Ovaj stan od 149 m², izgrađen 2004. i sada useljiv, dio je hotelskog kompleksa Guadalpin Banús s pet zvjezdica, u prvom redu do mora u Puerto Banúsu, jugozapadno od Marbelle. Nekretnina se sastoji od apartmana s jednom spavaćom sobom s kuhinjicom i odvojenog studija, trenutno povezanih u jedinstven stambeni prostor s dvije kupaonice i prostranim terasama. Tražena cijena fiksna je na 575.000 €. Najbliža plaža nalazi se približno 1,6 km zračne linije, a marina Puerto José Banús oko 0,5 km od kompleksa. Nekretnina podliježe hotelskom režimu korištenja koji vrijedi u kompleksu.
Na tržištu Coste del Sol ova nekretnina zauzima posebnu nišu koju usporedivi oglasi ne reproduciraju izravno. Tri usporediva projekta iz dostupnih podataka sve su novogradnje stambenih naselja dalje uz obalu: Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €). Ti projekti nude konvencionalne stanove u punom vlasništvu sa suvremenim građevinskim standardima, zajedničkim bazenima i standardnom stambenom namjenom, s početnim cijenama između otprilike 205.000 i 322.000 €. Uz fiksnu cijenu od 575.000 € za 149 m², ova nekretnina u Puerto Banúsu cijenjena je s otprilike 3.860 € po četvornom metru uključujući terase, što odražava njezinu lokacijsku premiju: položaj u prvom redu do mora uz jednu od najprepoznatljivijih marina na obali, unutar poslujućeg hotela s pet zvjezdica. Kompromisi su strukturalni. Kupac stječe zgradu iz 2004. godine pod hotelskim režimom poslovanja, a ne novogradnju s potpuno neovisnom upotrebom, a raspored jedinice, apartman plus studio, razlikuje se od konvencionalnih dvosobnih stanova u usporedivim projektima. Lokacijski, Torre del Mar i Mijas mirniji su, više obiteljski orijentirani gradovi istočno od Málage, a Estepona rastući je grad na zapadnoj obali, dok je Puerto Banús gusto, prometno odredište za razonodu s izraženom sezonalnošću i tržištem koje pokreću turizam i ulaganja, a ne trajna stambena potražnja. Kupci koji uspoređuju te opcije učinkovito odvaguju nekretninu u prvom redu do mora pod upravom hotela na prestižnoj adresi naspram novijih, jeftinijih, potpuno neovisnih domova na lokacijama manje međunarodne prepoznatljivosti. Medijan prihoda u pokrajini od 16.450 € godišnje također ističe jaz između lokalnog tržišta stanovnika i međunarodnog segmenta kupaca aktivan oko Puerto Banúsa. Svaka opcija služi drugoj svrsi, a izbor ovisi o tome je li prioritet neograničena stambena upotreba ili položaj u hotelskom okruženju uz marinu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u okviru hotelskog kompleksa Guadalpin Banús, u četvrti Puerto Banús u Novej Andalucíji, jugozapadno od Marbelle. Sama marina udaljena je oko 0,5 km zračne linije, a središte Marbelle oko 7 km. Kompleks zauzima položaj u prvom redu uz obalu, a plaža Playa Canina Ventura del Mar nalazi se oko 1,6 km u ravnoj liniji. Okolica je jedno od najposjećenijih zabavnih područja na Costi del Sol, s milijunima posjetitelja godišnje.
Raspored odgovara kupcima koji traže fleksibilan smještaj: apartman s jednom spavaćom sobom, vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, garderobnim prostorom, kuhinjicom i dnevnim boravkom, povezan preko dnevnog boravka i terase sa studijem koji ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu i vlastitu terasu. Dvije jedinice mogu se koristiti kao jedan dom ili odvojeno. Položaj na prvom katu s pogledom na bazen i kosim pogledom na more s terase. Ukupna površina od 149 m² uključuje terase.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je dovršena 2004. i nudi se kao useljiv postojeći dom. Zgrada posluje kao hotel s pet zvjezdica, a jedinica potpada pod hotelski režim poslovanja u skladu s važećim uvjetima. Datumi predaje postojećih domova ove vrste ovise o dovršetku procesa kupnje, a ne o građevinskom rasporedu.
Nekretnina podliježe hotelskom režimu poslovanja kompleksa Guadalpin Banús, koji ograničava korištenje u skladu s hotelskim uvjetima; pozicionirana je kao investicijska nekretnina u hotelskom okruženju, a ne kao potpuno neovisan privatni dom. U dostupnim podacima nema podataka o privatnom vrtu, zemljištu, garaži ili spremištu. Raspored je kombinacija apartmana i studija, a ne klasičan stan s dvije spavaće sobe.
Ova nekretnina odgovara određenom skupu okolnosti. Odgovara kupcu koji traži investiciju u etabliranom hotelskom okruženju s pet zvjezdica u poznatoj destinaciji na Costi del Sol, gdje je jedinica dio poslovnog ustroja hotela, a ne klasične stambene zajednice. Dvostruka konfiguracija, apartman plus studio, može privući kupce koji žele mogućnost dvije odvojene jedinice za iznajmljivanje ili fleksibilno korištenje prostora. Manje je prikladna za one koji traže potpuno neovisan privatni dom bez ograničenja u korištenju od strane vlasnika, budući da korištenje uređuje hotelski režim. Lokacija također zahtijeva toleranciju prema velikom broju posjetitelja: Puerto Banús jedno je od najprometnijih zabavnih središta na obali, a ljetni mjeseci donose gužve, promet i buku kakve mirnija stambena četvrt ne bi imala. Kupci kojima je prioritet pješačka dostupnost pronaći će ovaj aranžman praktičnim, 73 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne i 4 banke u radijusu od 2 km, uz 9 linija javnog prijevoza sa 50 stajališta, dok će oni koji žele mir, privatni vrt ili život uz golf igralište potražiti drugdje u regiji, primjerice prema igralištima Nove Andalucíje na 2,2 do 2,8 km. Naposljetku, godina izgradnje 2004. i hotelski kontekst znače da se nekretnina natječe u drugom tržišnom segmentu od novogradnje; kupac koji je uspoređuje s nedavno izgrađenim stanovima treba odvagnuti položaj u prvom redu do mora i hotelske usluge naspram modernih građevinskih standarda i neovisnog vlasništva. Oni koji namjeravaju stanovati tijekom cijele godine kao u jedinom prebivalištu trebaju prethodno razjasniti uvjete režima poslovanja.
Nekretnina je dovršena 2004. u okviru hotelskog kompleksa s pet zvjezdica, što određuje kontekst njezine izgradnje i standarda opreme. Dostupni podaci ne uključuju detaljnu specifikaciju materijala, pa se sljedeće temelji na opisu i hotelskom okruženju. Apartman sadrži kuhinjicu i prostran dnevni boravak koji se izravno otvara na terasu; glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu i namjenski garderobni prostor. Studio ima vlastitu potpunu kupaonicu uz spavaću sobu i terasu. Interijerske fotografije pokazuju sobu na hotelskoj razini s krevetom, stolom i stolicom, modernom crnom kuhinjom sa sudoperom te namještenim vanjskim prostorima uključujući balkon i dnevni boravak uz bazen. Dvije se jedinice povezuju i kroz dnevni boravak i preko terase, omogućujući integrirano ili odvojeno korištenje. Kao zgrada iz 2004. pod hotelskim upravljanjem, zajedničko održavanje i upravljanje u pravilu se obavljaju kroz hotelski ustroj, a ne kroz uobičajenu stambenu zajednicu vlasnika, pa kupci trebaju provjeriti naknade za usluge, upravljačke pristojbe i odgovornosti u okviru hotelskih uvjeta. U dostupnim podacima nema podataka o energetskom certifikatu, dodijeljenom parkirnom mjestu ili spremištu te te stavke treba izravno potvrditi. Budućim kupcima savjetuje se naručiti neovisan stručni pregled kako bi procijenili trenutačno stanje jedinice, s obzirom na njezinu starost i intenzivno hotelsko korištenje tijekom dva desetljeća.
Tražena cijena fiksna je na 575.000 € za kompletnu nekretninu, koja obuhvaća i apartman s jednom spavaćom sobom i studio, s ukupnom površinom od 149 m² uključujući terase i dvije kupaonice. Radi se o postojećem domu dovršenom 2004. koji se nudi useljiv, stoga ne postoji cjenik ni razlike među tipovima jedinica. Usporedivi projekti novogradnje drugdje na obali kreću se od nižih iznosa, primjerice Aquamar u Torre del Maru od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, ali se ti projekti razlikuju po tipu, uvjetima vlasništva i lokaciji. Hotelski režim poslovanja definirajući je element ove ponude i treba ga provjeriti prema uvjetima kompleksa prije bilo kakve odluke o kupnji. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka standardnog procesa kupnje.
Svakodnevni život oko ove nekretnine oblikuje njezin položaj unutar poslujućeg hotela s pet zvjezdica, uz jedno od najposjećenijih zabavnih odredišta na Costi del Sol. Puerto Banús, razvijen 1970. oko marine u mediteranskom arhitektonskom stilu, privlači oko pet milijuna posjetitelja godišnje, a neposredna okolica nudi vrhunsku kupovinu, restorane i barove koncentrirane uz obalu. Sam stan sastoji se od dvije međusobno povezane jedinice: apartmana s jednom spavaćom sobom s kuhinjicom, dnevnim boravkom, garderobnim prostorom i vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu te studija s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i terasom. Oba se otvaraju na terase koje zajedno čine znatan dio ukupne površine od 149 m², s pogledom na bazen i kosim pogledom na more. Konfiguracija omogućuje korištenje dvaju dijelova kao jedinstvenog doma ili odvojeno, što je relevantno s obzirom na hotelski režim poslovanja koji uređuje korištenje jedinice. Za svakodnevne potrebe, područje u radijusu od 2 km nudi 73 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne i 4 banke, što znači da se gotovo sve dnevne potrebe mogu zadovoljiti pješice ili kratkom vožnjom. Ritam četvrti primjetno se mijenja s godišnjim dobima: ljeto donosi vrhunac turizma i prometne ulice, dok su zimski mjeseci znatno mirniji. Nadmorska visina je 11 m, a nagib prema plaži 0,3 %, pa je teren ravan i hodanje jednostavno. Javni prijevoz dostupan je kroz 9 linija i 50 stajališta u okruženju, što smanjuje ovisnost o autu za lokalne putove, iako vozilo ostaje korisno za dolazak do središta Marbelle (7 km) ili golf igrališta Nove Andalucíje.
Neposredno okruženje četvrt je uz marinu Puerto Banús u Novej Andalucíji. Udaljenosti u nastavku su zračne linije, a stvarne udaljenosti cestom mogu biti veće. Marina Puerto Deportivo José Banús i vidikovac Mirador del Muelle de Honor nalaze se oboje oko 0,5 km, praktički pred vratima. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, a Playa de Nagüeles 3,7 km. Svakodnevni sadržaji su gusti: u radijusu od 2 km nalazi se 73 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne, 4 banke i stomatolog. Zdravstvenu skrb pokriva 5 domova zdravlja u širem okruženju, a obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola, s međunarodnim opcijama poput British International School na 4,8 km i The International School of Estepona na 6,9 km. Područje je ravno, nadmorska visina 11 m s nagibom od 0,3 % prema plaži, pa su hodanje i bicikliranje realni za lokalne putove. Javni prijevoz čini 9 linija i 50 stajališta koje povezuju četvrt s Marbellom i San Pedrom. Karakter područja je urban i turistički, a ne stambeno miran: s 52 hotela i 12.781 kreveta u okolici, ljetna sezona je intenzivna, a zima primjetno mirnija. Kupci trebaju očekivati život usredotočen na obalu, gastronomiju i trgovinu, a ne na mir.
Karta prikazuje položaj nekretnine u kompleksu Guadalpin Banús u Puerto Banúsu, odmah zapadno od marine. Središte Marbelle leži 7 km sjeveroistočno duž obale, dok se golf igrališta Nueve Andalucíje nalaze 2 do 3 km u unutrašnjosti. Sve prikazane udaljenosti mjere su u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti bit će duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús nalazi se na jugozapadnom rubu Marbelle, u četvrti Nueva Andalucía, jednoj od najprepoznatljivijih međunarodnih adresa na Costa del Solu. Središte Marbelle udaljeno je 7 km zračnom linijom, a grad Málaga 54 km, što smješta nekretninu u zapadni, više odmarališno orijentiran dio obale. Algeciras je 59 km jugozapadno. Područje bilježi oko 4.743 transakcija stambenim nekretninama godišnje, što upućuje na aktivno lokalno tržište. U regionalnoj hijerarhiji Puerto Banús odredište je za razonodu i kupnju, a ne upravno središte; svakodnevne usluge koncentrirane su u Marbelli i San Pedro Alcántari. Njegov identitet vezan je uz marinu izgrađenu 1970. godine, koja i dalje ostaje središta toga kraja.
Automobilom je središte Marbelle udaljeno 7 km zračnom linijom, a grad Málaga 54 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se oko 46 km u direktnoj liniji, a zračna luka Gibraltar (GIB) oko 51 km, što nudi izbor između dvije međunarodne zračne luke na otprilike sat vožnje, ovisno o prometu. Vremena putovanja cestom bit će duža od tih udaljenosti u ravnoj liniji, osobito uz obalnu cestu A-7 ljeti. Za svakodnevnu mobilnost područje opslužuje 9 linija javnog prijevoza s 50 stajališta, pa su lokalna putovanja izvediva i bez automobila, iako vozilo ostaje praktično za golf, odvođenje djece u školu i transfere do zračne luke. Punjenje električnih vozila dostupno je na Supercharger postaji Marbella, 3,4 km udaljenoj, te na Supercharger postaji Estepona, 10 km udaljenoj. Pristup plaži je jednostavan s obzirom na ravnan teren: najbliža plaža je 1,6 km udaljena, a nagib je 0,3%. Igrači golfa mogu stići do Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km, dok sportski objekti uključuju Polideportivo San Pedro (2,2 km) i CrossFit Marbella (3,2 km).
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za ovu lokaciju pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Sezona kupanja, kada je temperatura mora 20°C ili viša, traje oko šest mjeseci, što je u skladu s obalnim položajem na nadmorskoj visini od 11 m. Količina oborina niska je prema sjevernoeuropskim mjerilima, a blage zimskie temperature znače da je vanjsko korištenje terasa izvedivo veći dio godine, ne samo u vrhuncu ljeta. Teren je u osnovi ravan, s nagibom od 0,3% prema moru, pa nema značajnih uspona između nekretnine i plaže. Prirodna okolina pretežno je obalna i urbana: riječ je o uređenom okruženju marine, a ne o prirodnom ili ruralnom okruženju. Za otvorene zelene površine stanovnici se obično okreću golf igralištima Nueve Andalucíje dva do tri kilometra u unutrašnjosti ili plažama koje se protežu duž obale prema San Pedru i Marbelli. Klima podržava mediteranski način života na otvorenom po kojem je Costa del Sol poznata, uz ogradu da se vrhunac ljetnih vrućina u ovom kraju podudara s vrhuncem turističke sezone.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km udaljena u ravnoj liniji, zatim Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Dostupni podaci ne navode status plave zastavice za pojedinačne plaže, pa to treba zasebno provjeriti. Sam kompleks ima bazen s pogledom prema moru, vidljiv s terase stana, što nudi neposrednu rekreacijsku mogućnost unutar hotelskog kompleksa. Golf je jaka značajka šireg područja: Real Club de Golf Las Brisas nalazi se 2,2 km udaljen, golf centar za poduku The Range 2,5 km, a Magna Marbella Golf 2,8 km, sve u golfskoj dolini Nueva Andalucía. Ostali sportski objekti u nekoliko kilometara udaljenosti uključuju Polideportivo San Pedro (2,2 km), penjački zid Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Marina Puerto Banús, 0,5 km udaljena, glavno je rekreacijsko središte područja, sa vezovima, restoranima uz obalu i obližnjim vidikovcem Mirador del Muelle de Honor. Sa 73 restorana u radijusu od 2 km, ponuda gastronomije i noćnog života opsežna je, posebno tijekom turističke sezone.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.8°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.8°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL635218
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL