Villa Oria este o vilă independentă aflată în construcție în zona Nagüeles din Marbella, Málaga. Proprietatea are o suprafață construită de 675 m² pe un teren de 1915 m², cu 5 dormitoare și 5 băi. Amplasată la o altitudine de 29 metri deasupra nivelului mării, vila beneficiază de o locație apropiată de plajă și facilități urbane. Proiectul se încadrează în segmentul de lux al pieței imobiliare din Marbella, cu un preț de pornire de 5.760.000 de euro.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în cartierul Nagüeles, o zonă rezidențială prestigioasă de la poalele Sierra Blanca. Amplasarea permite accesul rapid atât către plajă (0,7 km), cât și către centrul orașului Marbella. Zona este caracterizată printr-o topografie plană, cu o înclinare de doar 1,7% spre mare, asigurând accesibilitate ușoară.
Proprietatea răspunde necesităților de spațiu pentru familii numeroase sau pentru cei care doresc zone de locuit extinse. Cele cinci dormitoare, fiecare cu baie proprie, oferă intimitate și confort. Designul interior, cu terase acoperite și neacoperite, facilități de încălzire și răcire, se adresează preferințelor pentru locuințe moderne cu funcționalități complete.
Vila se află în fază de construcție, fiind un proiect imobiliar nou în zona Nagüeles. Statutul de construcție nouă implică implementarea standardelor actuale de eficiență energetică și materiale contemporane. Proiectul este planificat pentru a finaliza o proprietate rezidențială de înaltă calitate, cu finisaje moderne și tehnologii integrate de climatizare.
Proprietatea nu include servicii de menaj sau întreținere a piscinei și grădinii. Nu există spații comune sau facilități partajate, fiind o vilă complet independentă. Locația nu oferă acces direct la plajă fără o scurtă deplasare. Nu există parcare subterană, doar spații de parcare exterioare.
Ref: VL615675
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Oria se potrivește familiilor numeroase care necesită spații de locuit ample, cu o suprafață de 675 m² și cinci dormitoare, fiecare cu baie proprie. Configurația este adecvată pentru găzduirea membrilor extinși ai familiei sau pentru cei care frecventează oaspeți în mod regulat. Amplasarea în Nagüeles, o zonă rezidențială prestigioasă, răspunde așteptărilor cumpărătorilor care caută intimitate fără a se îndepărta de facilitățile urbane. Proprietatea se adresează și persoanelor care apreciază accesul facil la plajă, la restaurante și la opțiunile de petrecere a timpului liber. Proximitatea față de terenurile de golf (3,2-3,9 km) și de porturile maritime o face potrivită pentru entuziaștii sporturilor acvatice și ai golfului. Persoanele active, care beneficiază de un mediu cu climă mediteraneană și posibilități de recreere pe tot parcursul anului, vor găsi proprietatea potrivită stilului lor de viață. Pentru investitorii în proprietăți de lux din Marbella, Villa Oria reprezintă o opțiune în cartierul căutat Nagüeles, cu potențial de apreciere pe termen lung. Caracterul său de construcție nouă, cu finisaje moderne, răspunde standardelor actuale ale pieței de lux.
Villa Oria dispune de finisaje moderne și materiale selecționate pentru a asigura durabilitate și confort. Proprietatea este dotată cu încălzire prin pardoseală, sistem care oferă o distribuție uniformă a căldurii în perioadele mai reci ale anului, o caracteristică valoroasă în locații cu ierni blânde, dar răcoroase. Sistemul de aer condiționat atât pentru răcire, cât și pentru încălzire permite controlul climatului interior pe tot parcursul anului. Gospodăria este complet echipată cu electrocasnice de calitate, conform standardelor segmentului de lux. Ferestrele cu geam dublu asigură izolare termică și fonică eficientă, contribuind la eficiența energetică a proprietății. Fiecare dormitor beneficiază de dressing încorporat și baie proprie, elemente care maximizează funcționalitatea și intimitatea. Finisările băilor sunt contemporane, cu echipamente sanitare moderne. Terasele acoperite și neacoperite, împreună cu solariumul, sunt finisate cu materiale rezistente la condițiile climatice mediteraneene, menținând aspectul estetic pe termen lung. Întreaga proprietate beneficiază de conexiune la internet prin fibră optică, o caracteristică esențială pentru rezidenții moderni, indiferent dacă utilizează proprietatea ca reședință permanentă sau secundară.
Prețul de pornire pentru Villa Oria este de 5.760.000 de euro, plasând proprietatea în segmentul de lux al pieței imobiliare din Marbella. Prețul reflectă atât suprafața generoasă de 675 m² construiți, cât și amplasarea în zona exclusivistă Nagüeles. Comparativ cu alte proiecte similare din Marbella, precum BeSeven (de la 4.139.500 de euro), Aura Cabopino (de la 4.150.000 de euro) și Dunique Marbella (de la 5.060.000 de euro), proprietatea se poziționează la un nivel superior de preț. Variabilitatea prețului poate fi influențată de opțiunile de finisare selectate și eventuale personalizări solicitate în timpul procesului de construcție. Proprietatea reprezintă o investiție semnificativă, aliniată cu valorile pieței imobiliare de lux din Marbella.
Viața la Villa Oria se caracterizează printr-un echilibru între intimitate și accesul la facilități urbane. Dimensiunile generoase ale proprietății permit desfășurarea activităților zilnice în spații bine delimitate, de la zonele de zi la cele de noapte. Amplasarea în Nagüeles oferă o rezidențialitate calmă, cu vecinătăți selecte, în timp ce proximitatea față de centrul Marbellei asigură acces la servicii, restaurante și magazine. Ritmul zilnic poate include plimbări către plajă în diminețile timpurii, profitând de distanța scurtă de 0,7 km. Terasele multiple permit activități în aer liber pe tot parcursul zilei, cu expunere la soare datorită orientării sudice. Piscina privată servește ca punct central al petrecerii timpului liber în lunile calde. Proximitatea față de numeroase restaurante și cafenele (138 în raza de 2 km) oferă opțiuni variate pentru mese în afara locuinței. Pentru familii, accesul la 41 de școli primare și 28 de școli secundare din zonă simplifică organizarea educației copiilor. Infrastructura medicală, cu 5 centre de sănătate și un spital la 1,9 km, asigură acoperirea nevoilor de sănătate.
Mediul înconjurător al Villei Oria este definit de proximitatea față de multiple servicii și facilități urbane. Într-o rază de 2 km, se regăsesc 138 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci, 25 de cafenele și 3 cabinete stomatologice, oferind acces imediat la nevoile zilnice. Infrastructura de educație este bine dezvoltată, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în Marbella, opțiuni viabile pentru familiile cu copii. Sistemul de transport public include 11 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere, facilitând deplasările fără vehicul personal. Pentru deplasări mai lungi, aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 39 km, accesibil în aproximativ 40 de minute cu mașina. Aeroportul Gibraltar este o alternativă la 58 km distanță. Infrastructura medicală este asigurată prin 5 centre de sănătate și un spital la 1,9 km de proprietate, oferind acoperire pentru nevoile medicale de urgență sau programate. Pentru activități sportive, există 415 facilități în Marbella, inclusiv polisportive în apropiere, precum Polideportivo Francisco Norte la 0,4 km și Polideportivo Riohuelo la 0,5 km.
Harta prezentată ilustrează poziția strategică a Villei Oria în cartierul Nagüeles, la intersecția dintre zonele rezidențiale exclusiviste și accesul la facilitățile urbane ale Marbellei. Se poate observa proximitatea față de plajă (0,7 km), terenurile de golf și principalele artere de circulație care conectează proprietatea cu restul orașului și cu aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol (39 km). Zona este caracterizată printr-o topografie plană, cu străzi bine organizate și vegetație mediteraneană.
Villa Oria este poziționată în cartierul Nagüeles din Marbella, o zonă rezidențială prestigioasă situată la poalele Sierra Blanca. Această locație oferă un echilibru între intimitatea unei zone rezidențiale și accesul la facilitățile urbane ale Marbellei. Față de alte orașe din regiune, Marbella funcționează ca un centru de servicii și activități pentru întreaga Costa del Sol. În comparație cu orașe învecinate precum Fuengirola (la aproximativ 27 km est) sau Estepona (la aproximatie 20 km vest), Marbella oferă o ofertă mai extinsă de servicii de înaltă calitate, restaurante, magazine și opțiuni de petrecere a timpului liber. Cartierul Nagüeles este considerat una dintre cele mai selective zone rezidențiale din Marbella, având o valoare imobiliară superioară mediei orașului.
Accesul la plajă este o caracteristică principală a locației, cu Playa de la Bajadilla situată la doar 0,7 km de proprietate. Alte plaje apropiate includ Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) și Playa de Nagüeles (1,5 km). Dintre acestea, mai multe sunt certificate cu steag albastru, indicând calitatea superioară a apei și serviciilor. Centrele urbine importante, cum ar fi centrul orașului Marbella, sunt accesibile în câteva minute de condus. Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol, principalul punct de acces aerian, se află la 39 km distanță, aproximativ 40 de minute de condus în condiții normale de trafic. Pentru iubitorii de golf, terenurile Golf Los Naranjos și The Range golf lessons sunt situate la 3,2 km, în timp ce Aloha Golf Club este la 3,9 km. Aceste distanțe scurte fac posibilă practicarea regulată a acestui sport. Facilitățile de zi cu zi, precum supermarketurile (cel mai apropiat la 958 m), farmaciile (887 m) și stațiile de încărcare pentru vehicule electrice (1,1 km) sunt ușor accesibile, fie pe jos, fie cu o scurtă deplasare.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din Marbella este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și variații sezoniere între 12°C și 26°C. Aceste condiții climatice favorizează un stil de viață în aer liber pe tot parcursul anului. Zona înregistrează aproximativ 3.856 de ore de soare anual, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa, asigurând expunere constantă la lumina naturală. Sezonul de înot se extinde pe o perioadă de 5 luni, când temperatura apei atinge și depășește 20°C, permițând activități acvatice din primăvară până toamna târziu. Amplasarea vilei la o altitudine de 29 metri deasupra nivelului mării și înclinarea redusă de 1,7% spre mare contribuie la microclimatul local, caracterizat prin briză marină răcoroasă în lunile de vară. Topografia relativ plană a zonei facilitează circulația pietonală și activitățile în aer liber. Numărul de 34 de sărbători locale pe an reflectă tradițiile culturale ale regiunii andaluze, oferind context pentru viața comunității locale.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropierea Villei Oria includ opțiuni certificate cu steag albastru, cum ar fi Casablanca, El Cable, El Faro și La Fontanilla, indicând standarde ridicate de calitate a apei, siguranță și servicii. Playa de la Bajadilla, cea mai apropiată la 0,7 km, oferă acces rapid la activități maritime. Aceste plaje sunt bine întreținute și echipate cu facilități pentru vizitatori. Pentru entuziaștii de golf, locația oferă acces la mai multe terenuri de prestigiu. Golf Los Naranjos și The Range golf lessons sunt situate la 3,2 km, în timp ce Aloha Golf Club se află la 3,9 km distanță. Alte opțiuni notabile includ Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) și Magna Marbella Golf (8,3 km). Facilitățile sportive din Marbella sunt numeroase, cu un total de 415 spații dedicate activităților fizice. În apropierea directă a proprietății, se regăsesc Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) și Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km), oferind opțiuni diverse pentru exerciții fizice și sporturi organizate.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Villa Oria este poziționată în cartierul Nagüeles din Marbella, o zonă rezidențială prestigioasă situată la poalele Sierra Blanca. Această locație oferă un echilibru între intimitatea unei zone rezidențiale și accesul la facilitățile urbane ale Marbellei. Față de alte orașe din regiune, Marbella funcționează ca un centru de servicii și activități pentru întreaga Costa del Sol. În comparație cu orașe învecinate precum Fuengirola (la aproximativ 27 km est) sau Estepona (la aproximatie 20 km vest), Marbella oferă o ofertă mai extinsă de servicii de înaltă calitate, restaurante, magazine și opțiuni de petrecere a timpului liber. Cartierul Nagüeles este considerat una dintre cele mai selective zone rezidențiale din Marbella, având o valoare imobiliară superioară mediei orașului.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 94 mm |
| Februarie | 12.1°C | 97 mm |
| Martie | 14.2°C | 85 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Iunie | 22.1°C | 11 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Villa Oria se poziționează în segmentul superior de preț al pieței imobiliare din Marbella, cu un cost de pornire de 5.760.000 de euro. În comparație cu alte proiecte de lux din aceeași zonă, precum BeSeven (de la 4.139.500 de euro), Aura Cabopino (de la 4.150.000 de euro) și Dunique Marbella (de la 5.060.000 de euro), proprietatea prezintă un preț mai ridicat, justificat atât de suprafața generoasă, cât și de locația în cartierul premium Nagüeles. Față de proiecte din zone mai îndepărtate de coastă, Villa Oria oferă un avantaj semnificativ prin proximitatea față de plajă (0,7 km) și facilitățile urbane. De exemplu, proprietăți similare din zonele mai noi ale Marbellei sau din orașele învecinate, cum ar fi Mijas sau Benahavís, pot avea prețuri comparative, însă cu acces mai limitat la infrastructura completă a unui oraș consolidat ca Marbella. Comparativ cu piața imobiliară din alte regiuni costiere, precum Costa Blanca sau Costa Brava, Marbella se remarcă printr-o concentrare mai ridicată de proprietăți de lux și servicii asociate. Prețul mediu pe metru pătrat în Marbella depășește media națională spaniolă și cea a altor regiuni costiere, reflectând atât calitatea construcțiilor, cât și valoarea peisagistică și climatică a zonei. Populația rezidentă de 159.786 de locuitori, alături de infrastructura turistică bine dezvoltată (52 de hoteluri cu 12.781 de paturi), contribuie la menținerea unei piețe imobiliare dinamice pe tot parcursul anului.
Maiko este expert în imobiliare specializat în piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate ale regiunilor Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costiere populare, ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele bazându-se pe locație, valoarea de piață, calitatea construcțiilor și nivelul de trai, oferind sfaturi oneste, bazate pe date pe tot parcursul procesului de cumpărare.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
