Diese Villa in Marbella im Stadtteil Nagüeles befindet sich in der Bauphase und bietet auf einem 1.915 m² Grundstück eine Wohnfläche von 675 m². Die Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Strand ermöglicht einen Lebensstil, der urbane Annehmlichkeiten mit Meeresnähe verbindet. Mit fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern entspricht die Immobilie den Anforderungen an gehobenes Wohnen an der Costa del Sol. Die Konstruktion richtet sich nach modernen Standards mit privatem Pool und mehreren Terrassen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich im gehobenen Wohnviertel Nagüelles, am Fuße der Sierra Blanca. Das Projekt verbindet die exklusive Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Marbellas mit der Nähe zum Strand und zum Stadtzentrum. Die Bebauung erfolgt in einem bereits etablierten städtischen Umfeld mit entwickelter Infrastruktur.
Die Villa ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit fünf Suiten und separaten Gemeinschaftsbereichen. Die südliche Ausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung, während die großzügige Grundstücksfläche Privatsphäre gewährleistet. Die Aufteilung bietet sowohl Familienwohnraum als auch Bereiche für gesellschaftliches Leben im mediterranen Stil.
Die Villa befindet sich aktuell in der Bauphase, was die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung bestimmter Ausstattungselemente bietet. Die Fertigstellung erfolgt nach modernen Bauvorschriften mit aktuellen Energieeffizienzstandards. Die Bauplanung sieht eine vollständige Fertigstellung aller Außenanlagen einschließlich Pool und Gartenanlage vor.
Die Villenkonzeption richtet sich an eine spezifische Zielgruppe mit gehobenen Budgetanforderungen. Die Bebauungsdichte im Gebiet Nagüeles begrenzt die Grundstücksgrößen. Die topographische Lage am Gebirgsrand erfordert bei manchen Grundstücken eine Hanglagenanpassung, die hier bereits berücksichtigt wurde.
Ref: VL615675
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die eine permanente oder saisonale Residenz an der Costa del Sol mit gehobenem Standard suchen. Die Ausstattung und Größe eignet sich für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Gemeinschaftsbereiche legen. Die Nähe zu internationalen Schulen und die Infrastruktur Marbellas machen die Villa auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant. Für Berufstätige, die remote arbeiten, bietet die Anbindung an digitale Infrastruktur und die internationale Umgebung Marbellas ideale Voraussetzungen. Die Lage ist ebenfalls für Rentier geeignet, die ihren Lebensabend in mediterranem Ambiente mit allen notwendigen Versorgungsstrukturen verbringen möchten.
Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Materialauswahl und zeitlose Architektur aus. Die Böden erhalten eine Marmor- oder hochwertige Steinlegung, die den mediterranen Baustil unterstreicht. Die Küchen sind vollständig ausgestattet mit Geräten Premiumhersteller und bieten Kücheninseln mit integrierten Sitzmöglichkeiten. Die Bäder sind mit markenführenden Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über separate Duschen und Badewannen. Die technische Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion und eine zentrale Steuerung für Heizung, Lüftung und Beleuchtung. Die Fenster verfügen über Wärmedämmverglasung und elektrische Außenjalousien.
Der Verkaufspreis der Villa beginnt bei 5.760.000 €, was dem gehobenen Segment des Marbella Immobilienmarktes entspricht. Die Preisstruktur reflektiert die Kombination aus exklusiver Lage, großzügigem Grundstück und hochwertiger Ausstattung. Vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage und Größe bewegen sich in einer Preisspanne zwischen 4,1 Millionen und 5 Millionen Euro, was diese Villa im gehobenen Preissegment positioniert. Die Ausrichtung am südlichen Hang der Sierra Blanca trägt ebenfalls zur Preisgestaltung bei.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist von mediterraner Gelassenheit und urbaner Anbindung geprägt. Morgens kann man auf der Südsterrasse frühstücken und dabei den Blick über den Golf genießen. Zum Strand oder in die Innenstadt gelangt man innerhalb weniger Minuten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen ermöglicht einen praktischen Alltag ohne Abhängigkeit vom Auto für die Grundversorgung. Nachmittags bieten die verschiedenen Terrassen und der private Pool Rückzugsorte für Familienmitglieder mit unterschiedlichen Interessen. Die abendliche Gestaltung reicht von Spaziergängen am Meer bis hin zu Restaurantbesuchen in der Altstadt oder am Goldenen Meilen Marbellas. Die Lage verbindet Privatsphäre mit sozialer und kultureller Teilhabe am urbanen Leben Marbellas.
Die Infrastruktur um die Villa ist hervorragend entwickelt. Innerhalb von 1 km liegen Supermärkte, Apotheken und medizinische Grundversorgung. Die Nähe zum historischen Zentrum Marbellas ermöglicht kulturelle und gastronomische Erlebnisse zu Fuß oder per kurzer Fahrt. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und bietet schnelle Verbindungen zu Nachbargemeinden wie Puerto Banús oder San Pedro de Alcántara. Die internationale Gemeinschaft in Marbella schafft ein multikulturelles Umfeld mit entsprechenden Angeboten wie internationalen Schulen, medizinischen Praxen mit mehreren Sprachen und Vereinen für verschiedene Nationalitäten.
Die Kartendarstellung zeigt die strategisch günstige Lage der Villa in Marbella. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küste und die verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtzentrum von Marbella und Puerto Banús. Die topografische Karte zeigt die leichte Hanglage am Fuß der Sierra Blanca, die für die exponierten Ausblicke und die angenehme Luftzirkulation verantwortlich ist.
Die Villa in Nagüeles nimmt eine privilegierte Position innerhalb der Stadt Marbella ein. Das Viertel liegt zwischen der Altstadt Marbellas und dem Puerto Banús, den beiden Zentren des städtischen Lebens an der Costa del Sol. Die Lage am Fuße der Sierra Blanca bietet gleichzeitig den Eindruck von Gebirgsnähe und die Vorteile der Küstenlage. Innerhalb der Provinz Málaga ist Marbella das städtische Zentrum westlich der Provinzhauptstadt und hat eine eigene wirtschaftliche und infrastrukturelle Bedeutung.
Die Villa befindet sich nur 0,7 km vom nächsten Strand (Playa de la Bajadilla) entfernt, was etwa 8 Gehminuten entspricht. Mehrere weitere Strände wie Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla sind innerhalb von 1,5 km erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 41 km Entfernung, was etwa 35-40 Fahrminuten entspricht. Golfbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club und Real Club de Golf Las Brisas liegen innerhalb von 3-8 km Entfernung.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr eines der mildesten Klimata Europas. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Hochsommer. Die geografische Lage auf 29 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Hügelneigung von 1,7% zum Meer hin schaffen ideale Bedingungen für die Luftzirkulation. Die Wassertemperaturen liegen fünf Monate im Jahr über 20°C, was eine ausgedehnte Badesaison von Mai bis Oktober ermöglicht. Die Vegetationsperiode erstreckt sich über das ganze Jahr.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste um Marbella verfügt über insgesamt zehn mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, die für ihre hohe Wasserqualität und hervorragende Ausstattung bekannt sind. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca und Playa de Nagüeles bieten eine gute Infrastruktur mit Liegenvermietung, Strandbars und sanitären Einrichtungen. Die Region ist ein Paradies für Golfliebhaber mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden in der Umgebung von Marbella über 400 Sportanlagen und Einrichtungen.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Villa in Nagüeles nimmt eine privilegierte Position innerhalb der Stadt Marbella ein. Das Viertel liegt zwischen der Altstadt Marbellas und dem Puerto Banús, den beiden Zentren des städtischen Lebens an der Costa del Sol. Die Lage am Fuße der Sierra Blanca bietet gleichzeitig den Eindruck von Gebirgsnähe und die Vorteile der Küstenlage. Innerhalb der Provinz Málaga ist Marbella das städtische Zentrum westlich der Provinzhauptstadt und hat eine eigene wirtschaftliche und infrastrukturelle Bedeutung.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Die Villa positioniert sich im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region Marbella im gehobenen Preissegment. Während Projekte wie BeSeven in Marbella und Aura Cabopino bereits bei ca. 4,1 Millionen Euro beginnen und Dunique Marbella bei etwa 5 Millionen Euro startet, liegt der Einstiegspreis dieser Villa bei 5,76 Millionen Euro. Dieser Preisunterschied lässt sich durch mehrere Faktoren erklären: Zum einen bietet das Grundstück mit 1.915 m² eine überdurchschnittliche Größe für Nagüeles, wo die Grundstückspreise zu den höchsten der gesamten Costa del Sol gehören. Zum anderen vereint die Lage die Vorteile der Stadtnähe mit der Exklusivität des Wohnviertels am Fuße der Sierra Blanca. Im Vergleich zu Projekten in weiter abgelegenen Gebieten bietet diese Villa eine bessere Infrastruktur und kürzere Wege zu urbanen Einrichtungen.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgehender Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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