Ova kuća u nizu s četiri spavaće sobe nalazi se u urbanizaciji Jardines de Andalucía u Nueva Andalucíji, unutar općine Marbella. Nekretnina nudi oko 126 m² upisane izgrađene površine, tri kupaonice i oko 80 m² terasa i balkona, a dovršena je 1970. godine. Tražena cijena fiksno iznosi 695.000 €. Dom je useljivo i smješten u zatvorenom kompleksu sa zajedničkim bazenom. Puerto Banús je u zračnoj liniji udaljen oko 1 km, a najbliža plaža otprilike 2,6 km. Dodatna podruma prostorija od oko 75 m² nudi potencijal proširenja, uz prethodne potrebne odobrenja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía leži neposredno u zaleđu Puerto Banúsa, otprilike 7 km od središta Marbelle. Kuća u nizu nalazi se u zatvorenoj urbanizaciji, a golf igrališta, plaže, marine i međunarodne škole sve su unutar nekoliko kilometara. Udaljenosti su u zračnoj liniji; stvarne cestovne udaljenosti mogu biti veće. Teren je ravan, s nagibom prema plaži od svega 0,2%.
Raspored nudi četiri spavaće sobe i tri kupaonice na 126 m², uz otprilike 80 m² terasa i balkona. Prostor za odlaganje dostupan je u zasebnoj prostoriji i podrumu. Ugrađeni ormari i mramorni podovi prisutni su. Istočna orijentacija omogućuje jutarnje svjetlo na vanjskim prostorima. Instaliran je klima-uređaj. Potencijal proširenja mogao bi ukupnu površinu podići na oko 201 m².
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća u nizu potječe iz 1970. godine i opisuje se kao u dobrom stanju i useljiva, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Svako proširenje podrumskog prostora zahtijevalo bi potrebne građevinske odobrenje i dozvole, koje bi kupci trebali neovisno provjeriti prije nego što se oslone na dodatne četvorne metre.
Nekretnina se prodaje nenamještena i nema privatni bazen; plivački sadržaji dijele se unutar kompleksa. Navedena stambena površina od 126 m² ne uključuje potencijalnu prenamjenu podruma, koja podliježe odobrenjima i nije zajamčena. Nema dostupnih podataka o parkirnim aranžmanima, veličini vrta ili dimenzijama zemljišta. Kao objekt iz 1970. godine, gradnja prethodi modernim standardima izolacije.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj kojoj trebaju četiri spavaće sobe u blizini međunarodnog školstva može cijeniti British International School na 3,8 km i 41 osnovnu školu zabilježenu u regiji, u kombinaciji s mogućnošću proširenja na šest spavaćih soba preko podruma, uz odobrenja. Kupci koji traže projekt obnove ili dogradnje uočit će da je susjedna nekretnina već dovršila sličnu podrumsku prenamjenu, što dokazuje tehničku izvedivost radova, iako dozvole ostaju posebno pitanje. Kupci koji žele drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” mogu cijeniti zatvoreni kompleks, zajednički bazen i upravljivu površinu od 126 m², pri čemu terase pružaju vanjski prostor za život bez obveza održavanja privatnog vrta. Igračima golfa koriste tri igrališta unutar 3,1 km. Kućanstva koja se oslanjaju na javni prijevoz imaju na raspolaganju 10 linija i 50 stajališta u okolici, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne putove. Nasuprot tome, kupci koji žele modernu novogradnju sa suvremenom izolacijom, privatnim bazenom ili luksuznim završnim slojem trebaju znati da je ovo objekt iz 1970. koji se prodaje nenamješten. Oni kojima je prioritet apsolutna tišina mogu smatrati da je blizina Puerto Banúsa, oko 1 km, u vršnoj sezoni prometnija od više urbanizacija u zaleđu.
Kuća u nizu dovršena je 1970. godine i predstavljena je u dobrom stanju, a mramorni podovi i ugrađeni ormari zabilježeni su kao postojeće značajke. Klima-uređaj omogućuje regulaciju klime, što je praktična nužnost s obzirom na ljetne temperature koje u prosjeku dosežu do 26 °C. Nekretnina uključuje natkrivenu terasu, privatnu terasu, balkone ukupno oko 80 m² i spremište, dajući raspordu znatan vanjski i pomoćni prostor u odnosu na 126 m² interijera. Podrum od oko 75 m² trenutno nudi kapacitet odlaganja; njegova prenamjena u prostor za stanovanje podigla bi ukupnu površinu na oko 201 m² i mogla primati do šest spavaćih soba, uz potrebna odobrenja. Činjenica da je susjedna nekretnina dovršila sličnu prenamjenu ukazuje na strukturnu mogućnost, iako bi kupci trebali naručiti neovisno tehničko snimanje kako bi procijenili stanje gradnje iz 1970-ih, upravljanje vlagom u podrumskim radovima i sukladnost s važećim građevinskim propisima. Nema podataka o energetskim performansama, kućanskim aparatima ili staklima na prozorima, pa je preporučljiv pregled na licu mjesta. Sam je kompleks zatvoren i uključuje zajednički bazen, što raspoređuje održavanje zajedničkih sadržaja na zajednicu; relevantni troškovi zajednice nisu navedeni u dostupnim podacima i treba ih zatražiti.
Tražena cijena fiksno iznosi 695.000 €; riječ je o postojećem domu iz druge ruke, a ne o novogradnji s cjenikom. Za taj iznos kupac stječe 126 m² upisane izgrađene površine sa četiri spavaće sobe, tri kupaonice, oko 80 m² terasa i podrum od otprilike 75 m² s potencijalom prenamjene, uz odobrenja. Usporedbe radi, novogradnje drugdje na obali počinju znatno niže, od 205.000 € u Mijasu i 321.000 € u Esteponi, ali to su apartmanski projekti na drugim lokacijama. Godišnji obujam transakcija u okolici iznosi oko 4.743 prodaje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina useljiva.
Svakodnevni život u Jardines de Andalucíji vrti se oko ravnoteže između stambene urbanizacije i neposredne blizine jednog od najaktivnijih zabavnih središta Costa del Sola. Marina Puerto Banús u zračnoj je liniji udaljena oko 1 km, što znači da su restorani, trgovine i noćni život lako dostupni, dok je sama kuća u nizu smještena u zatvorenom kompleksu sa zajedničkim bazenom i pogledom na vrtove. Jutarnja rutina profitira od istočne orijentacije: terase i balkoni primaju rano svjetlo, pogodno za doručak na otvorenom tijekom većeg dijela godine. U radijusu od 2 km podaci pokazuju 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne i 4 banke, pa svakodnevnje obveze zahtijevaju samo kratke izlaske. Nabava namirnica, odvođenje djece u školu i odlazak na plažu izvedivi su pješice ili kratkom vožnjom; najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, u zračnoj je liniji udaljena 2,6 km, po ravnom terenu s nagibom od svega 0,2%. Za kućanstva s djecom, u široj su okolici zabilježene 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući British International School na 3,8 km. Golf igra vidljivu ulogu u lokalnom ritmu: tri igrališta leže unutar 3,1 km, uključujući Real Club de Golf Las Brisas. Izvan ljetne sezone područje ostaje naseljeno cijele godine s obzirom na 52 hotela i gotovo 12.800 turističkih ležajeva u blizini, što podupire stabilna radna vremena lokalnih poslova, ali i znači da okolina Puerto Banúsa ostaje prometna u srpnju i kolovozu.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s visokom gustoćom sadržaja. Unutar 2 km podaci bilježe 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i stomatologa, što znači da su svakodnevne potrebe zadovoljene bez dugih putovanja. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je u zračnoj liniji 1 km i nudi vezove, objekte za prehranu i kupovinu. Zdravstvo pokriva 5 domova zdravlja u okolici. Za rekreaciju, vidikovac Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km daleko, a sportski centar Polideportivo San Pedro 2,9 km, s penjačkim sadržajima u Rocodromu (3,6 km) i CrossFit Marbelli (3,8 km) u blizini. Centar Marbelle, sa starom gradskom jezgrom i punim gradskim uslugama, leži 7 km dalje. Javni prijevoz čini 10 linija koje opslužuju 50 stajališta, što podržava život bez automobila za lokalne putove, iako je regionalno putovanje praktičnije autom. Postaja za brzo punjenje električnih vozila udaljena je 2,3 km od nekretnine.
Karta prikazuje kuću u nizu u urbanizaciji Jardines de Andalucía, s marinom Puerto Banús otprilike 1 km jugozapadno, golfovska dolina na sjeveru i središte Marbelle 7 km istočno uz obalu. Prikazane udaljenosti su u zračnoj liniji; cestovne rute su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima dio između središta Marbelle (7 km) i Puerto Banúsa, na zapadnom Costa del Solu. Njezin položaj, pristup marini, igralištima golfovske doline i plažama na pješačkoj skali, s 41 osnovnom školom i 5 domova zdravlja u okolici, svrstava je među uspostavljenije stambene zone općine Marbella. Grad Málaga i njegova zračna luka udaljeni su 54 km, odnosno oko 45 km, čime regionalne veze ostaju praktičnima. Šira regija bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, što odražava likvidno tržište iz druge ruke.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, leži 2,6 km u zračnoj liniji po praktički ravnom terenu (0,2% nagiba), zatim Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km. Golf igrališta grupirana su u kratkom radijusu: The Range golf lekcije na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Marbella je 7 km zračne linije, grad Málaga 54 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike 45 km u zračnoj liniji; zračna luka Gibraltar alternativa je na oko 52 km. Sve su udaljenosti u zračnoj liniji, a cestovne rute duže. Pristup automobilom jednostavan je preko obalnog koridora A-7 i AP-7, a lokalno područje opslužuje 10 linija javnog prijevoza s 50 stajališta.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži na otprilike 10 m nadmorske visine na ravnom obalnom terenu, pa pješačenje i biciklizam ne uključuju značajne uspone. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 °C, s mjesečnim prosjecima od 12 °C zimi do 26 °C ljeti, blaga koja čini korištenje terasa na otvorenom izvedivim gotovo cijele godine. Sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci, tijekom kojih temperature mora ostaju na 20 °C ili iznad. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, u skladu s mediteranskom klimom Costa del Sola. Istočna orijentacija kuće znači da terase primaju jutarnje i podnevno sunce, dok ostaju u sjeni tijekom najtoplijih poslijepodnevnih sati ljeti. Nema posebnih podataka o kvaliteti zraka za ovu lokaciju.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže leže unutar 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), sve dostupne po ravnom terenu. Plaže oko Marbelle i Puerto Banúsa među su najbolje opskrbljenim na obali, s chiringuitosima i plažnim klubovima tipičnima za ovaj dio. Golf je drugi stup lokalne rekreacije, s Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km, plus prostor za vježbanje u The Rangeu (1,9 km). Zajednički bazen u kompleksu pokriva svakodnevne plivačke potrebe bez obveza održavanja. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjačku dvoranu Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbellu (3,8 km). Marina Puerto Banús, 1 km daleko, dodaje jedrenje i vodene sportove.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL380516
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru šireg tržišta Costa del Sola ova kuća u nizu zauzima drugačiji segment od novogradnji koje se uobičajeno prodaju uz obalu. Usporedivi novi projekti poput Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €), Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €) nude modernu gradnju po nižim ulaznim cijenama, ali na lokacijama dalje od jezgre Marbella, Puerto Banús. Fiksna tražena cijena od 695.000 € za kuću u nizu iz 1970. odražava premium vezan uz adresu Nueva Andalucía: blizinu Puerto Banúsa (1 km zračne linije), golfovsku dolinu s Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km te uspostavljenu međunarodnu stambenu zajednicu s 41 osnovnom i 28 srednjih škola zabilježenih u okolici. Kupci koji uspoređuju opcije stoga odmjeravaju modernu specifikaciju prema lokaciji: novogradnje u Mijasu ili Esteponi donose suvremene energetske standarde i zajedničke sadržaje po nižoj cijeni, dok ova nekretnina nudi život na tlu s potencijalom proširenja u jednoj od najustanovljenijih četvrti obale. Lokalno tržište bilježi oko 4.743 transakcije godišnje, što ukazuje na stabilnu likvidnost za domove iz druge ruke u općini Marbella. Kut proširenja regionalno je relevantan: odobrena podruma prenamjena koja ukupnu površinu dovodi do oko 201 m² preusmjerila bi nekretninu prema većim vilama u blizini, uz ukupni izdatak koji može ostati ispod tipičnih cijena vila u neposrednoj okolici, iako ishode dozvola i troškove gradnje treba neovisno provjeriti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL