See 149 m² korter, ehitatud 2004. aastal ja nüüd sissekolimisvalmis, kuulub viietärni Guadalpin Banúsi hotellikompleksi, mis asub rannaäärses Puerto Banúses, Marbella edelaosas. Kinnisvara koosneb ühe magamistoaga sviidist koos kööginurgaga ja eraldi stiiudiost, mis on praegu ühendatud üheks eluasemeks kahe vannitoaga ja avarate terrassidega. Küsitav hind on fikseeritud 575 000 eurole. Lähim rand asub linnulennult umbes 1,6 km kaugusel ning Puerto José Banúsi jahisadam umbes 0,5 km kaugusel kompleksist. Kinnisvarale kehtib kompleksis rakendatav hotelli käitumisrežiim.
Costa del Soli turul hõivab see kinnisvara eraldi niši, mida võrreldavad kuulutused otseselt ei kordu. Olemasolevate andmete kolm võrreldavat projekti on kõik uusarendused kaugemal rannikul: Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €). Need projektid pakuvad tavalisi täisomandiga kortereid kaasaegsete ehitusstandarditega, ühise basseini ja tavalise elamiskasutusega, alghindadega umbes 205 000 kuni 322 000 € vahel. Fikseeritud 575 000 € eest 149 m² eest on see Puerto Banúsi kinnisvara hinnatud umbes 3 860 € ruutmeetri kohta, terrassid kaasa arvatud, mis peegeldab asukoha preemiat: rannaäärne positsioon ühe ranniku tuntuima jahisadama kõrval, tegutsevas viietärnihotellis. Kompromissid on struktuurilised. Ostja omandab 2004. aasta hoone hotelli tegevusrežiimi all, mitte uusarenduse täieliku iseseisva kasutusega, ja ühiku plaan, sviit koos stuudioga, erineb võrreldavate projektide tavalistest kahemagamistoalistest korteritest. Asendilt on Torre del Mar ja Mijas Málaga idapoolsed rahulikumad, perekesksemad linnad, Estepona on kasvav linn läänerannikul, samas kui Puerto Banús on tihe, suure liiklusega vaba-ajasihtkoht väljendunud hooajalise mustri ja turismi ning investeeringute, mitte püsielamisnõudluse poolt ajendatud turuga. Neid valikuid võrrelevad ostjad kaaluvad sisuliselt hotellihaldusega rannaäärset vara prestiižiksal aadressil vastu uuemate, odavamate, täielikult iseseisvate kodudega vähem rahvusvaheliselt tuntud asukohtades. Provintsi keskmine sissetulek 16 450 € aastas rõhutab samuti lõhet kohaliku elanikkonna turu ja Puerto Banúsi ümber tegutseva rahvusvahelise ostjate segmendi vahel. Iga valik teenib erinevat eesmärki ning valik sõltub sellest, kas prioriteet on piiranguteta elamiskasutus või positsioon hotellikeskkonnas jahisadama ääres.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Guadalpin Banúsi hotellikompleksis Nueva Andalucía Puerto Banúsi piirkonnas, Marbella edelaosas. Jahisamber ise asub linnulennult umbes 0,5 km kaugusel ja Marbella kesklinn umbes 7 km kaugusel. Kompleks asub esimesel rannajoone positsioonil, rannaga Playa Canina Ventura del Mar umbes 1,6 km otsejoones. Ümbritsev piirkond on üks Costa del Soli tihe liiklust ja meelelahutust pakkuvamaid piirkondi, külastajaid tuleb aastas miljoneid.
Planeering sobib ostjatele, kes otsivad paindlikku eluruumi: ühe magamistoaga sviit koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, riietusruumi, kööginurga ja istumisnurgaga, mis on istumisruumi ja terrassi kaudu ühendatud stiiudioga, millel on oma magamistoaga ühendatud vannituba ja terrass. Kaht üksust saab kasutada ühe eluasemena või hoida eraldi. Esimese korruse asend koos basseinivaatega ja terrassilt nurga alt merevaatega. Kogupind 149 m² sisaldab terrasse.
See ei ole uusarenduse projekt. Kinnisvara valmis 2004. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmina olemasoleva koduna. Hoone toimib viietärni hotellina ning üksus kuulub hotelli käitumisrežiimi alla vastavalt kehtivatele tingimustele. Selliste olemasolevate kodude üleandmise kuupäevad sõltuvad ostuprotsessi lõpuleviimisest, mitte ehitusgraafikust.
Kinnisvarale kehtib Guadalpin Banúsi kompleksi hotelli käitumisrežiim, mis piirab kasutust vastavalt hotelli tingimustele; see on positsioneeritud investeerimiskinnisvarana hotellikeskkonnas, mitte täielikult iseseisva eraseisu koduna. Saadaolevates andmetes pole esitatud privaatse aia, krundi, garaaži ega panipaiga detaile. Planeering on kombineeritud sviit ja stiiudio, mitte tavapärane kahe magamistoaga korter.
See kinnisvara sobib konkreetse tingimuste komplektiga. See sobib ostjale, kes otsib investeeringut väljakujunenud viietärni hotellikeskkonnas tunnustatud Costa del Sili sihtkohas, kus üksus moodustab osa hotelli käitusstruktuurist, mitte tavapärasest elamukogukonnast. Kahekordne konfiguratsioon, sviit pluss stiiudio, võib meeldida ostjatele, kes soovivad võimalust kaheks eraldi üürimisüksuseks või paindlikku ruumikasutust. See sobib vähem neile, kes otsivad täielikult iseseisvat eraseisu kodu piiranguteta omanikuga kasutamisega, kuna kasutust reguleerib hotelli režiim. Asukoht nõuab ka sallivust suurte külastajate arvude suhtes: Puerto Banús on üks ranniku tihedamaid meelelahutuskeskusi ning suvekuud toovad kaasa rahvahulki, liiklust ja müra, mida rahulikum elamupiirkond ei paku. Ostjad, kellele on oluline jalutuskaugus, leiavad lahenduse praktilise, 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki ja 4 panka 2 km raadiuses, lisaks 9 ühistranspordi liini 50 peatusega, , samas kui privaatsust, privaatset aeda või golfiäärset elu soovijad peaksid vaatama piirkonna mujale, näiteks Nueva Andalucía väljakute poole 2,2–2,8 km kaugusel. Lõpuks, 2004. aasta ehitusaeg ja hotelli kontekst tähendavad, et kinnisvara konkureerib teises turusegmendis kui uusarendused; ostja, kes võrdleb seda hiljuti ehitatud korteritega, peaks kaaluma rannaäärset asendit ja hotelliteenuseid võrreldes kaasaegsete ehitusstandardite ja iseseisva omandiga. Need, kes kavatsevad seal aasta läbi elada oma püsielukohana, peaksid kõigepealt täpsustama käitumisrežiimi tingimused.
Kinnisvara valmis 2004. aastal viietärni hotellikompleksis, mis määrab selle ehituse ja viimistlusstandardite konteksti. Saadaolevates andmetes pole üksikasjalikku materjalide kirjeldust, seega põhineb järgnev kirjeldusel ja hotelli keskkonnal. Sviit sisaldab kööknurka ja avarat istumisnurka, mis avaneb otse terrassile; põhimagamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba ja eraldi riietusruum. Stiiudiol on oma täielik magamistoaga ühendatud vannituba ja terrass. Sise fotod näitavad hotellistandardis tuba koos voodi, laua ja tooliga, modernset musta kööki koos valamu ning sisustatud välisruume, sealhulgas rõdu ja basseiniäärne elutuba. Kaks üksust on ühendatud nii istumisnurga kui ka terrassi kaudu, võimaldades integreeritud või eraldi kasutamist. Kuna hoone on 2004. aasta rajatis ja tegutseb hotellikorralduses, käsitletakse ühishalduse korrashoidu tavaliselt hotelli struktuuri kaudu, mitte tavalise elamuomanike kogukonna kaudu, ning ostjad peaksid hotelli tingimustes kontrollima teenustasusid, haldustasusid ja vastutust. Saadaolevates andmetes pole energiamärgise detaile, parkimiskoha eraldamist ega panipaiga teavet ja need punktid tuleks otse kinnitada. Ostjatel soovitatakse tellida sõltumatu tehniline ekspertiis üksuse praeguse seisukorra hindamiseks, arvestades selle vanust ja kaht aastakümmet intensiivset hotellikasutust.
Küsitav hind on fikseeritud 575 000 eurole kogu kinnisvarale, hõlmates nii ühe magamistoaga sviiti kui ka stiiudiot, kogupindalaga 149 m² koos terrasside ja kahe vannitoaga. See on 2004. aastal valminud olemasolev kodu, mida pakutakse sissekolimisvalmina, seega pole hinnakirja ega erinevust üksuste tüüpide vahel. Võrreldavad uusarenduse projektid mujal rannikul algavad madalamatest summadest, näiteks Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurost ja Etherna Homes 2 Estepoonas alates 321 000 eurost, , kuid need projektid erinevad tüübilt, omandi tingimustelt ja asukohalt. Hotelli käitumisrežiim on selle pakkumise määrav element ja see tuleks enne mis tahes ostuotsust kompleksi tingimustega üle kontrollida. Saadavus on kohe pärast tavapärase ostuprotsessi lõpuleviimist.
Selle kinnisvara ümber toimuv igapäevaelu kujuneb selle asendi järgi töötavas viietärni hotellis, ühe Costa del Soli enim külastatud meelelahutuspiirkonna kõrval. Puerto Banús, arendatud 1970. aastal jahisadama ümber Vahemere arhitektuuristiilis, meelitab aastas umbes viis miljonit külastajat ning vahetus ümbruses on kallid poed, restoranid ja baarid, mis on koondunud rannaveeremu ümber. Korter ise koosneb kahest omavahel ühendatud üksusest: ühe magamistoaga sviit koos kööginurga, istumisnurga, riietusruumi ja magamistoaga ühendatud vannitoaga ning stiiudio oma magamistoaga ühendatud vannitoa ja terrassiga. Mõlemad avanevad terrassidele, mis moodustavad kokku märkimisväärse osa 149 m² kogupinnast, koos vaatega basseinile ja nurga alt merele. Konfiguratsioon võimaldab kahte osa kasutada ühe eluasemena või eraldi, mis on asjakohane arvestades hotelli käitumisrežiimi, mis reguleerib üksuse kasutamist. Igapäevaseks praktilisuseks pakub 2 km raadiuses 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki ja 4 panka, mistõttu saab peaaegu kõik igapäevased vajadused rahuldada jalgsi või lühikese autosõiduga. Naabruskonna rütm muutub aastaaegadega tugevalt: suvel on tippturism ja elavad tänavad, talvekuud on märkimisväärselt vaiksemad. Kõrgus on 11 m merepinnast ja langus ranna suunas 0,3%, seega maastik on tasane ja käimine lihtne. Ühistransport on olemas 9 liini ja 50 peatusega piirkonnas, mis vähendab autost sõltuvust kohalikel teekondadel, kuigi auto jääb kasulikuks Marbella kesklinna (7 km) või Nueva Andalucía golfiväljakutele jõudmiseks.
Vahetu ümbrus on Puerto Banúsi jahisadama piirkond Nueva Andalucías. Alltoodud vahemaad on linnulennul ning tegelikud teekonnad võivad olla pikemad. Jahisadam Puerto Deportivo José Banús ja vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor asuvad mõlemad umbes 0,5 km kaugusel, sisuliselt ukse ees. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 1,6 km kaugusel, Playa de San Pedro 2,8 km kaugusel ja Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusel. Igapäevased teenused on tihedalt olemas: 2 km raadiuses on 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 4 panka ja hambaarst. Tervishoiu tagab 5 tervisekeskust laiemas piirkonnas ning haridusvalikutesse kuulub 41 põhikooli ja 28 keskkooli, rahvusvaheliste valikute hulgas British International School 4,8 km ja The International School of Estepona 6,9 km kaugusel. Piirkond on tasane, kõrgus 11 m ja langus ranna suunas 0,3%, , seega on jalgsi ja jalgrattaga liikumine kohalikel teekondadel reaalne. Ühistransport koosneb 9 liinist ja 50 peatusest, ühendades piirkonda Marbella ja San Pedrogagi. Piirkonna iseloom on linnastunud ja turistlik, mitte rahulikult elamuslik: läheduses on 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, suvehooaeg on intensiivne ja talv märgatavalt rahulikum. Ostjad peaksid ootama eluviisi, mis keskendub rannaveeremule, söögikohtadele ja jaekaubandusele, mitte rahulikkusele.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Guadalpin Banúsi kompleksis Puerto Banúsis, vahetult jahisadamast läänes. Marbella keskus asub 7 km kirdes mööda rannikut, Nueva Andalucía golfiväljakud 2–3 km sisemaal. Kõik näidatud kaugused on sirgjoonelised mõõtmised; teid pidi on kaugused suuremad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús asub Marbella edelaservas Nueva Andalucía linnaosas, ühel Costa del Soli rahvusvaheliselt tuntumal aadressil. Marbella keskus asub linnulennult 7 km ja Málaga linn 54 km kaugusel, paigutades kinnisvara ranniku läänepoolsemasse, kuurordipõhisemasse poolde. Algeciras asub 59 km edelas. Piirkonnas toimub aastas umbes 4 743 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset kohalikku turgu. Regionaalses hierarhias on Puerto Banús vaba-aja- ja jaemüügisihtkoht, mitte halduskeskus; igapäevateenused koonduvad Marbellasse ja San Pedro Alcántarasse. Piirkonna identiteet on seotud 1970. aastal ehitatud jahisadamaga, mis jääb linnaosa fookuspunktiks.
Autoga on Marbella kesklinn linnulennult 7 km ja Málaga linn 54 km kaugusel. Malaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) asub otsejoones umbes 46 km ja Gibraltar lennujaam (GIB) umbes 51 km kaugusel, pakkudes valikut kahe rahvusvahelise lennujaama vahel umbes tunnise sõidu kaugusel sõltuvalt liiklusest. Sõiduaeg maanteedega ületab neid sirgjoonelisi kaugusi, eriti suvel rannikuteed A-7 pidi. Igapäevaseks liikumiseks teenindab piirkonda 9 ühistranspordiliini 50 peatusega, mistõttu on kohalikud sõidud võimalikud ka ilma autota, kuigi sõiduk jääb praktiliseks golfi, koolisõitude ja lennujaamaviidu jaoks. Elektrisõidukite laadimine on võimalik Marbella Superchargeril, 3,4 km kaugusel, ja Estepona Superchargeril, 10 km kaugusel. Juurdepääs rannale on tasase maastiku tõttu lihtne: lähim rann on 1,6 km kaugusel ja langus on 0,3%. Golfimängijad jõuavad Real Club de Golf Las Briasi 2,2 km, The Range'i 2,5 km ja Magna Marbella Golfi 2,8 km kaugusel, spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedrot (2,2 km) ja CrossFit Marbellat (3,2 km).
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Selle asukoha kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 19,2°C, kus igakuised keskmised jäävad vahemikku 12°C jahedamail kuudel kuni 26°C suvel. Suplushooaeg, kui meretemperatuur on 20°C või kõrgem, kestab umbes kuus kuud, mis vastab rannikul asukohale 11 m kõrgusel merepinnast. Sademed on Põhja-Euroopa mõistes madalad ning talvised leebed temperatuurid võimaldavad terrasside väliskasutust suuremas osas aastast, mitte ainult kõrgsuvel. Maastik on sisuliselt tasane, langusega 0,3% mere suunas, seega pole kinnisvara ja ranna vahel olulisi künki. Looduslik ümbrus on valdavalt rannikulinnaline: see on väljaehitatud jahisadama keskkond, mitte looduslik või maaeline piirkond. Avatud haljasala jaoks pöörduvad elanikud tavaliselt Nueva Andalucía golfiväljakute poole kaks kuni kolm kilomeetrit sisemaal või rannade poole, mis looklevad mööda rannikut San Pedro ja Marbella suunas. Kliima toetab Vahemere välist eluviisi, mille poolest Costa del Sol on tuntud, olulise märkusega, et tippsuve kuumus langeb selles piirkonnas kokku turistide tipphooajaga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rann on Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km kaugusel otsejoones, järgnevad Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Olemasolevad andmed ei täpsusta üksikute randade sinilipu staatust, seega tuleks see eraldi üle kontrollida. Kompleksil endal on bassein mere suunas vaatega, nähtav korteri terrassilt, pakkudes vahetut puhkevõimalust hotelli territooriumil. Golf on laiema piirkonna tugev külg: Real Club de Golf Las Brisas asub 2,2 km, golfiõppekeskus The Range 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel, kõik Nueva Andalucía golfiorus. Teised spordirajatised mõne kilomeetri raadiuses hõlmavad Polideportivo San Pedrot (2,2 km), ronimisseina Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbellat (3,2 km). Puerto Banúsi jahisadam, 0,5 km kaugusel, toimib piirkonna peamise puhkekeskusena, koos kaldakaidude, veeserva söögikohtade ja lähedal asuva vaateplatvormiga Mirador del Muelle de Honor. 73 restorani 2 km raadiuses tagavad ulatuslikud söögi- ja ööeluvõimalused, eriti turismihooajal.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL635218
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL