Ez a 149 m²-es lakás, amely 2004-ben épült és ma kulcsrakész, a Puerto Banús tengerpartján, Marbella délnyugati részén található ötcsillagos Guadalpin Banús szállodakomplexum része. Az ingatlan egy hálószobás lakosztályból kis konyhával és egy külön stúdióból áll, amelyeket jelenleg egyetlen lakóegységgé alakítottak ki, két fürdőszobával és tágas teraszokkal. Az irányár rögzített: 575 000 €. A legközelebbi strand légvonalban kb. 1,6 km-re fekszik, a Puerto José Banús jachtkikötő pedig kb. 0,5 km-re van a komplexumtól. Az ingatlan a komplexumra vonatkozó szállodai üzemeltetési rend hatálya alá tartozik.
A Costa del Sol piacán ez az ingatlan egy sajátos fülkét foglal el, amelyet a hasonló hirdetések nem másolnak le közvetlenül. Az elérhető adatokban szereplő három összehasonlítható projekt mind újépítésű lakóingatlan-fejlesztés a part mentén távolabb: az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól). Ezek a projektek hagyományos tulajdonjogú lakásokat kínálnak korszerű építési szabványokkal, közös medencével és normál lakóhasználattal, körülbelül 205 000 € és 322 000 € közötti induló árakkal. Az 575 000 €-ért kínált, 149 m²-es puerto banúsi ingatlan négyzetméterenként körülbelül 3 860 €-ba kerül a teraszokkal együtt, ami a helyszíni felárat tükrözi: közvetlen tengerparti fekvés a part egyik legismertebb jachtkikötője mellett, egy működő ötcsillagos szállodán belül. A kompromisszumok szerkezeti jellegűek. A vevő egy 2004-es épületet szerez szállodai üzemeltetési rend alatt, nem újépítésű ingatlant teljesen önálló használattal, és az egység elrendezése, suite plusz stúdió, eltér az összehasonlítható projektek hagyományos két hálószobás lakásaitól. Földrajzilag Torre del Mar és Mijas csendesebb, családbarát városok Málaga keleti oldalán, Estepona pedig a nyugati parton növekvő város, míg Puerto Banús sűrű, nagy forgalmú szabadidős célpont erős szezonális mintázattal és a turizmusra, valamint befektetésre épülő piaccal, nem állandó lakossági kereslettel. Az ezeket a lehetőségeket mérlegelő vevők lényegében egy szállodailag kezelt, közvetlen tengerparti vagyontest mellett döntenek prémium címen, szemben az újabb, olcsóbb, teljesen önálló otthonokkal kevésbé nemzetközileg ismert helyszíneken. A megyei 16 450 €-os éves medián jövedelem szintén aláhúzza a helyi lakossági piac és a Puerto Banús körül aktív nemzetközi vevőkör közötti szakadékot. Minden lehetőség más célt szolgál, és a választás azon múlik, hogy a prioritás a korlátozás nélküli lakóhasználat vagy a jachtkikötő melletti szállodai környezetben elfoglalt pozíció.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Guadalpin Banús szállodakomplexumban található, Nueva Andalucía Puerto Banús negyedében, Marbella délnyugati részén. A jachtkikötő légvonalban körülbelül 0,5 km-re, Marbella városközpontja pedig körülbelül 7 km-re fekszik. A komplexum közvetlen tengerparti fekvésű, a Playa Canina Ventura del Mar strand egyenes vonalban kb. 1,6 km-re van. A környék a Costa del Sol egyik legforgalmasabb szórakoztatónegyede, évente több millió látogatóval.
Az alaprajz rugalmas elhelyezést kereső vevőknek felel meg: egy hálószobás lakosztály saját fürdőszobával, öltözősarokkal, kis konyhával és nappalival, amely a nappalin és a teraszon keresztül egy stúdióhoz kapcsolódik, saját fürdőszobával és terasszal. A két egység egy lakóegységként vagy külön-külön is használható. Első emeleti fekvés, medencekilátással és ferde tengerkilátással a teraszról. A teljes 149 m²-terület a teraszokat is tartalmazza.
Ez nem újépítésű projekt. Az ingatlan 2004-ben készült el, és meglévő otthonként, kulcsrakészen kerül kínálásra. Az épület ötcsillagos szállodaként működik, és az egység a szálloda üzemeltetési rendje alá tartozik a vonatkozó feltételek szerint. Az ilyen típusú meglévő otthonok átadása a vásárlási folyamat befejezésétől függ, nem egy építési ütemtervtől.
Az ingatlanra a Guadalpin Banús komplexum szállodai üzemeltetési rendje vonatkozik, amely a szálloda feltételei szerint korlátozza a használatot; befektetési célú ingatlanként pozicionálják szállodai környezetben, nem pedig teljesen önálló magánlakásként. Az elérhető adatokban nincs információ saját kertről, telekről, garázsról vagy tárolóról. Az alaprajz lakosztály és stúdió kombinációja, nem pedig hagyományos kéthálószobás lakás.
Ez az ingatlan meghatározott körülményekhez illeszkedik. Megfelel annak a vevőnek, aki befektetést keres egy bevált ötcsillagos szállodai környezetben, a Costa del Sol ismert úti célján, ahol az egység a szálloda üzemeltetési struktúrájának része, nem pedig hagyományos lakóközösségé. A kettős kialakítás, lakosztály plusz stúdió, vonzhatja azokat a vevőket, akik két külön kiadható egység vagy rugalmas térhasználat lehetőségét szeretnék. Kevésbé alkalmas azoknak, akik teljesen önálló, korlátozás nélküli tulajdonosi használatra jogosító magánotthont keresnek, mivel a használatot a szálloda rendje szabályozza. Az elhelyezkedés emellett toleranciát igényel a nagy látogatószámok iránt: Puerto Banús a partvidék egyik legforgalmasabb szórakoztató központja, és a nyári hónapok tömegeket, forgalmat és zajt hoznak, amelyeket egy csendesebb lakónegyed nem tapasztalna. A gyaloglhatóságot előtérbe helyező vevők gyakorlatiasnak találják a helyzetet, 73 étterem, 9 kávézó, 4 gyógyszertár és 4 bank 2 km-en belül, ráadásul 9 tömegközlekedési járat 50 megállóval, , míg akik elvonulást, saját kertet vagy golfpálya menti életet keresnek, a régió más pontjain érdemes tájékozódniuk, például Nueva Andalucía golfpályái felé 2,2–2,8 km-re. Végül a 2004-es építés dátuma és a szállodai kontextus azt jelenti, hogy az ingatlan más piaci szegmensben versenyez, mint az újépítésű ingatlanok; a nemrég épített lakásokkal összehasonlítást végző vevőnek mérlegelnie kell a közvetlen tengerparti fekvést és a szállodai szolgáltatásokat a modern építési szabványokkal és az önálló tulajdonjoggal szemben. Aki egész évben, egyetlen lakóhelyként kívánná használni, annak először tisztáznia kell az üzemeltetési rend feltételeit.
Az ingatlan 2004-ben készült el egy ötcsillagos szállodakomplexumon belül, ami meghatározza az építési és kivitelezési színvonal kereteit. Az elérhető adatok nem tartalmaznak részletes anyagleírást, ezért az alábbiak a leírásra és a szállodai környezetre támaszkodnak. A lakosztály kis konyhát és tágas nappalit tartalmaz, amely közvetlenül a teraszra nyílik; a fő hálószoba saját fürdőszobával és külön öltözősarokkal rendelkezik. A stúdiónak saját teljes értékű fürdőszobája és terasza van. A belső fotók szállodai színvonalú szobát mutatnak ággyal, íróasztallal és székkel, modern fekete konyhával mosogatóval, valamint bútorozott külső terekkel, beleértve erkélyt és medenceparti nappalit. A két egység a nappalin és a teraszon keresztül is összekapcsolódik, lehetővé téve az integrált vagy elkülönített használatot. Mivel a 2004-ben épült épület szállodai irányítás alatt működik, a közös karbantartást és fenntartást jellemzően a szállodai struktúra kezeli, nem pedig egy hagyományos lakóközösség; a vevőknek ellenőrizniük kell a szolgáltatási díjakat, kezelési költségeket és felelősségi köröket a szálloda feltételei szerint. Az elérhető adatok nem tartalmaznak energetikai tanúsítványra, parkolóhely-elosztásra vagy tárolóra vonatkozó részleteket, ezeket a pontokat közvetlenül kell megerősíteni. A leendő vevőknek javasolt független műszaki felmérést végeztetni az egység jelenlegi állapotának felmérésére, figyelembe véve az életkort és a két évtizedes intenzív szállodai használatot.
Az irányár a teljes ingatlanra rögzítve 575 000 €, amely mind az egy hálószobás lakosztályt, mind a stúdiót magában foglalja, összesen 149 m² területtel, a teraszokkal és két fürdőszobával együtt. Ez egy 2004-ben befejezett, kulcsrakészen kínált meglévő otthon, ezért nincs árlista vagy egységtípusok közötti eltérés. Hasonló újépítésű projektek máshol a partvidéken alacsonyabb árakról indulnak, például az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól, , de ezek a projektek típusban, tulajdonosi feltételekben és elhelyezkedésben is eltérnek. A szállodai üzemeltetési rend ebben az ajánlatban meghatározó elem, és a komplexum feltételeivel szemben kell ellenőrizni bármilyen vásárlási döntés előtt. Az elérhetőség azonnali a szokásos vásárlási folyamat lezárását követően.
Az itt zajló mindennapi életet az határozza meg, hogy az ingatlan egy működő ötcsillagos szállodán belül helyezkedik el, a Costa del Sol egyik legtöbbet látogatott szórakoztató célpontja mellett. Puerto Banús, amelyet 1970-ben építettek ki egy jachtkikötő köré mediterrán építészeti stílusban, évente körülbelül ötmillió látogatót vonz, és a közvetlen környékén, a vízpart mentén koncentrálódik a prémium bevásárlási lehetőség, az éttermek és a bárok. Maga a lakás két összekapcsolt egységből áll: egy hálószobás lakosztályból kis konyhával, nappalival, öltözősarokkal és saját fürdőszobával, valamint egy stúdióból saját fürdőszobával és terasszal. Mindkettő teraszokra nyílik, amelyek együtt az 149 m²-es teljes terület jelentős részét alkotják, medencekilátással és ferde tengerkilátással. Ez a kialakítás lehetővé teszi a két rész egyetlen lakóegységként való használatát vagy elkülönítését, ami azért fontos, mert az egység használatát a szállodai üzemeltetési rend szabályozza. A mindennapi gyakorlati dolgokat illetően a 2 km-en belüli területen 73 étterem, 9 kávézó, 4 gyógyszertár és 4 bank található, tehát szinte minden napi szükséglet gyalog vagy rövid autóúttal elérhető. A környék ritmusa az évszakokkal jelentősen változik: nyáron csúcsidőszak és zsúfolt utcák, télen viszont jóval nyugodtabb légkör jellemző. A tengerszint feletti magasság 11 m, a strandig mért lejtés 0,3%, ezért a terep sík, a gyaloglás pedig egyszerű. A közlekedést 9 járat és 50 megálló biztosítja a környéken, ami csökkenti az autófüggőséget a helyi utakon, bár a jármű hasznos marad Marbella központjába (7 km) vagy Nueva Andalucía golfpályáihoz való eljutáshoz.
A közvetlen környezet a Puerto Banús jachtkikötő-negyed Nueva Andalucíában. Az alábbi távolságok légvonalban értendők, a tényleges közúti távolságok hosszabbak lehetnek. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő és a Mirador del Muelle de Honor kilátópont egyaránt kb. 0,5 km-re van, gyakorlatilag a küszöb előtt. A legközelebbi strand a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re fekszik, a Playa San Pedro 2,8 km-re, a Playa de Nagüeles 3,7 km-re. A napi szolgáltatások sűrűn érhetők el: 2 km-en belül 73 étterem, 9 kávézó, 4 gyógyszertár, 4 bank és egy fogorvos található. Az egészségügyi ellátást a tágabb területen 5 egészségügyi központ fedezi, az oktatási lehetőségek közé pedig 41 általános iskola és 28 középiskola tartozik, nemzetközi lehetőségekkel, mint a British International School 4,8 km-re és a The International School of Estepona 6,9 km-re. A terület sík, 11 m tengerszint feletti magasság, 0,3%-os lejtéssel a strandig, , így a gyaloglás és a kerékpározás reális a helyi utakra. A tömegközlekedés 9 járatból és 50 megállóból áll, amelyek a negyedet Marbellával és San Pedróval kötik össze. A környék jellege városias és turisztikai, nem pedig csendes lakóövezeti: a közelben 52 szálloda és 12 781 ágy található, a nyári szezon intenzív, a tél pedig kifejezetten nyugodtabb. A vevők vízpartra, étkezésre és a kiskereskedelemre épülő életmódra számíthatnak, nem pedig nyugalomra.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja a Guadalpin Banús komplexumon belül, Puerto Banúsban, a jachtkikötőtől közvetlenül nyugatra. Marbella központja a part mentén 7 km-re fekszik északkeletre, míg a nuevaandalúziai golfpályák 2-3 km-re beljebb. Az összes feltüntetett távolság légvonalban értendő; a közúti távolságok hosszabbak lesznek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Marbella délnyugati szélén, a Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, amely a Costa del Sol egyik legismertebb, legnemzetközibb címe. Marbella központja légvonalban 7 km-re, Málaga városa 54 km-re található, ami az ingatlant a part nyugati, üdülőhelyekre orientált felén helyezi el. Algeciras 59 km-re fekszik délnyugatra. A környéken évente körülbelül 4 743 lakóingatlan-üzlet köttetik, ami élénk helyi piacra utal. A regionális hierarchián belül Puerto Banús szabadidős és kereskedelmi célpont, nem közigazgatási központ; a mindennapi szolgáltatások Marbellában és San Pedro Alcántarában koncentrálódnak. Identitása az 1970-ben épített jachtkikötőhöz kötődik, amely a mai napig a városrész központi eleme.
Autóval Marbella központja légvonalban 7 km-re, Málaga városa 54 km-re található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) körülbelül 46 km-re fekszik egyenes vonalban, a gibraltári repülőtér (GIB) pedig körülbelül 51 km-re, így két nemzetközi repülőtér közül lehet választani, nagyjából egy órás autós menetidőn belül, a forgalomtól függően. A közúti menetidők meghaladják e légvonalas távolságokat, különösen nyáron az A-7-es parti út mentén. A mindennapi közlekedést 9 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki, így a helyi utak autó nélkül is megoldhatók, bár a gépjármű praktikus marad a golfhoz, az iskolába járáshoz és a repülőtéri transzferhez. Az elektromos autók töltése a 3,4 km-re lévő Marbella Superchargernél és a 10 km-re lévő Estepona Superchargernél lehetséges. A tengerpart egyszerűen elérhető a sík terepnek köszönhetően: a legközelebbi strand 1,6 km-re van, a lejtés 0,3%. A golfjátékosok a Real Club de Golf Las Brisas golfpályát 2,2 km-en, a The Range-et 2,5 km-en és a Magna Marbella Golfot 2,8 km-en érhetik el, a sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,2 km) és a CrossFit Marbella (3,2 km).
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint a helyszín éves átlaghőmérséklete 19,2°C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12°C-tól a nyári 26°C-ig terjednek. A strandszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, körülbelül hat hónapig tart, ami összhangban van a tengerszint felett 11 m magasságú parti fekvéssel. A csapadék észak-európai mércével mérve alacsony, az enyhe téli hőmérsékletek pedig lehetővé teszik a teraszok szabadtéri használatát az év nagy részében, nem csak a csúcsszezonban. A terep lényegében sík, a tenger felé 0,3% lejtéssel, így nincsenek jelentős emelkedők az ingatlan és a strand között. A természeti környezet elsősorban parti és városi jellegű: ez egy kiépített jachtkikötői környezet, nem természeti vagy vidéki helyszín. Nyílt zöldterületekért a lakók jellemzően a 2-3 km-re beljebb fekvő nuevaandalúziai golfpályákhoz, illetve a San Pedro és Marbella felé a part mentén húzódó strandokhoz fordulnak. Az éghajlat támogatja a földközi-tengeri szabadtéri életmódot, amelyért a Costa del Sol ismert, azzal a megszorítással, hogy a nyári csúcshőség egybeesik a turisták csúcsszámával ebben a környéken.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa Canina Ventura del Mar, légvonalban 1,6 km-re, ezt követi a Playa de San Pedro (2,8 km) és a Playa de Nagüeles (3,7 km). Az elérhető adatok nem tartalmazzák az egyes strandok Kék Zászló státuszát, ezért ezt külön érdemes ellenőrizni. A komplexumhoz medence tartozik tengerre néző kilátással, amely a lakás teraszáról is látszik, így azonnali pihenési lehetőséget nyújt a szálloda területén belül. A golf a tágabb terület erőssége: a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, a The Range golfoktató létesítmény 2,5 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 2,8 km-re fekszik, mind a nuevaandalúziai golfvölgyben. Néhány kilométeren belül további sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,2 km), a Rocodromo mászófal (2,8 km) és a CrossFit Marbella (3,2 km). A 0,5 km-re lévő Puerto Banús-i jachtkikötő a környék fő szabadidős központja kikötőhelyekkel, parti éttermekkel és a közeli Mirador del Muelle de Honor kilátóval. 2 km-en belül 73 étterem található, így az étkezési és éjszakai szórakozási lehetőségek kiterjedtek, különösen a turistszezonban.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL635218
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL