Dette rekkehuset med fire soverom ligger i urbanisasjonen Jardines de Andalucía i Nueva Andalucía, i Marbella kommune. Boligen har ca. 126 m² registrert bruksareal, tre bad og rundt 80 m² med terrasser og balkonger, og sto ferdig i 1970. Prisantydningen er fastsatt til €695 000. Hjemmet er innflyttingsklart og ligger i et lukket boligområde med fellesbasseng. Puerto Banús ligger ca. 1 km unna i luftlinje, og nærmeste strand ca. 2,6 km. En kjeller på rundt 75 m² gir mulighet for utvidelse, forutsatt nødvendige tillatelser.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger rett inne i landet fra Puerto Banús, omtrent 7 km fra sentrum av Marbella. Rekkehuset står i en lukket urbanisasjon med golfbaner, strender, marinaer og internasjonale skoler innenfor noen få kilometer. Avstander er luftlinje; faktiske kjøreavstander kan være lengre. Området er flatt, med en stigning mot stranden på kun 0,2 %.
Planløsningen gir fire soverom og tre bad på 126 m², supplert med rundt 80 m² terrasser og balkonger. Lagringsplass finnes i et eget rom og en kjeller. Innbygde garderober og marmorgulv er til stede. Østvendt plassering gir morgensollys på uteområdene. Klimaanlegg er installert. Utvidelsespotensialet kan øke totalarealet til rundt 201 m².
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Rekkehuset er fra 1970 og beskrives som i god stand og innflyttingsklart, noe som betyr at det kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Enhver utvidelse av kjellerarealet krever nødvendige byggetillatelser, som kjøpere bør verifisere uavhengig før de regner med de ekstra kvadratmetrene.
Boligen selges umøblert og har ikke privat basseng; badefasilitetene deles innenfor området. Oppgitt boligareal på 126 m² er ekskludert potensiell kjellerombygging, som er avhengig av tillatelser og ikke garantert. Det finnes ingen informasjon om parkeringsordninger, hagestørrelse eller tomteareal. Som en bygg fra 1970 går konstruksjonen forut for moderne isolasjonsstandarder.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som trenger fire soverom nær internasjonal skolegang kan sette pris på British International School 3,8 km unna og de 41 barneskolene registrert i regionen, kombinert med muligheten for å utvide til seks soverom via kjelleren, forutsatt tillatelser. Kjøpere som søker et renoverings- eller utvidelsesprosjekt vil legge merke til at en nabobolig allerede har fullført en lignende kjellerombygging, noe som viser at arbeidene er teknisk gjennomførbare, selv om tillatelser er et eget spørsmål. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri sekundærbolig kan sette pris på det lukkede området, fellesbassengget og den oversiktlige størrelsen på 126 m², med terrasser som gir uteområder uten ansvar for vedlikehold av privat hage. Golfspillere drar nytte av tre baner innenfor 3,1 km. Husholdninger som er avhengige av offentlig transport finner 10 linjer og 50 holdeplasser i området, noe som reduserer bilavhengigheten for lokale turer. Omvendt bør kjøpere som ønsker et moderne nybygg med moderne isolasjon, privat basseng eller nøkkelferdig luksusinnredning merke seg at dette er en konstruksjon fra 1970 som selges umøblert. De som prioriterer absolutt ro kan også oppleve at nærheten til Puerto Banús, ca. 1 km unna, er travelere i høysesongen enn mer innlandske urbanisasjoner.
Rekkehuset sto ferdig i 1970 og fremstår i god stand, med marmorgulv og innbygde garderober registrert som eksisterende elementer. Klimaanlegget sørger for klimakontroll, noe som er en praktisk nødvendighet gitt sommertemperaturer i gjennomsnitt opp til 26 °C. Boligen har en dekket terrasse, en privat terrasse, balkonger på til sammen ca. 80 m² og et bod, noe som gir planløsningen betydelig ute- og nyttareal i forhold til 126 m² innendørs. Kjelleren på rundt 75 m² gir i dag lagringskapasitet; ombygging til beboelig areal ville øke totalen til rundt 201 m² og kunne romme opptil seks soverom, forutsatt nødvendige tillatelser. At en nabobolig har fullført en lignende ombygging indikerer den strukturelle muligheten, men kjøpere bør bestille en uavhengig teknisk tilstandsrapport for å vurdere 1970-tallskonstruksjonens stand, fukthåndtering i kjellarbeider og samsvar med dagens byggeregler. Det foreligger ingen informasjon om energiytelse, kjøkkenapparater eller vindusglass, så en befaring på stedet anbefales. Selve området er lukket og har fellesbasseng, noe som fordeler vedlikeholdet av felles fasiliteter på sameiet; relevante fellesutgifter er ikke oppgitt i tilgjengelige data og bør forespørres.
Prisantydningen er fastsatt til €695 000; dette er en eksisterende bruktbolig, ikke en nybyggutvikling med prisliste. For det beløpet får kjøperen 126 m² registrert bruksareal med fire soverom, tre bad, rundt 80 m² terrasser og en kjeller på ca. 75 m² med ombyggingspotensial, forutsatt tillatelser. Til sammenligning starter nybyggprosjekter andre steder på kysten betydelig lavere, fra €205 000 i Mijas og €321 000 i Estepona, men det er leilighetsprosjekter på andre steder. Årlig transaksjonsvolum i området er rundt 4 743 salg, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar.
Hverdagen i Jardines de Andalucía handler om balansen mellom en boligurbanisasjon og umiddelbar nærhet til et av Costa del Sols mest aktive fritidsområder. Marinaen i Puerto Banús ligger ca. 1 km unna i luftlinje, hvilket betyr at restauranter, butikker og uteliv er lett tilgjengelig, mens rekkehuset selv ligger i et lukket område med fellesbasseng og hageutsikt. Morgenrutinen drar nytte av østvendt plassering: terrasser og balkonger får tidlig lys, egnet for frokost utover store deler av året. Innenfor en radius på 2 km viser dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, så daglige ærender krever kun korte turer. Handleturer, skolevei og strandbesøk er gjennomførbare til fots eller med kort kjøretur; nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, på flatt terreng med stigning på bare 0,2 %. For barnefamilier er 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det større området, inkludert British International School 3,8 km unna. Golf spiller en synlig rolle i den lokale rytmen: tre baner ligger innenfor 3,1 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Utenom sommersesongen forblir området bebodd hele året, gitt de 52 hotellene og nesten 12 800 turistsengene i nærheten, noe som støtter stabile åpningstider for lokale bedrifter, men også innebærer at området rundt Puerto Banús er travelt i juli og august.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med høy tetthet av fasiliteter. Innenfor 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som betyr at daglige behov dekkes uten lange reiser. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 1 km unna i luftlinje og tilbyr fortøying, spisesteder og butikker. Helse dekkes av 5 helsentre i området. For rekreasjon ligger utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna og idrettssenteret Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med klatrefasiliteter på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nærheten. Marbella sentrum, med sin gamle bydel og fulle bytjenester, ligger 7 km unna. Offentlig transport består av 10 linjer som betjener 50 holdeplasser, noe som støtter bilfri hverdag for lokale turer, selv om regionreiser er mer praktiske med bil. En Supercharger-stasjon for elbiler ligger 2,3 km fra boligen.
Kartet viser rekkehuset i urbanisasjonen Jardines de Andalucía, med Puerto Banús marina omtrent 1 km mot sørvest, golfdalen mot nord og Marbella sentrum 7 km østover langs kysten. Viste avstander er luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør strekningen mellom Marbella sentrum (7 km) og Puerto Banús, i den vestlige Costa del Sol. Posisjonen, gangeavstand til marinaen, golfdalens baner og strender, med 41 barneskoler og 5 helsentre i omgivelsene, plasserer området blant de mer etablerte boligsonene i Marbella kommune. Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis 54 km og ca. 45 km unna, noe som holder regionale forbindelser praktiske. Den større regionen registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som gjenspeiler et flytende bruktboligmarked.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje på praktisk talt flatt terreng (0,2 % stigning), etterfulgt av Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna. Golfbaner samler seg innenfor en kort radius: The Range golfundervisning 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna. Marbella er 7 km i luftlinje, Málaga by 54 km, og Málaga-Costa del Sol flyplass ca. 45 km i luftlinje; Gibraltar flyplass er et alternativ på omtrent 52 km. Alle avstander er luftlinje, og veiruter er lengre. Tilkomst med bil er grei via kystkorridorene A-7 og AP-7, og 10 offentlige transportlinjer med 50 holdeplasser betjener lokalområdet.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 m over havet på flatt kystterreng, så gange og sykling innebærer ingen nevneverdig stigning. Gjennomsnittlig årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et mildt mønster som gjør utendørs bruk av terrassene mulig nesten hele året. Badesesongen strekker seg til omtrent seks måneder, der havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Nedbøren er konsentrert utenom sommermånedene, i tråd med Middelhavsklimaet på Costa del Sol. Husets østvendte plassering betyr at terrassene får morgens- og middagssol, mens de forblir i skygge i de hotteste ettermiddagstimene om sommeren. Ingen spesifikke data om luftkvalitet er oppgitt for denne lokasjonen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle nåbare på flatt terreng. Strendene rundt Marbella og Puerto Banús er blant de best betjente på kysten, støttet av chiringuitos og strandklubber som er typiske for denne strekningen. Golf er den andre pilaren i lokal fritid, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna, i tillegg til treningsfasiliteter på The Range (1,9 km). Fellesbassenget i området dekker daglige badebehov uten vedlikeholdsforpliktelser. Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatrehallen Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Marinaen i Puerto Banús, 1 km unna, gir seilas- og vannsportsmuligheter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL380516
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol-markedet inntar dette rekkehuset et annet segment enn nybyggprosjektene som vanligvis markedsføres langs kysten. Sammenlignbare nybygg som Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000), Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) tilbyr moderne konstruksjon til lavere inngangspriser, men på steder lenger fra kjernen Marbella, Puerto Banús. Den faste prisantydningen på €695 000 for et rekkehus fra 1970 gjenspeiler premien knyttet til adressen Nueva Andalucía: nærhet til Puerto Banús (1 km i luftlinje), golfdalen med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna, og etablert internasjonalt boligmiljø med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i omgivelsene. Kjøpere som sammenligner alternativer avveier derfor moderne spesifikasjoner mot beliggenhet: nye leiligheter i Mijas eller Estepona gir moderne energistandarder og felles fasiliteter til lavere kostnad, mens denne boligen gir bolig med utvidelsespotensial i en av kystens mest etablerte distrikter. Det lokale markedet registrerer rundt 4 743 transaksjoner per år, noe som indikerer jevn likviditet for bruktboliger i Marbella kommune. Utvidelsesperspektivet er regionalt relevant: en godkjent kjellerombygging som bringer totalen til rundt 201 m² ville reposisjonere boligen mot større villaer i nærheten, med en total kostnad som kan forbli under typiske villapriser i umiddelbar nærhet, selv om tillatelsesutfall og byggekostnader må verifiseres uavhengig.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL