Ova kuća u nizu s četiri spavaće sobe nalazi se u Nueva Andalucíji, Málagi, u zatvorenom naselju blizu Puerto Banúsa. Nekretnina nudi 178 m² stambenog prostora s tri kupaonice, četiri privatne terase s različitim orijentacijama i zajednički bazen. Kuća je dovršena 2004. godine i useljivo je, a interijer je u izvornom stanju. Tražena cijena fiksna je i iznosi 650.000 €. Plaža Puerto Banús udaljena je u zraku približno 300 metara, a supermarket, ljekarna i brojni restorani dostupni su na pješačkoj udaljenosti. Parkiranje na ulici dostupno je izravno ispred nekretnine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća stoji u urbaniziranom dijelu Nueve Andalucíje, otprilike 300 metara zračne linije od plaže Playa de Puerto Banús. Supermarket (353 m), ljekarna (64 m) i punjač za električna vozila (368 m) nalaze se na kratkoj šetnji. Centar Marbelle udaljen je 7 km, a zračna luka Málaga 45 km, u direktnoj liniji. Najbliža golf igrališta smještena su oko 2 km od ulaza.
Raspored nudi četiri spavaće sobe i tri kupaonice na 178 m², bivša garaža pretvorena je u četvrtu spavaću sobu, uz zasebno spremište. Četiri privatne terase okrenute su prema zapadu, jugozapadu i istoku, potonja s pogledom prema La Conchi. prisutni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje), ugrađeni ormari, potpuno opremljena kuhinja i kompletno namještaj. Parkiranje je na ulici.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 2004. godine, ponuđenom useljivo s fiksnom traženom cijenom od 650.000 €. Interijer je u izvornom stanju, što znači da se obnova može planirati prema vlastitim željama kupca. Nema građevinske faze ni rizika isporuke; kupnja se može odvijati izravno kroz standardni postupak kupnje nekretnine iz druge ruke.
Nekretnina nema privatni vrt ni privatni bazen; vanjski vodeni sadržaji ograničeni su na zajednički bazen i zajednički vrt. Parkiranje je moguće samo na ulici, bez privatne garaže. Interijer nije moderniziran od 2004. godine, pa troškove renoviranja treba predvidjeti zasebno. Nema pogleda na more; pogledi su orijentirani prema planinama.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo koje traži trajno upotrebljiv drugi dom blizu obale uvidjet će da pješački dostupni sadržaji, ljekarna na 64 metra, supermarket na 353 metra, plaža na otprilike 300 metara, smanjuju potrebu za automobilom tijekom boravka. Kupci koji žele modernizirati nekretninu po vlastitom ukusu mogu izvorni interijer iz 2004. godine uzeti kao polazište; raspored, četiri terase i strukturni volumen već postoje. Obitelji kojima treba četiri spavaće sobe koriste sobu pretvorenu iz garaže, prikladnu kao gostinjsku sobu ili radni kabinet, uz 41 osnovnu i 28 srednjih škola u široj okolici, uključujući British International School 3,8 km daleko. Golf igrači smješteni su u krugu od oko 2 km od Golf Los Naranjosa, Real Club de Golf Las Brisasa i The Rangea. Kupci kojima je potreban privatni bazen ili vrt trebaju napomenuti da ovdje postoje samo zajednički sadržaji; isto tako, oni koji žele privatnu garažu pronaći će samo parkiranje na ulici. Nekretnina odgovara kupcima koji prioritet daju lokaciji i vanjskom životnom prostoru, a ne interijeru „useljivo odmah“, i koji prihvaćaju urbano, sezonski živahno okruženje oko Puerto Banúsa u zamjenu za neposrednu blizinu marine, plaža i noćnog života.
Kuća potječe iz 2004. godine i interijer od tada nije renoviran, pa završna obrada odražava standarde tog građevinskog razdoblja, a ne današnje specifikacije novogradnje. Kuhinja je potpuno opremljena, a fotografije pokazuju granitne radne površine u kuhinji i hodniku. Podovi, stolarija i kupaonski elementi izvorni su. Prisutni su ugrađeni ormari u spavaćim sobama, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) za kontrolu klime, WiFi povezanost i kamin u dnevno-blagovaonskom prostoru, koji se otvara prema terasi okrenutoj prema zapadu. Četiri terase funkcionalne su vanjske prostorije: prizemna terasa uključuje ugrađeni roštilj, terasa na katu dostupna je iz dviju spavaćih soba, krovna terasa okrenuta je prema jugozapadu za večernje sunce, a istočna terasa prima jutarnje svjetlo s pogledom na planine prema La Conchi. Mjere sigurnosti čine zatvoreno naselje s 24-satnim osiguranjem. Nekretnina se prodaje potpuno namještena. Zasebno spremište ostalo je nakon pretvorbe garaže. Kupci koji planiraju suvremenu završnu obradu, obnovljene kupaonice, modernu kuhinju, revidirano osvjetljenje i moguće revidirani raspored prizemlja, trebali bi lokalno pribaviti ponude izvođača, jer troškovi renoviranja u Marbelli variraju ovisno o izboru materijala. Strukturne elemente kao što su konstrukcije terasa i pristup krovu trebalo bi provjeriti tijekom tehničkog pregleda koji je dio standardnog španjolskog postupka kupnje.
Tražena cijena fiksna je na 650.000 € za nekretninu u sadašnjem, useljivom stanju. To pokriva 178 m² stambenog prostora, četiri spavaće sobe, tri kupaonice, četiri privatne terase, potpuno opremljenu kuhinju, kompletan namještaj i zasebno spremište. Budući da interijer potječe iz 2004. godine i nije mijenjan, kupci bi modernizaciju trebali tretirati kao zasebnu stavku proračuna, a ne očekivati je u cijeni kupnje. Uskladive novogradnje drugdje na obali, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, na su nižim ulaznim razinama, ali ne nude ovu lokaciju na pješačkoj udaljenosti od Puerto Banúsa. Dostupnost je neposredna, podložno standardnom postupku kupnje nekretnine iz druge ruke.
Svakodnevni život oko ove kuće u nizu oblikuje njezin položaj između mirnog stambenog naselja i živopisne komercijalne zone Puerto Banúsa. Jutro počinje na terasi okrenutoj prema istoku, gdje prvo sunce pada s pogledom prema La Conchi; ljekarna 64 metra i supermarket 353 metra dalje pokrivaju rutinske poslove pješice. Poslijepodne preuzima prizemna terasa okrenuta prema zapadu, s ugrađenim roštiljem i prostorom za blagovanje, dok zajednički bazen služi za kupanje bez da održavanje leži na jednom kućanstvu. Krovna terasa, okrenuta prema jugozapadu, hvata večernje sunce. Okolina je dobro opskrbljena: u krugu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, što smanjuje ovisnost o automobilu za većinu svakodnevnih potreba. Za vježbanje, Polideportivo San Pedro udaljen je 2,9 km, a nekoliko CrossFit i penjačkih objekata nalazi se unutar 4 km. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, kratka je šetnja, dok su Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles udaljene 2,2 do 3,1 km zračne linije. Bivša garaža sada služi kao četvrta spavaća soba, što odgovara kućanstvima kojima treba gostinjska soba, ured ili prostor za hobije. Parkiranje na ulici izravno ispred nekretnine znači bez manevara u garaži, iako dostupnost u špicevima ovisi o lokalnoj potražnji. Okruženje je urbano i živo u ljetnoj sezoni, mirnije u zimskim mjesecima.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s visokom gustoćom sadržaja. U radijusu od dva kilometra područje broji 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i zubara, što znači da se većina svakodnevnih potreba zadovoljava pješice ili biciklom. Zdravstvenu skrb pokriva 5 domova zdravlja u široj okolici, a najbliža bolnica je 1,9 km dalje. Za kupnju i usluge, supermarket na 353 metra i ljekarna na 64 metra čine dnevni krug. Javni prijevoz dostupan je kroz 10 linija s 50 stajališta u području, što podržava život bez automobila izvan vršnih ljetnih tjedana. Za vlasnike električnih vozila, punjač je 368 metara dalje, a Marbella Supercharger 2,3 km. Infrastrukturu za slobodno vrijeme uključuje marinu Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km, vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km i sportske objekte poput Polideportivo San Pedra na 2,9 km. Centar Marbelle udaljen je 7 km zračne linije, dostupan automobilom ili autobusom. Okoliš je urban i turističan, na području posluje 52 hotela s 12.781 kreveta, pa broj stanovnika i aktivnosti ljeti primjetno raste, a izvan sezone se smanjuje, ritam koji stanovnici izravno doživljavaju.
Karta prikazuje kuću u nizu u Nuevi Andalucíji, odmah u zaleđu Puerto Banúsa i njegove marine. Markeri označavaju najbliže plaže, golf igrališta doline, centar Marbelle 7 km istočno i prometne veze prema zračnoj luci Málaga 45 km sjeveroistočno. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía smještena je odmah sjeverno od Puerto Banúsa, otprilike 7 km zapadno od centra Marbelle i 54 km jugozapadno od grada Málage. Četvrt je poznata po koncentraciji golf igrališta, među njima Los Naranjos, Las Brisas i Aloha, uz izravan pristup marini i obali. Unutar Costa del Sola područje zauzima segment više vrijednosti između starog grada Marbelle i novijih razvoja Estepone. Zračna luka Málaga na 45 km i Gibraltar na 52 km pružaju dvije opcije leta. Položaj smješta i planinski krajolik Sierra Blance i obalni pojas unutar dnevnog radijusa življenja.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se 301 metar od nekretnine. Druge plaže uključuju Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km i Playa de Nagüeles na 3,1 km. Golf igrališta grupiraju se oko poznate doline Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos na 2,0 km, The Range golf lekcije na 2,0 km i Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 km, a zračna luka Gibraltar 52 km kao alternativa sa zapadne Costa del Sola. Marbella je 7 km dalje, a grad Málaga 54 km. Automobil je praktičan za transfere do zračne luke i regionalna putovanja, ali svakodnevni poslovi, supermarket na 353 m, ljekarna na 64 m, restorani i kafići, pješački su dostupni. Javni prijevoz vozi na 10 linija s 50 obližnjih stajališta. Parkiranje na ulici dostupno je izravno ispred nekretnine, iako privatna garaža ili posvećeno mjesto nisu uključeni.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na otprilike 10 metara nadmorske visine s padom prema plaži od 0,2 posto, što znači da je teren efektivno ravan, šetnja i vožnja biciklom do obale ne uključuju značajan uspon. Klima je mediteranska s prosječnim mjesečnim temperaturama od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 19,2°C. Sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više. Ovaj obrazac podržava korištenje terasa tijekom cijele godine: istočna terasa za jutarnju kavu u hladnijim mjesecima, jugozapadna krovna terasa za dugačke večeri od proljeća nadalje. Pogled na planine prema La Conchi dodaje prirodnu kulisu urbanom okruženju, a gorje Sierra Blanca iza Marbelle nudi planinarske rute u kratkoj vožnji. Oborine se koncentriraju u zimskoj polovici godine, pa su ljetni mjeseci pretežito suhi. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), prisutan u nekretnini, pokriva najtoplije razdoblje od lipnja do rujna.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža obalna točka je Playa de Puerto Banús na 301 metar, učinkovito plaža četvrti marine, sa svojim beach klubovima, restoranima i sadržajima za vodene sportove. Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km dalje, označena je kao plaža za pse, dok Playa de Nagüeles na 3,1 km nudi mirniji dio pijeska. Playa de Casablanca nalazi se 3,5 km dalje. Rekreativnost se proteže i izvan obale: golf dolina Nueve Andalucije smješta Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range vježbalište (2,0 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km) unutar vožnje od pet minuta. Sportski centar Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) pokrivaju dvoranske i treninge snage. Večernja rekreacija usredotočena je na Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km s obalnom šetnicom marine i vidikovcem Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km za šetnje zalaska sunca. 69 restorana područja u krugu od dva kilometra obuhvaća lokalne chiringuitose i međunarodnu gastronomiju.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL839291
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu Costa del Sola ova kuća u nizu zauzima drugačiji segment od novogradnji koje se uobičajeno oglašavaju dalje uz obalu. Usporedivi projekti poput Aquamara u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) nude modernu gradnju i suvremenu završnu obradu po primjetno nižim ulaznim cijenama, ali na lokacijama koje zahtijevaju automobil za plažu, gastronomiju i svakodnevne poslove i koje su 45 minuta ili više od jezgre Marbella, Puerto Banús. Ovdje premija tražene cijene od 650.000 € kupuje blizinu: plaža na otprilike 300 metara, marina na 1 km, tri prvenstvena golf igrališta u krugu od oko 2 km i pješački dostupni sadržaji uključujući 69 restorana u radijusu od dva kilometra. Nueva Andalucía sama je među najutemeljenijim stambenim četvrtima općine Marbella, s cjelogodišnjim nastanjenjem, a ne isključivo sezonskom upotrebom, podržanim s 41 osnovnom i 28 srednjih škola u široj okolici. Kompromisi su jednako konkretni: interijer potječe iz 2004. i zahtijeva modernizaciju, parkiranje je samo na ulici, a bazen i vrt zajednički. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjama trebali bi odvagnuti dovršen novi stan u sekundarnoj obalnoj lokaciji protiv etablirane kuće na vrhunskoj lokaciji koja treba renoviranje. Regionalni obujam transakcija, 4.743 stambenih transakcija godišnje u području, ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno za buduću likvidnost. Za kupce kojima je prioritet stil života Puerto Banúsa i golf doline, sama lokacija je imovina; za kupce koji prioritiziraju stanje spremno za useljenje, proračun za renoviranje od možda 50.000 do 100.000 € povrh cijene kupnje treba uključiti u usporedbu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID