Cet appartement très bien présenté à Nueva Andalucía offre un emplacement privilégié au sein de la résidence recherchée Locrimar III. Situé à courte distance de Puerto Banús et de la côte, il propose un mode de vie pratique et accessible. Avec 2 chambres et 2 salles de bains sur une surface habitable de 72 m², ce bien clés en main convient comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement. La résidence dispose de jardins communs et d'une piscine, complétés par une place de parking souterrain privée et un débarras. Son excellent état et son cadre recherché en font une option attrayante dans la région de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, cet appartement se trouve dans un cadre urbain avec les commodités essentielles accessibles à pied. Il offre un accès direct à la côte et est proche des principaux pôles de loisirs et de services, alliant commodité urbaine et proximité du littoral.
Ce bien immobilier est conçu pour une vie moderne et pratique. Il comprend deux chambres et deux salles de bains, une terrasse privée pour profiter de l'extérieur, et se situe dans une résidence avec jardins communs et piscine. La disposition et les équipements répondent à ceux qui recherchent confort et praticité pour un habitat à l'année ou des vacances.
Il s'agit d'un appartement clés en main, ce qui indique une disponibilité immédiate. Achevé en 2000, il a été entretenu dans un état excellent ou bon. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un programme neuf, son statut clés en main signifie qu'aucune période d'attente n'est nécessaire pour l'occupation ou les revenus locatifs.
Ce bien n'offre pas les équipements d'un programme neuf ni les derniers standards d'efficacité énergétique typiques des résidences contemporaines. Il ne comprend pas non plus de caractéristiques spécifiques comme un jardin privatif ou une vue panoramique sur la montagne, que l'on peut trouver dans d'autres types de biens.
Cet appartement convient parfaitement aux personnes ou aux couples recherchant une base confortable dans un emplacement de premier ordre de la Costa del Sol. C'est un choix pratique pour ceux qui souhaitent une résidence principale à portée des commodités urbaines et des loisirs côtiers, ou comme résidence secondaire utilisable toute l'année. Sa proximité des services et de la plage le rend pratique au quotidien. Pour les investisseurs, la zone établie et la proximité de Puerto Banús présentent un potentiel de revenus locatifs, notamment en haute saison. Le statut clés en main permet une utilisation ou une location immédiate, évitant tout délai de construction. Les familles peuvent le considérer pour son accès aux écoles (bien que les secteurs scolaires spécifiques ne soient pas détaillés) et aux établissements de santé.
L'appartement est décrit comme étant en excellent ou bon état, ce qui indique qu'il a été entretenu ou rénové. Ses caractéristiques comprennent des placards intégrés, suggérant des solutions de rangement pratiques. Le bien bénéficie d'une terrasse couverte, offrant un espace extérieur utilisable quel que soit le temps. Bien que des finitions haut de gamme spécifiques ne soient pas détaillées, l'état « excellent » implique un bon niveau d'équipements et de finitions sur les 72 m² habitables. La présence d'un ascenseur améliore l'accessibilité dans l'immeuble. Les parties communes comprennent des jardins bien entretenus et une piscine, contribuant au cadre de vie global.
Cet appartement est proposé à un prix demandé fixe de 385 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète sa valeur de marché actuelle et son état. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats. Le prix doit être considéré au regard de son emplacement à Nueva Andalucía, une zone réputée pour son attractivité et sa proximité avec des équipements tels que Puerto Banús et de nombreux parcours de golf. Par rapport aux programmes neufs dans des emplacements de premier ordre similaires, qui peuvent afficher des prix de départ plus élevés, celui-ci offre un point d'entrée différent.
Nueva Andalucía est connue pour son atmosphère animée, souvent appelée « Golf Valley de Marbella ». L'emplacement de cet appartement dans Locrimar III le place dans une urbanisation bien établie, offrant un mélange de calme résidentiel et de proximité avec l'effervescence. Les besoins quotidiens sont couverts à quelques minutes de marche ; un supermarché se trouve à seulement 353 mètres et une pharmacie encore plus proche, à 64 mètres. Les établissements de santé sont accessibles à moins de 1,9 km. La zone compte une forte densité de restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et de cafés, propices à une vie sociale dynamique. Pour les loisirs, de nombreux parcours de golf sont à proximité, dont le Los Naranjos Golf Club à seulement 2,0 km. La proximité de Puerto Banús (1,0 km jusqu'au port de plaisance) signifie que la restauration haut de gamme, les achats et la vie nocturne sont facilement accessibles. Ce cadre convient à ceux qui apprécient la commodité urbaine associée à un accès facile aux loisirs et aux équipements côtiers.
Vivre à Nueva Andalucía offre un mode de vie équilibré. Les environs immédiats sont urbanisés, avec des services essentiels comme supermarchés et pharmacies à très courte distance à pied (353 m et 64 m respectivement). Cela réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. La zone est connue pour sa vie sociale animée, avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. Les opportunités de loisirs abondent, notamment le golf, avec plusieurs parcours comme le Los Naranjos Golf Club à deux pas (2,0 km). La proximité de Puerto Banús (1,0 km jusqu'au port de plaisance) donne accès à un large éventail d'activités de loisirs, de la restauration aux sports nautiques. Le cadre est idéal pour ceux qui aiment une vie sociale active et un accès facile aux commodités comme aux loisirs.
Cette carte met en évidence le positionnement stratégique de l'appartement dans Nueva Andalucía, montrant sa proximité avec Puerto Banús, les plages principales et les parcours de golf. Elle illustre la densité urbaine et l'accessibilité des commodités, plaçant le bien dans une zone bien desservie et riche en services de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située au cœur de la Costa del Sol, une région réputée pour son art de vivre et ses équipements. Cet emplacement précis est adjacent au luxueux Puerto Banús et à la ville animée de Marbella (7 km à vol d'oiseau). Il se trouve dans la province de Málaga, dont le revenu médian est de 16 450 €. La zone bénéficie de sa proximité avec de grands centres urbains comme la ville de Málaga (54 km) tout en conservant son caractère distinctif. Cette position offre un mélange de charme local et d'accès aux infrastructures et attractions élargies de la Costa del Sol.
Cet appartement offre une excellente accessibilité. Il se trouve à 45 km de l'aéroport de Málaga (AGP), un trajet généralement faisable en voiture. Les transports en commun sont disponibles avec 50 arrêts et 10 lignes desservant la zone, facilitant les déplacements sans véhicule privé. Pour les automobilistes, le bien comprend une place de parking souterrain privée. Distances clés : Playa de Puerto Banús (301 m), supermarchés (353 m), hôpitaux (1,9 km) et de nombreux parcours de golf (2,0 km). Le port de plaisance de Puerto Banús est à seulement 1,0 km. La plage se trouve à environ 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à moins de 2,2 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. Les températures moyennes mensuelles varient de 12 °C à 26 °C, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. La saison de baignade dure généralement 6 mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant 20 °C. Le bien se situe à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à son climat côtier doux. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, favorable à un mode de vie en plein air, et la pente vers les plages voisines est très faible (0,2 %), indiquant un terrain plat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement offre un accès pratique aux loisirs côtiers. La Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages notables comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles se trouvent à quelques kilomètres. La zone est un pôle pour les passionnés de golf, avec plusieurs parcours renommés comme Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. Les installations sportives, dont le Polideportivo San Pedro (2,9 km), répondent à divers intérêts athlétiques. Les ports de plaisance comme le Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) offrent des activités nautiques et une restauration au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL408196
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En considérant les biens immobiliers de la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía à 385 000 € pour 2 chambres et 72 m² présente une proposition de valeur spécifique par rapport à d'autres offres. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces exemples sont des programmes neufs et offrent généralement des caractéristiques différentes, comme des designs modernes et potentiellement des coûts énergétiques réduits. Cependant, cet appartement existant à Locrimar III bénéficie de son emplacement établi, de sa disponibilité immédiate et de sa proximité avec des équipements haut de gamme comme Puerto Banús. Son prix reflète son état et son emplacement dans un code postal très recherché de Marbella, plutôt que d'être un prix de départ pour du neuf. Les acheteurs recherchant une occupation immédiate dans une zone centrale de premier ordre peuvent trouver le prix fixe de ce bien attrayant, malgré des coûts au mètre carré potentiellement plus élevés que ceux de résidences dans des zones moins centrales ou émergentes.
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