Šis keturių miegamųjų kotedžas yra Jardines de Andalucía gyvenvietėje Nueva Andalucíoje, Marbelos savivaldybėje. Nekilnojamasis turtas turi maždaug 126 m² registruoto bendro ploto, tris vonios kambarius ir apie 80 m² terasų bei balkonų, pastatytas 1970 m. Prašoma kaina nustatyta, 695 000 €. Būstas paruoštas gyventi ir yra uždaro komplekso su bendru baseinu teritorijoje. Puerto Banús yra maždaug už 1 km tiesia linija, o artimiausias paplūdimys, maždaug už 2,6 km. Papildomas maždaug 75 m² rūsys suteikia plėtros galimybių, gavus reikiamus leidimus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucía yra iškart į kranto pusę nuo Puerto Banús, maždaug už 7 km nuo Marbelos centro. Kotedžas stovi uždaroje gyvenvietėje, kurioje golfo laukai, paplūdimiai, jachtų prieplaukos ir tarptautinės mokyklos visiškai netoliese, kelių kilometrų spinduliu. Atstumai nurodyti tiesia linija; faktiniai atstumai keliais gali būti ilgesni. Vietovė lygi, nuolydis link paplūdimio tik 0,2 %.
Išplanavimą sudaro keturi miegamieji ir trys vonios kambariai 126 m² plote, papildomai, maždaug 80 m² terasų ir balkonų. Sandėliavimui yra atskiras kambarys ir rūsys. Įrengti įmontuojamos spintos ir marmurinės grindys. Rytų kryptis užtikrina ryto saulę lauko erdvėse. Įrengtas oro kondicionierius. Plėtros galimybės leistų bendrą plotą padidinti iki maždaug 201 m².
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas pastatytas 1970 m. ir aprašomas kaip geros būklės bei paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Bet kokia rūsio erdvės plėtra reikalautų reikiamų statybos leidimų, kuriuos pirkėjai turėtų patikrinti nepriklausomai prieš pasikliaudami papildomais kvadratiniais metrais.
Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų ir neturi privataus baseino; maudymosi įrenginiai bendri visame komplekse. Nurodytas 126 m² gyvenamasis plotas neapima galimo rūsio pertvarkymo, kuris priklauso nuo leidimų ir nėra garantuotas. Nėra informacijos apie automobilių stovėjimo vietų tvarkymą, sodo dydį ar sklypo matmenis. Kaip 1970 m. statinys, pastatas senesnis už šiuolaikinius izoliacijos standartus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų netoli tarptautinių mokyklų, gali būti vertinga British International School už 3,8 km ir 41 pradinė mokykla rajone, drauge su galimybe rūsyje įrengti papildomus du miegamuosius, iki šešių iš viso, gavus leidimus. Pirkėjai, ieškantys renovacijos ar plėtros projekto, pastebės, kad gretimas namas jau atliko panašų rūsio pertvarkymą, kas rodo darbų techninį įgyvendinamumą, nors leidimai, atskiras klausimas. Pirkėjams, norintiems „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo būsto, patiks uždaras kompleksas, bendras baseinas ir patogus 126 m² plotas, o terasos suteikia lauko gyvenimo erdvės be privačiojo sodo priežiūros pareigų. Golfo žaidėjams naudingi trys laukai 3,1 km spinduliu. Namų ūkiai, priklausomi nuo viešojo transporto, ras 10 maršrutų ir 50 stotelių rajone, kas sumažina priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms. Atvirkščiai, pirkėjai, norintys modernios naujos statybos su šiuolaikine izoliacija, privataus baseino ar prabangos apdailos, turėtų atkreipti dėmesį, kad tai 1970 m. statinys, parduodamas be baldų. Tiems, kas pirmiausia vertina absoliučią ramybę, Puerto Banús artumas, maždaug 1 km, pik sezono metu gali atrodyti judresnis nei labiau nuo jūros nutolusios gyvenvietės.
Kotedžas baigtas 1970 m. ir pateikiamas geros būklės, su marmurinėmis grindimis ir įmontuojamomis spintomis kaip esamomis ypatybėmis. Oro kondicionierius užtikrina klimato kontrolę, praktinė būtinybė, kai vidutinė vasaros temperatūra siekia iki 26 °C. Nekilnojamajam turtui priklauso dengta terasa, privati terasa, balkonai iš viso maždaug 80 m² ir sandėliukas, tad išplanavimas turi nemažai lauko ir utilitarinės erdvės, palyginti su 126 m² vidumi. Maždaug 75 m² rūsis šiuo metu naudojamas sandėliavimui; pertvarkius jį į gyvenamąją erdvę bendras plotas išaugtų iki maždaug 201 m² ir galėtų tilpti iki šešių miegamųjų, gavus reikiamus leidimus. Tai, kad gretimas namas atliko panašų pertvarkymą, rodo struktūrinę galimybę, tačiau pirkėjai turėtų užsakyti nepriklausomą techninę apžiūrą, kad įvertintų 7-ojo dešimtmečio statinio būklę, drėgmės valdymą rūsio lygio darbuose ir atitiktį esamiems statybos reglamentams. Nėra duomenų apie energinį naudingumą, virtuvės prietaisus ar langų stiklus, todėl rekomenduojama objekto apžiūra vietoje. Pats kompleksas uždaras ir turi bendrą baseiną, tad bendrų įrenginių priežiūra paskirstoma bendrijai; atitinkami bendrijos mokesčiai turimuose duomenyse nenurodyti ir jų reikėtų paprašyti.
Prašoma kaina nustatyta, 695 000 €; tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu. Už šią sumą pirkėjas įsigyja 126 m² registruoto bendro ploto su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, maždaug 80 m² terasų ir maždaug 75 m² rūsį su pertvarkymo potencialu, gavus leidimus. Palyginimui, kiti pakrantės naujos statybos projektai prasideda žymiai žemiau, nuo 205 000 € Mijase ir 321 000 € Esteponoje, , tačiau tai butų tipo projektai kitose vietose. Metinis sandorių kiekis rajone yra apie 4743 pardavimai, kas rodo aktyvią antrinę rinką. Prieinamumas nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas Jardines de Andalucía paremtas pusiausvyra tarp gyvenamosios gyvenvietės ir vieno aktyviausių Costa del Sol poilsio centrų artumo. Puerto Banús jachtų prieplauka yra maždaug už 1 km tiesia linija, tad restoranai, parduotuvės ir naktinis gyvenimas lengvai pasiekiami, o pats kotedžas stovi uždaro komplekse su bendru baseinu ir sodų vaizdu. Rytinę rutiną palengvina rytų kryptis: terasos ir balkonai gauna ankstyvos šviesos, tinkama pusryčiams lauke didžiąją metų dalį. 2 km spinduliu duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines ir 4 bankus, tad kasdieniai reikalai reikalauja tik trumpų kelionių. Apsipirkimas, važiavimas į mokyklą ir paplūdimio lankymas įmanomi pėsčiomis ar trumpu važiavimu; artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra už 2,6 km tiesia linija, lygioje vietovėje, kurios nuolydis tik 0,2 %. Šeimoms su vaikais platesniame rajone užfiksuota 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant British International School už 3,8 km. Golfas matomai veikia vietos ritmą: trys laukai yra 3,1 km spinduliu, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas. Vasaros sezono metu rajonas išlieka gyvenamas ištisus metus, netoliese yra 52 viešbučiai ir beveik 12 800 turistinių lovų, kas palaiko stabilų vietos įmonių darbo laiką, bet ir reiškia, kad Puerto Banús apylinkės liepos ir rugpjūčio mėnesiais būna judrios.
Gretima aplinka derina gyvenamąją ramybę su dideliu patogumų tankiu. 2 km spinduliu duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, tad kasdieniniai poreikiai patenkinami be ilgų kelionių. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra už 1 km tiesia linija ir siūlo švartavimosi, maitinimo bei apsipirkimo galimybes. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai rajone. Pramogoms Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė yra už 1,2 km, o Polideportivo San Pedro sporto centras, už 2,9 km, netoli laipiojimo įrenginiai Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Marbelos centras su senamiesčiu ir pilnu miestinių paslaugų rinkiniu yra už 7 km. Viešąjį transportą sudaro 10 maršrutų su 50 stotelių, kas palengvina gyvenimą be automobilio vietinėms kelionėms, nors regioninės kelionės patogesnės automobiliu. Elektromobilių Supercharger stotis yra už 2,3 km nuo nekilnojamojo turto.
Žemėlapyje matyti kotedžas Jardines de Andalucía gyvenvietėje, Puerto Banús jachtų prieplauka maždaug 1 km į pietvakarius, golfo slėnis šiaurėje, o Marbelos centras, 7 km į rytus pakrante. Rodomi atstumai tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima ruožą tarp Marbelos centro (7 km) ir Puerto Banús, vakariniame Costa del Sol. Jos padėtis, pėsčiomis pasiekiama prieplauka, golfo slėnio laukais ir paplūdimiais, su 41 pradine mokykla ir 5 sveikatos priežiūros centrais aplinkiniame rajone, priskiria ją prie labiausiai įsitvirtinusių gyvenamųjų zonų Marbelos savivaldybėje. Malagos miestas ir jo oro uostas yra atitinkamai už 54 km ir maždaug 45 km, tad regioniniai susisiekimai praktiški. Platesniame rajone per metus registruojama maždaug 4743 būstų sandorių, kas rodo likvidžią antrinę rinką.
Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra už 2,6 km tiesia linija iš esmės lygioje vietovėje (0,2 % nuolydis), po to Playa de Nagüeles už 2,7 km ir Playa de Casablanca už 3,5 km. Golfo laukai telkiasi netoliese: The Range golfo pamokos už 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km. Marbella yra už 7 km tiesia linija, Malagos miestas, už 54 km, o Malaga-Kosta del Sol oro uostas maždaug už 45 km tiesia linija; Gibraltaro oro uostas, alternatyva maždaug už 52 km. Visi atstumai tiesia linija, kelių maršrutai ilgesni. Atvykimas automobiliu paprastas per pakrantės A-7 ir AP-7 koridorių, o vietovę aptarnauja 10 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía yra maždaug 10 m virš jūros lygio lygioje pakrantės vietovėje, tad vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu nereikalauja jokio reikšmingo aukščio skirtumo. Vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, švelnus modelis, leidžiantis terasas naudoti lauke beveik ištisus metus. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, atitinkamai Costa del Sol Viduržemio jūros klimatui. Namų rytų kryptis reiškia, kad terasos gauna ryto ir vidurdienio saulę, o karščiausiomis vėlyvo popietės valandomis vasarą lieka pavėsyje. Apie šios vietos oro kokybę konkrečių duomenų nėra.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra 3,5 km spinduliu: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), visi pasiekiami lygioje vietovėje. Paplūdimiai aplink Marbelą ir Puerto Banús yra tarp labiausiai aptarnaujamų pakrantėje, su šiai juostai būdingais chiringuitos ir paplūdimio klubais. Golfas, antras vietos poilsio ramstis: Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km, plius treniruočių įrenginiai The Range (1,9 km). Bendras baseinas komplekse patenkina kasdienius maudymosi poreikius be priežiūros pareigų. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo laipiojimo salę (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús jachtų prieplauka už 1 km prideda buriavimo ir vandens sporto galimybių.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL380516
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Platesnėje Costa del Sol rinkoje šis kotedžas užima kitą segmentą nei naujos statybos projektai, paprastai siūlomi pakrantėje. Panašios naujos statybos, pvz., Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €), Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), siūlo modernią statybą žemesnėmis įėjimo kainomis, bet vietose, tolimesnėse nuo Marbelos, Puerto Banús branduolio. Fiksuota 695 000 € prašoma kaina už 1970 m. kotedžą atspymi prabangą, susietą su Nueva Andalucía adresu: artumas Puerto Banús (1 km tiesia linija), golfo slėnis su Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir įsitvirtinusi tarptautinė gyvenamoji bendruomenė su 41 pradine ir 28 vidurinėmis mokyklomis aplinkiniame rajone. Pirkėjai, lygindami variantus, svarsto modernų apipavidalinimą prieš vietą: naujos statybos butai Mijase ar Esteponoje suteikia šiuolaikinius energinius standartus ir bendrus patogumus žemesne kaina, o šis nekilnojamasis turtas, žemės pagrindu statytą gyvenimą su plėtros potencialu viename iš įsitvirtinusių pakrantės rajonų. Vietos rinkoje registruojama maždaug 4743 sandoriai per metus, kas rodo nuolatinę antrinės rinkos likvidumą Marbelos savivaldybėje. Plėtros aspektas regioniškai aktualus: patvirtintas rūsio pertvarkymas, didinantis bendrą plotą iki maždaug 201 m², perorientuotų nekilnojamąjį turtą prieš didesnes netoliese esančias vilas, su bendromis išlaidomis, kurios gali likti žemiau įprastų vilų kainų artimiausioje apylinkėje, nors leidimų rezultatus ir statybos išlaidas reikia patikrinti nepriklausomai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL