关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于 Nueva Andalucía 的城区环境中，基本生活设施步行可达。紧邻海岸，邻近主要休闲和服务场所，在城市便利与滨海生活之间取得完美平衡。
该房产专为实用、现代的生活方式而设计。拥有两间卧室和两间卫生间，以及一个供户外休闲的私人露台，所在小区配有公共花园和泳池。其布局和配套设施迎合了追求全年居住或度假使用舒适与便利的人士。
这是一套现房公寓，可即刻入住。建成于 2000 年，一直保持极佳或良好的状态。虽然并非新建项目，但其现房属性意味着无需等待即可入住或获取租金收入。
该房产不提供新建项目的配套或当代项目所具备的最新能效标准。同时也不包含私人花园或全景山景等特定特色，而这些在其他类型的房产中可能存在。
这套公寓非常适合寻求在 Costa del Sol 黄金地段拥有舒适居所的个人或情侣。对于希望在市区设施和滨海休闲近旁拥有永久居所的人士，或希望全年使用的度假屋买家，它都是务实之选。毗邻各类服务和海滩，日常起居十分便利。对投资者而言，成熟的地段和邻近 Puerto Banús 的优势带来了可观的租金收入潜力，尤其在旺季。现房属性可即刻自住或出租，无需等待施工。家庭买家也可考虑其周边的学校（具体学区未详列）和医疗设施。
该公寓被描述为处于极佳或良好状态，表明一直得到妥善维护或翻新。配有嵌入式衣柜，提供实用的收纳方案。房产设有带顶露台，无论天气如何均可使用户外空间。虽未详列高端装修细节，但“极佳”的房况意味着 72 平方米居住空间内的固定装置和配件均保持良好水准。楼内设有电梯，提升出入便利性。公共区域包括维护良好的花园和泳池，为整体居住环境加分。
这套公寓的固定挂牌价为 385,000 欧元。作为二手房，该价格反映其当前市场价值和房况。房产为现房，可即刻购买和入住。这一价格应结合其 Nueva Andalucía 的位置来考量, , 该区域以宜居闻名，毗邻 Puerto Banús 和众多高尔夫球场等设施。与地段类似、起价可能更高的新建项目相比，这提供了不同的入市选择。
Nueva Andalucía 以其充满活力的氛围而闻名，常被称为“Marbella 高尔夫谷”。这套公寓位于 Locrimar III 小区内，地处成熟的封闭式小区，兼具居住的宁静与临近繁华生活圈的便利。日常所需步行即可满足：超市仅距 353 米，药房更近，仅 64 米。医疗设施在 1.9 公里内可达。该区域餐厅密度极高（2 公里内有 69 家），咖啡馆林立，社交生活丰富多彩。休闲娱乐方面，多个高尔夫球场近在咫尺，Los Naranjos 高尔夫俱乐部仅距 2.0 公里。毗邻 Puerto Banús（距游艇码头 1.0 公里），高端餐饮、购物和夜生活触手可及。这一地理位置非常适合既看重城市便利、又希望轻松享受休闲和滨海设施的人士。
在 Nueva Andalucía 生活可享受平衡的生活方式。周边为成熟城区，超市和药房等基本服务均在极短的步行距离内（分别为 353 米和 64 米），日常出行无需依赖汽车。该区域以活跃的社交氛围著称，2 公里内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆。休闲娱乐选择丰富，尤其是高尔夫，Los Naranjos 高尔夫俱乐部等多个球场近在咫尺（2.0 公里）。毗邻 Puerto Banús（距游艇码头 1.0 公里），从餐饮到水上运动的丰富休闲活动一应俱全。这一环境非常适合喜爱活跃社交生活、并希望便利通达各类设施和休闲场所的人士。
此地图突出展示了公寓在 Nueva Andalucía 内的战略位置，呈现其邻近 Puerto Banús、主要海滩和高尔夫球场的优势。地图展示了城市密度和设施的便利程度，将该房产定位于 Costa del Sol 交通便利、设施丰富的区域之内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 地处 Costa del Sol 的核心地带，该地区以生活方式和配套设施闻名。此处紧邻高端的 Puerto Banús 和充满活力的 Marbella 市（直线距离 7 公里），位于 Málaga 省内，该省人均收入为 16,450 欧元。该区域既可通达 Málaga 市（54 公里）等更大的城市中心，又保有自身独特的魅力。这一位置兼具在地风情与 Costa del Sol 广泛的基础设施和景点资源。
这套公寓交通便利。距离 Málaga 机场（AGP）45 公里，驾车轻松可达。公共交通便捷，区域内设有 50 个站点和 10 条线路，无需私家车即可出行。对驾车人士，房产配有私人地下停车位。主要距离包括：Playa de Puerto Banús 海滩（301 米）、超市（353 米）、医院（1.9 公里）以及众多高尔夫球场（2.0 公里）。Puerto Banús 游艇码头仅距 1.0 公里。距离 Playa de Puerto Banús 海滩约 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 等其他海滩也在 2.2 公里之内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 属地中海气候，冬季温和，夏季温暖。月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年均气温 19.2°C。游泳季通常持续 6 个月，水温可达或超过 20°C。房产坐落处海拔 10 米，享有温和的滨海气候。该地区阳光充足，适宜户外生活方式，且通往附近海滩的坡度极缓（0.2%），地势平坦。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置可便捷享受滨海休闲。Playa de Puerto Banús 海滩仅距 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 等其他知名海滩均在数公里之内。该区域是高尔夫爱好者的天堂，多个知名球场近在咫尺，如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）、The Range 高尔夫培训场（2.0 公里）以及 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）。包括 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）在内的体育设施满足各类运动需求。Puerto Deportivo José Banús（1.0 公里）等游艇码头提供航海活动和滨海餐饮。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL408196
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在考量 Costa del Sol 的房产时，这套位于 Nueva Andalucía 的公寓以 385,000 欧元的价格提供两居室和 72 平方米的居住空间，与其他房源相比呈现出独特的价值主张。Torre del Mar 的 Aquamar 项目起价 269,950 欧元，Mijas 的 Lantana Residencial 起价 205,000 欧元，Estepona 的 Etherna Homes 2 起价 269,000 欧元。这些项目均为新建，通常提供不同的特色，如现代设计和可能更低的能源成本。然而，这套位于 Locrimar III 的二手公寓胜在成熟的地段、可即刻入住，以及毗邻 Puerto Banús 等高端设施。其价格反映的是房况和 Marbella 极具吸引力地段的区位价值，而非新建项目的起价。寻求在黄金核心地段即刻入住的买家，或许会发现这套房产的固定价格颇具吸引力，尽管其每平米单价可能高于非核心或新兴区域的楼盘。
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