Šis 149 m² butas, pastatytas 2004 m. ir dabar paruoštas gyventi, yra penkių žvaigždučių „Guadalpin Banús“ viešbučio komplekso, esančio pirmojoje linijoje prie jūros Puerto Banús, į pietvakarius nuo Marbelos, dalis. Nekilnojamasis turtas susideda iš vieno miegamojo liukso su mažyte virtuve ir atskiros studijos, šiuo metu sujungtų į vieną gyvenamąjį būstą su dviem vonios kambariais ir erdviomis terasomis. Prašoma kaina nustatyta 575 000 EUR. Artimiausias paplūdimys yra maždaug už 1,6 km tiesia linija, o Puerto José Banús jachtų prieplauka, maždaug už 0,5 km nuo komplekso. Nekilnojamasis turtas priklauso viešbučio eksploatavimo režimui, taikomam komplekse.
Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima atskirą nišą, kurios panašūs skelbimai tiesiogiai neatkartoja. Trys palyginami projektai turimuose duomenyse yra visi naujos statybos gyvenamieji projektai toliau pakrante: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 EUR). Šie projektai siūlo įprastus nuosavybės teisės butus su moderniais statybos standartais, bendrais baseinais ir standartiniu gyvenamuoju naudojimu, o pradinės kainos svyruoja maždaug nuo 205 000 iki 322 000 EUR. Už fiksuotą 575 000 EUR kainą už 149 m² šis Puerto Banús nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug 3 860 EUR už kvadratinį metrą įskaitant terasas, kas atspindi vietovės priemiją: pirmoji linija prie jūros šalia vienos žinomiausių pakrantės jachtų prieplaukų, veikiančiame penkių žvaigždučių viešbutyje. Kompromisai yra struktūriniai. Pirkėjas įsigyja 2004 m. pastatytą pastatą viešbučio eksploatavimo režimu, o ne naujos statybos būstą su pilna nepriklausoma nauda, o patalpų išplanavimas, liukso apartamentai su studija, skiriasi nuo įprastų dviejų miegamųjų butų palyginamuose projektuose. Pagal vietą Torre del Mar ir Mijasas yra ramesni, labiau šeimai orientuoti miestai į rytus nuo Malagos, o Estepona, augantis miestas vakarinėje pakrantėje, tuo tarpu Puerto Banús yra tanki, intensyvaus judrumo laisvalaikio vieta su ryškiu sezoniškumu ir rinka, varoma turizmo bei investicijų, o ne nuolatinės gyvenamosios paklausos. Pirkėjai, lygindami šiuos variantus, iš esmės sveria viešbučio valdomą turtą prie jūros premium adresu prieš naujesnius, pigesnius, visiškai nepriklausomus būstus mažiau tarptautiškai žinomose vietose. Medianinės metinės pajamos provincijoje, 16 450 EUR, taip pat pabrėžia atotrūkį tarp vietinių gyventojų rinkos ir tarptautinio pirkėjų segmento, aktyvaus Puerto Banús apylinkėse. Kiekvienas variantas tarnauja kitokiam tikslui, o pasirinkimas priklauso nuo to, ar prioritetas yra neribotas gyvenamasis naudojimas, ar padėtis viešbučio aplinkoje prie jachtų prieplaukos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra „Guadalpin Banús“ viešbučio komplekse Puerto Banús rajone, Naujojoje Andaluzijoje, į pietvakarius nuo Marbelos. Pati jachtų prieplauka yra maždaug už 0,5 km tiesia linija, o Marbelos miesto centras, maždaug už 7 km. Kompleksas užima pakrantės priekinę padėtį, paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra maždaug už 1,6 km tiesia linija. Aplinkinė teritorija yra viena judriausių poilsio zonų Costa del Sol pakrantėje, kasmet sulaukianti milijonų lankytojų.
Išplanavimas tinka pirkėjams, ieškantiems lankstaus būsto: vieno miegamojo liuksas su vonios kambariu prie miegamojo, persirengimo zona, mažyte virtuve ir svetaine, per svetainę ir terasą sujungtas su studija, turinčia savo vonios kambarį prie miegamojo ir terasą. Du vienetai gali būti naudojami kaip vienas būstas arba laikomi atskirai. Pirmo aukšto padėtis su baseino vaizdu ir įžulniu jūros vaizdu iš terasos. Bendras 149 m² plotas įskaito terasas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 2004 m. ir siūlomas paruoštas gyventi kaip esamas būstas. Pastatas veikia kaip penkių žvaigždučių viešbutis, o vienetas priklauso viešbučio eksploatavimo režimui pagal taikomas sąlygas. Esamų šio tipo būstų perdavimo datos priklauso nuo pirkimo proceso užbaigimo, o ne nuo statybos grafiko.
Nekilnojamasis turtas priklauso „Guadalpin Banús“ komplekso viešbučio eksploatavimo režimui, kuris riboja naudojimąsi pagal viešbučio sąlygas; jis pozicionuojamas kaip investicinis nekilnojamasis turtas viešbučio aplinkoje, o ne kaip visiškai nepriklausomas privatus būstas. Turimuose duomenyse nėra pateikta jokių privataus sodo, sklypo, garažo ar sandėliuko detalių. Išplanavimas yra kombinuotas liuksas ir studija, o ne įprastas dviejų miegamųjų butas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka konkrečiai situacijai. Jis tinka pirkėjui, ieškančiam investicijos patvirtintame penkių žvaigždučių viešbučio aplinkoje žinomoje Costa del Sol vietoje, kur vienetas yra viešbučio eksploatavimo struktūros dalis, o ne įprasta gyvenamoji bendrija. Dviguba konfigūracija, liuksas plius studija, gali patikti pirkėjams, norintiems dviejų atskirų nuomos vienetų ar lankstaus erdvės naudojimo galimybės. Jis mažiau tinka tiems, kurie ieško visiškai nepriklausomo privataus būsto be apribojimų savininkui gyventi, nes naudojimąsi reglamentuoja viešbučio režimas. Vieta taip pat reikalauja tolerancijos dideliam lankytojų skaičiui: Puerto Banús yra vienas judriausių pramogų centrų pakrantėje, o vasaros mėnesiai atneša minių, eismo ir triukšmo, kurio ramesnis gyvenamasis rajonas nepatirtų. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę pėsčiomis pasiekiamai aplinkai, ras čia praktišką išdėstymą, 73 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės ir 4 bankai 2 km spinduliu, be to, 9 viešojo transporto maršrutai su 50 stotelių, , o tiems, kurie nori atskirties, privataus sodo ar gyvenamojo golfo lauko vaizdo, reikėtų ieškoti kitur regione, pavyzdžiui, Naujosios Andaluzijos golfo laukuose už 2,2–2,8 km. Pagaliau 2004 m. statybos data ir viešbučio kontekstas reiškia, kad nekilnojamasis turtas konkuruoja kitoje rinkos segmento dalyje nei nauji projektai; pirkėjui, lyginančiam jį su neseniai pastatytais butais, reikėtų pasverti pakrantės vietą ir viešbučio paslaugas prieš modernius statybos standartus ir nepriklausomą nuosavybę. Tiems, kurie ketina gyventi ištisus metus kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, pirmiausia reikėtų išsiaiškinti eksploatavimo režimo sąlygas.
Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 2004 m. penkių žvaigždučių viešbučio komplekse, kas nulema jo statybos ir apdailos standartų kontekstą. Turimuose duomenyse nėra išsamios medžiagų specifikacijos, todėl toliau pateikta remiasi aprašymu ir viešbučio aplinka. Liukse yra mažytė virtuvė ir erdvi svetainė, tiesiogiai atsiverianti į terasą; pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo ir atskira persirengimo zona. Studijoje yra savas pilnas vonios kambarys prie miegamojo ir terasa. Vidaus nuotraukose matosi viešbučio standarto kambarys su lova, rašomuoju stalu ir kėde, moderni juoda virtuvė su kriaukle ir įrengtos lauko erdvės, įskaitant balkoną ir poilsio zoną prie baseino. Abu vienetai jungiasi per svetainę ir per terasą, leidžiant integruotą arba atskirą naudojimą. Kaip 2004 m. statybos pastatas, valdomas viešbučio, bendrosios priežiūros ir tvarkymą paprastai vykdo viešbučio struktūra, o ne įprasta gyvenamoji savininkų bendrija, ir pirkėjai turėtų patikrinti paslaugų mokesčius, valdymo mokesčius ir atsakomybes pagal viešbučio sąlygas. Turimuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato detalių, automobilio stovėjimo vietos paskirstymo ar sandėliuko informacijos, ir šiuos punktus reikėtų patvirtinti tiesiogiai. Būsimiems pirkėjams rekomenduojama užsisakyti nepriklausomą techninę apžiūrą, kad būtų įvertinta dabartinė vieneto būklė, atsižvelgiant į jo amžių ir intensyvų viešbučio naudojimą per du dešimtmečius.
Prašoma kaina už visą nekilnojamąjį turtą, vieno miegamojo liuksą ir studiją, kurių bendras plotas 149 m² įskaitant terasas ir du vonios kambarius, nustatyta 575 000 EUR. Tai esamas būstas, baigtas statyti 2004 m. ir siūlomas paruoštas gyventi, todėl nėra kainoraščio ar skirtumų tarp vienetų tipų. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda nuo žemesnių sumų, pavyzdžiui, „Aquamar“ Torre del Mar nuo 269 950 EUR ir „Etherna Homes 2“ Esteponoje nuo 321 000 EUR, , tačiau šie projektai skiriasi tipu, nuosavybės sąlygomis ir vieta. Viešbučio eksploatavimo režimas yra lemiamas šio pasiūlymo elementas ir prieš priimant sprendimą pirkti jį reikėtų patikrintti pagal komplekso sąlygas. Prieinamumas yra nedelsiant, užbaigus standartinį pirkimo procesą.
Kasdienį gyvenimą šiame nekilnojamajame turtule lemia jo vieta veikiančiame penkių žvaigždučių viešbutyje šalia vieno lankomiausių poilsio objektų Costa del Sol pakrantėje. Puerto Banús, išvystytas 1970 m. aplink jachtų prieplauką Viduržemio jūros architektūros stiliumi, kasmet pritraukia apie penkis milijonus lankytojų, o artimiausioje aplinkoje sutelkta prabangių parduotuvių, restoranų ir barų palei vandens kraštą. Butas sudarytas iš dviejų tarpusavyje sujungtų vienetų: vieno miegamojo liukso su mažyte virtuve, svetaine, persirengimo zona ir vonios kambariu prie miegamojo bei studijos su savo vonios kambariu prie miegamojo ir terasa. Abu atsiveria į terasas, kurios kartu sudaro didžiąją 149 m² bendro ploto dalį, su vaizdu į baseiną ir įžulniu jūros vaizdu. Konfigūracija leidžia abi dalis naudoti kaip vieną būstą arba atskirai, kas svarbu atsižvelgiant į viešbučio eksploatavimo režimą, reglamentuojantį vieneto naudojimą. Kasdieniams poreikiams 2 km spinduliu yra 73 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės ir 4 bankai, todėl beveik visus kasdienius poreikius galima patenkinti pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Rajono ritmas aiškiai keičiasi pagal sezonus: vasarą, turizmo pikas ir judrios gatvės, o žiemos mėnesiai gerokai ramesni. Aukštis, 11 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 0,3 %, todėl vietovė lygi ir vaikščioti lengva. Viešasis transportas prieinamas per 9 maršrutus ir 50 stotelių rajone, tai sumažina priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms, nors transporto priemonė lieka naudinga pasiekiant Marbelos centrą (7 km) arba Naujosios Andaluzijos golfo laukus.
Gretima aplinka yra Puerto Banús jachtų prieplaukos rajonas Naujojoje Andaluzijoje. Toliau pateikti atstumai, tiesia linija, o faktiniai atstumai keliais gali būti ilgesni. Jachtų prieplauza Puerto Deportivo José Banús ir apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor yra maždaug už 0,5 km, tiesiog prie pat durų. Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra už 1,6 km, Playa de San Pedro, už 2,8 km, o Playa de Nagüeles, už 3,7 km. Kasdienės paslaugos tankios: 2 km spinduliu yra 73 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, 4 bankai ir odontologas. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai platesnėje aplinkoje, o švietimo pasirinkimai apima 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas, tarptautinius variantus, tokius kaip British International School už 4,8 km ir The International School of Estepona už 6,9 km. Vietovė lygi, aukštis 11 m, nuolydis link paplūdimio 0,3 %, todėl pėsčiomis ir dviračiu vietinėms kelionėms tai realu. Viešąjį transportą sudaro 9 maršrutai ir 50 stotelių, jungiančių rajoną su Marbela ir San Pedro. Rajono pobūdis urbanistinis ir turistinis, o ne ramiai gyvenamasis: netoliese yra 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vietų, vasaros sezonas intensyvus, o žiema pastebimai ramesnė. Pirkėjai turėtų tikėtis gyvenimo būdo, susijusio su pakrante, maitinimu ir prekyba, o ne ramybe.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Guadalpin Banús komplekse Puerto Banús, iškart į vakarus nuo jachtų prieplaukos. Marbelos centras yra už 7 km į šiaurės rytus pakrante, o Nueva Andalucijos golfo laukai, 2–3 km nuo jūros. Visi nurodyti atstumai yra tiesios linijos matavimai; kelių atstumai bus ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús yra pietvakariniame Marbelos pakraštyje, Nueva Andalucijos rajone, tai vienas labiausiai tarptautiniu mastu pripažintų adresų Costa del Sol pakrantėje. Marbelos centro centras yra už 7 km tiesia linija, o Malagos miestas, už 54 km, todėl nekilnojamasis turtas patenka į vakarinę, labiau kurortinę pakrantės dalį. Algeciras yra 59 km į pietvakarius. Vietovėje per metus įvyksta maždaug 4 743 būstų sandoriai, kas rodo aktyvią vietos rinką. Regiono hierarchijoje Puerto Banús yra laisvalaikio ir prekybos vieta, o ne administracinis centras; kasdienės paslaugos sutelktos Marbeloje ir San Pedro Alcántaroje. Jos tapatybė susieta su 1970 m. pastatyta jachtų prieplauka, kuri tebėra rajono centrinis taškas.
Automobiliu iki Marbelos centro yra 7 km tiesia linija, o iki Malagos miesto, 54 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 46 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas (GIB), apie 51 km, tad per maždaug valandos kelionę automobiliu (priklausomai nuo eismo) pasiekiami du tarptautiniai oro uostai. Kelionių keliu trukmė bus ilgesnė už šiuos tiesios linijos atstumus, ypač vasarą važiuojant pakrantės A-7 keliu. Kasdienei mobilumui vietovę aptarnauja 9 viešojo transporto maršrutai su 50 stotelių, todėl vietines keliones įmanoma atlikti ir be automobilio, nors transporto priemonė lieka praktiška golfui, vaikų vežimui į mokyklą ir pervežimams į oro uostą. Elektrinių automobilių įkrovimas galimas Marbelos Supercharger stotyje, už 3,4 km, ir Esteponos Supercharger stotyje, už 10 km. Prieiga prie paplūdimio nesudėtinga dėl lygaus reljefo: artimiausias paplūdimys yra už 1,6 km, o nuolydis, 0,3%. Golf žaidėjai gali pasiekti Real Club de Golf Las Brisas už 2,2 km, The Range už 2,5 km ir Magna Marbella Golf už 2,8 km, o tarp sporto objektų yra Polideportivo San Pedro (2,2 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km).
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šios vietovės klimato duomenys rodo, kad vidutinė metinė temperatūra yra 19,2°C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą. Maudynių sezonas, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, trunka maždaug šešis mėnesius, kas atitinka pakrantės padėtį 11 m aukštyje virš jūros lygio. Kritulių pagal šiaurės Europos standartus mažai, o švelnios žiemos temperatūros reiškia, kad terasomis galima naudotis lauke didžiąją metų dalį, ne tik vasaros piko metu. Reljefas iš esmės lygus, su 0,3% nuolydžiu link jūros, todėl tarp nekilnojamojo turto ir paplūdimio nėra reikšmingų šlaitų. Aplinkos gamta yra daugiausia pakrantės ir miesto tipo: tai, išvystyta jachtų prieplaukos aplinka, o ne natūrali ar kaimo vietovė. Atvirų žaliųjų erdvių gyventojai paprastai ieško Nueva Andalucijos golfo laukuose, dviejų, trijų kilometrų atstumu nuo jūros, arba paplūdimiuose, besidriekiančiuose pakrante link San Pedro ir Marbelos. Klimatas palaiko Viduržemio jūros lauko gyvenimo būdą, kuriuo garsėja Costa del Sol, tačiau reikia atminti, kad šioje rajono dalyje vasaros karščių pikas sutampa su turistų skaičiaus pikumi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra Playa Canina Ventura del Mar, už 1,6 km tiesia linija, toliau, Playa de San Pedro (2,8 km) ir Playa de Nagüeles (3,7 km). Turimi duomenys nenurodo atskirų paplūdimių Mėlynosios vėliavos statuso, todėl tai reikėtų patikrinti atskirai. Pačioje komplekso teritorijoje yra baseinas su vaizdu į jūrą, matomas iš buto terasos, tad poilsio galimybė yra iškart viešbučio teritorijoje. Golfas, stipri platesnės vietovės ypatybė: Real Club de Golf Las Brisas yra už 2,2 km, golfo mokymo centras The Range, už 2,5 km, o Magna Marbella Golf, už 2,8 km, visi Nueva Andalucijos golfo slėnyje. Kiti sporto objektai kelių kilometrų spinduliuje: Polideportivo San Pedro (2,2 km), įveikiamųjų sienų Rocodromo (2,8 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km). Už 0,5 km esanti Puerto Banús jachtų prieplauka yra pagrindinis vietovės poilsio centras su krantinėmis, restoranais prie vandens ir netoliese esančiu Mirador del Muelle de Honor apžvalgos tašku. Per 2 km spindulį yra 73 restoranai, todėl maitinimo ir naktinio gyvenimo pasirinkimas platus, ypač turizmo sezono metu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.8°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL635218
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL