Tento 149 m² byt, postavený v roce 2004 a nyní připravený k nastěhování, je součástí pětihvězdičkového hotelového komplexu Guadalpin Banús v první řadě u pláže v Puerto Banús, jihozápadně od Marbelle. Nemovitost se skládá ze suity s jednou ložnicí s kuchyňským koutem a samostatného studia, která jsou v současnosti propojena do jediného bytu se dvěma koupelnami a prostornými terasami. Požadovaná cena je pevně stanovena na 575 000 €. Nejbližší pláž leží přibližně 1,6 km vzdušnou čarou a přístav pro jachty Puerto José Banús je od komplexu vzdálen asi 0,5 km. Na nemovitost se vztahuje hotelový provozní režim platný v komplexu.
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá výraznou niku, kterou srovnatelné nabídky přímo nekopírují. Tři srovnatelné projekty v dostupných údajích jsou všechny novostavby rezidenčního charakteru dále podél pobřeží: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €). Tyto projekty nabízejí konvenční byty ve volném vlastnictví s moderními stavebními standardy, společnými bazény a standardním rezidenčním využitím, s počátečními cenami zhruba mezi 205 000 a 322 000 €. Za pevných 575 000 € za 149 m² je tato nemovitost v Puerto Banús oceněna na přibližně 3 860 € za metr čtvereční včetně teras, což odráží její lokální prémii: poloha první řady u pláže vedle jedné z nejznámějších marin pobřeží, v rámci provozujícího se pětihvězdičkového hotelu. Kompromisy jsou strukturální. Kupující získává budovu z roku 2004 v hotelovém provozním režimu, nikoli novostavbu s plně samostatným využitím, a dispozice jednotky, apartmá plus studio, se liší od konvenčních dvouložničních bytů v srovnatelných projektech. Z hlediska polohy jsou Torre del Mar a Mijas klidnější, více rodinná města východně od Málagy a Estepona je rostoucím městem na západním pobřeží, zatímco Puerto Banús je hustá rekreační destinace s vysokým provozem, výraznou sezónností a trhem řízeným turismem a investicemi, nikoli trvalou rezidenční poptávkou. Kupující, kteří tyto možnosti porovnávají, ve skutečnosti zvažují hotelově spravovaný aktiv v první řadě u pláže na prémiové adrese proti novějším, levnějším, plně samostatným domovům v méně mezinárodně známých lokalitách. Medián příjmů v provincii 16 450 € ročně navíc zdůrazňuje propast mezi místním rezidenčním trhem a segmentem mezinárodních kupujících aktivních v okolí Puerto Banús. Každá možnost slouží jinému účelu a volba závisí na tom, zda je prioritou neomezené rezidenční využití, nebo poloha v hotelovém prostředí u maríny.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v hotelovém komplexu Guadalpin Banús v oblasti Puerto Banús v Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbelly. Samotná marína leží zhruba 0,5 km vzdušnou čarou a centrum Marbelly přibližně 7 km. Komplex zaujímá pozici v první řadě u pobřeží, pláž Playa Canina Ventura del Mar je vzdálena asi 1,6 km v přímé linii. Okolní oblast je jednou z nejrušnějších zón zábavy na Costa del Sol, s miliony návštěvníků ročně.
Dispozice vyhovuje kupujícím hledajícím flexibilní ubytování: suita s jednou ložnicí s vlastní koupelnou u ložnice, šatnou, kuchyňským koutem a obývacím pokojem, propojená přes obývací pokoj a terasu se studiem, které má svou vlastní koupelnu a terasu. Obě jednotky lze využívat jako jeden byt nebo je udržet oddělené. Umístění v prvním patře s výhledem na bazén a šikmým výhledem na moře z terasy. Celková plocha 149 m² zahrnuje terasy.
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 2004 a je nabízena jako starší nemovitost připravená k nastěhování. Budova funguje jako pětihvězdičkový hotel a jednotka spadá pod hotelový provozní režim v souladu s platnými podmínkami. Termíny předání nemovitostí tohoto typu závisí na dokončení nákupního procesu, nikoli na stavebním harmonogramu.
Na nemovitost se vztahuje hotelový provozní režim komplexu Guadalpin Banús, který omezuje užívání v souladu s podmínkami hotelu; je prezentována jako investiční nemovitost v hotelovém prostředí, nikoli jako zcela samostatné soukromé bydlení. V dostupných datech nejsou uvedeny žádné podrobnosti o vlastní zahradě, pozemku, garáži ani úložných prostorech. Dispozice tvoří propojená suita a studio, nikoli konvenční byt se dvěma ložnicemi.
Tato nemovitost odpovídá konkrétní situaci. Hodí se pro kupujícího, který hledá investici ve zavedeném pětihvězdičkovém hotelovém prostředí v renomované destinaci na Costa del Sol, kde jednotka tvoří součást provozní struktury hotelu, nikoli běžné obytné komunity. Dvojitá konfigurace, suita plus studio, může oslovit kupující, kteří chtějí možnost dvou samostatných pronajímatelných jednotek nebo flexibilní využití prostoru. Méně vhodná je pro ty, kteří hledají zcela samostatné soukromé bydlení s neomezeným užíváním vlastníkem, protože užívání upravuje hotelový režim. Lokalita také vyžaduje toleranci k vysokému počtu návštěvníků: Puerto Banús je jedním z nejrušnějších center zábavy na pobřeží a letní měsíce přinášejí davy lidí, dopravu a hluk, jaké by klidnější obytná čtvrť neměla. Kupující, kterým záleží na pěší dostupnosti, ocení praktičnost uspořádání, 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny a 4 banky v okruhu 2 km, plus 9 linek MHD s 50 zastávkami, zatímco ti, kteří hledají soukromí, vlastní zahradu nebo bydlení u golfového hřiště, by se měli porozhlédnout jinde v regionu, například směrem k hřištím Nueva Andalucía 2,2 až 2,8 km daleko. Datum výstavby 2004 a hotelový kontext znamenají, že nemovitost soupeří v jiném tržním segmentu než novostavby; kupující, který ji srovnává s nedávno postavenými byty, by měl zvážit polohu v první řadě u pláže a hotelové služby proti moderním stavebním standardům a samostatnému vlastnictví. Ti, kteří plánují celoroční bydlení jako své jediné bydliště, by si měli nejprve vyjasnit podmínky provozního režimu.
Nemovitost byla dokončena v roce 2004 v rámci pětihvězdičkového hotelového komplexu, což vytváří rámec pro její stavební a dokončovací standardy. Dostupné údaje neobsahují podrobnou specifikaci materiálů, následující popis proto vychází z dostupného popisu a hotelového prostředí. Suite obsahuje kuchyňský kout a prostorný obývací pokoj, který se otevírá přímo na terasu; hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice a samostatnou šatnu. Studio má svou vlastní plnohodnotnou koupelnu a terasu. Interiérové fotografie ukazují pokoj v hotelovém standardu s postelí, psacím stolem a židlí, moderní černou kuchyni s dřezem a zařízené venkovní prostory včetně balkonu a posezení u bazénu. Obě jednotky jsou propojeny přes obývací pokoj i přes terasu, což umožňuje integrované nebo oddělené využití. U budovy z roku 2004 provozované v rámci hotelového managementu je údržba společných prostor typicky zajišťována prostřednictvím hotelové struktury, nikoli běžným společenstvím vlastníků, a kupující by si měli ověřit poplatky za služby, správní poplatky a povinnosti v rámci podmínek hotelu. V dostupných datech nejsou uvedeny žádné podrobnosti o průkazu energetické náročnosti budovy, přidělení parkovacího místa ani úložných prostorách a tyto body by měly být přímo potvrzeny. Budoucím kupujícím se doporučuje nechat zpracovat nezávislý technický průzkum k posouzení současného stavu jednotky vzhledem k jejímu stáří a intenzivnímu hotelovému využívání po dvě dekády.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 575 000 € za celou nemovitost, zahrnující jak suitu s jednou ložnicí, tak studio, s celkovou plochou 149 m² včetně teras a dvou koupelen. Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2004, nabízenou připravenou k nastěhování, takže neexistuje žádný ceník ani variace mezi typy jednotek. Srovnatelné projekty novostaveb jinde na pobřeží začínají na nižších částkách, například Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, tyto projekty se však liší typem, podmínkami vlastnictví a lokalitou. Hotelový provozní režim je určujícím prvkem této nabídky a měl by být ověřen oproti podmínkám komplexu před jakýmkoli rozhodnutím o koupi. Nemovitost je k dispozici okamžitě po dokončení standardního nákupního procesu.
Každodenní život v okolí této nemovitosti formuje její poloha uvnitř fungujícího pětihvězdičkového hotelu vedle jednoho z nejnavštěvovanějších center zábavy na Costa del Sol. Puerto Banús, vybudované v roce 1970 kolem maríny ve středomořském architektonickém stylu, přitahuje přibližně pět milionů návštěvníků ročně a nejbližší okolí nabízí luxovní nákupy, restaurace a bary soustředěné kolem nábřeží. Samotný byt se skládá ze dvou propojených jednotek: suity s jednou ložnicí s kuchyňským koutem, obývacím pokojem, šatnou a vlastní koupelnou u ložnice, a studia s vlastní koupelnou a terasou. Obě jednotky se otevírají na terasy, které dohromady tvoří podstatnou část celkové plochy 149 m², s výhledem na bazén a šikmým výhledem na moře. Konfigurace umožňuje využívat obě části jako jediný celek nebo je oddělit, což je relevantní vzhledem k hotelovému provoznímu režimu, který upravuje užívání jednotky. Co se týče každodenních praktických záležitostí, oblast v okruhu 2 km nabízí 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékáren a 4 bank, takže téměř všechny denní potřeby lze zajistit pěšky nebo krátkou jízdou autem. Rytmus čtvrti se v průběhu roku výrazně mění: léto přináší vrchol turistické sezóny a plné ulice, zatímco zimní měsíce jsou výrazně klidnější. Nadmořská výška činí 11 m nad hladinou moře a sklon k pláži 0,3 %, terén je tedy rovný a chůze je snadná. Městskou hromadnou dopravu zajišťuje 9 linek a 50 zastávek v okolí, což snižuje závislost na automobilu při místních cestách, vozidlo se však hodí pro dojezd do centra Marbelly (7 km) nebo na golfová hřiště Nueva Andalucía.
Nejbližším okolím je čtvrť maríny Puerto Banús v Nueva Andalucía. Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čarou, skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší. Marina Puerto Deportivo José Banús i vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor jsou vzdáleny asi 0,5 km, prakticky za dveřmi. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 1,6 km daleko, Playa de San Pedro 2,8 km a Playa de Nagüeles 3,7 km. Denní vybavenost je hustá: v okruhu 2 km je 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 4 banky a zubař. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v širším okolí a vzdělání nabízí 41 základních škol a 28 středních škol, včetně mezinárodních možností, jako je British International School ve vzdálenosti 4,8 km a The International School of Estepona 6,9 km. Oblast je rovinatá, nadmořská výška 11 m se sklonem 0,3 % k pláži, takže pěší turistika a cyklistika jsou pro místní cesty realistické. Městskou hromadnou dopravu tvoří 9 linek a 50 zastávek, které propojují čtvrť s Marbellou a San Pedro. Charakter oblasti je městský a turistický, nikoli klidně obytný: s 52 hotely a 12 781 lůžky v okolí je letní sezóna intenzivní a zima pozoruhodně klidnější. Kupující by měli počítat se životním stylem soustředěným na nábřeží, gastronomii a nákupy, nikoli na klid.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v komplexu Guadalpin Banús v Puerto Banús, bezprostředně na západ od maríny. Centrum Marbely leží 7 km na severovýchod podél pobřeží, zatímco golfová hřiště Nueva Andalucíe se nacházejí 2 až 3 km ve vnitrozemí. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti budou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží na jihozápadním okraji Marbely ve čtvrti Nueva Andalucía, jedné z nejmezinárodněji známých adres na Costa del Sol. Centrum Marbely je vzdáleno 7 km vzdušnou čarou a město Málaga 54 km, což nemovitost řadí do západní, více resortové poloviny pobřeží. Algeciras leží 59 km na jihozápad. V oblasti je zaznamenáno přibližně 4 743 transakcí s byty ročně, což svědčí o aktivním místním trhu. V rámci regionální hierarchie je Puerto Banús destinací pro volný čas a nákupy, nikoli správním centrem; každodenní služby se soustřeďují v Marbelle a San Pedro Alcántara. Jeho identita je spjata s marinou postavenou v roce 1970, která zůstává ústředním bodem čtvrti.
Autem je centrum Marbely vzdáleno 7 km vzdušnou čarou a město Málaga 54 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 46 km přímou linií a letiště Gibraltar (GIB) asi 51 km, takže máte na výběr ze dvou mezinárodních letišť zhruba do hodiny jízdy autem v závislosti na provozu. Jízdní doby po silnici budou delší než tyto přímé vzdálenosti, zejména v létě podél pobřežní silnice A-7. Pro každodenní dopravu je oblast obsluhována 9 linkami veřejné dopravy se 50 zastávkami, takže místní cesty jsou možné i bez auta, i když vozidlo zůstává praktické pro golf, vození dětí do školy a transfer na letiště. Nabíjení elektromobilů je k dispozici na Superchargeru Marbella ve vzdálenosti 3,4 km a na Superchargeru Estepona ve vzdálenosti 10 km. Přístup na pláž je vzhledem k rovinatému terénu snadný: nejbližší pláž je vzdálena 1,6 km a sklon činí 0,3 %. Golfové hráči se dostanou do Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,2 km, The Range ve vzdálenosti 2,5 km a Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 2,8 km, sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,2 km) a CrossFit Marbella (3,2 km).
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro tuto lokalitu ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezóna, kdy je teplota moře 20 °C nebo vyšší, trvá přibližně šest měsíců, což odpovídá poloze na pobřeží v nadmořské výšce 11 m. Srážky jsou podle severoevropských měřítek nízké a mírné zimní teploty znamenají, že venkovní využívání teras je možné po většinu roku, nejen v nejteplejším létě. Terén je v podstatě rovinný, se sklonem 0,3 % k moři, takže mezi nemovitostí a pláží nejsou žádné významné svahy. Přírodní okolí je převážně pobřežní a městské: jde o zastavěné prostředí maríny, nikoli o přírodní či venkovskou lokalitu. Pro otevřené zelené plochy se obyvatelé obracejí na golfová hřiště Nueva Andalucíe dva až tři kilometry ve vnitrozemí, nebo na pláže táhnoucí se podél pobřeží směrem k San Pedro a Marbelle. Klima podporuje středomořský venkovní životní styl, za který je Costa del Sol známá, s tím upozorněním, že vrcholné letní vedra se v této konkrétní čtvrti pojí s vrcholem turistického provozu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 1,6 km přímou čarou, dále Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Dostupné údaje nespecifikují status Modré vlajky u jednotlivých pláží, což je třeba ověřit zvlášť. Komplex má vlastní bazén s výhledem na moře, viditelný z terasy bytu, což nabízí bezprostřední rekreační možnost v areálu hotelu. Golf je silnou stránkou širšího okolí: Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km daleko, golfové výukové zařízení The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km, vše v golfovém údolí Nueva Andalucía. Další sportovní zařízení v okolí několika kilometrů zahrnují Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckou stěnu Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Marina Puerto Banús ve vzdálenosti 0,5 km funguje jako hlavní rekreační centrum oblasti, s kotvišti jacht, gastronomií na nábřeží a vyhlídkou Mirador del Muelle de Honor v blízkosti. Se 73 restauracemi v okruhu 2 km jsou stravovací a noční možnosti rozsáhlé, zejména během turistické sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL635218
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL