关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Nueva Andalucía，这是马拉加省内一个成熟的城区，直连海岸线，周边有各类步行可达的服务设施和便利配套。毗邻Puerto Banús和马贝拉市中心等关键地点，可便捷通达充满活力的区域中心。
这套联排别墅专为家庭生活和招待宾客而设计。四间卧室、三间卫生间以及宽敞的起居区域提供了充足的空间。带家具的室内装修、私人车库以及私家花园和私人泳池等户外设施，满足住户对舒适与便利的追求。
这是一套现房，建成于1970年。它拎包入住，可立即入住，无需进一步施工或等待。房产一直得到良好维护，状况良好。
该房产建于1970年，不属于新建项目。公共泳池和公共花园为共享设施。有关能效证书或现代智能家居技术的具体信息未予提供。
Ref: VL232566
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套联排别墅适合在成熟的城市滨海区域寻找永久居所或大型度假住宅的个人或家庭。四间卧室和多间卫生间可满足人数较多的家庭或接待客人的需求。Nueva Andalucía的地理位置靠近各类设施和大海，吸引重视便利性和地中海生活方式的买家。对于高尔夫爱好者而言，紧邻高尔夫球场的位置可直接前往球场。由于毗邻马贝拉和马拉加，它也可作为探索太阳海岸更广阔区域的理想基地。
这套联排别墅建于1970年，状况良好，拎包入住。虽然未提供具体的建材细节，但描述显示室内带家具并配有设备齐全的厨房，表明这是一个功能齐全、即住即用的生活空间。所有卧室均配备嵌入式衣柜，主卧套房带步入式衣帽间，体现了对储物和舒适性的精心设计。客厅配有壁炉，增添了传统舒适的氛围。房产配备冷暖空调，实现全年温度控制。
该房产以固定挂牌价1,650,000欧元出售。作为一套现房，该价格反映了房产当前的市场价值和状况。由于是拎包入住的现房，可即时交付。此为单套成熟房产，无起价标示。该价格将这套联排别墅定位于Nueva Andalucía市场的高端区间，体现了其面积、配置和优越的地理位置。
Nueva Andalucía呈现出一个充满活力的城市环境，融合了居住生活与便捷的配套服务。步行范围内，居民可以找到众多餐厅、咖啡馆、药房和银行，实现自给自足的日常生活。区域布局便于出行，许多设施步行或骑自行车即可到达。毗邻海岸意味着海上活动成为日常选择，而附近的高尔夫球场则满足运动爱好者的需求。城市环境与绿地和休闲设施相平衡，营造出便利与休闲兼备的生活方式。该区域还配备完善的教育和医疗服务，适合家庭和个人居住。
Nueva Andalucía是一个城市化区域，以毗邻各类设施和海岸线为特色。餐厅、咖啡馆以及超市和药房等基本服务设施都在短距离内可达，便于日常生活。该区域步行友好，附近设有骑行路线，鼓励积极的生活方式。众多高尔夫球场的存在，如Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas，使其成为高尔夫爱好者的首选之地。周边环境融合了住宅房产和休闲设施，营造出充满活力的氛围。
此地图突出显示了Nueva Andalucía在大马贝拉区域内的位置。它展示了直接的城区环境和基本服务设施、毗邻Puerto Banús游艇码头的位置，以及定义该区域的知名高尔夫球场。地图还展示了通往海滩的连通性和更广泛的太阳海岸公路网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía战略性地坐落于马拉加省内，是通往太阳海岸活力生活方式的门户。它距离马贝拉7公里，马贝拉是一座人口超过147,000的知名滨海城市；距离省会马拉加54公里，马拉加是一个拥有近580,000人口的重要城市中心。这一地理位置使居民能够轻松享受太阳海岸的多元资源，从绵延的海滩和高尔夫度假村，到文化景点和繁华的都市生活。
这套联排别墅位于Nueva Andalucía，许多设施步行可达，包括超市（353米）和药房（888米）。多个海滩可驾车或经较长步行到达，其中Playa de Puerto Banús直线距离仅301米。最近的医院距离1.9公里。就出行而言，马拉加-太阳海岸机场驾车距离约45公里。公共交通便利，周边有10条线路和50个站点。多个知名高尔夫球场位于2公里范围内，包括Golf Los Naranjos。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有地中海气候，月平均气温在12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区阳光充足，泳季长达约六个月，水温常超过20°C。地理位置海拔10米，形成温和的沿海气候。地形总体平坦，尤其是通往附近海滩的方向，至海岸的坡度仅为0.2%。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产毗邻海岸，可轻松抵达多个海滩。Playa de Puerto Banús直线距离仅301米，提供即时的海滨选择。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也可到达。对于高尔夫爱好者，附近有众多球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。Polideportivo San Pedro等体育设施位于3公里范围内，提供更多休闲选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）以及Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）等新建项目相比，这套位于Nueva Andalucía的联排别墅代表了截然不同的市场区间。1,650,000欧元的固定价格体现了其成熟的房产性质、更大的面积（273平方米居住面积）以及这个以毗邻高尔夫球场和便利设施著称的热门区域内的黄金位置。虽然其他地区的新建项目提供更低的入市门槛，但该房产可即时享受太阳海岸高端目的地的成熟生活方式。马拉加省每年4,743套的住宅交易量表明市场充满活力，而Nueva Andalucía尤为抢手。
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