Villa Oria sa nachádza v prestížnej štvrti Nagüeles v Marbelle, len krátkou pešou vzdialenosťou od pláže. Táto luxusná samostatná vila s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami je postavená na pozemku o rozlohe 1.915 m² s obytnou plochou 675 m². Projekt sa momentálne nachádza vo výstavbe a ponúka moderné riešenia s južnou orientáciou, súkromným bazénom a úzkym prepojením na vybavenie mesta. Vila predstavuje vysoko kvalitné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít na pobreží Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Villa Oria je situovaná v štvrti Nagüeles na úpätí pohoria Sierra Blanca, v blízkosti centra Marbella. Lokalita poskytuje výhodnú polohu vzdialenú len 1,3 km od pláže Playa de Casablanca a 1,4 km od Playa de la Fontanilla. Nachádza sa v zastavanom území s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti, pričom zároveň zachováva kľud a súkromie rezidenčnej štvrti.
Villa s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami je vhodná pre náročné rodiny alebo jednotlivcov hľadajúcich priestranné bývanie. Dispozícia pozostáva z dvoch podlaží s jasným rozdelením na súkromnú a spoločenskú časť. Všetky spálne majú vlastné kúpeľne a vstavané skrine. Vila poskytuje aj praktické priestory ako sklad a úžitková miestnosť, čo zvyšuje komfort každodenného života.
Projekt Villa Oria sa momentálne nachádza vo fáze výstavby s plánovaným dokončením v najbližších mesiacoch. Konštrukcia využíva moderné technológie vrátane podlahového kúrenia, klimatizácie s chladením a kúrením, dvojitého skla a vysoko kvalitných materiálov. Južná orientácia zaisťuje optimálne využitie slnečného svetla počas celého dňa, čo prispieva k energetickej efektívnosti objektu.
Villa Oria nieje projekt s nízkou cenovou dostupnosťou, patrí do high-end segmentu trhu. Neponúka prímorský priamy výhľad na more z všetkých miestností ani bezprostrednú polohu v centre mesta. Projekt tiež nezahŕňa službu správy nehnuteľnosti ani zariadenie na kľúč. Nákup nehnuteľnosti si vyžaduje samostatné riešenie financovania a právnych služieb.
Ref: VL615675
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Oria je vhodná pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú priestorné a bezpečné bývanie v prestížnej lokalite s blízkosťou škôl a vybavenia. Taktiež sa hodí pre profesionálov alebo podnikateľov, ktorí často cestujú, vzhľadom na blízkosť letiska (41 km) a dobrú dopravnú dostupnosť. Pre dôchodcov aktívneho dôchodkového veku ponúka kombináciu súkromia a prístupu k službám, rekreačným aktivitám a sociálnemu životu. Investori zhľadávajúci luxusné nehnuteľnosti v oblasti s potenciálovom zhodnotením ocenia polohu v Nagüeles, ktorá si dlhodobo udržuje hodnotu. Projekt tiež vyhovuje tým, ktorí plánujú dlhodobé bývanie v Španielsku a chcú si vytvoriť stabilný domov v medzinárodnom prostredí. Pre turistické využitie sa menej hodí vzhľadom na veľkosť a vysokú údržbu, skôr ako sekundárne sídlo s možnosťou dlhodobého pobytu.
Konštrukcia vily využíva moderné stavebné techniky a vysoko kvalitné materiály. Fasáda je navrhnutá s dôrazom na dlhodobú odolnosť voči stredozemnému podnebiu. Okná a dvere sú vyrobené z hliníka s dvojitým sklom, čo zabezpečuje tepelnú izoláciu a zníženie hluku z vonkajšieho prostredia. Podlahové kúrenie je inštalované vo všetkých kúpeľňách a hlavnej obytnej časti, čo zaisťuje rovnomerné teplo počas chladnejších mesiacov. Kúrenie a chladenie riadi klimatizačný systém s oddelenými okruhmi pre každé podlažie. Kúpeľne sú vybavené kvalitnou sanítnou technikou a keramickými obkladmi odolnými voči vlhkosti. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi od renomovaných výrobcov s integráciou do nábytkového systému. Vonkajšie terasy sú pokryté materiálmi odolnými voči UV žiareniu a poveternostným vplyvom. Súkromný bazén je konštruovaný s technológiou minimalizujúcou spotrebu vody a energie na údržbu.
Villa Oria je ponúkaná na trhu s cenou od €5.760.000, čo ju radí do vyššej cenovej kategórie v oblasti Marbella. Cena odráža kombináciu faktorov: prestížna lokalita Nagüeles, rozsiahly pozemok o výmere 1.915 m², veľká obytná plocha 675 m² a päť spálňových jednotiek. Porovnanie s podobnými projektmi v oblasti ukazuje, že Villa Oria je cenovo vyššia ako BeSeven (od €4.139.500) a Aura Cabopino (od €4.150.000), ale porovnateľná s projektom Dunique Marbella (od €5.060.000). Koncová cena sa môže meniť v závislosti od výberu finálnych materiálov a prvkov interiéru.
Denný rituál v Villa Oria sa začína na južne orientovaných terasách, kde ráno svieti slnko. Po raňajkách je možné vyraziť na krátku prechádzku k pláži, ktorá je vzdialená len 1,3 km. Cesta do centra Marbella trvá autom niekoľko minút, kde je možné navštíviť obchody, reštaurácie alebo úrady. Deti môžu dochádzať do jednej z 41 základných škôl v meste, pričom niektoré medzinárodné školy sú v dochádzkovej vzdialenosti. Popoludní ponúka súkromný bazén alebo terasa s výhľadom na záhradu. Večer možno navštíviť niektorú z mnohých reštaurácií v okolí alebo zotrvať v súkromí vily. V zime zabezpečuje podlahové kúrenie príjemnú teplotu, zatiaľ čo v lete poskytuje klimatizácia úľavu od horúčav. Pravidelné nákupy sú možné v supermarkete vzdialenom menej ako kilometer, pričom lekáreň a banky sú tiež v blízkosti.
Okolie Villa Oria poskytuje vyváženú kombináciu mestského života a prírodných elementov. V pešej dostupnosti (do 1 km) sa nachádza supermarket, lekáreň, viaceré reštaurácie a kaviarne, čo umožňuje rýchle riešenie bežných potrieb. Nemocnica je vzdialená 1,9 km, čo zaisťuje rýchly prístup k zdravotnej starostlivosti. Pre rodiny s deťmi je dôležitá blízkosť škôl – v okolí sa nachádza 41 základných škôl a 28 stredných škôl, vrátane medzinárodných škôl ako British International School (2,5 km). Mestské vybavenie dopĺňa športové centrum Polideportivo Francisco Norte vo vzdialenosti len 400 metrov, ktoré ponúka viaceré športové aktivity. Pre pracujúcich je výhodou prítomnosť 20 bánkov a bankomatov v okruhu 2 km. Infraštruktúra je dobre vyvinutá, s 11 liniek mestskej dopravy a 50 zastávkami v okolí, čo zjednodušuje dopravu bez automobilu. Okrem toho je v oblasti dostupné rýchle internetové pripojenie cez optické káble, dôležité pre súčasnú prácu z domova.
Mapa zobrazuje polohu Villa Oria v štvrti Nagüeles, východne od Puerto Banús a západne od centra Marbella. Vila sa nachádza len 700 metrov od pobrežia a v bezprostrednej blízkosti mestských zón s plnou občianskou vybavenosťou. Viditeľné sú aj trasy k najbližším plážam, školským zariadeniam a hlavným komunikáciám. Marbella, často nazývané perla Costa del Sol, predstavuje ideálnu kombináciu prírodných krás a vysokej životnej úrovne.
Villa Oria sa nachádza v štvrti Nagüeles, ktorá je súčasťou Marbelle, jedného z najvýznamnejších turistických centier Costa del Sol. Marbella, administratívne patriaca do provincie Málaga, je sídlom Asociácie obcí regiónu a súdneho okresu. V rámci Andalúzie predstavuje Marbella dôležitú turisticko-ekonomickú lokalitu s rozlohou 114,3 km² a populáciou 159.786 obyvateľov (odhad 2025). Vila je strategicky umiestnená medzi Puerto Banús (západ) a centrom Marbella (východ), čo zaisťuje vynikajúcu dostupnosť k obom kľúčovým oblastiam. V rámci Costa del Sol patrí Marbella medzi najprestížnejšie lokality, čo sa odráža v cenách nehnuteľností a štýle života. Poloha v Nagüeles, na úpätí Sierra Blanca, ponúka výhody oboch svetov – blízkosť mestského života a súčasne výhľady na prírodnú rezerváciu v horách.
Pláže sú jedným z hlavných prívlastkov lokality Villa Oria. Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla sa nachádza len 700 metrov od vily, zatiaľ čo Playa de Casablanca je vzdialená 1,3 km a Playa de la Fontanilla 1,4 km. Všetky tieto pláže majú modrú vlajku ako symbol kvality a čistoty. Golfové ihriská sú ďalším významným prvkom vybavenosti – Golf Los Naranjos a The Range golf lessons sú vzdialené len 3,2 km, Aloha Golf Club 3,9 km. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 41 km, pričom transfer trvá približne 40 minút autom. Pre nákupy je k dispozícii supermarket vzdialený 958 metrov, pričom v centre Marbella sa nachádza viacero obchodných centier. Pre športové aktivity možno využiť jedno zo 415 športových zariadení v meste, vrátane plaváren a fitnes centier.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa môže pochváliť jedným z najstabilnejších podnebí v Európe s ročnými 3.856 hodinami slnka. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2°C, letné mesiace s teplotami medzi 25-30°C a zimné s priemernými 12-16°C. Výška 29 metrov nad morom a blízkosť oceánu prispievajú k miernemu mikroklimatu bez extrémnych výkyvov. Plávacia sezóna trvá približne 5 mesiacov (od mája do októbra), keď teplota vody presahuje 20°C. Zrážky sú mierné, hlavne v zimných mesiacoch, s priemerom okolo 600 mm ročne. Južná orientácia vily zaisťuje optimálne využitie slnečného svetla po celý deň, zatiaľ čo blízkosť mora zabezpečuje príjemnú morskú brízu počas letných horúčav. Vlhkosť vzduchu sa pohybuje v priemerných hodnotách okolo 65-70%, čo prispeva k pocitu príjemného podnebia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Villa Oria sa nachádza v blízkosti niekoľkých vysoce kvalitných pláží ocenených modrou vlajkou. Playa de la Bajadilla, vzdialená len 700 metrov, je mestská pláž s kompletným vybavením. Playa de Casablanca (1,3 km) a Playa de la Fontanilla (1,4 km) patria medzi najznámejšie pláže v Marbelle s dlhými piesočnými pobrežiami a službami vrátane lehátok, reštaurácií a športových aktivít. V Marbelle sa celkovo nachádza 10 pláží s modrou vlajkou, čo zaručuje vysokú kvalitu vody a služieb. Okrem pláží ponúka okolie aj množstvo športových možností – v meste je registrovaných 415 športových zariadení. Medzi najpopulárnejšie patrí golfové ihriská – Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club a Real Club de Golf Las Brisas sú všetky vzdialené menej ako 8 km. Vodné športy sú možné v jachtárskom prístave Puerto Deportivo Virgen del Carmen vzdialenom 600 metrov, kde sa dajú prenajať jachty, školské lode alebo katamarány. Pre športové aktivity v zime je k dispozícii krytý štadión Pabellón de Gimnasia Rítmica vo vzdialenosti 700 metrov.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Villa Oria sa nachádza v štvrti Nagüeles, ktorá je súčasťou Marbelle, jedného z najvýznamnejších turistických centier Costa del Sol. Marbella, administratívne patriaca do provincie Málaga, je sídlom Asociácie obcí regiónu a súdneho okresu. V rámci Andalúzie predstavuje Marbella dôležitú turisticko-ekonomickú lokalitu s rozlohou 114,3 km² a populáciou 159.786 obyvateľov (odhad 2025). Vila je strategicky umiestnená medzi Puerto Banús (západ) a centrom Marbella (východ), čo zaisťuje vynikajúcu dostupnosť k obom kľúčovým oblastiam. V rámci Costa del Sol patrí Marbella medzi najprestížnejšie lokality, čo sa odráža v cenách nehnuteľností a štýle života. Poloha v Nagüeles, na úpätí Sierra Blanca, ponúka výhody oboch svetov – blízkosť mestského života a súčasne výhľady na prírodnú rezerváciu v horách.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.2°C | 85 mm |
| Apríl | 16.0°C | 56 mm |
| Máj | 17.9°C | 43 mm |
| Jún | 22.1°C | 11 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Villa Oria sa v rámci luxusného segmentu Marbella umiestňuje do vyššej cenovej kategórie s cenou od €5.760.000. Porovnaním s inými projektami v oblasti, Villa Oria je cenejšia ako BeSeven (od €4.139.500) a Aura Cabopino (od €4.150.000), ale podobná ako Dunique Marbella (od €5.060.000). Hlavný rozdiel oproti týmto projektom spočíva v lokalite – zatiaľ čo BeSeven sa nachádza v komerčnejšej oblasti, Aura Cabopino je orientovaná na golf a Dunique Marbella sa špecializuje na prímorské apartmány, Villa Oria kombinuje výhody mestského života s dostatočným súkromím rezidenčnej štvrti. V porovnaní s tradičnými luxusnými vilami v Golden Mile, Villa Oria ponúka lepší pomer cena/výkon, čím sa stáva prístupnejšou pre náročnejších kupujúcich. Oproti novším projektom východne od Marbella má Villa Oria výhodu vyššej prestíže lokality a lepšej vybavenosti. Rovnaké kategórie nehnuteľností v oblasti Sierra Blanca dosahujú podobné ceny, čo potvrdzuje trhovú relevantnosť hodnoty vily.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. S hlbokými znalosťami Costa del Sol, Costa Blanca a iných populárnych pobrežných regiónov pomáva kupujúcim nájsť správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životnej úrovne a poskytuje poctivé, dátami podložené poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
