 41 základnými školami a 28 strednými školami v okolí. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, preto zvažujú modernú špecifikáciu verzus lokalitu: novostavby v Mijase alebo Esteponi prinášajú súčasné energetické štandardy a komunitné zariadenia za nižšiu cenu, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť prináša pozemkové bývanie s potenciálom rozšírenia v jednej z najetablovanejších štvrtí pobrežia. Lokálny trh zaznamenáva približne 4 743 transakcií ročne, čo naznačuje stabilnú likviditu nehnuteľností z druhej ruky v obci Marbella. Aspekt rozšírenia je regionálne relevantný: schválená prestavba sutérenu, ktorá by celkovú plochu zvýšila na približne 201 m², by prepozičovala nehnuteľnosť voči väčším vilám v okolí, pri celkových nákladoch, ktoré môžu zostať pod typickými cenami víl v bezprostrednom okolí, hoci výsledky povolení a náklady na výstavbu si treba overiť nezávisle.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL