Tento řadový dům se čtyřmi ložnicemi se nachází v rezidenčním areálu Jardines de Andalucía v Nuevé Andalucíi, v obci Marbella. Nemovitost nabízí přibližně 126 m² evidované celkové plochy, tři koupelny a zhruba 80 m² teras a balkonů a byla dokončena v roce 1970. Požadovaná cena je pevně stanovena na 695 000 €. Dům je připraven k nastěhování a nachází se v uzavřeném areálu se společným bazénem. Puerto Banús leží ve vzdušné vzdálenosti asi 1 km a nejbližší pláž přibližně 2,6 km. Další suterén o rozloze zhruba 75 m² nabízí potenciál rozšíření, a to po získání potřebných povolení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží přímo ve vnitrozemí za Puerto Banús, zhruba 7 km od centra Marbelli. Řadový dům stojí v uzavřeném rezidenčním areálu, kde jsou golfová hřiště, pláže, přístavy pro jachty a mezinárodní školy v dosahu několika kilometrů. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší. Oblast je rovinatá, s podélným sklonem k pláži pouze 0,2 %.
Dispozice nabízí čtyři ložnice a tři koupelny na 126 m², doplněné zhruba 80 m² teras a balkonů. Úložný prostor je k dispozici v samostatné místnosti a v suterénu. V domě jsou vestavěné skříně a mramorová podlaha. Orientace na východ zajišťuje ranní světlo na venkovních prostorách. Je nainstalována klimatizace. Potenciál rozšíření by mohl zvýšit celkovou plochu na přibližně 201 m².
Nejde o novostavbu. Řadový dům pochází z roku 1970 a je popisován jako v dobrém stavu a připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat bezprostředně po koupi. Jakékoli rozšíření suterénu by vyžadovalo potřebná stavební povolení, která by kupující měli před spoléháním se na dodatečné metry nezávisle ověřit.
Nemovitost se prodává nezařízená a nemá vlastní bazén; plavecké zařízení je sdílené v rámci areálu. Uváděná obytná plocha 126 m² nezahrnuje případnou přestavbu suterénu, která podléhá povolením a není zaručena. Nejsou k dispozici žádné informace o parkování, velikosti zahrady ani výměře pozemku. Jako stavba z roku 1970 předchází konstrukce moderním standardům izolace.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina potřebující čtyři ložnice v blízkosti mezinárodního školství může ocenit British International School ve vzdálenosti 3,8 km a 41 základních škol v regionu, v kombinaci s možností rozšíření na šest ložnic přes suterén, a to po získání povolení. Kupující hledající projekt rekonstrukce či rozšíření zaznamenají, že sousední nemovitost již podobnou přestavbu suterénu dokončila, což dokládá technickou proveditelnost prací, i když povolení zůstávají samostatnou otázkou. Kupující, kteří chtějí nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet jako druhý domov, mohou ocenit uzavřený areál, společný bazén a zvládnutelných 126 m², přičemž terasy poskytují venkovní prostor bez údržby vlastní zahrady. Golfisté profitují ze tří hřišť do 3,1 km. Domácnosti spoléhající na veřejnou dopravu zde najdou 10 linek a 50 zastávek, což snižuje závislost na autě pro místní cesty. Naopak kupující, kteří chtějí moderní novostavbu s současnou izolací, vlastním bazénem nebo luxusní dokončenou úpravou, by měli vědět, že jde o konstrukci z roku 1970 prodávanou nezařízenou. Těm, kdo upřednostňují absolutní klid, může blízkost Puerto Banús, asi 1 km daleko, ve špičkové sezóně připadat rušnější než vnitrozemštější rezidenční areály.
Řadový dům byl dokončen v roce 1970 a je prezentován v dobrém stavu, s mramorovou podlahou a vestavěnými skříněmi jako doloženými prvky. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty, což je praktická nutnost vzhledem k letním průměrům až 26 °C. Nemovitost zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu, balkony o celkové ploše přibližně 80 m² a komoru, což dispozici dává značný venkovní a užitkový prostor v poměru k 126 m² interiéru. Suterén o rozloze zhruba 75 m² v současnosti nabízí úložnou kapacitu; jeho přestavba na obytný prostor by zvýšila celkovou plochu na přibližně 201 m² a mohla by pojmout až šest ložnic, a to po získání potřebných povolení. Fakt, že sousední nemovitost podobnou přestavbu dokončila, naznačuje strukturální možnost, kupující by však měli zadat nezávislý technický průzkum k posouzení stavu konstrukce z 70. let, řešení vlhkosti při pracích v suterénu a souladu s aktuálními stavebními předpisy. Nejsou k dispozici žádné informace o energetické náročnosti, kuchyňských spotřebičích ani zasklení oken, proto se doporučuje prohlídka nemovitosti na místě. Areál je uzavřený a zahrnuje společný bazén, což rozděluje údržbu sdílených zařízení mezi rezidenty; příslušné poplatky za správu rezidence nejsou v dostupných datech uvedeny a měly by být vyžádány.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 695 000 €; jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem. Za tuto částku kupující získává 126 m² evidované celkové plochy se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, zhruba 80 m² teras a suterén o rozloze přibližně 75 m² s potenciálem přestavby, a to po získání povolení. Pro srovnání, novostavby jinde na pobřeží začínají podstatně níže, od 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Esteponě, ale jde o bytové projekty na jiných místech. Roční objem transakcí v oblasti je přibližně 4 743 prodejů, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování.
Každodenní život v Jardines de Andalucía se točí kolem rovnováhy mezi rezidenční čtvrtí a bezprostřední blízkostí jednoho z nejživějších center zábavy na Costa del Sol. Přístav Puerto Banús leží ve vzdušné vzdálenosti asi 1 km, takže restaurace, obchody a noční život jsou snadno dostupné, přičemž samotný řadový dům se nachází v uzavřeném areálu se společným bazénem a výhledem do zahrady. Ranní režim dotuje orientace na východ: terasy a balkony dostávají časný světlo, takže po většinu roku je možné snídat venku. V okruhu 2 km data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny a 4 banky, takže každodenní pochůzky vyžadují jen krátké cesty. Nákupy potravin, odvoz dětí do školy i výlety na pláž jsou zvládnutelné pěšky nebo krátkou jízdou; nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je ve vzdušné vzdálenosti 2,6 km, na rovinatém terénu se sklonem jen 0,2 %. Pro rodiny s dětmi je v širší oblasti evidováno 41 základních škol a 28 středních škol, včetně British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Golf hraje v místním rytmu viditelnou roli: tři hřiště leží do 3,1 km, včetně Real Club de Golf Las Brisas. Mimo letní sezónu zůstává oblast celoročně osídlená vzhledem k 52 hotelům a téměř 12 800 turistickým lůžkům v okolí, což podporuje stabilní otevírací dobu místních podniků, ale zároveň znamená, že okolí Puerto Banús je v červenci a srpnu rušné.
Bezprostřední okolí kombinuje rezidenční klid s vysokou hustotou vybavenosti. V okruhu 2 km data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, takže každodenní potřeby jsou uspokojovány bez dlouhých cest. Přístav Puerto Deportivo José Banús je ve vzdušné vzdálenosti 1 km a nabízí možnosti kotvení, stravování a nakupování. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v oblasti. Pro rekreaci je vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km a sportovní centrum Polideportivo San Pedro 2,9 km, v blízkosti jsou lezecké zařízení Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Centrum Marbelli se starým městem a kompletní městskou vybaveností leží 7 km daleko. Veřejnou dopravu tvoří 10 linek obsluhujících 50 zastávek, což podporuje život bez auta pro místní cesty, i když regionální cestování je autem praktičtější. Stanice Supercharger pro elektromobily je 2,3 km od nemovitosti.
Mapa ukazuje řadový dům v rezidenčním areálu Jardines de Andalucía, s přístavem Puerto Banús zhruba 1 km na jihozápad, golfovým údolím na sever a centrem Marbelli 7 km na východ podél pobřeží. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá úsek mezi centrem Marbelli (7 km) a Puerto Banús, na západní Costa del Sol. Její poloha, pěší dostupnost přístavu, hřišť golfového údolí a pláží, s 41 základními školami a 5 zdravotními středisky v okolí, ji řadí mezi etablovanější rezidenční zóny obce Marbella. Město Málaga a jeho letiště leží 54 km, respektive zhruba 45 km daleko, což udržuje regionální spojení praktická. Širší region eviduje přibližně 4 743 bytových transakcí ročně, což odráží likvidní trh se staršími nemovitostmi.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží ve vzdušné vzdálenosti 2,6 km na v podstatě rovinatém terénu (sklon 0,2 %), dále Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Golfová hřiště se seskupují v krátkém okruhu: golfové lekce The Range ve vzdálenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella je 7 km vzdušnou čarou, město Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 45 km vzdušnou čarou; letiště Gibraltar je alternativou zhruba 52 km daleko. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou a silniční trasy jsou delší. Příjezd autem je přímočarý přes pobřežní koridor A-7 a AP-7 a 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami obsluhuje místní oblast.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží přibližně 10 m nad mořem na rovinatém pobřežním terénu, takže chůze a cyklistika nezahrnují žádné významné převýšení. Průměrná roční teplota je 19,2 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě, mírný vzorec, který umožňuje venkovní využívání teras téměř celoročně. Plavecká sezóna trvá zhruba šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává 20 °C a více. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, v souladu se středomořským podnebím Costa del Sol. Orientace domu na východ znamená, že terasy dostávají ranní a polední slunce, zatímco v nejteplejších odpoledních hodinách v létě zůstávají ve stínu. Pro tuto lokalitu nejsou k dispozici žádné specifické údaje o kvalitě ovzduší.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), všechny dostupné po rovinatém terénu. Pláže kolem Marbelli a Puerto Banús patří k nejlépe obslouženým na pobřeží, podpořené chiringuity a plážovými kluby typickými pro tento úsek. Golf je druhým pilířem místní rekreace, s Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, plus tréninkové zařízení The Range (1,9 km). Společný bazén v areálu pokrývá každodenní plavecké potřeby bez povinností údržby. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou posilovnu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Přístav Puerto Banús, 1 km daleko, doplňuje možnosti plachtby a vodních sportů.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL380516
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento řadový dům obsazuje odlišný segment než novostavby obvykle nabízené podél pobřeží. Srovnatelné nové projekty jako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) nabízejí moderní konstrukci za nižší vstupní ceny, ale na místech vzdálenějších od jádra Marbella, Puerto Banús. Pevná požadovaná cena 695 000 € za řadový dům z roku 1970 odráží prémii spojenou s adresou Nueva Andalucía: blízkost Puerto Banús (1 km vzdušnou čarou), golfového údolí s Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,3 km a etablovanou mezinárodní rezidenční komunitu s 41 základními a 28 středními školami v okolí. Kupující při srovnávání možností tedy zvažují moderní parametry proti lokalitě: novostavby bytů v Mijas nebo Esteponě poskytují současné energetické standardy a společnou vybavenost za nižší cenu, zatímco tato nemovitost nabízí bydlení s pozemkem a potenciálem rozšíření v jedné z nej-etablovanějších čtvrtí pobřeží. Místní trh eviduje přibližně 4 743 transakcí ročně, což ukazuje na stabilní likviditu starších nemovitostí v obci Marbella. Aspekt rozšíření je regionálně relevantní: schválená přestavba suterénu zvyšující celkovou plochu na zhruba 201 m² by přemístila nemovitost do konkurence s většími vilami v okolí, při celkových nákladech, které mohou zůstat pod typickými cenami vil v bezprostředním okolí, výsledky povolovacího řízení a stavební náklady je však nutné ověřit nezávisle.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL