Bu dört yatak odalı sıra ev, Nueva Andalucía, Málaga'da, Puerto Banús yakınındaki güvenlikli bir site içinde yer almaktadır. Gayrimenkul, üç banyoya yayılmış 178 m² yaşam alanı, farklı yönlere bakan dört özel teras ve bir ortak havuz sunmaktadır. Ev 2004 yılında tamamlanmış olup anahtar teslimdir; iç mekân özgün durumundadır. İstenen fiyat sabit 650.000 €. Puerto Banús plajı kuş uçuşu yaklaşık 300 metre uzaklıktadır; süpermarket, eczane ve çok sayıda restoran yürüme mesafesindedir. Gayrimenkulün hemen önünde cadde üzerinde otopark imkânı bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Nueva Andalucía'nın şehirleşmiş bir bölümünde, Playa de Puerto Banús'a düz bir çizgiyle kabaca 300 metre mesafede yer almaktadır. Süpermarket (353 m), eczane (64 m) ve elektrikli araç şarj noktası (368 m) kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Marbella merkezi 7 km, Málaga havalimanı ise doğrudan ölçümlü 45 km uzaklıktadır. En yakın golf sahaları kapıdan yaklaşık 2 km uzaklıktadır.
Plan, 178 m² üzerinde dört yatak odası ve üç banyo sunmaktadır; eski garaj dördüncü yatak odasına dönüştürülmüş olup ayrıca bağımsız bir depo bulunmaktadır. Dört özel teras batı, güneybatı ve doğu yönüne bakmaktadır; doğuya bakan teras La Concha yönünde manzaraya sahiptir. Klima, gömme dolaplar, tam donanımlı mutfak ve komple eşyalı teslim mevcuttur. Park yeri cadde üzerindedir.
Bu, 2004 yılında tamamlanmış, anahtar teslim ve sabit 650.000 € istenen fiyatla sunulan mevcut bir evidir. İç mekân özgün durumunu korumaktadır; bu da tadilatın alıcının kendi isteklerine göre planlanabileceği anlamına gelir. İnşaat aşaması veya teslim riski yoktur; satış standart ikinci el süreci üzerinden doğrudan gerçekleştirilebilir.
Gayrimenkulün özel bahçesi veya özel havuzu yoktur; açık havadaki su olanakları ortak yüzme havuzu ve ortak bahçe ile sınırlıdır. Park yeri yalnızca cadde üzerindedir; özel garaj yoktur. İç mekân 2004'ten beri modernize edilmemiştir, bu nedenle tadilat maliyetlerinin ayrıca bütçeye dahil edilmesi gerekir. Deniz manzarası yoktur; manzaralar dağlara yöneliktir.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uymaktadır. Kıyı yakınında sürekli kullanılabilir bir ikinci ev arayan bir hane, yürünebilir olanaklarla, 64 metrede eczane, 353 metrede süpermarket, yaklaşık 300 metrede plaj, konaklama sırasında araba ihtiyacının azaldığını görecektir. Bir gayrimenkulü kendi zevkine göre modernize etmek isteyen alıcılar, 2004 tarihli özgün iç mekânı bir başlangıç noktası olarak ele alabilir; plan, dört teras ve yapısal hacim zaten mevcuttur. Dört yatak odasına ihtiyaç duyan aileler, 3,8 km mesafedeki British International School dahil olmak üzere çevredeki 41 ilkokul ve 28 ortaokulun yanında, misafir odası veya çalışma odası olarak uygun olan garaja dönüştürülmüş oda faydasını görür. Golf oyuncuları Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve The Range'e yaklaşık 2 km mesafede konumlanır. Özel havuz veya bahçe isteyen alıcılar burada yalnızca ortak olanakların bulunduğunu bilmelidir; aynı şekilde özel garaj isteyenler yalnızca cadde parku bulacaktır. Gayrimenkul, anahtar teslim iç mekânlardan ziyade konumu ve açık yaşam alanını önceliklendiren ve marina, plajlar ve gece hayatına yakın olma karşılığında Puerto Banús çevresindeki kentsel, sezonluk kalabalık bir ortamı kabul eden alıcılara uygundur.
Ev 2004 tarihlidir ve iç mekân o zamandan beri yenilenmediğinden, kaplama güncel yeni yapı spesifikasyonları değil, o inşaat döneminin standartlarını yansıtmaktadır. Mutfak tam donanımlıdır ve fotoğraflarda mutfakta ve hol alanlarında granit tezgâhlar görülmektedir. Zeminler, doğramalar ve banyo armatürleri özgündür. Mevcut özellikler arasında yatak odalarında gömme dolaplar, iklim kontrolü için klima, WiFi bağlantısı ve batıya bakan bahçe terasına açılan oturma-yemek alanında şömine bulunur. Dört teras işlevsel açık hava odalarıdır: zemin kat bahçesinde gömme barbekü bulunur, birinci kat terasına iki yatak odasından çıkılır, çatı terası akşam güneşi için güneybatıya bakar, doğu terası ise La Concha'ya doğru dağ manzarasıyla sabah ışığı alır. Güvenlik önlemleri, 24 saat güvenlik hizmetli güvenlikli siteden oluşur. Gayrimenkul tam eşyalı satılmaktadır. Garaj dönüşümünden sonra bağımsız bir depo kalmaktadır. Çağdaş kaplama planlayan alıcılar, güncellenmiş banyolar, modern mutfak, yenilenmiş aydınlatma ve muhtemelen zemin kat planında değişiklik, tadilat maliyetlerinin Marbella'da malzeme seçimine göre değiştiğinden yerel müteahhit teklifleri almalıdır. Teras yapıları ve çatı erişimi gibi yapısal unsurlar, standart İspanyol satın alma sürecinin bir parçası olan teknik inceleme sırasında doğrulanmalıdır.
İstenen fiyat, gayrimenkulün mevcut, anahtar teslim durumu için sabit 650.000 € olarak belirlenmiştir. Bu fiyata 178 m² yaşam alanı, dört yatak odası, üç banyo, dört özel teras, tam donanımlı mutfak, komple eşya ve bağımsız bir depo dahildir. İç mekân 2004 tarihli olduğundan ve değişmediğinden, alıcılar modernizasyonu satın alma fiyatına dahil beklemek yerine ayrı bir bütçe kalemi olarak ele almalıdır. Kıyıda başka yerlerdeki benzer yeni projeler, Torre del Mar'da Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'da Etherna Homes 2 269.000 €'dan, daha düşük giriş noktalarındadır ancak Puerto Banús'e yürüme mesafesinde bu konumu sunmaz. Kullanılabilirlik, standart ikinci el satın alma sürecine tabi olarak derhattir.
Bu sıra evin çevresindeki günlük yaşam, sakin bir konut sitesi ile Puerto Banús'un yoğun ticaret şeridi arasındaki konumuyla şekillenmektedir. Sabah, doğuya bakan terasta başlar; ilk güneş La Concha manzarası eşliğinde buradan doğar; 64 metre mesafedeki eczane ve 353 metredeki süpermarket günlük alışverişi yürüyerek halleder. Öğleden sonra batıya bakan zemin kat terası devralır; gömme barbekü alanı ve yemek alanı bulunur; ortak havuz, bakım sorumluluğunun tek bir haneye yüklenmediği bir yüzme imkânı sunar. Güneybatıya bakan çatı terası akşam güneşini yakalar. Çevre iyi donanımlıdır: iki kilometre içinde 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane bulunur; bu da günlük ihtaçların çoğu için arabaya olan ihtiyacı azaltır. Egzersiz için Polideportivo San Pedro 2,9 km uzaklıktadır ve birkaç CrossFit ve tırmanma tesisi 4 km içindedir. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús kısa bir yürüyüş mesafesindedir; Playa Canina Ventura del Mar ve Playa de Nagüeles kuş uçuşu 2,2 ila 3,1 km uzaklıktadır. Eski garaj şu anda dördüncü yatak odası olarak işlev görmektedir; bu, misafir odası, ofis veya hobi alanına ihtiyaç duyan haneler için uygundur. Gayrimenkulün hemen önünde cadde parkuru sayesinde garaj manevraları gerekmez, ancak yoğun saatlerdeki uygunluk yerel talebe bağlıdır. Çevre yaz aylarında kentsel ve canlı, kış aylarında ise daha sakindir.
Yakın çevre, konut sükûnetini yüksek olanak yoğunluğuyla birleştirmektedir. İki kilometre yarıçapında bölgede 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi bulunur; yani günlük ihtiyaçların çoğu yürüyerek veya bisikletle karşılanır. Sağlık hizmetleri, çevredeki 5 sağlık merkeziyle sağlanmakta, en yakın hastane 1,9 km uzaklıktadır. Alışveriş ve hizmetler için 353 metredeki süpermarket ve 64 metredeki eczane günlük rotayı oluşturur. Toplu taşıma, bölgede 50 duraklı 10 hat üzerinden mevcuttur; bu da yaz aylarının zirve haftaları dışında arabasız yaşamı destekler. Elektrikli araç sahipleri için 368 metrede bir şarj noktası ve 2,3 km'de Marbella Supercharger bulunur. Dinlence altyapısı arasında 1,0 km'de Puerto Deportivo José Banús marinası, 1,2 km'de Mirador del Muelle de Honor seyir noktası ve 2,9 km'de Polideportivo San Pedro gibi spor tesisleri yer alır. Marbella merkezi düz çizgiyle 7 km olup araçla veya otobüsle ulaşılabilir. Çevre kentsel ve turistik, bölgede 12.781 yatak kapasiteli 52 otel faaliyettetir, bu nedenle nüfus ve hareketlilik yaz aylarında belirgin şekilde artar, sezon dışında ise yavaşlar; sakinler bu ritmi doğrudan yaşar.
Harita, sıra evi Nueva Andalucía'da, Puerto Banús ve marinasının hemen iç kesiminde gösterir. İşaretçiler en yakın plajları, golf vadisi sahalarını, 7 km doğudaki Marbella merkezini ve 45 km kuzeydoğudaki Málaga havalimanına ulaşım bağlantılarını belirtir. Gösterilen tüm mesafeler kuş uçuşu ölçümlerdir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús'ün hemen kuzeyinde, Marbella merkezinin kabaca 7 km batısında ve Málaga şehrinin 54 km güneybatısında yer alır. Bölge, golf sahalarının yoğunluğuyla, Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha bunlar arasındadır, marinaya ve denize sıfır konuma doğrudan erişimle birleştiği için bilinir. Costa del Sol içinde, alan Marbella'nın eski şehri ile Estepona'nın yeni projeleri arasındaki yüksek değerli segmenti oluşturur. 45 km'deki Málaga havalimanı ve 52 km'deki Cebelitarık iki uçuş seçeneği sunar. Konum, Sierra Blanca'nın dağ manzarasını ve kıyı şeridini günlük yaşam yarıçapı içine yerleştirir.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz mesafelerdir; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús gayrimenkule 301 metre mesafededir. Diğer plajlar arasında 2,2 km'de Playa Canina Ventura del Mar ve 3,1 km'de Playa de Nagüeles yer alır. Golf sahaları ünlü Nueva Andalucía vadisinde kümelenmiştir: 2,0 km'de Golf Los Naranjos, 2,0 km'de The Range golf dersleri ve 2,1 km'de Real Club de Golf Las Brisas. Málaga-Costa del Sol havalimanı 45 km uzaklıktadır; batı Costa del Sol'den alternatif olarak Cebelitarık havalimanı 52 km'dedir. Marbella 7 km, Málaga şehri ise 54 km uzaklıktadır. Havalimanı transferleri ve bölgesel geziler için araba pratiktir; ancak günlük işler, 353 m'de süpermarket, 64 m'de eczane, restoranlar ve kafeler, yürünebilir mesafededir. Toplu taşıma, yakında 50 duraklı 10 hatla işler. Gayrimenkulün hemen önünde cadde parku mevcuttur, ancak özel garaj veya ayrılmış bir yer dahil değildir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yüksekliktedir ve plaja doğru eğim yüzde 0,2'dir; yani arazi fiilen düzdür, kıyıya yürüyüş ve bisiklet gezileri önemli bir tırmanış gerektirmez. İklim Akdeniz iklimidir; aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 12°C, en sıcak ayda 26°C arasındadır ve yıllık ortalama 19,2°C'dir. Yüzme sezonu kabaca altı ay sürer ve deniz sıcaklığı 20°C veya üzerindedir. Bu düzen yıl boyu teras kullanımını destekler: serin aylarda sabah kahvesi için doğuya bakan teras, ilkbahardan itibaren uzun akşamlar için güneybatı çatı terası. La Concha'ya doğru dağ manzarası kentsel ortama doğal bir arka plan katar; Marbella arkasındaki Sierra Blanca sırası kısa bir araç yolculuğu mesafesinde yürüyüş rotaları sunar. Yağış yılın kış yarısında yoğunlaşır ve yaz ayları ağırlıklı olarak kuru kalır. Gayrimenkulde mevcut olan klima, Haziran'dan Eylül'e kadar en sıcak dönemi kapsar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı noktası 301 metredeki Playa de Puerto Banús'tur; fiilen marina bölgesinin plajıdır ve beach club'ları, restoranları ve su sporları olanaklarıyla bilinir. 2,2 km'deki Playa Canina Ventura del Mar belirlenmiş bir köpek plajıdır; 3,1 km'deki Playa de Nagüeles ise daha sakin bir kumsal sunar. Playa de Casablanca 3,5 km uzaklıktadır. Dinlence kıyının ötesine uzanır: Nueva Andalucía golf vadisi, Golf Los Naranjos'u (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas'ı (2,1 km), The Range antrenman tesisini (2,0 km) ve Magna Marbella Golf'i (3,1 km) beş dakikalık sürüş mesafesine yerleştirir. Polideportivo San Pedro spor merkezi (2,9 km), Rocodromo tırmanma duvarı (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) kapalı ve kuvvet antrenmanını kapsar. Akşam dinlencesi 1,0 km'deki Puerto Deportivo José Banús ve marina gezinti yolu ile gün batımı yürüyüşleri için 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor çevresinde yoğunlaşır. Bölgedeki iki kilometre içindeki 69 restoran, yerel chiringuito'lardan uluslararası mutfağa kadar uzanır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL839291
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol pazarında bu sıra ev, kıyının ilerisinde yaygın olarak ilan edilen yeni projelerden farklı bir segmenti işgal eder. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi benzer projeler, belirgin biçimde daha düşük giriş fiyatlarıyla modern yapı ve çağdaş kaplama sunar; ancak plaja, yeme-içmeye ve günlük işlere araba gerektiren ve Marbella, Puerto Banüs çekirdeğinden 45 dakika veya daha uzak konumlardadır. Burada 650.000 € istenen fiyatın primi yakınlık satın alır: kabaca 300 metrede plaj, 1 km'de marina, yaklaşık 2 km içinde üç şampiyona golf sahası ve iki kilometre yarıçapında 69 restoran dahil yürünebilir olanaklar. Nueva Andalucía'nın kendisi, Marbella belediyesinin en köklü konut bölgeleri arasındadır; yalnızca sezonluk değil yıl boyu kullanım, çevredeki 41 ilkokul ve 28 ortaokulla desteklenir. Ödünleşmeler de aynı derecede somuttur: iç mekân 2004 tarihlidir ve modernizasyon gerektirir, park yeri yalnızca cadd.*) caddedir ve havuz ile bahçe ortaktır. Bu gayrimenkulu yeni yapı alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, ikincil bir kıyı konumunda bitmiş yeni bir daire ile tadilat gerektiren ana konumda köklü bir ev arasında denge kurmalıdır. Bölgesel işlem hacmi, alanda yılda 4.743 konut işlemi, hareketli bir ikinci el pazarına işaret eder; bu da gelecekteki likidite için önemlidir. Önceliği Puerto Banús ve golf vadisi yaşam tarzı olan alıcılar için konumun kendisi varlıktır; anahtar teslim durumu öncelik veren alıcılar içinse satın alma fiyatına ek olarak belki 50.000 € ile 100.000 € arası tadilat bütçesi karşılaştırmaya dahil edilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID