Questa casa a schiera con quattro camere da letto è situata nel complesso residenziale Jardines de Andalucía a Nueva Andalucía, nel comune di Marbella. L'immobile offre circa 126 m² di superficie coperta registrata, tre bagni e circa 80 m² di terrazze e balconi, ed è stato completato nel 1970. Il prezzo richiesto è fissato a 695.000 €. L'abitazione è pronta consegna e si trova in un complesso recintato con piscina condominiale. Puerto Banús dista circa 1 km in linea d'aria e la spiaggia più vicina circa 2,6 km. Un seminterrato aggiuntivo di circa 75 m² offre potenziale di ampliamento, previa le necessarie approvazioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Nueva Andalucía si trova direttamente nell'entroterra di Puerto Banús, a circa 7 km dal centro di Marbella. La casa a schiera sorge in un complesso recintato con campi da golf, spiagge, porti turistici e scuole internazionali tutti entro pochi chilometri. Le distanze sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive potrebbero essere maggiori. La zona è pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,2%.
La distribuzione prevede quattro camere da letto e tre bagni su 126 m², integrati da circa 80 m² di terrazze e balconi. Lo stoccaggio è disponibile in una stanza separata e in un seminterrato. Sono presenti armadi a muro e pavimenti in marmo. Un'esposizione a est porta la luce del mattino sugli spazi esterni. È installato l'aria condizionata. Il potenziale di ampliamento potrebbe portare la superficie totale a circa 201 m².
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa a schiera risale al 1970 ed è descritta come in buono stato e pronta consegna, il che significa che può essere occupata direttamente dopo l'acquisto. Qualsiasi ampliamento dello spazio del seminterrato richiederebbe le necessarie autorizzazioni edilizie, che gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente prima di fare affidamento sui metri quadrati aggiuntivi.
L'immobile è venduto non arredato e non ha piscina privata; le strutture per il nuoto sono condivise nel complesso. La superficie abitabile indicata di 126 m² esclude la potenziale conversione del seminterrato, soggetta ad approvazioni e non garantita. Non ci sono informazioni disponibili sulla sistemazione del parcheggio, sulle dimensioni del giardino o del terreno. Essendo una costruzione del 1970, la struttura precede gli standard moderni di isolamento.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di quattro camere da letto vicina a scuole internazionali può apprezzare la British International School a 3,8 km e le 41 scuole primarie registrate nella regione, insieme alla possibilità di ampliare fino a sei camere da letto tramite il seminterrato, previa approvazioni. Gli acquirenti in cerca di un progetto di ristrutturazione o ampliamento noteranno che un immobile vicino ha già completato una conversione simile del seminterrato, il che dimostra la fattibilità tecnica dei lavori, sebbene i permessi restino una questione separata. Gli acquirenti che vogliono una seconda casa a manutenzione zero possono apprezzare il complesso recintato, la piscina condominiale e la metratura gestibile di 126 m², con le terrazze che offrono spazio abitativo all'aperto senza responsabilità di manutenzione di un giardino privato. I giocatori di golf beneficiano di tre campi entro 3,1 km. Le famiglie che dipendono dai trasporti pubblici trovano 10 linee e 50 fermate nella zona, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Al contrario, gli acquirenti che vogliono una nuova costruzione moderna con isolamento contemporaneo, piscina privata o finiture di lusso chiavi in mano dovrebbero notare che si tratta di una costruzione del 1970 venduta non arredata. Chi priorizza la quiete assoluta potrebbe anche trovare che la vicinanza di Puerto Banús, a circa 1 km, sia più frenetica in alta stagione rispetto a complessi più interni.
La casa a schiera è stata completata nel 1970 ed è presentata in buono stato, con pavimenti in marmo e armadi a muro registrati come caratteristiche presenti. L'aria condizionata fornisce il controllo climatico, una necessità pratica vista le temperature estive medie fino a 26°C. La proprietà include una terrazza coperta, una terrazza privata, balconi per un totale di circa 80 m² e un ripostiglio, offrendo alla distribuzione notevole spazio esterno e di servizio rispetto ai suoi 126 m² interni. Il seminterrato di circa 75 m² offre attualmente capacità di stoccaggio; la sua conversione in spazio abitabile porterebbe il totale a circa 201 m² e potrebbe ospitare fino a sei camere da letto, previa le necessarie approvazioni. Il fatto che un immobile vicino abbia completato una conversione simile indica la possibilità strutturale, sebbene gli acquirenti dovrebbero commissionare un'indagine tecnica indipendente per valutare le condizioni della costruzione degli anni '70, la gestione dell'umidità nei lavori a livello del seminterrato e la conformità alle normative edilizie attuali. Non ci sono informazioni sulle prestazioni energetiche, gli elettrodomestici della cucina o i vetri delle finestre, quindi è consigliabile un sopralluogo in loco. Il complesso stesso è recintato e comprende una piscina condominiale, che distribuisce la manutenzione delle strutture comuni tra la comunità; le relative spese condominiali non sono specificate nei dati disponibili e devono essere richieste.
Il prezzo richiesto è fissato a 695.000 €; si tratta di un'abitazione usata esistente, non di una nuova costruzione con listino prezzi. Per quell'importo, l'acquirente ottiene 126 m² di superficie coperta registrata con quattro camere da letto, tre bagni, circa 80 m² di terrazze e un seminterrato di circa 75 m² con potenziale di conversione, previa approvazioni. Per confronto, i progetti di nuova costruzione altrove sulla costa partono notevolmente più in basso, da 205.000 € a Mijas e 321.000 € a Estepona, ma si tratta di complessi di appartamenti in località diverse. Il volume annuo di transazioni nella zona è di circa 4.743 vendite, a indicare un mercato dell'usato attivo. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronta consegna.
La vita quotidiana a Jardines de Andalucía ruota attorno all'equilibrio tra un complesso residenziale e la vicinanza immediata a uno dei poli ricreativi più attivi della Costa del Sol. Il porto turistico di Puerto Banús dista circa 1 km in linea d'aria, il che significa che ristoranti, negozi e vita notturna sono facilmente raggiungibili, mentre la casa a schiera stessa si trova in un complesso recintato con piscina condominiale e vista sul giardino. La routine del mattino beneficia dell'esposizione a est: terrazze e balconi ricevono luce precoce, adatti per la colazione all'aperto per gran parte dell'anno. Entro un raggio di 2 km, i dati mostrano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie e 4 banche, quindi le commissioni quotidiane richiedono solo spostamenti brevi. La spesa, la scuola e le visite alla spiaggia sono tutte fattibili a piedi o con un breve tragitto in auto; la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km in linea d'aria, su terreno pianeggiante con una pendenza di appena lo 0,2%. Per le famiglie con bambini, nella zona più ampia risultano 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, tra cui la British International School a 3,8 km. Il golf svolge un ruolo visibile nel ritmo locale: tre campi si trovano entro 3,1 km, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas. Fuori dalla stagione estiva, la zona rimane popolata tutto l'anno, dati i 52 hotel e quasi 12.800 posti letto turistici nelle vicinanze, il che sostiene orari stabili per le attività locali ma significa anche che le vicinanze di Puerto Banús restano affollate a luglio e agosto.
I dintorni immediati combinano la quiete residenziale con un'alta densità di servizi. Entro 2 km, i dati registrano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, il che significa che le esigenze quotidiane sono soddisfatte senza lunghi spostamenti. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 1 km in linea d'aria, offrendo strutture di attracco, ristorazione e shopping. L'assistenza sanitaria è coperta da 5 centri medici nella zona. Per il tempo libero, il belvedere Mirador del Muelle de Honor dista 1,2 km e il centro sportivo Polideportivo San Pedro 2,9 km, con strutture di arrampicata al Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) nelle vicinanze. Il centro di Marbella, con il suo centro storico e i servizi urbani completi, dista 7 km. I trasporti pubblici consistono in 10 linee che servono 50 fermate, il che sostiene una vita senza auto per gli spostamenti locali, sebbene i viaggi regionali siano più pratici in auto. Una stazione Supercharger per veicoli elettrici si trova a 2,3 km dall'immobile.
La mappa mostra la casa a schiera nel complesso Jardines de Andalucía, con il porto turistico di Puerto Banús a circa 1 km a sud-ovest, la valle del golf a nord e il centro di Marbella a 7 km a est lungo la costa. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa il tratto tra il centro di Marbella (7 km) e Puerto Banús, nella Costa del Sol occidentale. La sua posizione, accesso a piedi al porto turistico, ai campi della valle del golf e alle spiagge, con 41 scuole primarie e 5 centri medici nella zona circostante, la colloca tra le zone residenziali più consolidate del comune di Marbella. La città di Málaga e il suo aeroporto distano rispettivamente 54 km e circa 45 km, mantenendo pratici i collegamenti regionali. La regione più ampia registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a riflettere un mercato dell'usato liquido.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km in linea d'aria su terreno essenzialmente pianeggiante (0,2% di pendenza), seguita da Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. I campi da golf si concentrano in un raggio breve: lezioni di golf The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. Marbella dista 7 km in linea d'aria, la città di Málaga 54 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 45 km in linea d'aria; l'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a circa 52 km. Tutte le distanze sono in linea d'aria e i percorsi stradali sono più lunghi. L'accesso in auto è semplice tramite il corridoio costiero A-7 e AP-7, e 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono la zona locale.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía si trova a circa 10 m sopra il livello del mare su terreno costiero pianeggiante, quindi camminare e andare in bicicletta non comportano dislivelli significativi. La temperatura media annua è di 19,2°C, con medie mensili da 12°C in inverno a 26°C in estate, un pattern mite che rende l'uso all'aperto delle terrazze fattibile quasi tutto l'anno. La stagione balenare si estende per circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare rimangono a 20°C o più. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, in linea con il clima mediterraneo della Costa del Sol. L'esposizione a est della casa significa che le terrazze ricevono il sole del mattino e di metà giornata, rimanendo in ombra durante le ore più calde del tardo pomeriggio in estate. Non sono forniti dati specifici sulla qualità dell'aria per questa località.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km), tutte raggiungibili su terreno pianeggiante. Le spiagge intorno a Marbella e Puerto Banús sono tra le più servite della costa, supportate dai chiringuitos e dai beach club tipici di questo tratto. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km, più strutture di allenamento a The Range (1,9 km). La piscina condominiale del complesso copre le esigenze quotidiane di nuoto senza obblighi di manutenzione. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), la palestra di arrampicata Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il porto turistico di Puerto Banús, a 1 km, aggiunge opzioni di vela e sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL380516
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questa casa a schiera occupa un segmento diverso dai progetti di nuova costruzione tipicamente commercializzati lungo la costa. Nuovi complessi comparabili come Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 321.000 €) offrono costruzioni moderne a prezzi d'ingresso inferiori, ma in località più lontane dal nucleo Marbella, Puerto Banús. Il prezzo richiesto fisso di 695.000 € per una casa a schiera del 1970 riflette il premio legato all'indirizzo Nueva Andalucía: vicinanza a Puerto Banús (1 km in linea d'aria), la valle del golf con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e una comunità residenziale internazionale consolidata con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie registrate nella zona circostante. Gli acquirenti che confrontano le opzioni devono quindi pesare le specifiche moderne contro la posizione: i nuovi appartamenti a Mijas o Estepona offrono standard energetici contemporanei e servizi comuni a costi inferiori, mentre questo immobile offre una vita a bassa densità con potenziale di ampliamento in uno dei quartieri più consolidati della costa. Il mercato locale registra circa 4.743 transazioni all'anno, a indicare una liquidità costante per gli immobili usati nel comune di Marbella. La prospettiva dell'ampliamento è rilevante a livello regionale: una conversione approvata del seminterrato che porti il totale a circa 201 m² riposizionerebbe l'immobile rispetto alle ville più grandi nelle vicinanze, con una spesa totale che potrebbe rimanere sotto i prezzi tipici delle ville immediate vicinanze, sebbene gli esiti dei permessi e i costi di costruzione debbano essere verificati autonomamente.
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