Dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern liegt in der Wohnanlage Jardines de Andalucía in Nueva Andalucía, innerhalb der Gemeinde Marbella. Die Immobilie bietet rund 126 m² eingetragene Wohnfläche, drei Badezimmer und etwa 80 m² Terrassen und Balkone und wurde 1970 fertiggestellt. Der Angebotspreis ist fest auf 695.000 € angesetzt. Das Haus ist bezugsfertig und befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Puerto Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, der nächstgelegene Strand ungefähr 2,6 km. Ein zusätzlicher Keller von rund 75 m² bietet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, Erweiterungspotenzial.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt direkt landeinwärts von Puerto Banús, rund 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Das Reihenhaus steht in einer geschlossenen Wohnanlage, mit Golfplätzen, Stränden, Yachthäfen und internationalen Schulen alle innerhalb weniger Kilometer. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben; tatsächliche Straßenentfernungen können länger sein. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 %.
Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 126 m², ergänzt durch rund 80 m² Terrassen und Balkone. Stauraum ist in einem separaten Raum und einem Keller vorhanden. Eingebaute Schränke und Marmorböden sind vorhanden. Durch die Ostausrichtung fällt das Morgenlicht auf die Außenbereiche. Eine Klimaanlage ist installiert. Das Erweiterungspotenzial könnte die Gesamtfläche auf rund 201 m² erhöhen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus stammt aus dem Jahr 1970 und wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Eine Erweiterung des Kellers würde die erforderlichen Baugenehmigungen voraussetzen, die Käufer unabhängig überprüfen sollten, bevor sie auf die zusätzlichen Quadratmeter bauen.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten werden gemeinschaftlich in der Anlage genutzt. Die angegebene Wohnfläche von 126 m² schließt den möglichen Kellerausbau ein, der genehmigungspflichtig und nicht garantiert ist. Es liegen keine Informationen zu Stellplatzmöglichkeiten, Gartengröße oder Grundstücksgröße vor. Als Bauwerk von 1970 geht die Bauweise den modernen Dämmstandards voraus.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer in der Nähe internationaler Schulen benötigt, mag die British International School in 3,8 km und die 41 im Umland verzeichneten Grundschulen schätzen, kombiniert mit der Möglichkeit, über den Keller auf sechs Schlafzimmer zu erweitern, vorbehaltlich der Genehmigungen. Käufer, die ein Renovierungs- oder Erweiterungsprojekt suchen, erfahren, dass eine benachbarte Immobilie bereits einen ähnlichen Kellerausbau abgeschlossen hat, was die technische Machbarkeit der Arbeiten belegt, die Genehmigungen bleiben jedoch eine separate Frage. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, werden die geschlossene Wohnanlage, den Gemeinschaftspool und die überschaubaren 126 m² zu schätzen wissen, wobei die Terrassen Außenwohnraum bieten, ohne dass ein Privatgarten gepflegt werden muss. Golfer profitieren von drei Golfplätzen innerhalb von 3,1 km. Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, finden 10 Linien und 50 Haltestellen in der Region, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert. Umgekehrt sollten Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßer Dämmung, Privatpool oder schlüsselfertiger Luxusausstattung wünschen, beachten, dass es sich um ein Bauwerk von 1970 handelt, das unmöbliert verkauft wird. Wer absolute Ruhe priorisiert, könnte die Nähe zu Puerto Banús, etwa 1 km entfernt, in der Hochsasse lively als ruhigere, weiter landeinwärts gelegene Wohnanlagen empfinden.
Das Reihenhaus wurde 1970 fertiggestellt und ist in gutem Zustand; Marmorböden und eingebaute Schränke sind als vorhandene Ausstattungsmerkmale verzeichnet. Eine Klimaanlage sorgt für Klimakontrolle, angesichts von sommerlichen Durchschnittstemperaturen von bis zu 26 °C eine praktische Notwendigkeit. Die Immobilie umfasst eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse, Balkone mit insgesamt etwa 80 m² sowie einen Abstellraum, wodurch die Aufteilung im Verhältnis zu den 126 m² Innenfläche erheblichen Außen- und Nutzbereich bietet. Der Keller von rund 75 m² bietet derzeit Stauraum; ein Ausbau zu bewohnbarem Raum würde die Gesamtfläche auf etwa 201 m² erhöhen und könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, bis zu sechs Schlafzimmer aufnehmen. Dass eine benachbarte Immobilie einen ähnlichen Umbau abgeschlossen hat, zeigt die strukturelle Möglichkeit, dennoch sollten Käufer ein unabhängiges Gutachten in Auftrag geben, um den Zustand der Bausubstanz aus den 1970er Jahren, die Feuchtigkeitsproblematik bei Arbeiten auf Kellerniveau und die Konformität mit den aktuellen Bauvorschriften beurteilen zu lassen. Zu Energieausweis, Küchengeräten oder Fensterverglasung liegen keine Informationen vor, weshalb eine Besichtigung vor Ort ratsam ist. Die Anlage selbst ist geschlossen und verfügt über einen Gemeinschaftspool, was die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Einrichtungen auf die Gemeinschaft verteilt; einschlägige Gemeinschaftskosten sind in den vorliegenden Daten nicht angegeben und sollten angefragt werden.
Der Angebotspreis ist fest auf 695.000 € angesetzt; es handelt sich um ein bestehendes Bestandshaus, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 126 m² eingetragene Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, rund 80 m² Terrassen sowie einen Keller von etwa 75 m² mit Umbaupotenzial, vorbehaltlich der Genehmigungen. Zum Vergleich: Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste beginnen deutlich niedriger, ab 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, , allerdings handelt es sich dabei um Apartmentanlagen an anderen Standorten. Das jährliche Transaktionsvolumen in der Region liegt bei rund 4.743 Verkäufen, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hinweist. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das alltägliche Leben in Jardines de Andalucía ist vom Gleichgewicht zwischen einer Wohnanlage und der unmittelbaren Nähe zu einem der lebhaftesten Zentren der Costa del Sol geprägt. Der Yachthafen Puerto Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass Restaurants, Geschäfte und Nachtleben leicht erreichbar sind, während das Reihenhaus selbst in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gartenblick steht. Die Ostausrichtung kommt der Morgenroutine zugute: Terrassen und Balkone erhalten frühes Licht, sodass ein Frühstück im Freien über weite Teile des Jahres möglich ist. Innerhalb eines Radius von 2 km verzeichneten die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, tägliche Besorgungen erfordern also nur kurze Wege. Einkäufe, Schulwege und Strandbesuche sind zu Fuß oder mit kurzer Fahrt machbar; der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt auf flachem Gelände mit einem Gefälle von nur 0,2 %. Für Familien mit Kindern sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld verzeichnet, darunter die British International School in 3,8 km Entfernung. Golf spielt im lokalen Rhythmus eine sichtbare Rolle: Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,1 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Außerhalb der Sommersaison bleibt das Ganzjahresgebiet belebt, die 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten in der Nähe sichern stabile Öffnungszeiten des lokalen Gewerbes, bedeuten aber auch, dass die Umgebung von Puerto Banús im Juli und August belebt bleibt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit hoher Dichte an Einrichtungen. Innerhalb von 2 km verzeichnen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, der tägliche Bedarf ist also ohne lange Wege gedeckt. Der Sport- und Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 1 km Luftlinie entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Region abgesichert. Zur Erholung liegen der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km und das Sportzentrum Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt; Klettermöglichkeiten gibt es im Rocodromo (3,6 km) und bei CrossFit Marbella (3,8 km) in der Nähe. Das Zentrum Marbellas mit seiner Altstadt und dem vollständigen städtischen Dienstleistungsangebot liegt 7 km entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, was ein Leben ohne Auto für lokale Wege unterstützt, obwohl Regionalreisen mit dem Auto praktischer sind. Eine Supercharger-Station für Elektrofahrzeuge liegt 2,3 km von der Immobilie entfernt.
Die Karte zeigt das Reihenhaus in der Wohnanlage Jardines de Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús rund 1 km südwestlich, dem Golf-Tal im Norden und dem Zentrum Marbellas 7 km östlich entlang der Küste. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Abschnitt zwischen dem Zentrum Marbellas (7 km) und Puerto Banús an der westlichen Costa del Sol ein. Seine Lage, fußläufige Nähe zum Yachthafen, zu den Golfplätzen des Golf-Tals und zu den Stränden, dazu 41 Grundschulen und 5 Gesundheitszentren im Umland, macht es zu einer der etabliertesten Wohnzonen der Gemeinde Marbella. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 54 km bzw. rund 45 km entfernt und halten die regionalen Verbindungen praktikabel. Die breitere Region verzeichnet rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was einen liquiden Bestandsmarkt widerspiegelt.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt auf praktisch flachem Gelände (0,2 % Gefälle), gefolgt von Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km. Golfplätze häufen sich in einem engen Radius: The Range Golfunterricht mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km. Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km Luftlinie; der Flughafen Gibraltar ist mit rund 52 km eine Alternative. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben, Straßenrouten sind länger. Die Zufahrt mit dem Auto ist über den Küstenkorridor A-7 und AP-7 unkompliziert, und 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen die unmittelbare Region.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände, sodass Wandern und Radfahren keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein mildes Muster, das die Außennutzung der Terrassen fast das ganze Jahr über ermöglicht. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem Mittelmeerklima der Costa del Sol. Die Ostausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Terrassen Morgen- und Mittagssonne erhalten, während sie in den heißesten Nachmittagsstunden des Sommers verschattet bleiben. Spezifische Daten zur Luftqualität liegen für diesen Standort nicht vor.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle auf flachem Gelände erreichbar. Die Strände rund um Marbella und Puerto Banús gehören zu den am besten erschlossenen der Küste, gesäumt von den für diesen Abschnitt typischen Chiringuitos und Beachclubs. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit, mit Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km sowie Übungseinrichtungen bei The Range (1,9 km). Der Gemeinschaftspool in der Anlage deckt den täglichen Schwimmbedarf ohne Instandhaltungspflichten ab. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,9 km), die Kletterhalle Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Yachthafen Puerto Banús, 1 km entfernt, ergänzt das Angebot um Segel- und Wassersportmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL380516
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise an der Küste vermarktet werden. Vergleichbare Neubauprojekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten moderne Bauweise zu niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings an Standorten weiter entfernt vom Kern Marbella, Puerto Banús. Der feste Angebotspreis von 695.000 € für ein Reihenhaus von 1970 spiegelt die Prämie wider, die der Adresse Nueva Andalucía anhaftet: die Nähe zu Puerto Banús (1 km Luftlinie), das Golf-Tal mit dem Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und eine etablierte internationale Wohn community mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im Umland. Käufer, die Optionen vergleichen, wägen also moderne Ausstattung gegen Lage ab: Neubauwohnungen in Mijas oder Estepona liefern zeitgemäße Energiestandards und Gemeinschaftseinrichtungen zu niedrigeren Kosten, während diese Immobilie wohnhausartiges Wohnen mit Erweiterungspotenzial in einem der etabliertesten Viertel der Küste bietet. Der lokale Markt verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf eine stabile Liquidität für Bestandsimmobilien in der Gemeinde Marbella hindeutet. Der Erweiterungsaspekt ist regional relevant: Ein genehmigter Kellerausbau, der die Gesamtfläche auf rund 201 m² erhöht, würde die Immobilie im Vergleich zu größeren Villen in der Nähe neu positionieren, bei einem Gesamtaufwand, der unter den typischen Villenpreisen der unmittelbaren Umgebung bleiben kann, , wobei Genehmigungsergebnisse und Baukosten unabhängig überprüft werden müssen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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