Questa casa a schiera con quattro camere da letto si trova a Nueva Andalucía, Málaga, all'interno di un complesso residenziale recintato vicino a Puerto Banús. L'immobile offre 178 m² di spazio abitativo con tre bagni, quattro terrazze private con orientamenti diversi e una piscina condominiale. La casa è stata completata nel 2004 ed è pronta consegna, con l'interno nelle condizioni originali. Il prezzo richiesto è fisso, di €650.000. La spiaggia di Puerto Banús si trova a circa 300 metri in linea d'aria, con supermercato, farmacia e numerosi ristoranti a pochi passi. Il parcheggio in strada è disponibile direttamente davanti all'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una zona urbanizzata di Nueva Andalucía, a circa 300 metri in linea d'aria da Playa de Puerto Banús. Un supermercato (353 m), una farmacia (64 m) e una colonnina di ricarica per auto elettriche (368 m) sono a breve distanza a piedi. Il centro di Marbella dista 7 km e l'aeroporto di Málaga 45 km, misurati in linea diretta. I campi da golf più vicini si trovano a circa 2 km dalla porta.
La disposizione prevede quattro camere da letto e tre bagni su 178 m², con un ex garage trasformato in quarta camera da letto più un ripostiglio separato. Quattro terrazze private sono esposte a ovest, sud-ovest ed est, quest'ultima con vista verso La Concha. Sono presenti aria condizionata, armadi a muro, una cucina completamente attrezzata e arredamento completo. Il parcheggio è in strada.
Si tratta di una casa esistente completata nel 2004, offerta pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €650.000. L'interno è rimasto nelle condizioni originali, il che significa che la ristrutturazione può essere pianificata secondo le specifiche del acquirente. Non c'è fase di costruzione né rischio di consegna; l'acquisto può procedere direttamente attraverso il consueto processo di vendita di un usato.
L'immobile non ha giardino privato né piscina privata; le strutture acquatiche esterne si limitano alla piscina condominiale e al giardino condominiale. Il parcheggio è solo in strada, senza garage privato. L'interno non è stato modernizzato dal 2004, quindi i costi di ristrutturazione vanno preventivati a parte. Non c'è vista mare; le viste sono orientate verso le montagne.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia in cerca di una seconda casa permanentemente utilizzabile vicino alla costa troverà che i servizi a misura di pedone, farmacia a 64 metri, supermercato a 353 metri, spiaggia a circa 300 metri, riducono la necessità dell'auto durante il soggiorno. Gli acquirenti che vogliono modernizzare un immobile secondo i propri gusti possono trattare l'interno originale del 2004 come punto di partenza; la disposizione, le quattro terrazze e il volume strutturale sono già in atto. Le famiglie che necessitano di quattro camere da letto beneficiano della stanza ricavata dal garage, adatta come camera per ospiti o studio, accanto a 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella zona più ampia, compresa la British International School a 3,8 km. I golfisti si trovano entro circa 2 km da Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range. Gli acquirenti che richiedono una piscina o un giardino privato notino che qui esistono solo strutture condominiali; allo stesso modo, chi desidera un garage privato troverà solo parcheggio in strada. L'immobile si addice a chi privilegia la posizione e lo spazio per vivere all'aperto rispetto agli interni chiavi in mano, e che accetta un ambiente urbano e stagionalmente animato attorno a Puerto Banús in cambio della vicinanza immediata al porto turistico, alle spiagge e alla vita notturna.
La casa risale al 2004 e l'interno non è stato ristrutturato da allora, quindi le finiture riflettono gli standard di quel periodo di costruzione anziché le specifiche attuali delle nuove costruzioni. La cucina è completamente attrezzata e le fotografie mostrano piani di lavoro in granito nella cucina e nell'ingresso. Pavimenti, carpenteria e sanitari sono originali. Tra le caratteristiche presenti: armadi a muro nelle camere da letto, aria condizionata per il controllo del clima, connettività WiFi e un camino nella zona giorno-pranzo, che si apre sulla terrazza patio esposta a ovest. Le quattro terrazze sono stanze all'aperto funzionali: il patio al piano terra include un barbecue integrato, la terrazza al primo piano è accessibile da due camere da letto, la terrazza sul tetto è esposta a sud-ovest per il sole della sera, e la terrazza est riceve la luce del mattino con vista montagna verso La Concha. Le misure di sicurezza comprendono un complesso recintato con servizio di sicurezza 24 ore su 24. L'immobile è venduto completamente arredato. Un ripostiglio separato resta dopo la conversione del garage. Gli acquirenti che pianificano finiture contemporanee, bagni aggiornati, una cucina moderna, illuminazione rivista ed eventualmente una nuova disposizione del piano terra, dovrebbero ottenere preventivi da imprese locali, poiché i costi di ristrutturazione a Marbella variano con la scelta dei materiali. Gli elementi strutturali come le costruzioni delle terrazze e l'accesso al tetto dovrebbero essere verificati durante la perizia tecnica che fa parte del consueto processo di acquisto spagnolo.
Il prezzo richiesto è fisso a €650.000 per l'immobile nel suo stato attuale, pronta consegna. Comprende 178 m² di spazio abitativo, quattro camere da letto, tre bagni, quattro terrazze private, una cucina completamente attrezzata, arredamento completo e un ripostiglio separato. Poiché l'interno risale al 2004 ed è rimasto invariato, gli acquirenti dovrebbero considerare la modernizzazione come una voce di budget separata anziché aspettarsela inclusa nel prezzo di acquisto. Progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, si collocano a punti di ingresso più bassi ma non offrono questa posizione a pochi passi da Puerto Banús. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto di un usato.
La vita quotidiana attorno a questa casa a schiera è segnata dalla sua posizione tra una urbanizzazione residenziale tranquilla e la vivace zona commerciale di Puerto Banús. La mattina inizia sulla terrazza esposta a est, dove i primi raggi di sole cadono con vista verso La Concha; la farmacia a 64 metri e il supermercato a 353 metri coprono a piedi le commissioni quotidiane. Nel pomeriggio subentra la terrazza al piano terra esposta a ovest, con zona barbecue integrata e spazio per mangiare, mentre la piscina condominiale serve per nuotare senza che la manutenzione gravi su una singola famiglia. La terrazza sul tetto, esposta a sud-ovest, cattura il sole della sera. La zona circostante è ben fornita: entro due chilometri ci sono 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, il che riduce la dipendenza dall'auto per la maggior parte delle esigenze quotidiane. Per l'attività fisica, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km e diverse palestre di CrossFit e arrampicata si trovano entro 4 km. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a una breve passeggiata, mentre Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles si trovano da 2,2 a 3,1 km in linea d'aria. L'ex garage funziona ora come quarta camera da letto, adatto a famiglie che necessitano di una camera per ospiti, uno studio o uno spazio hobby. Il parcheggio in strada direttamente davanti all'immobile significa niente manovre in garage, anche se la disponibilità nelle ore di punta segue la domanda locale. L'ambiente è urbano e vivace nella stagione estiva, più tranquillo nei mesi invernali.
I dintorni immediati combinano tranquillità residenziale con un'alta densità di servizi. Entro un raggio di due chilometri, la zona conta 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, il che significa che la maggior parte delle esigenze quotidiane è soddisfatta a piedi o in bicicletta. L'assistenza sanitaria è coperta da 5 centri medici nella zona più ampia, con l'ospedale più vicino a 1,9 km. Per la spesa e i servizi, il supermercato a 353 metri e la farmacia a 64 metri formano il circuito quotidiano. Il trasporto pubblico è disponibile attraverso 10 linee con 50 fermate nella zona, il che favorisce una vita senza auto al di fuori delle settimane di punta estive. Per i proprietari di veicoli elettrici, una colonnina di ricarica si trova a 368 metri e il Marbella Supercharger a 2,3 km. L'infrastruttura del tempo libero include il porto turistico Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, il belvedere Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km e strutture sportive come il Polideportivo San Pedro a 2,9 km. Il centro di Marbella dista 7 km in linea d'aria, raggiungibile in auto o in autobus. L'ambiente è urbano e turistico, 52 hotel con 12.781 posti letto operano nella zona, quindi la popolazione e l'attività aumentano sensibilmente in estate e diminuiscono fuori stagione, un ritmo che i residenti sperimentano direttamente.
La mappa mostra la casa a schiera a Nueva Andalucía, appena all'interno rispetto a Puerto Banús e al suo porto turistico. I marcatori indicano le spiagge più vicine, i campi della valle del golf, il centro di Marbella a 7 km a est e i collegamenti di trasporto verso l'aeroporto di Málaga a 45 km a nord-est. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova immediatamente a nord di Puerto Banús, circa 7 km a ovest del centro di Marbella e 54 km a sud-ovest della città di Málaga. Il quartiere è noto per la sua concentrazione di campi da golf, tra cui Los Naranjos, Las Brisas e Aloha, unita all'accesso diretto al porto turistico e al fronte mare. All'interno della Costa del Sol, la zona occupa il segmento di valore più alto tra il centro storico di Marbella e le nuove costruzioni di Estepona. L'aeroporto di Málaga a 45 km e Gibilterra a 52 km offrono due opzioni di volo. La posizione colloca sia il paesaggio montano della Sierra Blanca sia la fascia costiera entro il raggio della vita quotidiana.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri dall'immobile. Altre spiagge includono Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. I campi da golf si concentrano attorno alla famosa valle di Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos a 2,0 km, le lezioni di golf The Range a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, con l'aeroporto di Gibilterra a 52 km come alternativa dalla Costa del Sol occidentale. Marbella dista 7 km e la città di Málaga 54 km. Un'auto è pratica per i trasferimenti verso l'aeroporto e i viaggi regionali, ma le commissioni quotidiane, supermercato a 353 m, farmacia a 64 m, ristoranti e caffè, sono raggiungibili a piedi. I trasporti pubblici circolano su 10 linee con 50 fermate nelle vicinanze. Il parcheggio in strada è disponibile direttamente davanti all'immobile, anche se non è incluso un garage privato né uno spazio riservato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a circa 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dello 0,2 per cento, il che significa che il terreno è di fatto pianeggiante, camminare o andare in bicicletta verso la costa non comporta salite significative. Il clima è mediterraneo con temperature medie mensili che vanno da 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare si estende per circa sei mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C. Questo modello favorisce l'uso delle terrazze tutto l'anno: la terrazza esposta a est per il caffè del mattino nei mesi più freschi, la terrazza sul tetto sud-ovest per le lunghe serate dalla primavera in poi. La vista montagna verso La Concha aggiunge uno sfondo naturale all'ambiente urbano, e la catena della Sierra Blanca dietro Marbella offre itinerari di escursionismo a breve tempo di percorrenza in auto. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, mantenendo i mesi estivi prevalentemente asciutti. L'aria condizionata, presente nell'immobile, copre il periodo più caldo da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il punto costiero più vicino è Playa de Puerto Banús a 301 metri, di fatto la spiaggia del quartiere del porto turistico, con i suoi beach club, ristoranti e strutture per gli sport acquatici. Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 km, è una spiaggia riservata ai cani, mentre Playa de Nagüeles a 3,1 km offre un tratto di sabbia più tranquillo. Playa de Casablanca dista 3,5 km. Il tempo libero va oltre la costa: la valle del golf di Nueva Andalucía porta Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), la struttura di pratica The Range (2,0 km) e Magna Marbella Golf (3,1 km) a cinque minuti di auto. Il centro sportivo Polideportivo San Pedro (2,9 km), la palestra di arrampicata Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) coprono l'allenamento al coperto e di forza. Il tempo libero serale è centrato su Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, con la sua passeggiata del porto turistico, e sul belvedere Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km per le passeggiate al tramonto. I 69 ristoranti della zona entro due chilometri spaziano dai chiringuitos locali alla ristorazione internazionale.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL839291
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, questa casa a schiera occupa un segmento diverso rispetto alle nuove costruzioni comunemente pubblicizzate più avanti lungo la costa. Progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono costruzioni moderne e finiture contemporanee a prezzi di ingresso nettamente inferiori, ma in posizioni che richiedono un'auto per la spiaggia, la ristorazione e le commissioni quotidiane e che si trovano a 45 minuti o più dal nucleo Marbella, Puerto Banús. Qui, il premio del prezzo richiesto di €650.000 compra vicinanza: la spiaggia a circa 300 metri, il porto turistico a 1 km, tre campi da golf da campionato entro circa 2 km e servizi a misura di pedone tra cui 69 ristoranti entro un raggio di due chilometri. Nueva Andalucía stessa è tra i quartieri residenziali più affermati del comune di Marbella, con occupazione tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale, supportata da 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella zona più ampia. Anche i compromessi sono altrettanto concreti: l'interno risale al 2004 e richiede modernizzazione, il parcheggio è solo in strada e la piscina e il giardino sono condominiali. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare un appartamento nuovo finito in una posizione costiera secondaria rispetto a una casa affermata in una posizione di prim'ordine da ristrutturare. Il volume di transazioni regionali, 4.743 transazioni immobiliari all'anno nella zona, indica un mercato dell'usato attivo, il che conta per la futura liquidità. Per gli acquirenti la cui priorità è lo stile di vita Puerto Banús e valle del golf, la posizione stessa è l'asset; per chi privilegia le condizioni chiavi in mano, il budget di ristrutturazione di forse €50.000 a €100.000 in aggiunta al prezzo di acquisto va incluso nel confronto.
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