Эти апартаменты площадью 149 м², построенные в 2004 году и сейчас готовые к заселению, являются частью пятизвёздочного гостиничного комплекса Guadalpin Banús на первой линии пляжа в Пуэрто Банусе, к юго-западу от Марбельи. Недвижимость состоит из люкса с одной спальней и мини-кухней и отдельной студии, в настоящее время объединённых в единое жильё с двумя ванными комнатами и просторными террасами. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 575 000 €. Ближайший пляж находится примерно в 1,6 км по прямой, а яхтенная марина Пуэрто Хосе Банус, примерно в 0,5 км от комплекса. На недвижимость распространяется гостиничный режим эксплуатации, действующий в комплексе.
На рынке Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает особую нишу, которую сопоставимые объявления напрямую не повторяют. Три сопоставимых проекта в доступных данных, все новостройки жилого назначения дальше вдоль побережья: Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000). Эти проекты предлагают обычные апартаменты в полную собственность с современными строительными стандартами, общими бассейнами и стандартным жилым использованием, с ценами от примерно €205 000 до €322 000. При фиксированной цене €575 000 за 149 м² эта недвижимость в Пуэрто-Банусе оценена примерно в €3 860 за квадратный метр, включая террасы, что отражает её премиальное расположение: первая линия пляжа рядом с одной из самых известных марин побережья, в действующем пятизвёздочном отеле. Компромиссы носят структурный характер. Покупатель приобретает здание 2004 года в отельном режиме эксплуатации, а не новостройку с полностью независимым использованием, а планировка объекта, люкс плюс студия, отличается от обычных двухспальных апартаментов в сопоставимых проектах. По расположению Торре-дель-Мар и Михас, более тихие, семейные города к востоку от Малаги, а Эстепона, растущий город на западном побережье, тогда как Пуэрто-Банус, это густонаселённый центр отдыха с интенсивным движением, выраженной сезонностью и рынком, движимым туризмом и инвестициями, а не постоянным жилым спросом. Покупатели, сравнивающие эти варианты, фактически взвешивают пляжный актив под управлением отеля в премиальном адресе против более новых, более дешёвых и полностью независимых домов в менее известных в международном плане местах. Медианный доход в провинции €16 450 в год также подчёркивает разрыв между местным рынком жителей и международным сегментом покупателей, активным вокруг Пуэрто-Бануса. Каждый вариант служит своей цели, и выбор зависит от того, что в приоритете: неограниченное жилое использование или положение в отельной среде у марины.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в гостиничном комплексе Guadalpin Banús в районе Пуэрто Банус в Нуэва Андалусии, к юго-западу от Марбельи. Сама яхтенная марина находится примерно в 0,5 км по прямой, а центр Марбельи, примерно в 7 км. Комплекс занимает положение на первой береговой линии, пляж Playa Canina Ventura del Mar, примерно в 1,6 км по прямой. Окружающий район, один из самых оживлённых развлекательных районов Коста-дель-Соль, принимающий миллионы посетителей ежегодно.
Планировка подходит покупателям, ищущим гибкое жильё: люкс с одной спальней, собственной ванной при спальне, гардеробной зоной, мини-кухней и гостиной, соединённый через гостиную и террасу со студией, у которой есть собственная ванная при спальне и терраса. Два помещения можно использовать как единое жильё или раздельно. Расположение на первом этаже с видом на бассейн и косым видом на море с террасы. Общая площадь 149 м² включает террасы.
Это не проект новостройки. Недвижимость была завершена в 2004 году и предлагается готовой к заселению как существующее жильё. Здание функционирует как пятизвёздочный отель, и помещение подпадает под гостиничный режим эксплуатации в соответствии с применимыми условиями. Даты передачи существующего жилья такого типа зависят от завершения процесса покупки, а не от графика строительства.
На недвижимость распространяется гостиничный режим эксплуатации комплекса Guadalpin Banús, который ограничивает использование в соответствии с условиями отеля; она позиционируется как инвестиционная недвижимость в гостиничной среде, а не как полностью независимое частное жильё. В доступных данных нет информации о собственном саде, участке, гараже или кладовой. Планировка представляет собой объединённый люкс и студию, а не классические апартаменты с двумя спальнями.
Эта недвижимость подходит для определённого круга обстоятельств. Она подойдёт покупателю, ищущему инвестиции в условиях состоявшегося пятизвёздочного отеля в известном месте Коста-дель-Соль, где помещение является частью эксплуатационной структуры отеля, а не обычного жилого комплекса. Двойная конфигурация, люкс плюс студия, может привлечь покупателей, которые хотят иметь возможность двух отдельных арендных помещений или гибкого использования пространства. Она меньше подходит тем, кто ищет полностью независимое частное жильё с неограниченным проживанием владельца, поскольку использование регулируется режимом отеля. Расположение также требует терпимости к большому числу посетителей: Пуэрто Банус, один из самых оживлённых развлекательных центров побережья, и летние месяцы приносят толпы, трафик и шум, которых не было бы в более тихом жилом районе. Покупатели, для которых важна пешеходная доступность, найдут здесь практичную инфраструктуру, 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки и 4 банка в радиусе 2 км, плюс 9 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками, тогда как те, кто ищет уединение, собственный сад или жизнь у поля для гольфа, должны поискать в других местах региона, например, у полей Нуэва Андалусии в 2,2–2,8 км. Наконец, дата постройки 2004 года и гостиничный контекст означают, что недвижимость конкурирует в другом сегменте рынка, чем новостройки; покупателю, сравнивающему её с недавно построенными апартаментами, следует сопоставить положение на первой линии пляжа и гостиничные услуги с современными строительными стандартами и независимым владением. Тем, кто планирует круглогодичное проживание в качестве единственного жилья, следует сначала уточнить условия режима эксплуатации.
Недвижимость была завершена в 2004 году в составе пятизвёздочного гостиничного комплекса, что определяет контекст её строительства и уровня отделки. Доступные данные не содержат детальной спецификации материалов, поэтому далее изложение основано на описании и гостиничной обстановке. Люкс содержит мини-кухню и просторную гостиную, которая выходит прямо на террасу; главная спальня имеет собственную ванную при спальне и отдельную гардеробную зону. В студии есть своя полноценная ванная при спальне и терраса. Фотографии интерьера показывают номер гостиничного уровня с кроватью, письменным столом и стулом, современной чёрной кухней с мойкой и меблированными открытыми пространствами, включая балкон и зону отдыха у бассейна. Два помещения соединяются как через гостиную, так и через террасу, что позволяет использовать их вместе или раздельно. Поскольку здание 2004 года постройки работает под управлением отеля, обслуживание и содержание общих зон обычно осуществляются через структуру отеля, а не через обычное товарищество собственников, и покупателям следует проверить плату за обслуживание, управленческие сборы и обязанности в рамках условий отеля. В доступных данных нет сведений об энергетическом сертификате, выделенном парковочном месте или кладовой, и эти моменты следует уточнить напрямую. Потенциальным покупателям рекомендуется заказать независимое техническое обследование для оценки текущего состояния помещения с учётом его возраста и интенсивного гостиничного использования на протяжении двух десятилетий.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 575 000 € за всю недвижимость, включающую как люкс с одной спальней, так и студию, с общей площадью 149 м², включая террасы, и двумя ванными комнатами. Это существующее жильё, завершённое в 2004 году и предлагаемое готовым к заселению, поэтому прайс-листа или вариации цен между типами помещений нет. Сопоставимые проекты новостроек в других местах побережья начинаются с более низких цифр, например, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 321 000 €, но эти проекты отличаются по типу, условиям владения и расположению. Гостиничный режим эксплуатации, определяющий элемент этого предложения, и его следует проверить на соответствие условиям комплекса перед принятием любого решения о покупке. Доступность немедленная после завершения стандартного процесса покупки.
Повседневная жизнь вокруг этой недвижимости определяется её расположением внутри действующего пятизвёздочного отеля рядом с одним из самых посещаемых развлекательных мест Коста-дель-Соль. Пуэрто Банус, созданный в 1970 году вокруг яхтенной марины в средиземноморском архитектурном стиле, привлекает около пяти миллионов посетителей в год, а в непосредственной близости сосредоточены элитный шопинг, рестораны и бары вдоль набережной. Сами апартаменты состоят из двух соединённых помещений: люкса с одной спальней, мини-кухней, гостиной, гардеробной зоной и собственной ванной при спальне, а также студии с собственной ванной при спальне и террасой. Оба выходят на террасы, которые вместе составляют значительную часть общей площади 149 м², с видом на бассейн и косым видом на море. Такая конфигурация позволяет использовать две части как единое жильё или раздельно, что важно с учётом гостиничного режима эксплуатации, регулирующего использование помещения. В плане повседневных удобств в радиусе 2 км есть 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки и 4 банка, то есть практически все ежедневные потребности можно удовлетворить пешком или после короткой поездки. Ритм района заметно меняется в зависимости от сезона: летом наступает пик туризма и оживлённые улицы, а зимние месяцы значительно спокойнее. Высота над уровнем моря, 11 м, уклон к пляжу, 0,3%, поэтому местность ровная и ходить пешком легко. Общественный транспорт представлен 9 маршрутами и 50 остановками в районе, что снижает зависимость от автомобиля для местных поездок, хотя машина остаётся полезной для поездок в центр Марбельи (7 км) или на поля для гольфа Нуэва Андалусии.
Ближайшее окружение, район яхтенной марины Пуэрто Банус в Нуэва Андалусии. Указанные ниже расстояния, по прямой, фактические дорожные расстояния могут быть больше. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús и смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor находятся примерно в 0,5 км, фактически у порога. Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar, в 1,6 км, Playa de San Pedro, в 2,8 км, Playa de Nagüeles, в 3,7 км. Повседневная инфраструктура насыщенная: в радиусе 2 км есть 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банка и стоматолог. Медицинское обслуживание обеспечивают 5 медицинских центров в более широкой окрестности, а среди образовательных учреждений, 41 начальная школа и 28 средних школ, включая международные варианты, такие как British International School в 4,8 км и The International School of Estepona в 6,9 км. Район равнинный, высота 11 м с уклоном 0,3% к пляжу, поэтому для местных поездок реалистичны прогулки и поездки на велосипеде. Общественный транспорт включает 9 маршрутов и 50 остановок, связывая район с Марбельей и Сан-Педро. Характер района городской и туристический, а не тихий жилой: с 52 отелями и 12 781 местом в округе летний сезон очень оживлённый, а зима заметно спокойнее. Покупателям следует рассчитывать на образ жизни, сосредоточенный на набережной, ресторанах и торговле, а не на тишине и покое.
Карта показывает положение недвижимости в комплексе Guadalpin Banús в Пуэрто-Банусе, сразу к западу от яхтенной марины. Центр Марбельи находится в 7 км к северо-востоку вдоль побережья, а поля для гольфа Нова-Андалусии, в 2–3 км от побережья. Все указанные расстояния, измерения по прямой; дорожные расстояния будут больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус расположен на юго-западной окраине Марбельи в районе Нова-Андалусия, одном из самых узнаваемых в международном плане адресов на Коста-дель-Соль. Центр Марбельи находится в 7 км по прямой, а город Малага, в 54 км, что позиционирует недвижимость в западной, более курортной половине побережья. Альхесирас находится в 59 км к юго-западу. В районе фиксируется около 4 743 сделок с жильём в год, что указывает на активный местный рынок. В региональной иерархии Пуэрто-Банус, это центр отдыха и торговли, а не административный центр; повседневные услуги сосредоточены в Марбелье и Сан-Педро-Алькантара. Его идентичность связана с яхтенной мариной, построенной в 1970 году, которая остаётся центральным пунктом района.
На автомобиле: центр Марбельи находится в 7 км по прямой, а город Малага, в 54 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 46 км по прямой линии, а аэропорт Гибралтара (GIB), примерно в 51 км, что даёт выбор из двух международных аэропортов примерно в часе езды в зависимости от дорожной обстановки. Время в пути по дороге будет превышать эти данные по прямой, особенно вдоль прибрежной трассы A-7 летом. Для повседневного перемещения район обслуживается 9 линиями общественного транспорта с 50 остановками, что делает местные поездки возможными без автомобиля, хотя машина остаётся практичной для гольфа, поездок в школу и трансферов в аэропорт. Зарядка для электромобилей доступна на суперзарядной станции Marbella в 3,4 км и на суперзарядной станции Estepona в 10 км. Доступ к пляжу несложен благодаря равнинной местности: ближайший пляж находится в 1,6 км, а уклон составляет 0,3%. Гольфисты могут добраться до Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, The Range в 2,5 км и Magna Marbella Golf в 2,8 км, а среди спортивных объектов, Polideportivo San Pedro (2,2 км) и CrossFit Marbella (3,2 км).
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для этого места показывают среднегодовую температуру 19,2°C, при этом среднемесячные значения колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом. Купальный сезон, когда температура моря составляет 20°C или выше, длится около шести месяцев, что соответствует прибрежному положению на высоте 11 м над уровнем моря. Количество осадков невелико по меркам Северной Европы, а мягкие зимние температуры означают, что пользоваться террасами на открытом воздухе можно большую часть года, а не только в разгар лета. Местность практически ровная, с уклоном 0,3% к морю, поэтому между недвижимостью и пляжем нет значительных склонов. Природное окружение преимущественно прибрежное и городское: это развитая яхтенная марина, а не природная или сельская местность. За открытыми зелёными зонами жители обычно обращаются к полям для гольфа в Нова-Андалусии в двух-трёх километрах от побережья или к пляжам, протянувшимся вдоль побережья в сторону Сан-Педро и Марбельи. Климат поддерживает средиземноморский образ жизни на открытом воздухе, которым славится Коста-дель-Соль, с оговоркой, что пик летней жары совпадает с пиком туристического сезона именно в этом районе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, в 1,6 км по прямой, далее следуют Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км). В доступных данных не указан статус «Голубой флаг» для отдельных пляжей, поэтому это следует уточнить отдельно. В самом комплексе есть бассейн с видом на море, видимый с террасы апартаментов, что даёт непосредственную возможность для отдыха на территории отеля. Гольф, сильная сторона окрестностей: Real Club de Golf Las Brisas находится в 2,2 км, учебный гольф-центр The Range, в 2,5 км, а Magna Marbella Golf, в 2,8 км, все в гольф-долине Нова-Андалусия. Другие спортивные объекты в нескольких километрах включают Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Яхтенная марина Пуэрто-Банус в 0,5 км служит главным центром отдыха района, со стоянками для яхт, ресторанами на набережной и смотровой площадкой Mirador del Muelle de Honor поблизости. С 73 ресторанами в пределах 2 км выбор мест для еды и ночных развлечений обширен, особенно в туристический сезон.
Источник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL635218
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL