Ta vrstna hiša s štirimi spalnicami stoji v urbanizaciji Jardines de Andalucía v Nueva Andalucíi, znotraj občine Marbella. Nepremičnina ponuja približno 126 m² vpisane bruto površine, tri kopalnice in okoli 80 m² teras ter balkonov, gradnja pa je bila zaključena leta 1970. Zahtevana cena je fiksna in znaša 695.000 €. Stanovanje je takoj vseljivo in se nahaja v zaprtem naselju s skupnim bazenom. Puerto Banús je naravnost oddaljen približno 1 km, najbližja plaža pa približno 2,6 km. Dodatna klet s približno 75 m² ponuja možnost širitve, ob predpostavki pridobitve potrebnih dovoljenj.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži neposredno v notranjosti za Puerto Banúsom, približno 7 km od središča Marbelle. Vrstna hiša stoji v zaprti urbanizaciji, golfska igrišča, plaže, marine in mednarodne šole pa so vse v nekaj kilometrih razdalje. Razdalje so zračne; dejanske cestne razdalje so lahko daljše. Območje je ravno, z nagibom proti plaži le 0,2 %.
Tloris ponuja štiri spalnice in tri kopalnice na 126 m², dopolnjenih s približno 80 m² teras in balkonov. Shramba je na voljo v ločenem prostoru in v kleti. Vgrajene omare in marmornate talne obloge so prisotne. Vzhodna lega postavlja jutranjo svetlobo na zunanje prostore. Nameščena je klimatska naprava. Možnost širitve bi lahko skupno površino povečala na približno 201 m².
To ni novogradnja. Vrstna hiša izvira iz leta 1970 in je opisana kot v dobrem stanju in takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedeti takoj po nakupu. Vsaka širitev kletnega prostora bi zahtevala potrebna gradbena dovoljenja in soglasja, ki jih morajo kupci neodvisno preveriti, preden se zanašajo na dodatne kvadratne metre.
Nepremičnina se prodaja neopremljena in nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne v okviru kompleksa. Navedena bivalna površina 126 m² ne vključuje morebitne preureditve kleti, ki je odvisna od dovoljenj in ni zagotovljena. Na voljo ni podatkov o parkirnih ureditvah, velikosti vrta ali dimenzijah zemljišča. Kot gradnja iz leta 1970 stavba predhodi sodobnim standardom izolacije.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje štiri spalnice v bližini mednarodnih šol, lahko cenita British International School na 3,8 km in 41 osnovnih šol v regiji, v kombinaciji z možnostjo širitve na šest spalnic prek kleti, ob predpostavki dovoljenj. Kupci, ki iščejo projekt prenove ali razširitve, bodo opazili, da je sosednja nepremičnina že izvedla podobno preureditev kleti, kar dokazuje tehnično izvedljivost del, čeprav dovoljenja ostajajo ločeno vprašanje. Kupci, ki želijo drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, bodo morda cenili zaprto naselje, skupni bazen in obvladljivih 126 m² tlorisa, terase pa zagotavljajo zunanji bivalni prostor brez obveznosti vzdrževanja zasebnega vrta. Igralci golfa imajo koristi od treh igrišč znotraj 3,1 km. Gospodinjstva, ki se zanašajo na javni prevoz, najdejo na območju 10 linij in 50 postajališč, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalne vožnje. Nasprotno pa morajo kupci, ki želijo sodobno novogradnjo s sodobno izolacijo, zasebnim bazenom ali luksuzno zaključeno opremo, vedeti, da gre za gradnjo iz leta 1970, prodano neopremljeno. Tisti, ki dajejo prednost absolutni tišini, bodo morda ugotovili, da je bližina Puerto Banúsa, približno 1 km daleč, v vrhuncu sezone bolj živahna kot bolj celinske urbanizacije.
Vrstna hiša je bila zaključena leta 1970 in je predstavljena v dobrem stanju, marmornate talne obloge in vgrajene omare so zabeležene kot prisotne. Klimatska naprava omogoča uravnavanje klime, kar je praktična nujnost glede na poletne temperature, ki v povprečju dosežejo do 26 °C. Nepremičnina vključuje pokrito teraso, zasebno teraso, balkone s skupno približno 80 m² in shrambo, kar postavitvi daje precejšen zunanji in uporabni prostor glede na 126 m² notranjosti. Klet s približno 75 m² trenutno nudi prostor za shranjevanje; njena preureditev v bivalni prostor bi skupno dvignila na približno 201 m² in lahko omogočila do šest spalnic, ob predpostavki potrebnih dovoljenj. Dejstvo, da je sosednja nepremičnina izvedla podobno preureditev, kaže na strukturno možnost, vendar bi morali kupci naročiti neodvisni tehnični pregled za oceno stanja gradnje iz sedemdesetih let, urejanja vlage pri delih na nivoju kleti in skladnosti s sedanjo gradbeno zakonodajo. Podatkov o energetski učinkovitosti, kuhinjskih aparatih ali steklenju oken ni, zato je priporočljiv ogled na kraju samem. Kompleks sam je zaprt in vključuje skupni bazen, kar porazdeli vzdrževanje skupnih objektov med skupnost; relevantni skupni stroški v razpoložljivih podatkih niso navedeni in jih je treba zahtevati.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 695.000 €; gre za obstoječo rabljeno nepremičnino, ne za novogradnjo s cenikom. Za ta znesek kupec pridobi 126 m² vpisane bruto površine s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, približno 80 m² teras in kletjo s približno 75 m² z možnostjo preureditve, ob predpostavki dovoljenj. Za primerjavo, novogradnje drugje na obali začnejo precej nižje, od 205.000 € v Mijasu in 321.000 € v Esteponi, vendar so to stanovanjski projekti na drugih lokacijah. Letni obseg transakcij na območju je približno 4.743 prodaj, kar kaže na aktivno trg rabljenih nepremičnin. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva.
Vsakdanje življenje v Jardines de Andalucía se vrti okoli ravnotežja med stanovanjsko urbanizacijo in neposredno bližino enega najbolj živahnih središč prostega časa na Costa del Sol. Marina Puerto Banús je naravnost oddaljena približno 1 km, kar pomeni, da so restavracije, trgovine in nočno življenje lahko dosegljivi, medtem ko vrstna hiša sama stoji v zaprtem naselju s skupnim bazenom in pogledom na vrt. Jutranja rutina ima koristi od vzhodne lege: terase in balkoni prejemajo zgodnjo svetlobo, kar omogoča zajtrk na prostem večji del leta. V radiju 2 km podatki kažejo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne in 4 banke, zato vsakdana opravila zahtevajo le kratke izlete. Nakup živil, vožnje v šolo in obiski plaže so izvedljivi peš ali s kratko vožnjo; najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je naravnost oddaljena 2,6 km, po ravnem terenu z nagibom le 0,2 %. Za gospodinjstva z otroki je v širšem območju zabeleženih 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, vključno z British International School na 3,8 km. Golf igra vidno vlogo v lokalnem ritmu: trije igrišči ležijo znotraj 3,1 km, vključno z Real Club de Golf Las Brisas. Izven poletne sezone območje ostaja naseljeno vse leto, saj je v bližini 52 hotelov in skoraj 12.800 turističnih ležišč, kar podpira stabilne odpretvene ure lokalnih podjetij, obenem pa pomeni, da okolica Puerto Banúsa ostane živahna julija in avgusta.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z visoko gostoto storitev. V 2 km podatki beležijo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnika, kar pomeni, da so dnevne potrebe pokrite brez dolgih potovanj. Marina Puerto Deportivo José Banús je naravnost oddaljena 1 km in ponuja možnosti za privez, prehrano in nakupovanje. Zdravstvo pokriva 5 zdravstvenih domov na območju. Za rekreacijo je razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km, športni center Polideportivo San Pedro na 2,9 km, plezalni objekti Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km) pa so v bližini. Središče Marbelle s starim mestnim jedrom in polnimi mestnimi storitvami je oddaljeno 7 km. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči, kar podpira življenje brez avtomobila za lokalne vožnje, čeprav je regionalno potovanje bolj praktično z avtomobilom. Polnilna postaja Supercharger za električna vozila je 2,3 km od nepremičnine.
Zemljevid prikazuje vrstno hišo v urbanizaciji Jardines de Andalucía, marina Puerto Banús je približno 1 km proti jugozahodu, golfska dolina na severu, središče Marbelle pa 7 km vzhodno vzdolž obale. Prikazane razdalje so zračne; cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzame odsek med središčem Marbelle (7 km) in Puerto Banúsom, v zahodni Costa del Sol. Njen položaj, dostop do marine, igrišč golfske doline in plaž v merilu hoje, z 41 osnovnimi šolami in 5 zdravstvenimi domovi v okolici, jo uvršča med bolj uveljavljena stanovanjska območja občine Marbella. Mesto Málaga in njegovo letališče sta oddaljena 54 km oziroma približno 45 km, kar ohranja regionalne povezave praktične. Širša regija beleži približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar odraža likvidni trg rabljenih nepremičnin.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, leži 2,6 km naravnost na v bistvu ravnem terenu (0,2 % nagiba), sledita Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km. Golfska igrišča se gručijo v kratkem radiju: golf tečaji The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km. Marbella je 7 km zračne razdalje, mesto Málaga 54 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 45 km naravnost; letališče Gibraltar je alternativa na približno 52 km. Vse razdalje so zračne in cestne poti so daljše. Dostop z avtomobilom je preprost prek obalnega koridorja A-7 in AP-7, lokalno območje pa oskrbuje 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži na približno 10 m nadmorske višine na ravnem obalnem terenu, zato hoja in kolesarjenje ne vključujeta pomembnega vzpona. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, mil vzorec, ki omogoča zunanjo uporabo teras skoraj vse leto. Plavalna sezona traja približno šest mesecev, med katerimi temperature morja ostanejo na ali nad 20 °C. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, v skladu s sredozemskim podnebjem Costa del Sol. Vzhodna lega hiše pomeni, da terase prejemajo jutranje in opoldansko sonce, poleti pa ostanejo v senci v najbolj vročih popoldanskih urah. Posebnih podatkov o kakovosti zraka za to lokacijo ni na voljo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) in Playa de Casablanca (3,5 km), vse dosegljive po ravnem terenu. Plaže okoli Marbelle in Puerto Banúsa so med najbolje oskrbovanimi na obali, z značilnimi changuitos in plažnimi klubi tega dela obale. Golf je drugi steber lokalne rekreacije, z Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km, plus vadbeni objekti The Range (1,9 km). Skupni bazen v kompleksu pokriva dnevne plavalne potrebe brez vzdrževalnih obveznosti. Športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalno telovadnico Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Banús, 1 km daleč, dodaja možnosti jahanja z jadrnico in vodnih športov.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL380516
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru širšega trga Costa del Sol ta vrstna hiša zavzame drugačen segment kot novogradnje, ki se običajno tržijo vzdolž obale. Primerljive novogradnje, kot so Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €), Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), ponujajo sodobno gradnjo po nižjih vstopnih cenah, vendar na lokacijah dlje od jedra Marbella, Puerto Banús. Fiksna zahtevana cena 695.000 € za vrstno hišo iz leta 1970 odraža premijo, pripeto na naslov Nueva Andalucía: bližino Puerto Banúsa (1 km zračne razdalje), golfsko dolino z Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km ter uveljavljeno mednarodno stanovanjsko skupnost s 41 osnovnimi šolami in 28 srednjimi šolami v okolici. Kupci, ki primerjajo možnosti, tako tehtajo sodobno specifikacijo proti lokaciji: novogradnje v Mijasu ali Esteponi zagotavljajo sodobne energetske standarde in skupne objekte po nižji ceni, ta nepremičnina pa ponuja bivanje na tleh z možnostjo širitve v enem najbolj uveljavljenih okrožij obale. Lokalni trg beleži približno 4.743 transakcij na leto, kar kaže na stabilno likvidnost rabljenih nepremičnin v občini Marbella. Vidik širitve je regionalno relevanten: odobrena preureditev kleti, ki bi skupno dvignila na približno 201 m², bi nepremičnino repositionirala proti večjim vilam v bližini, pri skupnem strošku, ki lahko ostane pod tipičnimi cenami vil v neposredni okolici, čeprav je treba izide dovoljenj in stroške gradnje preveriti neodvisno.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL