To 149 m² veliko stanovanje, zgrajeno leta 2004 in zdaj takoj vseljivo, je del petzvezdičnega hotelskega kompleksa Guadalpin Banús v prvi vrsti ob morju v Puerto Banúsu, jugozahodno od Marbelle. Nepremičnina sestoji iz suite z eno spalnico s kuhinjico in ločenega studia, ki sta trenutno povezana v eno stanovanje z dvema kopalnicama in prostornimi terasami. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 575.000 €. Najbližja plaža je v zračni črti oddaljena približno 1,6 km, marina Puerto José Banús pa je od kompleksa oddaljena približno 0,5 km. Nepremičnina je podvržena hotelskemu obratovalnemu režimu, ki velja v kompleksu.
V okviru tržišča Costa del Sol ta nepremičnina zavzema svojevrstno nišo, ki jo primerljivi oglasi ne ponavljajo neposredno. Trije primerljivi projekti v razpoložljivih podatkih so vse stanovanjske novogradnje dlje ob obali: Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €). Ti projekti ponujajo običajna stanovanja v polni lasti z modernimi gradbenimi standardi, skupnimi bazeni in običajno stanovanjsko uporabo, z izhodiščnimi cenami med približno 205.000 in 322.000 €. Pri fiksni ceni 575.000 € za 149 m² je ta nepremičnina v Puerto Banúsu ocenjena na približno 3.860 € na kvadratni meter, terase vključeno, kar odraža njeno lokacijsko pristojbino: lega ob morju zraven ene najbolj prepoznavnih marin obale, znotraj delujočega petzvezdičnega hotelov. Kompromisi so strukturni. Kupec pridobi stavbo iz leta 2004 v hotelskem obratovalnem režimu in ne novogradnjo s popolno samostojno uporabo, razporeditev enote, apartma plus studio, pa se razlikuje od običajnih dvosobnih stanovanj v primerljivih projektih. Lokacijsko sta Torre del Mar in Mijas mirnejši, bolj družinam prijazni mesti vzhodno od Málage, Estepona pa rastoče mesto na zahodni obali, medtem ko je Puerto Banús gosto obremenjena destinacija za prosti čas z izrazito sezonskim vzorcem in tržiščem, ki ga poganjata turizem in naložbe ter ne stalno stanovanjsko povpraševanje. Kupci, ki primerjajo te možnosti, pravzaprav tehtajo hotelsko upravljano nepremičnino ob morji na vrhunskem naslovu proti novejšim, cenejšim, popolnoma samostojnim domovom na manj mednarodno znanih lokacijah. Mediana dohodek v provinci 16.450 € na leto prav tako poudarja vrzel med lokalnim prebivalstvom in mednarodnim kupčevskim segmentom, dejavnim okoli Puerto Banúsa. Vsaka možnost služi drugemu namenu, izbira pa je odvisna od tega, ali je prednost neomejena stanovanjska uporaba ali lega v hotelskem okolju pri marini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v hotelskem kompleksu Guadalpin Banús v območju Puerto Banús v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelle. Marina sama je v zračni črti oddaljena približno 0,5 km, središče Marbelle pa približno 7 km. Kompleks zavzema lego v prvi vrsti ob obali, plaža Playa Canina Ventura del Mar je v neposredni črti oddaljena približno 1,6 km. Okolje je eno najbolj obiskanih izletniških območij na Costa del Solu z milijoni obiskovalcev letno.
Razporeditev ustreza kupcem, ki iščejo prilagodljivo bivališče: apartma z eno spalnico s kopalnico ob spalnici, predelom za garderobo, kuhinjico in dnevno sobo, ki je prek dnevne sobe in terase povezan s studiom z lastno kopalnico ob spalnici in teraso. Enoti je mogoče uporabljati kot eno stanovanje ali ju obdržati ločeno. Lega v prvem nadstropju s pogledom na bazen in poševnim pogledom na morje s terase. Skupna površina 149 m² vključuje terase.
To ni projekt novogradnje. Nepremičnina je bila dokončana leta 2004 in se ponuja takoj vseljivo kot obstoječe domovanje. Stavba deluje kot petzvezdični hotel, enota pa sodi pod hotelski obratovalni režim v skladu z veljavnimi pogoji. Roki predaje obstoječih domovanij te vrste so odvisni od zaključka postopka nakupa in ne od gradbenega urnika.
Nepremičnina je podvržena hotelskemu obratovalnemu režimu kompleksa Guadalpin Banús, ki omejuje uporabo v skladu s hotelskimi pogoji; postavljena je kot investicijska nepremičnina v hotelskem okolju in ne kot popolnoma samostojno zasebno bivališče. V razpoložljivih podatkih ni podrobnosti o zasebnem vrtu, zemljišču, garaži ali shrambi. Razporeditev je kombinacija apartmaja in studia in ne običajno dvospalnično stanovanje.
Ta nepremičnina ustreza določenemu nizu okoliščin. Ustreza kupcu, ki išče naložbo v uveljavljenem petzvezdičnem hotelskem okolju v prepoznavni destinaciji Costa del Sol, kjer je enota del obratovalne strukture hotela in ne običajne stanovanjske skupnosti. Dvojna postavitev, apartma plus studio, je lahko privlačna kupcem, ki želijo možnost dveh ločenih najemnih enot ali prilagodljivo uporabo prostora. Manj primerna je za tiste, ki iščejo popolnoma samostojen zasebni dom z neomejenim bivanjem lastnika, saj uporabo ureja hotelski režim. Lokacija zahteva tudi strpnost do velikega števila obiskovalcev: Puerto Banús je eno najbolj živahnih zabaviščnih središč na obali, poletni meseci pa prinesejo množice, promet in hrup, kakršnih mirnejše stanovanjsko območje ne bi imelo. Kupci, ki dajejo prednost hoji peš, bodo tu našli praktično ureditev, 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne in 4 banke v radiju 2 km ter 9 linij javnega prevoza s 50 postajališči, tisti, ki želijo odmaknjenost, zasebni vrt ali življenje ob golf igrišču, pa bi morali iskati drugje v regiji, na primer proti igriščem Nueva Andalucíe 2,2 do 2,8 km stran. Nazadnje, leto gradnje 2004 in hotelski kontekst pomenita, da se nepremičnina kosá na drugem tržnem segmentu kot novogradnje; kupec, ki jo primerja z nedavno zgrajenimi stanovanji, naj primerja lego v prvi vrsti ob morju in hotelske storitve z modernimi gradbenimi standardi in samostojno lastnino. Tisti, ki nameravajo tu bivati vse leto kot edino bivališče, naj najprej pojasnijo pogoje obratovalnega režima.
Nepremičnina je bila dokončana leta 2004 znotraj petzvezdičnega hotelskega kompleksa, kar določa kontekst njenih gradbenih in zaključevalnih standardov. Razpoložljivi podatki ne vsebujejo podrobne specifikacije materialov, zato je naslednje temelji na opisu in hotelskih okvirih. Apartma vsebuje kuhinjico in prostorno dnevno sobo, ki se neposredno odpira na teraso; glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici in namenski predel za garderobo. Studio ima lastno popolno kopalnico ob spalnici in teraso. Notranje fotografije kažejo sobo na hotelski ravni z posteljo, pisalno mizo in stolu, moderno črno kuhinjo s pomivalnim koritom ter opremljenimi zunanjimi prostori, vključno z balkonom in dnevnim prostorom ob bazenu. Obe enoti sta povezani tako skozi dnevno sobo kot prek terase, kar omogoča povezano ali ločeno uporabo. Ker gre za stavbo iz leta 2004 pod hotelskim upravljanjem, se skupno vzdrževanje običajno ureja prek hotelske strukture in ne prek običajne stanovanjske skupnosti lastnikov, kupci pa naj preverijo stroške storitev, upravljavske provizije in odgovornosti v hotelskih pogojih. V razpoložljivih podatkih ni podrobnosti o energetski izkaznici, dodelitvi parkiranja ali shrambi, te točke pa je treba potrditi neposredno. Prihodnjim kupcem svetujemo, da naročijo neodvisno tehnično pregled stanja enote, glede na njeno starost in intenzivno hotelsko uporabo v dveh desetletjih.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 575.000 € za celotno nepremičnino, ki obsega tako apartma z eno spalnico kot studio, s skupno površino 149 m², vključno s terasami, in dvema kopalnicama. Gre za obstoječe domovanje, dokončano leta 2004 in ponujeno takoj vseljivo, zato ni cenika ali razlik med vrstami enot. Primerljivi projekti novogradenj drugje na obali se začnejo pri nižjih zneskih, na primer Aquamar v Torre del Maru od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, vendar se ti projekti razlikujejo po vrsti, lastniških pogojih in lokaciji. Hotelski obratovalni režim je odločilni element te ponudbe in ga je treba pred vsako odločitvijo o nakupu preveriti pri pogojih kompleksa. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje okoli te nepremičnine oblikuje njen položaj znotraj delujočega petzvezdičnega hotela ob enem najbolj obiskanih izletniških ciljev na Costa del Solu. Puerto Banús, razvit leta 1970 okoli marine v sredozemskem arhitekturnem slogu, privabi približno pet milijonov obiskovalcev na leto, neposredno okolje pa vsebuje vrhunsko nakupovanje, restavracije in bare, skoncentrirane ob obali. Stanovanje samo sestoji iz dveh med seboj povezanih enot: apartmaja z eno spalnico s kuhinjico, dnevno sobo, predelom za garderobo in kopalnico ob spalnici ter studia z lastno kopalnico ob spalnici in teraso. Obe enoti se odpirata na terase, ki skupaj predstavljajo precejšen del skupne površine 149 m², s pogledom na bazen in poševnim pogledom na morje. Postavitev omogoča uporabo obeh delov kot enega stanovanja ali ločeno, kar je pomembno glede na hotelski obratovalni režim, ki ureja uporabo enote. Za vsakdanje potrebe ponuja območje v radiju 2 km 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne in 4 banke, kar pomeni, da je skoraj vse dnevne potrebe mogoče pokriti peš ali s kratko vožnjo. Ritem soseske se z letnimi časi opazno spreminja: poletje prinese vrhunec turizma in polne ulice, zimski meseci pa so precej mirnejši. Nadmorska višina je 11 m, naklon do plaže 0,3 %, torej je teren raven in hoja enostavna. Javni prevoz je na voljo prek 9 linij in 50 postajališč v okolici, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalne poti, čeprav ostane vozilo uporabno za dosego središča Marbelle (7 km) ali golf igrišč Nueva Andalucíe.
Neposredno okolje je okrožje marine Puerto Banús v Nueva Andalucíi. Spodnje razdalje so v zračni črti, dejanske cestne razdalje so lahko daljše. Marina Puerto Deportivo José Banús in razgledna točka Mirador del Muelle de Honor sta oddaljeni približno 0,5 km, praktično pred pragom. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je 1,6 km daleč, Playa de San Pedro na 2,8 km in Playa de Nagüeles na 3,7 km. Vsakdanje storitve so goste: v radiju 2 km je 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 4 banke in zobozdravnik. Zdravstveno varnost zagotavlja 5 zdravstvenih domov v širšem okolju, izobraževalne možnosti pa vključujejo 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, z mednarodnimi možnostmi, kot so British International School na 4,8 km in The International School of Estepona na 6,9 km. Območje je ravno, nadmorska višina 11 m z naklonom 0,3 % do plaže, zato sta hoja in kolesarjenje za lokalne poti realna. Javni prevoz obsega 9 linij in 50 postajališč, ki povezujejo okrožje z Marbello in San Pedrom. Značaj območja je urbano in turistično, ne stanovanjsko-mirno: s 52 hoteli in 12.781 posteljami v okolici je poletna sezona intenzivna, zima pa opazno mirnejša. Kupci naj pričakujejo življenjski slog, osredotočen na obalo, gastronomijo in trgovino, ne na mir.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine znotraj kompleksa Guadalpin Banús v Puerto Banúsu, takoj zahodno od marine. Središče Marbelle leži 7 km severovzhodno ob obali, golfišča Nueva Andalucía pa 2 do 3 km v notranjosti. Vse prikazane razdalje so merjene v zračni črti; cestne razdalje bodo daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús leži na jugozahodnem robu Marbelle v četrti Nueva Andalucía, enem najbolj mednarodno prepoznavnih naslovov na Costa del Sol. Središče Marbelle je v zračni črti 7 km stran, mesto Málaga 54 km, kar uvršča nepremičnino v zahodni, bolj letoviško usmerjeni del obale. Algeciras je 59 km jugozahodno. Območje beleži približno 4.743 transakcij z stanovanji letno, kar kaže na dejavno lokalno tržišče. V regionalni hierarhiji je Puerto Banús destinacija za prosti čas in nakupovanje in ne upravno središče; vsakodnevne storitve so osredotočene v Marbelli in San Pedru Alcántari. Njegova identiteta je vezana na marino, zgrajeno leta 1970, ki ostaja središče četrti.
Z avtomobilom je središče Marbelle v zračni črti oddaljeno 7 km, mesto Málaga pa 54 km. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) leži približno 46 km v neposredni črti, letališče Gibraltar (GIB) pa približno 51 km, kar pomeni izbiro dveh mednarodnih letališč v približno uri vožnje, odvisno od prometa. Časi vožnje po cesti bodo daljši od teh ravnih razdalj, zlasti po obalni cesti A-7 poleti. Za vsakodnevno mobilnost območje oskrbuje 9 linij javnega prevoza s 50 postajališči, kar omogoča lokalna potovanja brez avtomobila, čeprav ostaja vozilo praktično za golf, vožnje v šolo in prevoze na letališče. Polnjenje električnih vozil je na voljo pri superpolnilnici Marbella, 3,4 km stran, in superpolnilnici Estepona, 10 km stran. Dostop do plaže je preprost zaradi ravninskega terena: najbližja plaža je 1,6 km stran, naklon pa znaša 0,3 %. Igralci golfa lahko dosežejo Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km in Magna Marbella Golf na 2,8 km, med športnimi objekti pa sta Polideportivo San Pedro (2,2 km) in CrossFit Marbella (3,2 km).
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za to lokacijo kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Kopalska sezona, ko je temperatura morja 20 °C ali višja, traja približno šest mesecev, kar je skladno s lego na obali na nadmorski višini 11 m. Padavin je po severnoevropskih merilih malo, mile zimske temperature pa pomenijo, da je uporaba teras na prostem mogoča večji del leta, ne le sredi poleta. Teren je v bistvu raven, z 0,3-odstotnim naklonom proti morju, zato med nepremičnino in plažo ni pomembnih vzponov. Naravno okolje je pretežno obalno in urbano: gre za urejeno marinsko okolje in ne za naravno ali podeželsko okolje. Za odprte zelene površine se prebivalci navadno zatekajo k golfiščem Nueva Andalucía dva do tri kilometre v notranjosti ali k plažam, ki se raztezajo ob obali proti San Pedru in Marbelli. Podnebje podpira sredozemski življenjski slog na prostem, po katerem je Costa del Sol znana, z opombo, da se vrhunska poletna vročina v tej četrti sooča z vrhunskim številom turistov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km stran v zračni črti, sledita Playa de San Pedro (2,8 km) in Playa de Nagüeles (3,7 km). Razpoložljivi podatki ne navajajo statusa modre zastave za posamezne plaže, zato je to treba preveriti posebej. Sam kompleks ima bazen s pogledom proti morju, viden s terase stanovanja, kar nudi takojšnjo rekreacijsko možnost znotraj hotelskega območja. Golf je močna značilnost širšega območja: Real Club de Golf Las Brisas leži 2,2 km stran, golf center za izobraževanje The Range 2,5 km in Magna Marbella Golf 2,8 km, vsi v golf dolini Nueva Andalucía. Drugi športni objekti v nekaj kilometrih so Polideportivo San Pedro (2,2 km), plezalna stena Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). Marina Puerto Banús, 0,5 km stran, deluje kot glavno rekreacijsko središče območja, z vezmi, gostinskimi lokali ob vodi in razgledno točko Mirador del Muelle de Honor v bližini. S 73 restavracijami v 2 km so možnosti prehrane in nočnega življenja obsežne, zlasti med turistično sezono.
Vir: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.8°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL635218
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL