Villa Oria è una proprietà di lusso attualmente in costruzione a Marbella, nel quartiere esclusivo di Nagüeles. Questa villa indipendente offre 675 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 1915 metri quadrati, con cinque camere da letto e cinque bagni. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dalle strutture urbane. La sua costruzione moderna combina design contemporaneo con funzionalità pratica, creando una residenza adatta per coloro che cercano spazio, privacy e vicinanza ai servizi di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nel quartiere residenziale di Nagüeles, alle pendici della Sierra Blanca. La posizione offre un equilibrio tra accesso urbano e privacy residenziale. La proprietà si trova a circa 1,3 km dalla spiaggia più vicina e a breve distanza dal centro di Marbella. La sua orientazione a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno, mentre l'altitudine di 29 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite.
La villa è progettata per soddisfare esigenze abitative di famiglie numerose o per coloro che richiedono spazi ampi per ospiti. Le cinque camere da letto, tutte con bagno privato, offrono spazi separati e indipendenti. La distribuzione su due livelli crea aree distinte per la vita quotidiana e il riposo. La presenza di ampie terrazze coperte e scoperte, oltre a un solarium, risponde alla necessità di spazi esterni per relax e intrattenimento, adatti allo stile di vita mediterraneo.
Attualmente in fase di costruzione, la villa rappresenta un'opportunità di acquisire una proprietà di nuova costruzione a Marbella. La pianificazione prevede una struttura moderna con finiture di alta qualità, tra cui riscaldamento a pavimento, aria condizionata calda e fredda e doppi vetri. La costruzione segue gli standard contemporanei, con tecnologia come fibra ottica per la connessione internet. Le tempistiche di completamento non sono specificate, ma lo stato di nuova costruzione garantisce che la proprietà soddisfi i requisiti di efficienza energetica attuali.
La proprietà non è adatta a chi cerca una soluzione abitativa immediatamente disponibile, essendo ancora in fase di costruzione. Non è una proprietà con vista mare diretta, nonostante la vicinanza alla costa. La sua posizione in quartiere residenziale significa che non si tratta di un'isolata proprietà rurale, mantenendo comunque la privacy. Le dimensioni considerevoli e il prezzo di partenza di €5.760.000 la rendono inaccessibile per budget inferiori o per chi cerca soluzioni più compatte.
Ref: VL615675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a diverse situazioni abitative. È ideale per famiglie numerose che necessitano di spazi ampi e delle vicinanze a scuole internazionali. La presenza di cinque camere con bagno privato la rende adatta anche per ospitare regolarmente amici e parenti, o come residenza principale per famiglie che richiedono spazi separati per adulti e figli. Per professionisti che lavorano a distanza, la connessione in fibra ottica e gli spazi ben distribuiti offrono ambienti adatti per uffici domestici. Gli investitori che cercano una proprietà di lusso in una delle località più prestigiose della Costa del Sol troveranno nella posizione di Nagüelles un vantaggio significativo. Anche se il prezzo elevato la rende accessibile solo a un segmento ristretto di acquirenti, rappresenta un'opzione interessante per coloro che cercano una residenza di nuova costruzione in una zona consolidata di Marbella, con la prospettiva di un mantenimento del valore nel tempo data la posizione privilegiata.
Villa Oria presenta finiture di alta qualità che caratterizzano le proprietà di lusso contemporanee a Marbella. La struttura è dotata di riscaldamento a pavimento, una soluzione che garantisce comfort termico uniforme durante i mesi più freschi. Il sistema di climatizzazione offre sia aria calda che fredda, permettendo di regolare la temperatura interna durante tutto l'anno. I doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, riducendo la dispersione di calore e migliorando il comfort abitativo. Le finestre e porte scorrevoli ampie massimizzano l'ingresso di luce naturale e creano una connessione fluida tra spazi interni ed esterni. Gli arredi personalizzati nelle camere da letto ottimizzano lo spazio di archiviazione. Le cucine sono completamente attrezzate con elettrodomestici di qualità superiore, mentre i bagni presentano finiture moderne e materiali durevoli. Le terrazze coperte, i spazi esterni ben progettati e la piscina privata completano un insieme di elementi funzionali ed estetici che definiscono una residenza di prestigio.
Villa Oria è disponibile a partire da €5.760.000, posizionandosi nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Marbella. Questo prezzo di partenza riflette le caratteristiche di alta gamma della proprietà, inclusi i 675 m² di spazio abitativo, il terreno di 1915 m² e le finiture di qualità superiore. Il valore della proprietà è giustificato dalla sua posizione nel quartiere esclusivo di Nagüeles e dalla vicinanza alle spiagge e alle strutture di Marbella. I prezzi nel mercato di Marbella per proprietà di simili dimensioni e caratteristiche variano generalmente tra i 4 e i 6 milioni di euro, ponendo Villa Oria in una posizione competitiva considerando le sue specificità e lo stato di nuova costruzione.
Vivere in Villa Oria offre un ritmo di vita caratterizzato dalla comodità urbana unita alla tranquillità residenziale. Le giornate possono iniziare con una passeggiata sulla spiaggia vicina, raggiungibile in pochi minuti a piedi, seguita dalla colazione in una delle 138 caffetterie e ristoranti nell'area circostante. La posizione permette di svolgere la maggior parte delle commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta, con supermercati, farmacie e servizi a meno di un chilometro. Le lunghe terrazze e il giardino con piscina privata diventano luoghi ideali per momenti di relax durante le ore più calde, con la possibilità di fare esperienze culinarie all'aperto durante gran parte dell'anno grazie al clima mite. L'accesso a diverse spiagge con Bandiera Blu offre opportunità per attività balneari e acquatiche, mentre la vicinanza a campi da golf come Los Naranjos e Aloha Golf Club soddisfa gli appassionati di questo sport. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze, come la British International School a soli 2,5 km, rende la località adatta anche per famiglie con figli.
La vita nell'area di Villa Oria è caratterizzata da un'eccellente connettività urbana e una vasta gamma di servizi nelle immediate vicinanze. A soli 700 metri si trova la spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, facilmente raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Il centro storico di Marbella con i suoi negozi, ristoranti e servizi è a breve distanza, mentre la famosa Golden Mile, con i suoi locali esclusivi e boutique di lusso, è facilmente accessibile. L'area è ben servita da infrastrutture sanitarie, con un ospedale a 1,9 km e numerosi centri medici nelle vicinanze. Per le spese quotidiane, un supermercato è disponibile a meno di un chilometro dalla proprietà. La rete di trasporto pubblico offre 11 linee che collegano la zona con il resto di Marbella, mentre per gli spostamenti più lunghi, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 40-45 minuti di auto. L'accesso alle principali autostrade permette di raggiungere facilmente altre località della Costa del Sol, come Puerto Banús a circa 10 minuti e Estepona a circa 25 minuti.
La mappa mostra la posizione strategica di Villa Oria nel quartiere di Nagüeles, a Marbella. La proprietà si trova a breve distanza dalla costa, con facile accesso sia alle spiagge che al centro urbano. L'area è caratterizzata da una rete stradale ben sviluppata che collega agevolmente con il resto della città e le località vicine come Puerto Banús. I punti di interesse nelle vicinanze includono diverse spiagge con Bandiera Blu, campi da golf prestigiosi e strutture ricreative, tutti facilmente raggiungibili dalla posizione centrale della proprietà.
Marbella si posiziona come uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol, nel sud della Spagna. La città dista circa 58 km a est di Gibraltar e 39 km a ovest di Málaga, capoluogo della provincia. La sua posizione geografica strategica la rende facilmente accessibile dall'aeroporto internazionale di Malaga, principale porta d'ingresso per i visitatori internazionali. Marbella funge da capoluogo dell'omonimo distretto giudiziario e sede dell'Associazione dei Comuni della regione, sottolineando la sua importanza amministrativa nella zona. La città si trova a circa due ore di auto da altre destinazioni andaluse popolari come Granada e Córdoba. La sua posizione lungo la costa mediterranea la rende una destinazione privilegiata per coloro che cercano sia l'accesso alle spiagge che alle montagne dell'entroterra andaluso, raggiungibili in poco più di un'ora di auto.
La posizione di Villa Oria offre eccellenti connessioni con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca (1,3 km) e Playa de la Fontanilla (1,4 km), sono raggiungibili a piedi in circa 15 minuti, offrendo accesso facile alle attività balneari. Per gli amanti del golf, club prestigiosi come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club distano poco più di 3 km, raggiungibili in auto in circa 5-7 minuti. L'aeroporto internazionale di Malaga, principale porta d'ingresso per i voli internazionali, si trova a 41 km di distanza, corrispondente a un tragitto di circa 35-40 minuti in auto. Il centro di Marbella, con i suoi servizi, negozi e uffici, è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto. Per esigenze mediche, l'ospedale più vicino è a 1,9 km, mentre diverse farmacie sono disponibili nell'area circostante, con la più vicina a soli 887 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Marbella gode di un clima mediterraneo particolarmente mite, con una temperatura media annua di 19,2°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Le stagioni estive sono calde e asciutte, con temperature medie che oscillano tra i 26°C, mentre gli inverni sono miti con medie intorno ai 12°C. La posizione a 29 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa contribuiscono a moderare le temperature estreme. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il bagno dal tardo primavera fino all'autunno inoltrato. La pendenza dolce verso il mare (1,7%) crea un ambiente pianeggiante ideale per passeggiate e attività all'aperto. L'area beneficia di una ventilazione costante proveniente dal mare che rinfresca l'ambiente durante i mesi estivi più caldi, mantenendo condizioni climatiche piacevoli per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Marbella offre diverse spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze di Villa Oria, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, tutte entro 1,5 km dalla proprietà. Queste spiagge sono riconosciute per la qualità delle acque, la pulizia e i servizi disponibili, rendendole ideali per famiglie e bagnanti. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opzioni con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club a circa 3 km di distanza. L'area circostante dispone di oltre 400 strutture sportive, tra cui centri polivalenti come Polideportivo Francisco Norte a soli 0,4 km e Polideportivo Riohuelo a 0,5 km, che offrono una vasta gamma di attività sportive. Le marine vicine, come Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,6 km, offrono opportunità per sport acquatici e imbarcazioni. L'infrastruttura ricreativa è completata da piscine pubbliche, come Supera Miraflores a 0,7 km, e numerose aree verdi per attività all'aperto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona come uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol, nel sud della Spagna. La città dista circa 58 km a est di Gibraltar e 39 km a ovest di Málaga, capoluogo della provincia. La sua posizione geografica strategica la rende facilmente accessibile dall'aeroporto internazionale di Malaga, principale porta d'ingresso per i visitatori internazionali. Marbella funge da capoluogo dell'omonimo distretto giudiziario e sede dell'Associazione dei Comuni della regione, sottolineando la sua importanza amministrativa nella zona. La città si trova a circa due ore di auto da altre destinazioni andaluse popolari come Granada e Córdoba. La sua posizione lungo la costa mediterranea la rende una destinazione privilegiata per coloro che cercano sia l'accesso alle spiagge che alle montagne dell'entroterra andaluso, raggiungibili in poco più di un'ora di auto.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Villa Oria si posiziona nel segmento premium del mercato immobiliare di Marbella, con un prezzo di partenza di €5.760.000 che la colloca sopra la media delle proprietà comparabili nella zona. Se confrontata con progetti simili come BeSeven a Marbella (da €4.139.500) e Aura Cabopino (da €4.150.000), Villa Oria presenta un prezzo più elevato, giustificato dalle dimensioni maggiori (675 m² contro valori tipicamente inferiori) e dalla posizione esclusiva di Nagüeles. Rispetto a Dunique Marbella (da €5.060.000), Villa Oria mantiene un posizionamento di prezzo superiore, riflettendo sia la dimensione più generosa della proprietà che la reputazione consolidata del quartiere di Nagüeles come una delle zone residenziali più prestigiose di Marbella. A livello regionale, le proprietà a Marbella tendono a registrare prezzi mediamente superiori del 15-20% rispetto ad altre località della Costa del Sol come Fuengirola o Torremolinos, a causa della sua reputazione internazionale, della maggiore offerta di servizi di lusso e della concentrazione di residenze di alta qualità. In questo contesto, Villa Oria rappresenta un'opzione interessante per chi cerca una proprietà di nuova costruzione in una delle aree più esclusive della Costa del Sol, con potenziale di mantenimento del valore nel tempo.
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