Această casă înșiruită cu patru dormitoare este situată în ansamblul rezidențial Jardines de Andalucía din Nueva Andalucía, în municipiul Marbella. Proprietatea oferă aproximativ 126 m² de suprafață construită înregistrată, trei băi și aproximativ 80 m² de terase și balcoane și a fost finalizată în 1970. Prețul cerut este fix, de 695.000 €. Locuința este gata de mutare și se află într-un complex închis cu piscină comună. Puerto Banús se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă la aproximativ 2,6 km. Un subsol suplimentar de aproximativ 75 m² oferă potențial de extindere, cu aprobările necesare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nueva Andalucía se află direct în interiorul față de Puerto Banús, la aproximativ 7 km de centrul Marbellei. Casa înșiruită se află într-un ansamblu rezidențial închis, cu terenuri de golf, plaje, porturi de agrement și școli internaționale toate la câțiva kilometri. Distanțele sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere reale pot fi mai mari. Zona este plată, cu o pantă către plajă de doar 0,2%.
Amplasamentul oferă patru dormitoare și trei băi pe 126 m², completate de aproximativ 80 m² de terase și balcoane. Spațiul de depozitare este disponibil într-o cameră separată și într-un subsol. Sunt prezente dulapuri integrate și pardoseli din marmură. Orientarea spre est plasează lumina de dimineață pe spațiile exterioare. Aerul condiționat este instalat. Potențialul de extindere ar putea ridica suprafața totală la aproximativ 201 m².
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Casa înșiruită datează din 1970 și este descrisă ca fiind în stare bună și gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată direct după cumpărare. Orice extindere a spațiului din subsol ar necesita aprobările și autorizațiile de construcție necesare, pe care cumpărătorii ar trebui să le verifice independent înainte de a se baza pe metrii pătrați suplimentari.
Proprietatea este vândută nemobilată și nu are piscină privată; facilitățile de înot sunt comune în cadrul complexului. Suprafața locuibilă menționată de 126 m² exclude potențiala transformare a subsolului, care este supusă aprobărilor și nu este garantată. Nu există informații disponibile despre aranjamentele de parcare, dimensiunea grădinii sau suprafața terenului. Fiind o construcție din 1970, aceasta precedă standardele moderne de izolație.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care are nevoie de patru dormitoare lângă școli internaționale poate aprecia British International School la 3,8 km și cele 41 de școli primare înregistrate în regiune, combinate cu posibilitatea extinderii la șase dormitoare prin subsol, cu aprobările necesare. Cumpărătorii care caută un proiect de renovare sau extindere vor observa că o proprietate vecină a finalizat deja o transformare similară a subsolului, ceea ce demonstrează fezabilitatea tehnică a lucrărilor, deși autorizațiile rămân o problemă separată. Cumpărătorii care doresc o a doua locuință lock-and-leave pot aprecia complexul închis, piscina comună și amprenta gestionabilă de 126 m², terasele oferind spațiu de viață în aer liber fără responsabilități de întreținere a unei grădini private. Jucătorii de golf beneficiază de trei terenuri în limita a 3,1 km. Gospodăriile care depind de transportul public găsesc 10 linii și 50 de stații în zonă, reducând dependența de mașină pentru deplasările locale. În schimb, cumpărătorii care vor o construcție nouă modernă cu izolație contemporană, piscină privată sau finisaje de lux la cheie ar trebui să țină cont că aceasta este o construcție din 1970 vândută nemobilată. Cei care acordă prioritate liniștii absolute pot considera, de asemenea, că proximitatea Puerto Banús, la aproximativ 1 km, este mai aglomerată în sezonul de vârf decât ansamblurile mai din interiorul uscatului.
Casa înșiruită a fost finalizată în 1970 și este prezentată în stare bună, cu pardoseli din marmură și dulapuri integrate înregistrate ca facilități prezente. Aerul condiționat asigură controlul climei, o necesitate practică având în vedere temperaturile de vară care ajung în medie până la 26°C. Proprietatea include o terasă acoperită, o terasă privată, balcoane care însumează aproximativ 80 m² și o debara, oferind amplasamentului un spațiu exterior și utilitar considerabil raportat la cei 126 m² interiori. Subsolul de aproximativ 75 m² oferă în prezent capacitate de depozitare; transformarea sa în spațiu locuibil ar ridica totalul la aproximativ 201 m² și ar putea găzdui până la șase dormitoare, cu aprobările necesare. Faptul că o proprietate vecină a finalizat o transformare similară indică posibilitatea structurală, deși cumpărătorii ar trebui să comande un survey tehnic independent pentru a evalua starea construcției din anii 1970, gestionarea umezelii în lucrările la nivelul subsolului și conformitatea cu reglementările actuale de construcție. Nu există informații despre performanța energetică, electrocasnicele din bucătărie sau geamurile ferestrelor, deci o inspecție la fața locului este recomandabilă. Complexul în sine este închis și include o piscină comună, ceea ce distribuie întreținerea facilităților comune asupra comunității; cheltuielile de întreținere relevante nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie solicitate.
Prețul cerut este fix, de 695.000 €; aceasta este o locuință second-hand existentă, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri. Pentru această sumă, cumpărătorul dobândește 126 m² de suprafață construită înregistrată cu patru dormitoare, trei băi, aproximativ 80 m² de terase și un subsol de aproximativ 75 m² cu potențial de transformare, cu aprobările necesare. Ca comparație, proiectele de construcție nouă în altă parte pe coastă încep considerabil mai jos, de la 205.000 € în Mijas și 321.000 € în Estepona, dar sunt ansambluri de tip apartament în locații diferite. Volumul anual de tranzacții în zonă este de aproximativ 4.743 de vânzări, ceea ce indică o piață second-hand activă. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de mutare.
Viața de zi cu zi în Jardines de Andalucía se axează pe echilibrul dintre un ansamblu rezidențial și proximitatea imediată a unuia dintre cele mai active centre de agrement de pe Costa del Sol. Portul de agrement Puerto Banús se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că restaurantele, magazinele și viața de noapte sunt ușor accesibile, în timp ce casa înșiruită în sine se află într-un complex închis cu piscină comună și vedere la grădină. Rutina de dimineață beneficiază de orientarea spre est: terasele și balcoanele primesc lumină devreme, potrivite pentru micul dejun în aer liber în mare parte a anului. Într-o rază de 2 km, datele indică 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii și 4 bănci, astfel încât treburile zilnice necesită doar deplasări scurte. Cumpărăturile alimentare, dusul copiilor la școală și vizitele la plajă sunt toate fezabile pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina; cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, este la 2,6 km în linie dreaptă, pe un teren plat cu o pantă de doar 0,2%. Pentru familiile cu copii, 41 de școli primare și 28 de școli secundare sunt înregistrate în zona mai largă, inclusiv British International School la 3,8 km. Golful joacă un rol vizibil în ritmul local: trei terenuri se află în limita a 3,1 km, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas. În afara sezonului de vară, zona rămâne populată tot anul, având în vedere cele 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare turistică din apropiere, ceea ce susține programul stabil al afacerilor locale, dar înseamnă și că vecinătatea Puerto Banús rămâne aglomerată în iulie și august.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu o densitate ridicată de facilități. În limita a 2 km, datele înregistrează 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, ceea ce înseamnă că nevoile zilnice sunt satisfăcute fără deplasări lungi. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la 1 km în linie dreaptă, oferind facilități de acostare, gastronomie și shopping. Asistența medicală este acoperită de 5 centre medicale în zonă. Pentru recreere, punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor este la 1,2 km, iar centrul sportiv Polideportivo San Pedro la 2,9 km, cu facilități de cățărare la Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) în apropiere. Centrul Marbellei, cu orașul său vechi și serviciile urbane complete, se află la 7 km. Transportul public constă în 10 linii care deservesc 50 de stații, ceea ce susține o viață fără mașină pentru deplasările locale, deși călătoriile regionale sunt mai practice cu mașina. O stație Supercharger pentru vehicule electrice se află la 2,3 km de proprietate.
Harta arată casa înșiruită în ansamblul rezidențial Jardines de Andalucía, cu portul de agrement Puerto Banús la aproximativ 1 km spre sud-vest, valea golfului la nord și centrul Marbellei la 7 km est de-a lungul coastei. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; rutele rutiere sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă porțiunea dintre centrul Marbellei (7 km) și Puerto Banús, în vestul Costa del Sol. Poziția sa, acces la scară pedestru la portul de agrement, terenurile din valea golfului și plaje, cu 41 de școli primare și 5 centre medicale în zona înconjurătoare, o plasează printre zonele rezidențiale mai consacrate ale municipiului Marbella. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 54 km, respectiv aproximativ 45 km, menținând conexiunile regionale practice. Regiunea mai largă înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, reflectând o piață second-hand lichidă.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă pe un teren esențial plat (0,2% pantă), urmată de Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Terenurile de golf se grupează într-o rază scurtă: lecții de golf The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km. Marbella este la 7 km în linie dreaptă, orașul Málaga la 54 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45 km în linie dreaptă; aeroportul Gibraltar este o alternativă la aproximativ 52 km. Toate distanțele sunt în linie dreaptă, iar rutele rutiere sunt mai lungi. Accesul cu mașina este simplu prin corridorul de coastă A-7 și AP-7, iar 10 linii de transport public cu 50 de stații deservesc zona locală.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se află la aproximativ 10 m deasupra nivelului mării pe un teren de coastă plat, astfel încât mersul pe jos și ciclismul nu implică diferențe de nivel semnificative. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu medii lunare de la 12°C iarna până la 26°C vara, un tipar blând care face utilizarea în aer liber a teraselor fezabilă aproape tot anul. Sezonul de înot se extinde la aproximativ șase luni, în care temperaturile mării rămân la sau peste 20°C. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, în concordanță cu clima mediteraneană a Costa del Sol. Orientarea spre est a casei înseamnă că terasele primesc soare dimineața și la prânz, rămânând la umbră în cele mai fierbinți ore de după-amiază târzie din vară. Nu sunt furnizate date specifice despre calitatea aerului pentru această locație.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în limita a 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km), toate accesibile pe teren plat. Plajele din jurul Marbellei și Puerto Banús sunt printre cele mai bine deservite de pe coastă, sprijinite de chiringuitos și beach club-urile tipice acestei porțiuni. Golful este a doua piesă a recreerii locale, cu Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, plus facilități de antrenament la The Range (1,9 km). Piscina comună din complex acoperă nevoile zilnice de înot fără obligații de întreținere. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), sala de cățărare Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Portul de agrement Puerto Banús, la 1 km, adaugă opțiuni de navigație și sporturi nautice.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL380516
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, această casă înșiruită ocupă un segment diferit de proiectele de construcție nouă comercializate de obicei de-a lungul coastei. Ansambluri noi comparabile precum Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă construcții moderne la prețuri de intrare mai mici, dar în locații mai departe de nucleul Marbella, Puerto Banús. Prețul cerut fix de 695.000 € pentru o casă înșiruită din 1970 reflectă prima atașată adresei Nueva Andalucía: proximitatea față de Puerto Banús (1 km în linie dreaptă), valea golfului cu Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și o comunitate rezidențială internațională consacrată, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare înregistrate în zona înconjurătoare. Cumpărătorii care compară opțiuni cântăresc, așadar, specificațiile moderne față de locație: apartamentele noi în Mijas sau Estepona oferă standarde energetice contemporane și facilități comune la costuri mai mici, în timp ce această proprietate oferă o locuire bazată pe teren cu potențial de extindere într-unul dintre cele mai consacrate cartiere ale coastei. Piața locală înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții pe an, indicând o lichiditate constantă pentru locuințele second-hand în municipiul Marbella. Unghiul extinderii este relevant regional: o transformare aprobată a subsolului care ar aduce totalul la aproximativ 201 m² ar repoziționa proprietatea față de vilele mai mari din apropiere, la un cost total care poate rămâne sub prețurile tipice ale vilor din vecinătatea imediată, deși rezultatele autorizațiilor și costurile de construcție trebuie verificate independent.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL