Esta moradia em banda com quatro quartos situa-se em Nueva Andalucía, Málaga, num condomínio fechado perto de Puerto Banús. O imóvel oferece 178 m² de área habitável, três casas de banho, quatro terraços privativos com orientações variadas e uma piscina comum. A casa foi concluída em 2004 e está pronta a habitar, com o interior na sua condição original. O preço pedido é fixo, de €650.000. A praia de Puerto Banús fica a aproximadamente 300 metros em linha reta, com um supermercado, farmácia e inúmeros restaurantes a poucos minutos a pé. Estacionamento na rua está disponível diretamente em frente ao imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa ergue-se numa zona urbanizada de Nueva Andalucía, a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús em linha reta. Um supermercado (353 m), uma farmácia (64 m) e um ponto de carregamento de veículos elétricos (368 m) ficam a uma curta distância a pé. O centro de Marbella dista 7 km e o aeroporto de Málaga 45 km, medidos em linha direta. Os campos de golfe mais próximos ficam a cerca de 2 km da porta.
A distribuição oferece quatro quartos e três casas de banho em 178 m², com uma antiga garagem convertida num quarto adicional e uma arrecadação separada. Quatro terraços privativos estão voltados a oeste, sudoeste e este, este último com vista para La Concha. Estão presentes ar condicionado, roupeiros embutidos, uma cozinha totalmente equipada e mobiliário completo. O estacionamento é na rua.
Trata-se de uma habitação existente concluída em 2004, oferecida pronta a habitar com um preço pedido fixo de €650.000. O interior mantém-se na condição original, o que significa que a renovação pode ser planeada segundo as especificações do próprio comprador. Não há fase de construção nem risco de entrega; a compra pode avançar diretamente pelo processo normal de segunda mão.
O imóvel não tem jardim privativo nem piscina privativa; as instalações aquáticas exteriores limitam-se à piscina comum e ao jardim comum. O estacionamento é apenas na rua, sem garagem privativa. O interior não foi modernizado desde 2004, pelo que os custos de renovação devem ser orçamentados separadamente. Não há vista mar; as vistas estão orientadas para a montanha.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Um agregado que procure uma segunda habitação permanentemente utilizável perto da costa verificará que as comodidades a pé, farmácia a 64 metros, supermercado a 353 metros, praia a cerca de 300 metros, reduzem a necessidade de carro durante a estadia. Compradores que queiram modernizar um imóvel ao seu gosto podem encarar o interior original de 2004 como ponto de partida; a distribuição, os quatro terraços e o volume estrutural já existem. Famílias com necessidade de quatro quartos beneficiam do quarto na antiga garagem, adequado como quarto de hóspedes ou estudo, juntamente com 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na zona mais ampla, incluindo a British International School a 3,8 km. Jogadores de golfe ficam a cerca de 2 km do Golf Los Naranjos, do Real Club de Golf Las Brisas e do The Range. Compradores que exijam piscina ou jardim privativos devem notar que aqui só existem instalações comuns; da mesma forma, quem quiser uma garagem privativa encontrará apenas estacionamento na rua. O imóvel adequa-se a compradores que priorizam a localização e o espaço exterior de habitação em vez de interiores prontos a usar, e que aceitam um ambiente urbano e sazonalmente movimentado em torno de Puerto Banús em troca da proximidade imediata à marina, às praias e à vida noturna.
A casa data de 2004 e o interior não foi renovado desde então, pelo que os acabamentos refletem os padrões daquela época de construção e não as especificações atuais de construção nova. A cozinha está totalmente equipada e as fotografias mostram bancadas de granito nas zonas da cozinha e do corredor. Pisos, carpintarias e equipamentos das casas de banho são originais. Entre os equipamentos contam-se roupeiros embutidos nos quartos, ar condicionado para conforto térmico, conectividade WiFi e uma lareira na zona de estar-refeições, que se abre para o terraço-pátio voltado a oeste. Os quatro terraços são divisões exteriores funcionais: o pátio do rés-do-chão inclui um churrasco embutido, o terraço do primeiro andar é acessível a partir de dois quartos, o terraço de cobertura está voltado a sudoeste para o sol da tarde e o terraço este recebe a luz da manhã com vistas para La Concha. As medidas de segurança consistem num condomínio fechado com serviço de segurança 24 horas. O imóvel é vendido totalmente mobilado. Uma arrecadação separada permanece após a conversão da garagem. Compradores que planeiem acabamentos contemporâneos, casas de banho atualizadas, cozinha moderna, iluminação revista e possivelmente uma redistribuição do rés-do-chão, devem obter orçamentos de empreiteiros localmente, pois os custos de renovação em Marbella variam conforme a escolha de materiais. Elementos estruturais como as construções dos terraços e o acesso ao telhado devem ser verificados na vistoria técnica que faz parte do processo normal de compra em Espanha.
O preço pedido é fixo, de €650.000, pelo imóvel no seu estado atual, pronto a habitar. Isto abrange 178 m² de área habitável, quatro quartos, três casas de banho, quatro terraços privativos, uma cozinha totalmente equipada, mobiliário completo e uma arrecadação separada. Como o interior data de 2004 e permanece inalterado, os compradores devem encarar a modernização como uma rubrica orçamental separada em vez de a esperarem incluída no preço de compra. Empreendimentos de construção nova comparáveis noutras zonas da costa, a Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, a Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e a Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, situam-se em pontos de entrada mais baixos, mas não oferecem esta localização a poucos minutos a pé de Puerto Banús. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo normal de compra em segunda mão.
A vida quotidiana em torno desta moradia em banda é moldada pela sua posição entre um condomínio residencial tranquilo e a movimentada faixa comercial de Puerto Banús. A manhã começa no terraço voltado a este, onde caem os primeiros raios de sol com vistas para La Concha; a farmácia a 64 metros e o supermercado a 353 metros cobrem as compras de rotina a pé. À tarde, o terraço do rés-do-chão voltado a oeste assume o protagonismo, com uma zona de churrasco embutida e espaço para refeições, enquanto a piscina comum serve para nadar sem que as responsabilidades de manutenção recaiam sobre um único agregado. O terraço de cobertura, voltado a sudoeste, apanha o sol da tarde. A zona circundante é bem servida: num raio de dois quilómetros há 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, o que reduz a dependência do carro para a maioria das necessidades diárias. Para exercício, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km e várias instalações de CrossFit e escalada situam-se a menos de 4 km. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a um curto passeio, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles distam 2,2 a 3,1 km em linha reta. A antiga garagem funciona agora como quarto adicional, o que serve agregados que precisam de um quarto de hóspedes, escritório ou espaço de hobby. O estacionamento na rua diretamente em frente ao imóvel significa que não há manobras de garagem, embora a disponibilidade em horas de ponta siga a procura local. O ambiente é urbano e animado na época de verão, mais sossegado nos meses de inverno.
As imediações combinam calma residencial com uma elevada densidade de comodidades. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, o que significa que a maioria das necessidades diárias é satisfeita a pé ou de bicicleta. A saúde é coberta por 5 centros de saúde na zona mais ampla, com o hospital mais próximo a 1,9 km. Para compras e serviços, o supermercado a 353 metros e a farmácia a 64 metros formam o circuito diário. O transporte público está disponível através de 10 linhas com 50 paragens na zona, o que sustenta uma vida sem carro fora das semanas de pico do verão. Para proprietários de veículos elétricos, um ponto de carregamento fica a 368 metros e o Marbella Supercharger a 2,3 km. A infraestrutura de lazer inclui a marina Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, o miradouro Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km e instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km. O centro de Marbella fica a 7 km em linha reta, alcançável de carro ou autocarro. O ambiente é urbano e turístico, 52 hotéis com 12.781 camas operam na zona, pelo que a população e a atividade aumentam visivelmente no verão e abrandam na época baixa, um ritmo que os residentes vivem diretamente.
O mapa mostra a moradia em banda em Nueva Andalucía, logo a interior de Puerto Banús e da sua marina. Os marcadores indicam as praias mais próximas, os campos do vale do golfe, o centro de Marbella a 7 km a leste e as ligações de transporte rumo ao aeroporto de Málaga a 45 km a nordeste. Todas as distâncias apresentadas são medidas em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se imediatamente a norte de Puerto Banús, cerca de 7 km a oeste do centro de Marbella e 54 km a sudoeste da cidade de Málaga. O bairro é conhecido pela sua concentração de campos de golfe, Los Naranjos, Las Brisas e Aloha entre eles, combinada com acesso direto à marina e à frente marítima. Dentro da Costa del Sol, a zona ocupa o segmento de valor mais elevado entre a vila velha de Marbella e os empreendimentos mais recentes de Estepona. O aeroporto de Málaga a 45 km e Gibraltar a 52 km proporcionam duas opções de voo. A posição coloca tanto a paisagem montanhosa da Sierra Blanca como a faixa costeira no raio de vida quotidiano.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a 301 metros do imóvel. Outras praias incluem a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km. Os campos de golfe agrupam-se no famoso vale de Nueva Andalucía: o Golf Los Naranjos a 2,0 km, as aulas de golfe The Range a 2,0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km, com o aeroporto de Gibraltar a 52 km como alternativa a partir do oeste da Costa del Sol. Marbella dista 7 km e a cidade de Málaga 54 km. Um carro é prático para transfers de aeroporto e deslocações regionais, mas as compras diárias, supermercado a 353 m, farmácia a 64 m, restaurantes e cafés, fazem-se a pé. O transporte público opera em 10 linhas com 50 paragens nas proximidades. O estacionamento na rua está disponível diretamente em frente ao imóvel, embora não esteja incluída garagem privativa nem lugar dedicado.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 10 metros acima do nível do mar com um declive para a praia de 0,2 por cento, o que significa que o terreno é efetivamente plano, caminhar ou andar de bicicleta até à costa não implica qualquer subida significativa. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias mensais entre 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, e uma média anual de 19,2°C. A época de banhos estende-se por cerca de seis meses com temperaturas do mar de 20°C ou superiores. Este padrão favorece a utilização dos terraços durante todo o ano: o terraço voltado a este para o café da manhã nos meses mais frescos, o terraço de cobertura a sudoeste para as noites longas a partir da primavera. A vista para La Concha acrescenta um fundo natural ao ambiente urbano, e a serra da Sierra Blanca atrás de Marbella oferece rotas de caminhada a uma curta distância de carro. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, mantendo os meses de verão predominantemente secos. O ar condicionado, presente no imóvel, cobre o período mais quente, de junho a setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O ponto costeiro mais próximo é a Playa de Puerto Banús a 301 metros, efetivamente a praia da zona da marina, com os seus beach clubs, restaurantes e instalações de desportos aquáticos. A Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 km, é uma praia para cães designada, enquanto a Playa de Nagüeles, a 3,1 km, oferece um areal mais sossegado. A Playa de Casablanca fica a 3,5 km. O lazer vai além da costa: o vale do golfe de Nueva Andalucía coloca o Golf Los Naranjos (2,0 km), o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), o campo de treino The Range (2,0 km) e o Magna Marbella Golf (3,1 km) a cinco minutos de carro. O centro desportivo Polideportivo San Pedro (2,9 km), o muro de escalada Rocodromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km) cobrem treino indoor e de força. O lazer noturno centra-se no Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, com o seu passeio da marina, e no miradouro Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km para passeios ao pôr do sol. Os 69 restaurantes da zona num raio de dois quilómetros vão de chiringuitos locais a restaurantes internacionais.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL839291
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado da Costa del Sol, esta moradia em banda ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova comumente anunciados mais adiante ao longo da costa. Projetos comparáveis como a Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), a Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e a Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) oferecem construção moderna e acabamentos contemporâneos a preços de entrada nitidamente mais baixos, mas em localizações que exigem carro para a praia, refeições e compras diárias e que ficam a 45 minutos ou mais do núcleo Marbella, Puerto Banús. Aqui, o prémio do preço pedido de €650.000 compra proximidade: a praia a cerca de 300 metros, a marina a 1 km, três campos de golfe de campeonato a cerca de 2 km e comodidades a pé, incluindo 69 restaurantes num raio de dois quilómetros. A própria Nueva Andalucía está entre os bairros residenciais mais consolidados do concelho de Marbella, com ocupação durante todo o ano em vez de utilização puramente sazonal, apoiada por 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na zona mais ampla. As contrapartidas são igualmente concretas: o interior data de 2004 e exige modernização, o estacionamento é apenas na rua e a piscina e o jardim são comuns. Compradores que comparem este imóvel com alternativas de construção nova devem pesar um apartamento novo pronto numa localização costeira secundária face a uma casa consolidada numa localização privilegiada a necessitar de renovação. O volume transacional regional, 4.743 transações de habitação por ano na zona, indica um mercado de segunda mão ativo, o que importa para a liquidez futura. Para compradores cuja prioridade é o estilo de vida de Puerto Banús e do vale do golfe, a própria localização é o ativo; para quem prioriza a condição pronta a usar, o orçamento de renovação de talvez €50.000 a €100.000 acima do preço de compra deve ser incluído na comparação.
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