Acest apartament de 149 m², construit în 2004 și acum gata de mutare, face parte din complexul hotelier de cinci stele Guadalpin Banús, aflat în prima linie la mare în Puerto Banús, la sud-vest de Marbella. Proprietatea este compusă dintr-o suită cu un dormitor cu bucătărioară și un studio separat, momentan conectate într-o singură locuință cu două băi și terase generoase. Prețul cerut este fixat la 575.000 €. Cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 1,6 km în linie dreaptă, iar portul de agrement Puerto José Banús este la aproximativ 0,5 km de complex. Proprietatea este supusă regimului de operare hotelieră aplicabil în cadrul complexului.
În cadrul pieței Costa del Sol, această proprietate ocupă o nișă distinctă pe care anunțurile comparabile nu o reproduc direct. Cele trei proiecte comparabile din datele disponibile sunt toate ansambluri rezidențiale noi mai departe pe coastă: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €). Aceste proiecte oferă apartamente clasice în deplină proprietate, cu standarde moderne de construcție, piscine comune și utilizare rezidențială standard, la prețuri de la cuprinse între aproximativ 205.000 € și 322.000 €. La un preț fix de 575.000 € pentru 149 m², această proprietate din Puerto Banús este evaluată la aproximativ 3.860 € pe metru pătrat, inclusiv terasele, ceea ce reflectă prima sa de locație: o poziție la malul mării, lângă unul dintre cele mai cunoscute porturi de agrement ale coastei, în cadrul unui hotel de cinci stele în funcțiune. Compromisurile sunt structurale. Cumpărătorul achiziționează o clădire din 2004 aflată sub un regim de operare hotelieră, și nu o construcție nouă cu utilizare pe deplin independentă, iar amplasamentul unității, o suită plus un studio, diferă de apartamentele convenționale cu două dormitoare din proiectele comparabile. Din punct de vedere locațional, Torre del Mar și Mijas sunt orașe mai liniștite, mai orientate spre familii, la est de Málaga, iar Estepona este un oraș în creștere pe coasta de vest, în timp ce Puerto Banús este o destinație de agrement densă, cu trafic intens, cu un puternic caracter sezonier și o piață condusă de turism și investiții, și nu de cererea rezidențială permanentă. Cumpărătorii care compară aceste opțiuni cântăresc, de fapt, un activ la malul mării, administrat în regim hotelier, într-o adresă premium, față de locuințe mai noi, mai ieftine și pe deplin independente în locații mai puțin proeminente internațional. Venitul mediu în provincia de 16.450 € pe an subliniază și diferența dintre piața rezidenților locali și segmentul de cumpărători internaționali activi în jurul Puerto Banús. Fiecare opțiune servește unui scop diferit, iar alegerea depinde de prioritatea: utilizarea rezidențială fără restricții sau o poziție într-un mediu hotelier la portul de agrement.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în complexul hotelier Guadalpin Banús, în zona Puerto Banús din Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella. Portul de agrement în sine este la aproximativ 0,5 km în linie dreaptă, iar centrul orașului Marbella la aproximativ 7 km. Complexul ocupă o poziție în prima linie pe coastă, plaja Playa Canina Ventura del Mar aflându-se la aproximativ 1,6 km în linie dreaptă. Zona înconjurătoare este unul dintre cele mai aglomerate cartiere de agrement de pe Costa del Sol, cu milioane de vizitatori anual.
Amenajarea se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință flexibilă: o suită cu un dormitor, cu baie proprie, zonă de dressing, bucătărioară și cameră de zi, unită prin camera de zi și terasă de un studio cu propria baie en-suite și terasă. Cele două unități pot fi folosite ca o singură locuință sau pot fi păstrate separate. Poziție la primul etaj, cu vedere la piscină și vedere oblică la mare de pe terasă. Suprafața totală de 149 m² include terasele.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Proprietatea a fost finalizată în 2004 și este oferită gata de mutare, ca locuință existentă. Clădirea funcționează ca hotel de cinci stele, iar unitatea intră sub regimul de operare al hotelului, în conformitate cu termenii și condițiile aplicabile. Datele de predare pentru locuințele existente de acest tip depind de finalizarea procesului de cumpărare, nu de un calendar de construcție.
Proprietatea este supusă regimului de operare hotelieră al complexului Guadalpin Banús, care restricționează utilizarea în conformitate cu termenii și condițiile hotelului; este poziționată ca proprietate de investiții într-un mediu hotelier, nu ca reședință privată pe deplin independentă. Nu sunt furnizate detalii despre grădină privată, teren, garaj sau spațiu de depozitare în datele disponibile. Amenajarea este o combinație de suită și studio, nu un apartament convențional cu două dormitoare.
Această proprietate corespunde unui set specific de circumstanțe. Se potrivește unui cumpărător care caută o investiție într-un mediu hotelier de cinci stele consolidat, într-o destinație cunoscută de pe Costa del Sol, unde unitatea face parte din structura de operare a hotelului, nu dintr-o comunitate rezidențială convențională. Configurația duală, suită plus studio, poate atrage cumpărătorii care doresc opțiunea a două unități de închiriere separate sau o utilizare flexibilă a spațiului. Este mai puțin potrivită pentru cei care caută o locuință privată pe deplin independentă, cu ocupare nerestricționată de proprietar, deoarece utilizarea este guvernată de regimul hotelului. Locația cere și o toleranță pentru numerele mari de vizitatori: Puerto Banús este unul dintre cele mai agitate centre de divertisment de pe coastă, iar lunile de vară aduc aglomerație, trafic și zgomot pe care un cartier rezidențial mai liniștit nu le-ar avea. Cumpărătorii care acordă prioritate accesabilității pe jos vor găsi configurația practică, 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii și 4 bănci în raza de 2 km, plus 9 linii de transport public cu 50 de stații, în timp ce cei care doresc izolare, o grădină privată sau viață pe front de golf ar trebui să caute în altă parte a regiunii, de exemplu spre terenurile de golf din Nueva Andalucía, la 2,2 până la 2,8 km. În fine, data construcției din 2004 și contextul hotelier înseamnă că proprietatea concurează într-un segment de piață diferit față de ansamblurile rezidențiale noi; un cumpărător care o compară cu apartamente construite recent ar trebui să cântărească poziția în prima linie la mare și serviciile hoteliere față de standardele moderne de construcție și proprietatea independentă. Cei care intenționează să locuiască tot anul ca reședință principală ar trebui să clarifice mai întâi termenii regimului de operare.
Proprietatea a fost finalizată în 2004 în cadrul unui complex hotelier de cinci stele, ceea ce stabilește contextul pentru standardele sale de construcție și finisaje. Datele disponibile nu includ o specificație detaliată a materialelor, astfel încât cele ce urmează se bazează pe descriere și pe cadrul hotelier. Suita conține o bucătărioară și o cameră de zi spațioasă care se deschide direct spre terasă; dormitorul principal are baie proprie și o zonă de dressing dedicată. Studioul are propria baie en-suite completă și terasă. Fotografiatele interioare arată o cameră la standard hotelier, cu pat, birou și scaun, o bucătărie modernă neagră cu chiuvetă și spații exterioare mobilate, inclusiv un balcon și o zonă de zi lângă piscină. Cele două unități se conectează atât prin camera de zi, cât și prin terasă, permițând o utilizare integrată sau separată. Fiind o clădire din 2004 aflată sub administrare hotelieră, întreținerea și gestionarea spațiilor comune sunt de regulă asigurate prin structura hotelului, nu printr-o comunitate obișnuită de proprietari, iar cumpărătorii ar trebui să verifice taxele de servicii, taxele de administrare și responsabilitățile în termenii hotelului. Nu sunt furnizate detalii despre certificatul energetic, alocarea locului de parcare sau spațiul de depozitare în datele disponibile, iar aceste aspecte trebuie confirmate direct. Perspectivii cumpărători sunt sfătuiți să comande o inspecție tehnică independentă pentru a evalua starea actuală a unității, având în vedere vârsta acesteia și utilizarea hotelieră intensivă de peste două decenii.
Prețul cerut este fixat la 575.000 € pentru întreaga proprietate, care cuprinde atât suita cu un dormitor, cât și studioul, cu o suprafață totală de 149 m², inclusiv terasele, și două băi. Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2004 și oferită gata de mutare, deci nu există listă de prețuri sau variație între tipurile de unități. Proiecte comparabile de construcție nouă în alte zone ale coastei pornesc de la cifre mai mici, de exemplu Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, însă aceste proiecte diferă ca tip, condiții de proprietate și locație. Regimul de operare hotelieră este un element definitoriu al acestei oferte și trebuie verificat în raport cu termenii complexului înainte de orice decizie de cumpărare. Disponibilitatea este imediată, la finalizarea procesului standard de cumpărare.
Viața de zi cu zi în jurul acestei proprietăți este modelată de poziția sa în interiorul unui hotel de cinci stele în funcțiune, lângă una dintre cele mai vizitate destinații de agrement de pe Costa del Sol. Puerto Banús, dezvoltat în 1970 în jurul unui port de agrement în stil arhitectural mediteranean, atrage aproximativ cinci milioane de vizitatori pe an, iar zona imediată cuprinde magazine de lux, restaurante și baruri concentrate în jurul frontului de mare. Apartamentul în sine este format din două unități interconectate: o suită cu un dormitor cu bucătărioară, cameră de zi, zonă de dressing și baie proprie, plus un studio cu propria baie en-suite și terasă. Ambele se deschid spre terase care împreună formează o parte substanțială din suprafața totală de 149 m², cu vedere la piscină și vedere oblică la mare. Configurația permite folosirea celor două părți ca o singură locuință sau separarea lor, ceea ce este relevant având în vedere regimul de operare hotelieră care guvernează utilizarea unității. Pentru necesitățile cotidiene, zona dintr-o rază de 2 km oferă 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii și 4 bănci, ceea ce înseamnă că aproape toate nevoile zilnice pot fi satisfăcute pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina. Ritmul cartierului se schimbă vizibil odată cu sezoanele: vara aduce vârful turistic și străzi aglomerate, în timp ce lunile de iarnă sunt considerabil mai liniștite. Altitudinea este de 11 m deasupra nivelului mării, iar panta spre plajă este de 0,3%, astfel încât terenul este plat și mersul pe jos este ușor. Transportul public este disponibil prin 9 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările locale, deși un vehicul rămâne util pentru a ajunge în centrul Marbellei (7 km) sau la terenurile de golf din Nueva Andalucía.
Mediul imediat este districtul portului de agrement Puerto Banús din Nueva Andalucía. Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, iar distanțele rutiere reale pot fi mai mari. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús și punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor se află ambele la aproximativ 0,5 km, practic la ușă. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, este la 1,6 km, Playa de San Pedro la 2,8 km și Playa de Nagüeles la 3,7 km. Facilitățile zilnice sunt dense: în raza de 2 km există 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 4 bănci și un dentist. Asistența medicală este acoperită de 5 centre medicale în zona mai largă, iar opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cu opțiuni internaționale precum British International School la 4,8 km și The International School of Estepona la 6,9 km. Zona este plată, altitudine de 11 m și o pantă de 0,3% spre plajă, astfel încât mersul pe jos și mersul cu bicicleta sunt realiste pentru deplasările locale. Transportul public cuprinde 9 linii și 50 de stații, care leagă districtul de Marbella și San Pedro. Caracterul zonei este urban și turistic, nu rezidențial-liniștit: cu 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în vecinătate, sezonul de vară este intens, iar iarna remarcabil de calmă. Cumpărătorii ar trebui să se aștepte la un stil de viață centrat pe frontul de mare, restaurante și comerț, nu pe liniște.
Harta arată poziția proprietății în complexul Guadalpin Banús din Puerto Banús, imediat la vest de portul de agrement. Centrul Marbellei se află la 7 km spre nord-est de-a lungul coastei, în timp ce terenurile de golf din Nueva Andalucía sunt situate la 2-3 km spre interior. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele pe șosea vor fi mai mari.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús se află la marginea de sud-vest a Marbellei, în districtul Nueva Andalucía, una dintre cele mai recunoscute adrese internațional de pe Costa del Sol. Centrul Marbellei este la 7 km în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 54 km, poziționând proprietatea în jumătatea vestică, mai orientată spre stațiuni, a coastei. Algeciras se află la 59 km spre sud-vest. Zona înregistrează în jur de 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă. În cadrul ierarhiei regionale, Puerto Banús este o destinație de agrement și comerț cu amănuntul, nu un centru administrativ; serviciile zilnice sunt concentrate în Marbella și San Pedro Alcántara. Identitatea sa este legată de portul de agrement construit în 1970, care rămâne punctul focal al districtului.
Cu mașina, centrul Marbellei se află la 7 km în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 54 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) este situat la aproximativ 46 km în linie directă, iar aeroportul Gibraltar (GIB) la circa 51 km, oferind thusă alegerea între două aeroporturi internaționale la aproximativ o oră de mers cu mașina, în funcție de trafic. Timpile de deplasare pe șosea vor depăși aceste cifre în linie dreaptă, în special pe drumul de coastă A-7 vara. Pentru mobilitatea zilnică, zona este deservită de 9 linii de transport public cu 50 de stații, ceea ce face posibile deplasările locale fără mașină, deși un vehicul rămâne practic pentru golf, dusul copiilor la școală și transferurile spre aeroport. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la stația Supercharger Marbella, la 3,4 km, și la stația Supercharger Estepona, la 10 km. Accesul la plajă este simplu, având în vedere terenul plat: cea mai apropiată plajă este la 1,6 km, cu o pantă de 0,3%. Pasionații de golf pot ajunge la Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km, iar printre facilitățile sportive se numără Polideportivo San Pedro (2,2 km) și CrossFit Marbella (3,2 km).
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru această locație indică o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara. Sezonul de înot, când temperatura mării este de cel puțin 20°C, durează aproximativ șase luni, ceea ce este în concordanță cu poziția coastală la o altitudine de 11 m. Precipitațiile sunt scăzute după standardele europene nordice, iar temperaturile blânde din iarnă fac posibilă utilizarea în aer liber a teraselor cea mai mare parte a anului, nu doar în plină vară. Terenul este în esență plat, cu o pantă de 0,3% spre mare, astfel încât nu există denivelări semnificative între proprietate și plajă. Împrejurimile naturale sunt în principal costiere și urbane: este vorba de un mediu dezvoltat de port de agrement, nu de un cadru natural sau rural. Pentru spații verzi deschise, rezidenții se orientează de obicei către terenurile de golf din Nueva Andalucía, la doi-trei kilometri spre interior, sau către plajele care se întind de-a lungul coastei spre San Pedro și Marbella. Clima susține stilul de viață mediteranean în aer liber pentru care Costa del Sol este cunoscută, cu mențiunea că vârful de căldură al verii coincide cu vârful numărului de turiști în această zonă anume.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă este Playa Canina Ventura del Mar, la 1,6 km în linie dreaptă, urmată de Playa de San Pedro (2,8 km) și Playa de Nagüeles (3,7 km). Datele disponibile nu specifică statutul de Steag Albastru pentru plajele individuale, așa că acest aspect trebuie verificat separat. Complexul dispune de o piscină cu vedere spre mare, vizibilă de pe terasa apartamentului, oferind o opțiune de recreere imediată în incinta hotelului. Golful este un punct forte al zonei mai largi: Real Club de Golf Las Brisas se află la 2,2 km, centrul de învățare a golfului The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km, toate în valea de golf Nueva Andalucía. Alte facilități sportive la câțiva kilometri includ Polideportivo San Pedro (2,2 km), peretele de escaladă Rocodromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km). Portul de agrement Puerto Banús, la 0,5 km, funcționează ca principal pol recreativ al zonei, cu puncte de acostare, restaurante pe malul apei și punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor în apropiere. Cu 73 de restaurante în raza de 2 km, opțiunile de dining și viață de noapte sunt extinse, în special în sezonul turistic.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.8°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL635218
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL