Villa Oria est une villa individuelle en cours de construction à Marbella, Málaga, avec une surface habitable de 675 m² sur un terrain de 1915 m². La propriété comprend cinq chambres et cinq salles de bain, avec une orientation sud. La villa se trouve à distance de marche de la plage et des commodités dans un environnement urbain. Le projet comprend une piscine privée, des terrasses couvertes, un solarium et des équipements modernes tels que le chauffage par le sol, la climatisation et le double vitrage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villa Oria est située dans le quartier de Nagüèles à Marbella, près de la côte. La villa se trouve à courte distance des plages de Marbella et offre un accès direct aux équipements urbains. L'emplacement combine la proximité de la mer avec les commodités de la ville, à seulement 41 km de l'aéroport international de Málaga.
La villa répond au besoin d'espace habitable avec cinq chambres, chacune avec salle de bain privative. La disposition ouverte avec grandes fenêtres et portes coulissantes crée une transition entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les équipements tels que la piscine privée, les multiples terrasses et le solarium répondent à la demande d'espaces de vie extérieurs dans le climat méditerranéen.
Villa Oria est en phase de construction en tant que projet neuf. La construction intègre des techniques et matériaux modernes selon les normes actuelles. La planification se concentre sur une finition avec des éléments durables tels que des systèmes énergétiquement efficaces. La livraison aura lieu après l'achèvement de la construction et la finition définitive de tous les espaces et équipements.
Le projet n'offre pas d'équipements communs tels que des piscines partagées ou des centres sportifs. La villa ne dispose pas de vue directe sur la mer depuis le rez-de-chaussée. L'emplacement ne convient pas aux personnes recherchant un environnement rural isolé en raison du contexte urbain. Le terrain n'offre pas d'espace pour l'extension ou la construction de bâtiments annexes.
Ref: VL615675
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Oria convient aux acheteurs recherchant une résidence permanente dans un environnement côtier urbain avec suffisamment d'espace pour une famille ou des invités. Les cinq chambres la rendent adaptée aux familles avec enfants ou aux personnes recevant fréquemment des invités. La proximité d'écoles internationales, comme la British International School à 2,5 km, soutient les familles avec enfants scolarisés. Pour les acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un climat favorable, la villa offre la possibilité à la fois de servir de résidence de vacances et d'être potentiellement louée lorsque non utilisée par le propriétaire. L'emplacement à Marbella, avec sa communauté internationale et ses équipements, favorise ce scénario d'utilisation. Les investisseurs dans l'immobilier de haut standing peuvent envisager la villa comme un investissement à long terme dans une région aux prix immobiliers stables. L'emplacement dans un quartier établi de Marbella plutôt qu'une zone de développement récente offre plus de certitude quant à la stabilité de la valeur.
La finition de Villa Oria comprend des matériaux et techniques modernes axés sur le confort et l'efficacité énergétique. Le chauffage par le sol dans toute la maison assure une répartition uniforme de la chaleur, contribuant à un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Le système de climatisation chaud et froid assure le contrôle de la température dans différentes saisons. Le double vitrage contribue à l'isolation et à la réduction acoustique, ce qui est pertinent dans un environnement urbain. La cuisine est entièrement équipée d'appareils et conçue pour une utilisation pratique avec attention à l'espace de rangement et à l'espace de travail. Les salles de bain sont équipées de sanitaires modernes et de carrelages à la fois fonctionnels et esthétiques. Les terrasses sont finies avec des matériaux adaptés au climat méditerranéen, résistants aux rayons UV et aux variations de température. La piscine est conçue en tenant compte de la facilité d'entretien et de la durabilité. Le paysagisme combine une végétation adaptée à l'environnement local avec des éléments nécessitant peu d'entretien. Les installations techniques, y compris l'internet fibre optique, sont intégrées dans une infrastructure moderne.
Le prix demandé pour Villa Oria est de 5 760 000 € pour une villa individuelle avec cinq chambres et cinq salles de bain. Le prix inclut un terrain de 1915 m² avec une surface habitable de 675 m². Ce niveau de prix place la villa dans le segment supérieur du marché immobilier de Marbella. La disponibilité est limitée à ce projet de construction spécifique. Par rapport à des projets similaires dans la région, comme BeSeven (à partir de 4 139 500 €) et Aura Cabopino (à partir de 4 150 000 €), Villa Oria se situe dans une catégorie de prix supérieure, ce qui correspond à la plus grande surface et à l'emplacement dans Nagüèles.
Villa Oria est située dans un environnement urbain où la vie quotidienne se déroule à proximité tant de la mer que des équipements urbains. La situation à Nagüèles permet de se rendre à pied à la plage pour une promenade matinale ou un après-midi en bord de mer. Le supermarché et la pharmacie les plus proches se trouvent à moins d'un kilomètre, ce qui rend les courses quotidiennes et les soins médicaux pratiques. Le quartier offre une atmosphère résidentielle avec la possibilité d'accéder à divers équipements sans dépendre d'une voiture. Les terrasses et la piscine de la villa forment un espace privé pour la détente loin de l'agitation de la ville, tandis que l'emplacement proche du centre de Marbella donne accès aux restaurants, commerces et activités culturelles. Les soirées, les résidents peuvent choisir entre un dîner dans l'un des nombreux restaurants du quartier ou un repas préparé à domicile sur la terrasse. La proximité des ports de plaisance et des centres sportifs offre des possibilités d'activités récréatives, tandis que la villa elle-même constitue un refuge tranquille après une journée à l'extérieur.
L'environnement immédiat de Villa Oria offre une combinaison de possibilités résidentielles et récréatives dans un cadre urbain. La situation dans Nagüèles place la villa dans un quartier résidentiel établi de Marbella avec divers équipements à distance de marche ou à vélo. Le centre-ville avec ses magasins, restaurants et installations culturelles est accessible sans dépendre d'une voiture. L'infrastructure comprend des routes bien entretenues et des chemins piétonniers reliant à différentes parties de Marbella. Les transports en commun, avec onze lignes et cinquante arrêts à proximité, offrent des alternatives pour les personnes sans véhicule personnel. La présence de centres sportifs à proximité, comme le Polideportivo Francisco Norte à 0,4 km, soutient un mode de vie actif. Les équipements de santé, y compris cinq centres de santé dans la région et un hôpital à 1,9 km, sont accessibles pour les besoins médicaux. La proximité à la fois des ports de plaisance et des plages offre une diversité d'activités récréatives, des sports nautiques aux activités de plage, sans nécessiter de longs déplacements.
La carte montre Villa Oria située à Nagüèles, un quartier dans l'est de Marbella. Le positionnement par rapport aux points importants est indiqué: les plages de Marbella à courte distance au sud, le centre-ville à l'ouest, et la Sierra Blanca au nord. La carte visualise également la proximité des équipements tels que les centres sportifs, les écoles et les magasins dans un rayon de 2 kilomètres autour de la villa.
Villa Oria est située à Nagüèles, un quartier dans la partie est de Marbella, au pied de la Sierra Blanca. Cette position offre une zone de transition entre le centre-ville et les zones plus résidentielles vers les collines. Dans la région de la Costa del Sol, Marbella se trouve centralement entre Málaga et Estepona, avec de bonnes liaisons vers les deux villes. L'emplacement offre un accès à la fois à la célèbre Golden Mile de Marbella et à la ville traditionnelle. Par rapport à d'autres zones résidentielles de la Costa del Sol, Nagüèles combine la proximité des équipements urbains avec une atmosphère résidentielle. L'emplacement est avantageux pour les personnes souhaitant accéder à la fois à la vie urbaine et aux possibilités récréatives de la côte et de l'arrière-pays.
Villa Oria offre l'accès à divers équipements à courte distance. Les plages les plus proches, dont la Playa de la Bajadilla à 0,7 km et la Playa de Casablanca à 1,3 km, sont accessibles à pied ou avec de courts trajets. Le centre-ville de Marbella se trouve à courte distance en voiture, où l'on trouve une large gamme de magasins, restaurants et établissements culturels. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 41 km, ce qui représente environ 40 minutes de route. Les possibilités de golf sont bien représentées avec le Golf Los Naranjos à 3,2 km, The Range golf lessons à 3,2 km et l'Aloha Golf Club à 3,9 km. Pour les équipements quotidiens, un supermarché se trouve à 958 mètres et une pharmacie à 887 mètres, permettant un accès pratique aux services essentiels sans dépendre d'un véhicule.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les conditions climatiques à Marbella se caractérisent par des hivers doux et des étés chauds, avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. La température varie tout au long de l'année entre 12°C et 26°C, offrant un climat de vie confortable. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région fait partie des plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade dure environ cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint 20°C ou plus, généralement de mai à octobre. La situation à 29 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 1,7% vers la plage créent un terrain plat accessible et assurent un drainage naturel. La position côtière assure des influences modératrices sur les températures extrêmes. La quantité de précipitations est moyenne pour le climat méditerranéen, avec la plupart des pluies en hiver. La combinaison de nombreuses heures d'ensoleillement, de températures modérées et de la proximité de la mer contribue à un climat adapté à la vie en extérieur pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral dans le voisinage immédiat de Villa Oria comprend plusieurs plages certifiées Blue Flag, dont la Playa de Casablanca, Playa El Faro et Playa La Fontanilla. Cette certification indique que ces plages répondent aux normes de qualité de l'eau, de sécurité et d'équipements. La proximité de ces plages, à seulement 1,3 à 1,5 km, offre un accès régulier aux activités récréatives maritimes. La région est connue pour ses possibilités de golf avec divers terrains à proximité. Le Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons de golf et l'Aloha Golf Club se trouvent tous à moins de 4 km. Outre le golf, il existe 415 installations sportives à Marbella, y compris des courts de tennis, des centres de fitness et des activités nautiques. Les centres sportifs Polideportivo Francisco Norte et Polideportivo Riohuelo se trouvent à distance de marche et offrent diverses activités sportives pour les résidents de tous âges.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Villa Oria est située à Nagüèles, un quartier dans la partie est de Marbella, au pied de la Sierra Blanca. Cette position offre une zone de transition entre le centre-ville et les zones plus résidentielles vers les collines. Dans la région de la Costa del Sol, Marbella se trouve centralement entre Málaga et Estepona, avec de bonnes liaisons vers les deux villes. L'emplacement offre un accès à la fois à la célèbre Golden Mile de Marbella et à la ville traditionnelle. Par rapport à d'autres zones résidentielles de la Costa del Sol, Nagüèles combine la proximité des équipements urbains avec une atmosphère résidentielle. L'emplacement est avantageux pour les personnes souhaitant accéder à la fois à la vie urbaine et aux possibilités récréatives de la côte et de l'arrière-pays.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Villa Oria se positionne sur le marché immobilier de Marbella dans le segment supérieur avec un prix demandé de 5 760 000 €. Pour comparaison: le projet BeSeven à Marbella commence à partir de 4 139 500 €, tandis qu'Aura Cabopino est disponible à partir de 4 150 000 €. Dunique Marbella, un autre projet dans la même ville, a des prix à partir de 5 060 000 €. Villa Oria se situe ainsi dans la catégorie de prix supérieure, ce qui s'explique partiellement par la plus grande surface tant de l'habitation que du terrain. Au sein de la région Costa del Sol, Marbella offre un environnement plus urbain et international que les villes côtières voisines comme Fuengirola ou Mijas. La combinaison d'équipements haut de gamme, d'écoles internationales et de possibilités de golf place Marbella comme une destination de premier ordre dans la région. Par rapport à des zones comme Nueva Andalucía, Nagüèles offre une connexion plus directe à la fois avec la plage et le centre-ville. La valeur d'investissement de l'immobilier à Nagüèles est historiquement considérée comme stable, en raison du statut établi du quartier par rapport aux nouvelles zones de développement. La combinaison d'équipements urbains, de proximité côtière et d'un caractère résidentiel rend l'emplacement unique dans l'offre de la Costa del Sol.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et donne des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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