هذه الشقة بمساحة 149 م²، التي بُنيت عام 2004 وهي الآن جاهزة للسكن، تشكل جزءًا من مجمع فندق غوادالبين بانوس ذي الخمس نجوم الواقع على الواجهة البحرية في بورتوبانوس، جنوب غرب ماربيا. يتكون العقار من جناح بغرفة نوم واحدة مع مطبخ صغير واستوديو منفصل، وهما مرتبطان حاليًا ليشكلا مسكنًا واحدًا بحمّامين وتراسات واسعة. السعر المطلوب مثبت عند 575,000 يورو. أقرب شاطئ يقع على بعد حوالي 1.6 كم بخط مستقيم، ومارينا بويرتو خوسيه بانوس تبعد حوالي 0.5 كم عن المجمع. يخضع العقار لنظام التشغيل الفندقي المعمول به في المجمع.
ضمن سوق كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار مكانة متميزة لا تكررها الإعلانات المشابهة مباشرة. فالمشاريع الثلاثة المشابهة في البيانات المتاحة هي جميعها مشاريع سكنية جديدة على طول الساحل: Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من 321,000 يورو). وتقدم هذه المشاريع شققًا تقليدية بملكية حرة ومعايير بناء حديثة ومسابح مشتركة واستخدام سكني عادي، بأسعار تبدأ من حوالي 205,000 يورو إلى 322,000 يورو. وبسعر ثابت يبلغ 575,000 يورو مقابل 149 م²، فإن هذا العقار في بويرتو بانوس مُسعّر عند حوالي 3,860 يورو للمتر المربع شاملاً التراسات، وهو ما يعكس علاوة الموقع: موقع على الواجهة البحرية مباشرة بجوار واحدة من أشهر مارينات الساحل، داخل فندق خمس نجوم عامل. أما المقايضات فهيكلية. فالمشتري يقتني مبنى من عام 2004 بنظام تشغيل فندقي وليس مشروعًا جديدًا باستخدام مستقل كامل، وتخطيط الوحدة, جناح مع استوديو, يختلف عن الشقق التقليدية بغرفتي نوم في المشاريع المشابهة. ومن حيث الموقع، تُعد Torre del Mar وMijas مدينتين أهدأ وأكثر عائلية شرق مالقة، وEstepona مدينة نامية على الساحل الغربي، في حين يُعد بويرتو بانوس وجهة ترفيهية كثيفة وحركة مرور عالية بنمط موسمي قوي وسوق مدفوع بالسياحة والاستثمار بدلاً من الطلب السكني الدائم. فالمشترون الذين يقارنون هذه الخيارات يوازنون فعليًا بين أصل على الواجهة البحرية مُدار فندقيًا في عنوان راقٍ ومنازل أحدث وأرخص ومستقلة تمامًا في مواقع أقل شهرة دوليًا. ويؤكد متوسط الدخل في المقاطعة البالغ 16,450 يورو سنويًا الفجوة بين سوق السكان المحليين وشريحة المشترين الدوليين النشطة حول بويرتو بانوس. فكل خيار يخدم غرضًا مختلفًا، ويعتمد الاختيار على ما إذا كانت الأولوية للاستخدام السكني غير المقيد أم لموقع داخل بيئة فندقية عند المارينا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل مجمع فندق غوادالبين بانوس في منطقة بورتوبانوس ضمن نويفا أندالوسيا، جنوب غرب ماربيا. تقع المارينا نفسها على بعد حوالي 0.5 كم بخط مستقيم، ومركز مدينة ماربيا على بعد حوالي 7 كم. يشغل المجمع موقعًا ساحليًا في الصف الأمامي، مع شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد حوالي 1.6 كم بخط مستقيم. تُعد المنطقة المحيطة واحدة من أكثر مناطق الترفيه ازدحامًا على كوستا ديل سول، إذ تستقبل ملايين الزوار سنويًا.
يناسب التخطيط المشترين الباحثين عن سكن مرن: جناح بغرفة نوم واحدة مع حمّام ملحق ومنطقة خلع الملابس ومطبخ صغير وغرفة جلوس، متصل عبر غرفة الجلوس والتراس باستوديو له حمّام ملحق وتراس خاص به. يمكن استخدام الوحدتين كمسكن واحد أو إبقاؤهما منفصلتين. موقع في الطابق الأول مع إطلالات على المسبح وإطلالات جانبية على البحر من التراس. تشمل المساحة الإجمالية البالغة 149 م² التراسات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء العقار عام 2004 ويُعرض جاهزًا للسكن كمنزل قائم. يعمل المبنى كفندق بخمس نجوم، وتخضع الوحدة لنظام تشغيل الفندق وفق الشروط والأحكام المعمول بها. تعتمد مواعيد تسليم المنازل القائمة من هذا النوع على إتمام عملية الشراء وليس على جدول بناء.
يخضع العقار لنظام التشغيل الفندقي لمجمع غوادالبين بانوس، مما يقيّد الاستخدام وفق شروط وأحكام الفندق؛ وهو مُقدَّم كعقار استثماري داخل بيئة فندقية وليس كمسكن خاص مستقل تمامًا. لا تتوفر في البيانات المتاحة تفاصيل عن حديقة خاصة أو أرض أو مرآب أو تخزين. التخطيط هو جناح واستوديو مدمجان وليس شقة تقليدية بغرفتي نوم.
يناسب هذا العقار ظروفًا محددة. يناسب مشتريًا يبحث عن استثمار داخل بيئة فندقية بخمس نجوم راسخة في وجهة معروفة على كوستا ديل سول، حيث تشكل الوحدة جزءًا من هيكل تشغيل الفندق وليس من مجمع سكني تقليدي. قد يجذب التكوين المزدوج, جناح مع استوديو, المشترين الذين يريدون خيار وحدتَي تأجير منفصلتين أو استخدامًا مرنًا للمساحة. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن منزل خاص مستقل تمامًا بإشغال مالك غير مقيد، إذ يحكم استخدامَه نظامُ الفندق. يتطلب الموقع أيضًا تحمّل أعداد الزوار المرتفعة: بورتوبانوس من أكثر مراكز الترفيه ازدحامًا على الساحل، وأشهر الصيف تجلب حشودًا وازدحامًا مروريًا وضجيجًا لن تجده في حي سكني أهدأ. سيرى المشترون الذين يعطون الأولوية للتنقل سيرًا على الأقدام أن هذا الوضع عملي, 73 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و4 بنوك ضمن 2 كم، بالإضافة إلى 9 خطوط نقل عام بـ50 محطة, بينما على الراغبين في العزلة أو حديقة خاصة أو سكنًا يطل على الجولف البحث في مكان آخر بالمنطقة، مثل ملاعب نويفا أندالوسيا على بعد 2.2 إلى 2.8 كم. أخيرًا، تاريخ البناء عام 2004 والسياق الفندقي يعنيان أن العقار ينافس في شريحة سوقية مختلفة عن المشاريع الجديدة؛ فعلى المشتري الذي يقارنه بشقق مبنية حديثًا أن يوازن بين الموقع على الواجهة البحرية وخدمات الفندق وبين معايير البناء الحديثة والملكية المستقلة. أما من ينوون الإقامة طوال العام كمقر سكن وحيد فينبغي لهم أولًا توضيح شروط نظام التشغيل.
اكتمل بناء العقار عام 2004 داخل مجمع فندقي بخمس نجوم، وهو ما يحدد سياق معايير البناء والتشطيب. لا تتضمن البيانات المتاحة مواصفات تفصيلية للمواد، لذا يستند ما يلي إلى الوصف والبيئة الفندقية. يحتوي الجناح على مطبخ صغير وغرفة جلوس واسعة تفتح مباشرة على التراس؛ وغرفة النوم الرئيسية بها حمّام ملحق ومنطقة خلع ملابس مخصصة. أما الاستوديو فله حمّام ملحق كامل وتراس خاص به. تُظهر الصور الداخلية غرفة بمستوى فندقي مع سرير ومكتب وكرسي، ومطبخ أسود عصري مع حوض، ومساحات خارجية مفروشة تشمل شرفة ومنطقة معيشة بجوار المسبح. ترتبط الوحدتان عبر غرفة الجلوس وعبر التراس، مما يتيح استخدامًا مدمجًا أو منفصلًا. كمبنى يعود إلى عام 2004 يعمل تحت إدارة فندقية، تتولى صيانة الأجزاء المشتركة وعنايتها عادةً هيكلُ الفندق بدلًا من مجتمع ملاك سكني عادي، وينبغي على المشترين التحقق من رسوم الخدمات المشتركة ورسوم الإدارة والمسؤوليات ضمن شروط الفندق. لا تتوفر في البيانات المتاحة تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة أو تخصيص موقف السيارات أو التخزين، وينبغي تأكيد هذه النقاط مباشرة. يُنصح المشترين المحتملين بتكليف فحص فني مستقل لتقييم الحالة الحالية للوحدة، نظرًا لعمرها واستخدامها الفندقي المكثف على مدى عقدين.
السعر المطلوب مثبت عند 575,000 يورو للعقار الكامل، شاملًا جناح غرفة النوم الواحدة والاستوديو معًا، بإجمالي مساحة 149 م² تشمل التراسات وحمّامين. هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 2004 ويُعرض جاهزًا للسكن، فلا توجد قائمة أسعار أو تفاوت بين أنواع الوحدات. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في أماكن أخرى على الساحل من أرقام أقل, مثلًا أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, لكن تلك المشاريع تختلف في النوع وشروط الملكية والموقع. يُعد نظام التشغيل الفندقي عنصرًا حاسمًا في هذا العرض وينبغي التحقق منه مقابل شروط المجمع قبل أي قرار شراء. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء القياسية.
تتشكل الحياة اليومية حول هذا العقار بفضل موقعه داخل فندق بخمس نجوم عامل بجوار أحد أكثر وجهات الترفيه زيارةً على كوستا ديل سول. بورتوبانوس، الذي طُوّر عام 1970 حول مارينا بطراز معماري متوسطي، يستقطب حوالي خمسة ملايين زائر سنويًا، وتحتوي المنطقة المباشرة على تسوق راقٍ ومطاعم وحانات تتركز حول الواجهة البحرية. تتكون الشقة نفسها من وحدتين مترابطتين: جناح بغرفة نوم واحدة مع مطبخ صغير وغرفة جلوس ومنطقة خلع ملابس وحمّام ملحق، واستوديو مع حمّام ملحق وتراس خاص به. تفتح كلتاهما على تراسات تشكل معًا جزءًا كبيرًا من المساحة الإجمالية البالغة 149 م²، مع إطلالات على المسبح وإطلالات جانبية على البحر. تتيح هذه التشكيلة استخدام الجزأين كمسكن واحد أو فصلهما، وهو أمر مهم بالنظر إلى نظام التشغيل الفندقي الذي يحكم استخدام الوحدة. أما الاحتياجات اليومية العملية، فتوفر المنطقة ضمن 2 كم 73 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و4 بنوك، مما يعني تلبية كل الاحتياجات اليومية تقريبًا سيرًا على الأقدام أو برحلة قصيرة بالسيارة. يتغير إيقاع الحي بوضوح مع الفصول: الصيف يجلب ذروة حركة السيارات وشوارع مزدحمة، بينما أشهر الشتاء أهدأ بكثير. الارتفاع 11 م فوق مستوى سطح البحر والميل نحو الشاطئ 0.3%، فالتضاريس مسطحة والمشي سهل. تتوفر وسائل النقل العام عبر 9 خطوط و50 محطة في المنطقة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية، رغم أن السيارة تبقى مفيدة للوصول إلى مركز ماربيا (7 كم) أو ملاعب الجولف في نويفا أندالوسيا.
البيئة المباشرة هي منطقة مارينا بورتوبانوس في نويفا أندالوسيا. المسافات أدناه بخط مستقيم، والمسافات الفعلية على الطرق قد تكون أطول. مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس ومتنزه ميرادور ديل مولي دي أونور كلاهما على بعد حوالي 0.5 كم، فعليًا على عتبة الباب. أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، يبعد 1.6 كم، مع بلايا دي سان بيدرو على 2.8 كم وبلايا دي ناغويليس على 3.7 كم. المرافق اليومية كثيفة: ضمن 2 كم يوجد 73 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و4 بنوك وطبيب أسنان. الرعاية الصحية مغطاة بـ5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع، وخيارات التعليم تشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع خيارات دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 4.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 6.9 كم. المنطقة مسطحة, الارتفاع 11 م بميل 0.3% نحو الشاطئ, فالمشي وركوب الدراجة واقعيان للتنقلات المحلية. يشمل النقل العام 9 خطوط و50 محطة، تربط المنطقة بماربيا وسان بيدرو. طابع المنطقة حضري وسياحي وليس سكنيًا هادئًا: مع 52 فندقًا و12,781 سريرًا في الجوار، يكون موسم الصيف مكثفًا والشتاء أهدأ بشكل ملحوظ. ينبغي أن يتوقع المشترون نمط حياة يتركز حول الواجهة البحرية والمطاعم والتجزئة لا الهدوء.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل مجمع Guadalpin Banús في بويرتو بانوس، غرب المارينا مباشرة. ويقع وسط ماربيا على بعد 7 كم إلى الشمال الشرقي على طول الساحل، في حين تقع ملاعب الجولف في نويفا أندالوسيا على بعد 2 إلى 3 كم داخل البر. وجميع المسافات المعروضة هي قياسات بخط مستقيم؛ وستكون مسافات الطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بويرتو بانوس عند الحافة الجنوبية الغربية لماربيا في حي نويفا أندالوسيا، وهو أحد أكثر العناوين شهرة دوليًا في كوستا ديل سول. ويقع وسط ماربيا على بعد 7 كم بخط مستقيم ومدينة مالقة على بعد 54 كم، مما يضع العقار في النصف الغربي الأكثر توجهًا نحو المنتجعات من الساحل. وتقع Algeciras على بعد 59 كم إلى الجنوب الغربي. وتسجل المنطقة حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على نشاط السوق المحلي. وضمن التسلسل الإقليمي، يُعد بويرتو بانوس وجهة ترفيه وتجزئة وليس مركزًا إداريًا؛ فالخدمات اليومية مركزة في ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا. وهويته مرتبطة بالمارينا التي بُنيت عام 1970، والتي لا تزال نقطة التركيز في الحي.
من حيث الوصول بالسيارة، يقع وسط ماربيا على بعد 7 كم بخط مستقيم ومدينة مالقة على بعد 54 كم. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 46 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 51 كم، مما يوفر خيار مطارين دوليين في غضون ساعة تقريبًا بالسيارة حسب حركة المرور. وستكون مدة الوصول بالسيارة على الطريق أطول من هذه المسافات المستقيمة، خاصة على الطريق الساحلي A-7 في الصيف. أما بالنسبة للتنقل اليومي، تخدم المنطقة 9 خطوط نقل عام بها 50 محطة، مما يجعل التنقلات المحلية ممكنة دون سيارة، على الرغم من أن السيارة تظل عملية للذهاب إلى ملعب الجولف والمدرسة والمطار. وتتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية في محطة Marbella Supercharger على بعد 3.4 كم، وفي محطة Estepona Supercharger على بعد 10 كم. والوصول إلى الشاطئ سهل نظرًا لاستواء التضاريس: فأقرب شاطئ يقع على بعد 1.6 كم والانحدار 0.3%. ويمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.2 كم، وThe Range على بعد 2.5 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 2.8 كم، في حين تشمل المرافق الرياضية Polideportivo San Pedro (2.2 كم) وCrossFit Marbella (3.2 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ لهذا الموقع إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف. ويستمر موسم السباحة, عندما تكون درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أعلى, حوالي ستة أشهر، وهو ما يتوافق مع الموقع الساحلي على ارتفاع 11 مترًا. وهطول الأمطار منخفض مقارنة بمعايير شمال أوروبا، ودرجات الحرارة المعتدلة شتاءً تعني إمكانية استخدام التراسات في الهواء الطلق معظم أيام السنة، وليس فقط في ذروة الصيف. والتضاريس مستوية في الأساس، بانحدار 0.3% نحو البحر، فلا توجد منحدرات كبيرة بين العقار والشاطئ. والمحيط الطبيعي ساحلي وحضري في المقام الأول: فهذه بيئة مارينا مطورة وليست بيئة طبيعية أو ريفية. أما بالنسبة للمساحات الخضراء المفتوحة، يتجه السكان عادةً إلى ملاعب الجولف في نويفا أندالوسيا على بعد كيلومترين إلى ثلاثة كيلومترات داخل البر، أو إلى الشواطئ الممتدة على طول الساحل باتجاه سان بيدرو وماربيا. ويدعم المناخ نمط الحياة المتوسطي في الهواء الطلق الذي تشتهر به كوستا ديل سول، مع التنبيه إلى أن ذروة حرارة الصيف تتزامن مع ذروة أعداد السياح في هذا الحي تحديدًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa Canina Ventura del Mar على بعد 1.6 كم بخط مستقيم، يليه Playa de San Pedro (2.8 كم) وPlaya de Nagüeles (3.7 كم). ولا تحدد البيانات المتاحة حالة العلم الأزرق للشواطئ الفردية، لذا ينبغي التحقق من ذلك بشكل منفصل. ويحتوي المجمع نفسه على مسبح بإطلالات نحو البحر، مرئي من تراس الشقة، مما يوفر خيارًا ترفيهيًا فوريًا داخل أرض الفندق. والجولف ميزة قوية للمنطقة الأوسع: يقع Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.2 كم، ومنشأة The Range لتعليم الجولف على بعد 2.5 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 2.8 كم، وكلها في وادي الجولف بنويفا أندالوسيا. وتشمل المرافق الرياضية الأخرى على بعد بضعة كيلومترات Polideportivo San Pedro (2.2 كم)، وحائط التسلق Rocodromo (2.8 كم)، وCrossFit Marbella (3.2 كم). أما مارينا بويرتو بانوس على بعد 0.5 كم، فتعمل كمركز ترفيهي رئيسي للمنطقة، مع أرصفة للمراكب ومطاعم على الواجهة البحرية ومطل Mirador del Muelle de Honor القريب. ومع وجود 73 مطعمًا على بعد 2 كم، فإن خيارات تناول الطعام والحياة الليلية واسعة، خاصة خلال الموسم السياحي.
المصدر: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL635218
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL