Tento apartmán s rozlohou 149 m², postavený v roku 2004 a teraz pripravený na nasťahovanie, je súčasťou päťhviezdičkového hotelového komplexu Guadalpin Banús v prvej linii pri mori v Puerto Banús, na juhozápad od Marbelle. Nehnuteľnosť pozostáva z suity s jednou spálňou s kuchynským kútom a samostatného štúdia, ktoré sú v súčasnosti prepojené do jedného bytu s dvomi kúpeľňami a priestrannými terasami. Požadovaná cena je pevne stanovená na 575 000 €. Najbližšia pláž sa nachádza približne 1,6 km vzdušnou čiarou a marína Puerto José Banús je od komplexu vzdialená asi 0,5 km. Nehnuteľnosť podlieha hotelovému prevádzkovému režimu platnému v komplexe.
V rámci trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaujíma osobitnú niku, ktorú porovnateľné ponuky priamo nenapodobňujú. Tri porovnateľné projekty v dostupných údajoch sú všetko novostavby rezidenčného charakteru ďalej pozdĺž pobrežia: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €). Tieto projekty ponúkajú konvenčné apartmány vo vlastníctve s modernými stavebnými štandardmi, spoločnými bazénmi a bežným rezidenčným využitím, s cenami od približne 205 000 € do 322 000 €. Pri pevnej cene 575 000 € za 149 m² je táto nehnuteľnosť v Puerto Banús ocenená na približne 3 860 € za meter štvorcový vrátane terás, čo odráža jej lokalizačnú prémiu: pozícia v prvej línii pri mori vedľa jednej z najznámejších marín pobrežia, v rámci fungujúceho päťhviezdičkového hotela. Kompromisy sú štrukturálne. Kupujúci nadobúda budovu z roku 2004 v hotelovom prevádzkovom režime, nie novostavbu s plným nezávislým využívaním, a dispozícia jednotky, apartmán plus štúdio, sa líši od konvenčných apartmánov s dvoma spálňami v porovnateľných projektoch. Po lokalizačnej stránke sú Torre del Mar a Mijas pokojnejšie, rodinnejšie mestá východne od Málagy a Estepona je rastúce mesto na západnom pobreží, kým Puerto Banús je hustá rekreačná destinácia s vysokou premávkou, výraznou sezónnosťou a trhom poháňaným turizmom a investíciami, nie trvalým rezidenčným dopytom. Kupujúci, ktorí tieto možnosti porovnávajú, v skutočnosti zvažujú hotelom spravované aktívum v prvej línii na prémiovej adrese oproti novším, lacnejším, plne nezávislým domovom v menej medzinárodne preslávených lokalitách. Medián príjmu v provincii 16 450 € ročne tiež zdôrazňuje priepasť medzi miestnym rezidentským trhom a segmentom medzinárodných kupujúcich aktívnych okolo Puerto Banús. Každá možnosť slúži inému účelu a výber závisí od toho, či je prioritou neobmedzené rezidenčné využívanie alebo pozícia v hotelovom prostredí pri maríne.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v hotelovom komplexe Guadalpin Banús v oblasti Puerto Banús v Nueva Andalucía, na juhozápad od Marbelle. Samotná marína je vzdialená približne 0,5 km vzdušnou čiarou a centrum Marbelle asi 7 km. Komplex zaujíma polohu v prvej pobrežnej línii, pričom pláž Playa Canina Ventura del Mar je vzdialená asi 1,6 km v priamej linii. Okolie je jednou z najvyťaženejších zábavných štvrtí na Costa del Sol s miliónmi návštevníkov ročne.
Dispozícia vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú flexibilné bývanie: suita s jednou spálňou s vlastnou kúpeľňou pri spálni, šatňou, kuchynským kútom a obývacou časťou, prepojená cez obývaciu izbu a terasu so štúdiom s vlastnou kúpeľňou pri spálni a terasou. Obe jednotky možno používať ako jeden byt alebo ponechať samostatné. Poloha na prvom poschodí s výhľadom na bazén a šikmým výhľadom na more z terasy. Celková rozloha 149 m² zahŕňa terasy.
Nejde o novostavbu. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2004 a ponúka sa pripravená na nasťahovanie ako existujúci dom. Budova funguje ako päťhviezdičkový hotel a jednotka spadá pod prevádzkový režim hotela v súlade s platnými podmienkami. Termíny odovzdania existujúcich domov tohto typu závisia od dokončenia kúpneho procesu, a nie od stavebného harmonogramu.
Nehnuteľnosť podlieha hotelovému prevádzkovému režimu komplexu Guadalpin Banús, ktorý obmedzuje používanie v súlade s podmienkami hotela; je pozicionovaná ako investičná nehnuteľnosť v hotelovom prostredí, a nie ako úplne samostatné súkromné bývanie. V dostupných údajoch nie sú uvedené žiadne detaily o súkromnej záhrade, pozemku, garáži alebo komore. Dispozícia je kombináciou suity a štúdia, a nie konvenčným apartmánom s dvomi spálňami.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá konkrétnym okolnostiam. Vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá investíciu v etablovanom päťhviezdičkovom hotelovom prostredí v známom cieľovom mieste na Costa del Sol, kde je jednotka súčasťou prevádzkovej štruktúry hotela, a nie konvenčnej rezidenčnej komunity. Dvojitá konfigurácia, suita plus štúdio, môže osloviť kupujúcich, ktorí chcú možnosť dvoch samostatných prenájomnych jednotiek alebo flexibilné využitie priestoru. Je menej vhodná pre tých, ktorí hľadajú úplne samostatný súkromný dom bez obmedzení obývania vlastníkom, keďže používanie riadi hotelový režim. Lokalita si tiež vyžaduje toleranciu voči vysokému počtu návštevníkov: Puerto Banús je jedným z najrušnejších zábavných centier na pobreží a letné mesiace prinášajú davy, dopravu a hluk, ktoré pokojnejšia rezidenčná štvrť nemá. Kupujúci uprednostňujúci pešiu dostupnosť nájdu usporiadanie praktické, 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne a 4 banky do 2 km, plus 9 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, zatiaľ čo tí, ktorí chcú súkromie, súkromnú záhradu alebo život pri golfe, by sa mali pozrieť inde v regióne, napríklad smerom na ihriská Nueva Andalucía vo vzdialenosti 2,2 až 2,8 km. Nakoniec, rok výstavby 2004 a hotelový kontext znamenajú, že nehnuteľnosť konkuruje v inom segmente trhu než novostavby; kupujúci, ktorí ju porovnávajú s nedávno postavenými apartmánmi, by mali zvážiť polohu v prvej linii pri mori a hotelové služby oproti moderným stavebným štandardom a samostatnému vlastníctvu. Tí, ktorí plánujú celoročné obývanie ako jediné bydlisko, by si mali najprv vyjasniť podmienky prevádzkového režimu.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2004 v päťhviezdičkovom hotelovom komplexe, čo určuje kontext jej stavby a štandardu dokončenia. Dostupné údaje neobsahujú podrobnú špecifikáciu materiálov, nasledujúci text je teda založený na popise a hotelovom prostredí. Suite obsahuje kuchynský kút a priestrannú obývaciu časť, ktorá sa priamo otvára na terasu; hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni a vyhradenú šatňu. Štúdio má vlastnú plnohodnotnú kúpeľňu pri spálni a terasu. Interiérové fotografie ukazujú izbu v hotelovom štandarde s posteľou, písacím stolom a stoličkou, modernou čiernou kuchyňou s drezom a zariadenými vonkajšími priestormi vrátane balkóna a posedenia pri bazéne. Obe jednotky sú prepojené cez obývaciu izbu aj cez terasu, čo umožňuje integrované alebo oddelené používanie. Ako budova z roku 2004 prevádzkovaná v rámci hotelového manažmentu, spoločná údržba je zvyčajne riešená prostredníctvom hotelovej štruktúry, a nie prostredníctvom bežného rezidenčného spoločenstva vlastníkov, a kupujúci by mali overiť poplatky za služby, manažérske poplatky a zodpovednosti v rámci podmienok hotela. V dostupných údajoch nie sú uvedené žiadne detaily o energetickom certifikáte, pridelení parkovania ani o komore a tieto body by mali byť potvrdené priamo. Budúcim kupujúcim sa odporúča objednať si nezávislý technický prieskum na posúdenie súčasného stavu jednotky vzhľadom na jej vek a intenzívne hotelové používanie počas dvoch desaťročí.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 575 000 € za celú nehnuteľnosť, ktorá zahŕňa suitu s jednou spálňou aj štúdio, s celkovou rozlohou 149 m² vrátane terás a dvoch kúpeľní. Ide o existujúci dom dokončený v roku 2004 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie, neexistuje teda cenník ani variácie medzi typmi jednotiek. Porovnateľné novostavby inde na pobreží sa začínajú na nižších sumách, napríklad Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €, tieto projekty sa však líšia typom, podmienkami vlastníctva a lokalitou. Hotelový prevádzkový režim je definujúcim prvkom tejto ponuky a mal by sa overiť oproti podmienkam komplexu pred akýmikoľvek rozhodnutiami o nákupe. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného kúpneho procesu.
Každodenný život v okolí tejto nehnuteľnosti formuje jej poloha v prevádzkovom päťhviezdičkovom hoteli vedľa jedného z najnavštevovanejších zábavných cieľov na Costa del Sol. Puerto Banús, rozvinuté v roku 1970 okolo maríny v stredomorskom architektonickom štýle, priťahuje približne päť miliónov návštevníkov ročne a bezprostredné okolie ponúka luxumný nákup, reštaurácie a bary sústredené pozdĺž pobrežia. Samotný apartmán pozostáva z dvoch prepojených jednotiek: suity s jednou spálňou s kuchynským kútom, obývacou časťou, šatňou a vlastnou kúpeľňou pri spálni, a štúdia s vlastnou kúpeľňou pri spálni a terasou. Obe jednotky sa otvárajú na terasy, ktoré spolu tvoria podstatnú časť z celkovej rozlohy 149 m², s výhľadom na bazén a šikmým výhľadom na more. Konfigurácia umožňuje používať obe časti ako jediný byt alebo ich oddeliť, čo je relevantné vzhľadom na hotelový prevádzkový režim, ktorý riadi používanie jednotky. Pokiaľ ide o každodenné praktické veci, oblasť do 2 km ponúka 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne a 4 banky, takmer všetky denné potreby možno teda uspokojiť pešo alebo krátkou jazdou autom. Rytmus štvrte sa výrazne mení v závislosti od ročného obdobia: leto prináša vrchol turistiky a rušné ulice, zatiaľ čo zimné mesiace sú podstatne pokojnejšie. Nadmorská výška je 11 m nad hladinou mora a sklon k plži 0,3 %, terén je teda rovinatý a chôdza je jednoduchá. Verejnú dopravu zabezpečuje 9 liniek a 50 zastávok v oblasti, čo znižuje závislosť od auta pri miestnych cestách, hoci vozidlo zostáva užitočné pre cesty do centra Marbelle (7 km) alebo na golfové ihriská v Nueva Andalucía.
Bezprostredné okolie je štvrť maríny Puerto Banús v Nueva Andalucía. Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a skutočné vzdialenosti po ceste môžu byť dlhšie. Marína Puerto Deportivo José Banús a vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor sú obe vzdialené asi 0,5 km, prakticky pred dverami. Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 1,6 km, pričom Playa de San Pedro je 2,8 km a Playa de Nagüeles 3,7 km. Denné vybavenosť je hustá: do 2 km sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 4 banky a zubár. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje 5 zdravotných stredísk v širšom okolí a vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných škôl a 28 stredných škôl, s medzinárodnými možnosťami ako British International School vo vzdialenosti 4,8 km a The International School of Estepona vo vzdialenosti 6,9 km. Oblasť je rovinatá, nadmorská výška 11 m so sklonom 0,3 % k plži, takže pešia chôdza a cyklistika sú pri miestnych cestách realistické. Verejná doprava pozostáva z 9 liniek a 50 zastávok, ktoré spájajú štvrť s Marbellou a San Pedrom. Charakter oblasti je mestský a turistický, nie pokojne rezidenčný: s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami v okolí je letná sezóna intenzívna a zima citeľne pokojnejšia. Kupujúci by mali očakávať životný štýl sústredený na pobrežie, stravovanie a nákupy, a nie na pokoj.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v komplexe Guadalpin Banús v Puerto Banús, bezprostredne na západ od maríny. Centrum Marbelli leží 7 km na severovýchod pozdĺž pobrežia, zatiaľ čo golfové ihriská Nueva Andalucíe sú 2 až 3 km vo vnútrozemí. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti budú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús leží na juhozápadnom okraji Marbelli v štvrti Nueva Andalucía, jednej z najmedzinárodnejšie uznávaných adries na Costa del Sol. Centrum Marbelli je vzdialené 7 km vzdušnou čiarou a mesto Málaga 54 km, čo nehnuteľnosť umiestňuje do západnej, viac rezortovej polovice pobrežia. Algeciras je 59 km na juhozápad. Oblasť eviduje približne 4 743 transakcií s bývaním ročne, čo svedčí o aktívnom miestnom trhu. V rámci regionálnej hierarchie je Puerto Banús cieľovou destináciou pre voľný čas a nákupy, nie administratívnym centrom; každodenné služby sú sústredené v Marbelli a San Pedro Alcántare. Jeho identita je spojená s marínou postavenou v roku 1970, ktorá zostáva ohniskom štvrti.
Autom je centrum Marbelle vzdialené 7 km vzdušnou čiarou a mesto Málaga 54 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leží približne 46 km priamej vzdialenosti a letisko Gibraltar (GIB) asi 51 km, čo dáva na výber dve medzinárodné letiská zhruba do hodiny jazdy autom v závislosti od premávky. Časy jazdy po ceste budú tieto priame vzdialenosti prekračovať, najmä pozdĺž pobrežnej cesty A-7 v lete. Pre každodennú dopravu oblasť obsluhuje 9 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, takže miestne cesty sú možné aj bez auta, hoci vozidlo zostáva praktické pre golf, odvoz detí do školy a transfery na letisko. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii na superchargeri Marbella, 3,4 km ďaleko, a na superchargeri Estepona, 10 km ďaleko. Prístup na pláž je jednoduchý vďaka rovnému terénu: najbližšia pláž je vzdialená 1,6 km a sklon je 0,3 %. Golfisti sa dostanú na Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,2 km, The Range na 2,5 km a Magna Marbella Golf na 2,8 km, pričom športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,2 km) a CrossFit Marbella (3,2 km).
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre túto lokalitu ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Plavecká sezóna, keď je teplota mora 20 °C alebo vyššia, trvá približne šesť mesiacov, čo zodpovedá pobrežnej polohe v nadmorskej výške 11 m. Zrážky sú podľa severoeurópskych meradiel nízke a mierné zimné teploty umožňujú využívať terasy vonku po väčšinu roka, nielen v lete. Terén je v podstate rovný, so sklonom 0,3 % k moru, takže medzi nehnuteľnosťou a plžou nie sú výrazné stúpania. Prírodné okolie je prevažne pobrežné a mestské: ide o zastavané marínové prostredie, nie o prírodný ani vidiecky ráz. Pre voľné zelené plochy sa obyvatelia zvyčajne obracajú na golfové ihriská Nueva Andalucíe dva až tri kilometre vo vnútrozemí alebo na pláže tiahnuce sa pozdĺž pobrežia smerom k San Pedro a Marbelli. Podnebie podporuje stredomorský životný štýl vonku, za ktorý je Costa del Sol známa, s výhradou, že vrcholné letné horčavy sa v tejto štvrti prekrývajú s vrcholným turistickým obdobím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž je Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km vzdušnou čiarou, nasleduje Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Dostupné údaje neuvádzajú status Modrej vlajky pre jednotlivé pláže, preto by mal byť overený osobitne. Samotný komplex má bazén s výhľadom na more, viditeľný z terasy apartmánu, čo poskytuje okamžitú rekreačnú možnosť v areáli hotela. Golf je silným znakom širšej oblasti: Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km ďaleko, golfové tréningové centrum The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km, všetko v golfovom údolí Nueva Andalucía. Ďalšie športové zariadenia v niekoľkých kilometroch zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckú stenu Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Marína Puerto Banús, 0,5 km ďaleko, funguje ako hlavné rekreačné centrum oblasti s obslužnými mólami, stravovaním pri vode a vyhliadkou Mirador del Muelle de Honor v blízkosti. S 73 reštauráciami do 2 km sú možnosti stravovania a nočného života rozsiahle, najmä počas turistickej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL635218
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL