Ez a négy hálószobás sorház Nueva Andaluciában, Málagában található, a Puerto Banús közelében fekvő zárt lakóparkban. Az ingatlan 178 m² hasznos alapterületet kínál három fürdőszobával, négy, eltérő tájolású saját terasszal és közös medencével. A ház 2004-ben készült el, és kulcsrakész állapotban van, a belső terek az eredeti állapotukat őrzik. Az irányár rögzített: 650 000 euró. A Puerto Banús-i strand légvonalban körülbelül 300 méterre fekszik, a szupermarket, a gyógyszertár és számos étterem sétatávolságra érhető el. Az utcán közvetlenül az ingatlan előtt lehet parkolni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Nueva Andalucia beépített részén áll, légvonalban körülbelül 300 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. Rövid sétán belül található szupermarket (353 m), gyógyszertár (64 m) és elektromos autó töltőpont (368 m). Marbella központja 7 km-re, a málagai repülőtér 45 km-re fekszik, légvonalban mérve. A legközelebbi golfpályák körülbelül 2 km-re vannak a háztól.
A lakóelrendezés négy hálószobát és három fürdőszobát kínál 178 m²-en, a volt garázsból negyedik hálószoba lett, és külön tároló is tartozik hozzá. A négy saját terasz nyugati, délnyugati és keleti fekvésű, utóbbi a La Concha irányába néz. Jelen van légkondicionálás, beépített szekrények, teljesen felszerelt konyha és teljes bútorozás. Parkolni az utcán lehet.
Ez egy 2004-ben elkészült, létező otthon, amelyet kulcsrakészen, 650 000 eurós rögzített irányáron kínálnak. A belső terek az eredeti állapotukban maradtak, ami azt jelenti, hogy a felújítás a vevő saját igényei szerint tervezhető meg. Nincs építési szakasz vagy átadási kockázat; a vásárlás közvetlenül, a szokásos használt ingatlanos folyamaton keresztül bonyolítható.
Az ingatlannak nincs saját kertje és saját medencéje; a szabadtéri vízi létesítmények a közös medencére és a közös kertre korlátozódnak. Parkolni csak az utcán lehet, saját garázs nincs. A belső terek 2004 óta nem lettek korszerűsítve, így a felújítási költségeket külön költségvetésbe kell tervezni. Tengerre néző kilátás nincs; a kilátás a hegyek felé tájolt.
Ez az ingatlan több jól felismerhető helyzetbe illeszkedik. A household, amely a part közelében állandóan használható második otthont keres, a gyalogos elérhetőségű szolgáltatásokban, gyógyszertár 64 méterre, szupermarket 353 méterre, strand körülbelül 300 méterre, megtalálja azt, ami a tartózkodás alatt csökkenti az autó iránti igényt. Azok a vásárlók, akik saját ízlésükre szeretnék korszerűsíteni az ingatlant, kiindulópontként kezelhetik az eredeti, 2004-es belső tereket; az elrendezés, a négy terasz és a szerkezeti tömeg már adott. A négy hálószobát igénylő családok hasznát látják az átalakított garázs-szobának, amely vendégszobának vagy dolgozószobának is megfelel, ahogy annak is, hogy a tágabb térségben 41 általános és 28 középiskola működik, köztük a British International School 3,8 km-re. A golfjátékosok körülbelül 2 km-en belül helyezkednek el a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és a The Range pályáihoz képest. A saját medencét vagy kertet igénylő vásárlók vegyék figyelembe, hogy itt csak közös létesítmények vannak; ugyanígy, akik saját garázst szeretnének, csak utcán parkolhatnak. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik az elhelyezkedést és a szabadtéri élettér részesítik előnyben a beköltözésre kész belső terekkel szemben, és elfogadják Puerto Banús körüli városias, szezonálisan forgalmas környezetet a jachtkikötő, a strandok és az éjszakai élet közelségéért cserébe.
A ház 2004-ből származik, és a belső tereket azóta nem újították fel, így a kivitelezés az akkori építési szabványokat tükrözi, nem a jelenlegi újépítésű követelményeket. A konyha teljesen felszerelt, a fotók gránit munkalapokat mutatnak a konyhában és az előszobában. A padlók, az asztalosmunkák és a fürdőszobai szerelvények eredetiek. A meglévő felszereltséghez tartoznak a hálószobákban a beépített szekrények, a légkondicionálás, a WiFi-kapcsolat és a kandalló a nappali-étkezőben, amely a nyugatra néző patio-teraszra nyílik. A négy terasz funkcionális szabadtéri szobák: a földszinti patio beépített grillezőt tartalmaz, az emeleti terasz két hálószobából elérhető, a tetőterasz délnyugatra néz az esti napért, a keleti terasz pedig reggeli fényt kap a La Concha felé nyíló hegykilátással. A biztonsági megoldások zárt, 24 órás biztonsági szolgálattal működő komplexumból állnak. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül értékesítésre. A garázs átalakítása után külön tároló maradt fenn. A kortárs kivitelezést tervező vásárlóknak, korszerűsített fürdőszobák, modern konyha, átalakított világítás és esetleg a földszint módosított elrendezése, helyi kivitelezői ajánlatokat érdemes beszerezniük, mivel Marbellában a felújítási költségek az anyagválasztástól függenek. A szerkezeti elemeket, mint a teraszszerkezetek és a tetőre vezető hozzáférés, a szokásos spanyol vásárlási folyamat részét képező műszaki felmérés során kell ellenőrizni.
Az irányár rögzített: 650 000 euró az ingatlan jelenlegi, kulcsrakész állapotában. Ez 178 m² hasznos alapterületet, négy hálószobát, három fürdőszobát, négy saját teraszt, teljesen felszerelt konyhát, teljes bútorozást és külön tárolót foglal magában. Mivel a belső terek 2004-ből valók és érintetlenek, a vevőknek a korszerűsítést külön költségvetési tételként kell kezelniük, nem várhatják el a vételárban. A parti újépítésű projektek máshol, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, alacsonyabb belépési ponton állnak, de nem kínálják ezt az elhelyezkedést, amely Puerto Banús sétatávolságán belül van. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos használt ingatlanos vásárlási folyamattól függően.
A sorház körüli mindennapokat a csendes lakókörnyezet és Puerto Banús forgalmas kereskedelmi övezete közötti elhelyezkedés határozza meg. A reggel a keletre néző teraszon kezdődik, ahol az első napsugarak a La Concha felé nyújtanak kilátást; a 64 méterre lévő gyógyszertár és a 353 méterre lévő szupermarket a mindennapi vásárlások gyalog intézését teszi lehetővé. Délután a földszinti, nyugatra néző terasz veszi át a szerepet, beépített grillezővel és étkezésre alkalmas hellyel, miközben a közös medence úszásra szolgál anélkül, hogy a karbantartás egyetlen háztartásra hárulna. A délnyugati tájolású tetőterasz az esti napot fogja be. A környék jól ellátott: két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami csökkenti az autófüggőséget a legtöbb mindennapi szükséglet esetén. Testmozgáshoz a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re fekszik, több CrossFit- és mászóterem pedig 4 km-en belül. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús rövid sétára van, míg a Playa Canina Ventura del Mar és a Playa de Nagüeles légvonalban 2,2–3,1 km-re. A volt garázs ma negyedik hálószobaként működik, ami olyan háztartásoknak felel meg, akiknek vendégszobára, irodára vagy hobbihelyiségre van szükségük. Az ingatlan előtt az utcán való parkolás garázsmanővereket tesz fölöslegessé, a csúcsidőben való elérhetőség azonban a helyi keresletet követi. A környezet városias és nyáron élénk, a téli hónapokban csendesebb.
A közvetlen környék a lakónegyedi nyugalmat magas szolgáltatási sűrűséggel ötvözi. Két kilométeres sugáron belül a térség 69 éttermet, 10 kávézót, 4 bankot, 3 gyógyszertárat és egy fogorvost számlál, ami a legtöbb mindennapi szükséglet gyalog vagy kerékpárral való intézését teszi lehetővé. Az egészségügyi ellátást a tágabb térségben 5 egészségügyi központ biztosítja, a legközelebbi kórház 1,9 km-re van. Vásárláshoz és szolgáltatásokhoz a 353 méterre lévő szupermarket és a 64 méterre lévő gyógyszertár alkotja a mindennapi kört. A tömegközlekedés 10 vonalon, 50 megállóval érhető el a környéken, ami a csúcsnyári heteken kívül lehetővé teszi az autó nélküli életet. Elektromos autó tulajdonosoknak töltőpont áll rendelkezésre 368 méterre, a Marbella Supercharger pedig 2,3 km-re. A szabadidős infrastruktúrához tartozik a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő 1,0 km-re, a Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 km-re, valamint sportlétesítmények, mint a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re. Marbella központja légvonalban 7 km-re fekszik, autóval vagy busszal elérhető. A környezet városias és turisztikai, 52 szálloda 12 781 ággyal működik a térségben, , így a népesség és a forgalom nyáron érezhetően nő, és a szezonon kívül csillapodik, ezt a ritmust a lakók közvetlenül tapasztalják.
A térkép a nueva andalucía-i sorházat mutatja, közvetlenül Puerto Banús és a jachtkikötő mögött, a szárazföld belseje felé. A jelölések jelzik a legközelebbi strandokat, a golfvölgy pályáit, a 7 km-re keletre lévő Marbella központját és a 45 km-re északkeletre lévő málagai repülőtér felé vezető közlekedési kapcsolatokat. Az összes látható távolság légvonalban mért.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucia közvetlenül Puerto Banústól északra fekszik, Marbella központjától körülbelül 7 km-re nyugatra és Málaga városától 54 km-re délnyugatra. A kerület a golfpályái koncentrációjáról ismert, Los Naranjos, Las Brisas és Aloha közülük, , kombinálva a jachtkikötő és a tengerpart közvetlen elérésével. A Costa del Solon belül a térség a magasabb értékű szegmenst foglalja el Marbella óvárosa és Estepona újabb fejlesztései között. A málagai repülőtér 45 km-re, Gibraltár 52 km-re kínál két repülési lehetőséget. A fekvés mind a Sierra Blanca hegyi táját, mind a parti sávot a napi élettérsugárba helyezi.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre fekszik az ingatlantól. További strandok: Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re és Playa de Nagüeles 3,1 km-re. A golfpályák a híres nueva andalucía-völgy köré csoportosulnak: Golf Los Naranjos 2,0 km-re, a The Range golfoktatás 2,0 km-re és a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re van, a gibraltári repülőtér 52 km-re, mint alternatíva a Costa del Sol nyugati részéről. Marbella 7 km-re, Málaga városa 54 km-re fekszik. A repülőtéri transzferekhez és a környékbeli kirándulásokhoz praktikus az autó, de a mindennapi vásárlások, szupermarket 353 m, gyógyszertár 64 m, éttermek és kávézók, gyalog is megoldhatók. A tömegközlekedés 10 vonalon, 50 közeli megállóval közlekedik. Az ingatlan előtt az utcán lehet parkolni, saját garázs vagy kijelölt hely azonban nem tartozik hozzá.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az elhelyezkedés körülbelül 10 méterre van a tengerszint felett, a strandig 0,2 százalékos lejtéssel, ami azt jelenti, hogy a terep gyakorlatilag sík, a partra gyalog vagy kerékpárral történő lejutás jelentős emelkedés nélkül történik. Az éghajlat mediterrán, a havi átlaghőmérsékletek 12 °C-tól a leghűvösebb hónapban 26 °C-ig terjednek a legmelegebbben, az éves átlag 19,2 °C. Az úszószezon körülbelül hat hónapra nyúlik, 20 °C-os vagy azt meghaladó tengerhőmérséklettel. Ez a minta egész éves teraszhasználatot tesz lehetővé: a keletre néző terasz a hűvösebb hónapokban a reggeli kávéhoz, a délnyugati tetőterasz tavasztól a hosszú estékhez ideális. A La Concha felé nyíló hegykilátás természetes hátteret ad a városi környezetnek, a Marbella mögötti Sierra Blanca hegység pedig rövid autós útra kínál túraútvonalakat. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, így a nyári hónapok túlnyomórészt szárazak. Az ingatlanban meglévő légkondicionálás a legmelegebb időszakot, júniustól szeptemberig, lefedi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti pont a 301 méterre lévő Playa de Puerto Banús, gyakorlatilag a jachtkikötő-negyed strandja, strandklubjaival, éttermeivel és vízisport-létesítményeivel. A 2,2 km-re lévő Playa Canina Ventura del Mar kijelölt kutyás strand, míg a 3,1 km-re lévő Playa de Nagüeles csendesebb homokszakaszt kínál. A Playa de Casablanca 3,5 km-re fekszik. A szabadidős lehetőségek túlmutatnak a parton: Nueva Andalucia golfvölgye öt perces autós úton belül helyezi el a Golf Los Naranjost (2,0 km), a Real Club de Golf Las Brisast (2,1 km), a The Range gyakorlóhelyet (2,0 km) és a Magna Marbella Golfot (3,1 km). A Polideportivo San Pedro sportközpont (2,9 km), a Rocodromo mászófal (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km) lefedi a beltéri és erőnléti edzéseket. Az esti kikapcsolódás központja az 1,0 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús a tengerparti sétányával, valamint az 1,2 km-re lévő Mirador del Muelle de Honor kilátó a naplementés sétákhoz. A térség 69, két kilométeren belüli étterme a helyi chiringuitoktól a nemzetközi gasztronómiáig terjed.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL839291
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol piacon ez a sorház más szegmensben helyezkedik el, mint a parti szakasz mentén széles körben hirdetett újépítésű fejlesztések. Az összehasonlítható projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), modern építést és kortárs kivitelezést kínálnak érezhetően alacsonyabb belépési árakon, de olyan helyeken, ahol a strandhoz, az étkezéshez és a mindennapi vásárlásokhoz autó kell, és amelyek 45 percnél távolabb vannak a Marbella, Puerto Banús magjától. Itt a 650 000 eurós irányár prémiuma közelséget vásárol: a strand kb. 300 méterre, a jachtkikötő 1 km-re, három bajnoki golfpálya kb. 2 km-en belül, valamint gyalogosan elérhető szolgáltatások, köztük 69 étterem két kilométeres sugáron belül. Nueva Andalucia maga Marbella önkormányzatának egyik legmegállapodottabb lakónegyede, egész éves lakottsággal nem pedig tisztán szezonális használatával, amit a tágabb térség 41 általános és 28 középiskolája is alátámaszt. A kompromisszumok ugyanilyen kézzelfoghatók: a belső terek 2004-ből valók és korszerűsítést igényelnek, a parkolás csak az utcán lehetséges, a medence és a kert közös. Azokat a vásárlókat, akik ezt az ingatlant újépítésű alternatívákkal hasonlítják össze, arra kell ösztönözni, hogy egy másodlagos parti helyen lévő kész új lakást mérlegeljenek egy elsődleges helyen lévő, felújítást igénylő, bejáratott házzal szemben. A regionális tranzakciós volumen, évi 4 743 lakástranzakció a térségben, aktív használt ingatlanos piacot jelez, ami a jövőbeli likviditás szempontjából fontos. Azoknak a vásárlóknak, akiknél a Puerto Banús-i és golfvölgyi életmód az elsőbbség, maga az elhelyezkedés a fő érték; akik a beköltözésre kész állapotot helyezik előtérbe, nekik a vételár mellé átgondolandó, akár 50 000–100 000 eurós felújítási költségvetéssel kell kalkulálniuk az összehasonlítás során.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID