Villa Oria está localizada em Marbella, na área residencial de Nagüeles. Esta moradia unifamiliar de luxo está em fase de construção, com 675 m² de área construída e um lote de 1915 m². Com cinco quartos e cinco casas de banho, a propriedade oferece uma vida espaçosa numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol. A sua localização privilegiada permite o acesso a pé a várias infraestruturas e a uma curta distância das praias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada em Nagüeles, uma zona residencial de prestígio aos pés da Serra Blanca. Encontra-se a 1,3 km da Playa de Casablanca e a 1,5 km da Playa de Nagüeles. A propriedade beneficia da sua proximidade com o centro de Marbella e do fácil acesso a serviços essenciais, todos localizados a curta distância.
A propriedade foi desenhada para responder às necessidades de uma residência principal ou secundária espaçosa. Os cinco quartos, todos com casas de banho privativas, oferecem espaço adequado para famílias numerosas ou para receber convidados. As áreas exteriores privadas e a piscina proporcionam espaços de lazer sem necessidade de deslocação.
A villa encontra-se atualmente em fase de construção, o que permite a personalização de determinados elementos. O projeto inclui acabamentos modernos e tecnologia atual, como aquecimento por piso radiante, ar condicionado quente e frio, e janelas duplas. A data prevista para conclusão não está especificada nos dados disponíveis.
A propriedade não oferece vistas diretas para o mar a partir de todos os compartimentos. O projeto não inclui equipamentos específicos para mobilidade reduzida. A zona de Nagüeles, sendo residencial, não possui comércio no próprio bairro, exigindo deslocação para as zonas comerciais próximas. Não existem áreas verdes públicas no imediato entorno da propriedade.
Ref: VL615675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com espaço generoso e privacidade. Também é apropriada para quem busca uma segunda moradia de alto padrão para férias prolongadas, aproveitando o clima mediterrânico e a proximidade da praia. Investidores com foco no mercado de luxo poderão valorizar a localização prestigiada de Nagüeles e as características da propriedade. A presença de cinco quartos torna-a adequada para famílias com filhos ou para aqueles que frequentemente recebem visitantes. A área de Marbella, com o seu ambiente cosmopolita e infraestruturas internacionais, é particularmente indicada para expatriados que pretendem manter um estilo de vida sofisticado com acesso a serviços de qualidade.
A Villa Oria apresenta especificações técnicas que indicam acabamentos de elevada qualidade. Inclui aquecimento por piso radiante em toda a propriedade, um sistema eficiente para os meses mais frescos. O ar condicionado quente e frio garante conforto térmico durante todo o ano. As janelas duplas proporcionam melhor isolamento térmico e acústico, essencial para o conforto e eficiência energética. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos de qualidade, incorporando áreas de arrumação adicionais como dispensa. Os quartos incluem armários embutidos, maximizando o espaço de armazenamento. Nas casas de banho, os acabamentos são modernos e funcionais, com materiais selecionados pela sua durabilidade. As áreas exteriores foram concebidas com materiais de baixa manutenção, permitindo desfrutar do espaço sem exigir grandes cuidados constantes.
O preço de venda inicial da Villa Oria é fixado em €5.760.000. Este valor posiciona a propriedade no segmento de luxo do mercado imobiliário de Marbella, refletindo tanto a dimensão do lote como os acabamentos de alta qualidade. Para efeito de comparação, projetos semelhantes na mesma área apresentam valores a partir de €4.139.500, com este projeto a posicionar-se no topo da gama devido às suas características específicas e localização. O preço final pode sofrer alterações dependendo das personalizações escolhidas durante o processo de construção.
A vida quotidiana na Villa Oria caracteriza-se pela combinação entre privacidade e acesso conveniente a serviços. Os moradores podem desfrutar de manhãs ensolaradas nos terraços antes de efetuarem pequenas deslocações a pé para compras básicas ou cafés. A zona de Nagüeles, sendo tranquila, permite um ritmo de vida sereno durante a maior parte do ano, com aumento de atividade durante a época turística. A localização permite escolher entre passar o dia na praia próxima, explorar o centro de Marbella ou simplesmente usufruir da piscina privada e jardim da propriedade. Durante a noite, a proximidade com restaurantes e estabelecimentos oferece opções de entretenimento sem necessidade de deslocações longas.
O entorno da Villa Oria oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso conveniente a serviços. A 958 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, e a 887 metros uma farmácia para necessidades de saúde imediatas. O hospital mais próximo está a 1,9 km, garantindo acesso rápido a cuidados médicos. Para educação, existem diversas escolas na área, com instituições internacionais como a British International School a 2,5 km. Os centros desportivos Polideportivo Francisco Norte e Polideportivo Riohuelo estão a poucas centenas de metros, oferecendo instalações para atividades físicas. A zona dispõe de 11 linhas de transporte público e 50 paragens, facilitando a mobilidade sem carro necessário para deslocações locais.
O mapa mostra a Villa Oria localizada na zona de Nagüeles, em Marbella. A propriedade situa-se a cerca de 1 km da linha de costa, com acesso facilitado às praias da área. A sua posição permite visualizar a proximidade relativa ao centro urbano de Marbella, a este, e às zonas residenciais que se estendem para norte em direção à Serra Blanca. A rede viária circundante oferece conexões eficientes com toda a Costa del Sol.
A Villa Oria está estrategicamente posicionada em Nagüeles, um bairro residencial de prestígio na periferia leste de Marbella. Esta localização permite o acesso rápido tanto ao centro histórico de Marbella como às zonas mais exclusivas da Golden Mile. A cerca de 6 km a leste situa-se Puerto Banús, o famoso porto desportivo e centro de entretenimento de luxo. Para oeste, a uma distância semelhante, encontra-se o centro de San Pedro de Alcántara. A propriedade beneficia desta posição central na Costa del Sol, permitindo explorar tanto a cidade de Málaga a aproximadamente 60 km a leste como as povoações mais pequenas da costa oeste como Estepona a cerca de 30 km.
A localização da Villa Oria permite fácil acesso a diversas infraestruturas de interesse. As praias mais próximas, Playa de la Bajadilla a 0,7 km, Playa de Casablanca a 1,3 km e Playa de la Fontanilla a 1,4 km, estão a uma curta distância, acessíveis a pé ou de bicicleta. Para golfistas, o campo de Golfe Los Naranjos está a 3,2 km, o Aloha Golf Club a 3,9 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 7,5 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 41 km, aproximadamente 40 minutos de carro. O porto de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, fica a 0,6 km, oferecendo acesso a atividades marítimas e restaurantes com vistas para o mar.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C e uma variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A Villa Oria situa-se a 29 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 1,7% em direção ao mar, resultando num terreno praticamente plano. A região desfruta de aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Europa. A época de banho estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de maio a outubro. A combinação destes fatores climáticos permite desfrutar de espaços exteriores durante grande parte do ano, com invernos amenos e verões quentes mas atenuados pela brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona de Marbella possui dez praias com Bandeira Azul, incluindo as próximas à propriedade como Casablanca, El Faro e La Fontanilla, que garantem padrões elevados de qualidade da água e serviços. A Playa de la Bajadilla, a apenas 0,7 km, é uma das opções mais convenientes para banhos e passeios à beira-mar. Para entusiastas de golfe, a região oferece múltiplas opções, com o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club a menos de 4 km. A área dispõe de 415 instalações desportivas, incluindo os polidesportivos próximos Polideportivo Francisco Norte a 0,4 km e Polideportivo Riohuelo a 0,5 km. As piscinas públicas Supera Miraflores e a Piscina municipal oferecem alternativas à piscina privada durante os meses mais quentes.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A Villa Oria está estrategicamente posicionada em Nagüeles, um bairro residencial de prestígio na periferia leste de Marbella. Esta localização permite o acesso rápido tanto ao centro histórico de Marbella como às zonas mais exclusivas da Golden Mile. A cerca de 6 km a leste situa-se Puerto Banús, o famoso porto desportivo e centro de entretenimento de luxo. Para oeste, a uma distância semelhante, encontra-se o centro de San Pedro de Alcántara. A propriedade beneficia desta posição central na Costa del Sol, permitindo explorar tanto a cidade de Málaga a aproximadamente 60 km a leste como as povoações mais pequenas da costa oeste como Estepona a cerca de 30 km.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos de luxo na mesma região, a Villa Oria posiciona-se no segmento superior do mercado. Enquanto projetos como o BeSeven e o Aura Cabopino apresentam preços a partir de aproximadamente €4,1 milhões, a Villa Oria, com um valor de €5,76 milhões, reflete uma combinação de localização mais exclusiva em Nagüeles e dimensões mais generosas. O projeto Dunique Marbella, o mais próximo em terms de preço (a partir de €5,06 milhões), situa-se numa zona mais central e densamente urbanizada. A principal vantagem da Villa Oria em relação a estes concorrentes é a sua localização que oferece simultaneamente privacidade e proximidade de serviços, algo menos evidente em projetos localizados em áreas mais exclusivas e isoladas na Serra Blanca, ou em zonas mais turísticas e movimentadas como Puerto Banús. A relação entre área construída e preço é também competitiva, oferecendo 675 m² por um valor que em outras zonas exclusivas como Sierra Blanca corresponderia a propriedades de menores dimensões.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a residência certa. Ele analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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