Ова кућа у низу са четири спаваће собе налази се у Nueva Andalucía, Málaga, у ограђеном насељу близу Puerto Banús. Некретнина нуди 178 м² стамбеног простора, три купатила, четири приватне терасе различитих оријентација и заједнички базен. Кућа је завршена 2004. године и спремна је за усељење, са ентеријером у оригиналном стању. Тражена цена је фиксна и износи 650.000 евра. Плажа Puerto Banús удаљена је око 300 метара ваздушном линијом, а супермаркет, апотека и бројни ресторани налазе се у пешачкој удаљености. Паркинг на улици доступан је одмах испред некретнине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у урбанизованом делу Nueva Andalucía, око 300 метара од Playa de Puerto Banús ваздушном линијом. Супермаркет (353 м), апотека (64 м) и тачка пуњења за електрична возила (368 м) налазе се на краткој шетњи. Центар Marbelle удаљен је 7 км, а аеродром у Málagi 45 км, директно мерено. Најближи голф терени налазе се око 2 км од врата.
Распоред пружа четири спаваће собе и три купатила на 178 м², са бившом гаражом претвореном у четврту спаваћу собу и посебном оставом. Четири приватне терасе окренуте су ка западу, југозападу и истоку, а ова последња нуди поглед према La Concha. Присутни су клима-уређај (грејање и хлађење), уградни ормари, потпуно опремљена кухиња и комплетан намештај. Паркинг је на улици.
Ради се о постојећем дому завршеном 2004. године, понуђеном спремним за усељење по фиксној траженој цени од 650.000 евра. Ентеријер је у оригиналном стању, што значи да се реновирање може планирати према сопственим жељама купца. Нема фазе изградње ни ризика испоруке; купопродаја може да се одвије директно кроз стандардни процес куповине некретнине из друге руке.
Некретнина нема приватну башту ни приватни базен; спољни садржаји ограничени су на заједнички базен и заједничку башту. Паркинг је само на улици, без приватне гараже. Ентеријер није модернизован од 2004. године, па трошкове реновирања треба предвидети посебно. Нема погледа на море; поглед је оријентисан ка планинама.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Домаћинство које тражи стално употребљив други дом близу обале наћи ће да приступачни садржаји у пешачкој удаљености, апотека на 64 метра, супермаркет на 353 метра, плажа на око 300 метара, смањују потребу за аутомобилом током боравка. Купци који желе да модернизују некретнину по свом укусу могу оригинални ентеријер из 2004. године да третирају као полазну тачку; распоред, четири терасе и структурни волумен већ постоје. Породицама које су потребне четири спаваће собе користи соба од бивше гараже, погодна као соба за госте или радна соба, уз 41 основну школу и 28 средњих школа у ширем подручју, укључујући British International School на 3,8 км. Играчи голфа позиционирани су на око 2 км од Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range. Купци којима је потребан приватни базен или башта треба да знају да овде постоје само заједнички садржаји; такође, они који желе приватну гаражу наћи ће само паркинг на улици. Некретнина одговара купцима који приоритет дају локацији и спољном животном простору у односу на ентеријер спреман за усељење, и који прихватају урбано, сезонски прометно окружење око Puerto Banús у замену за непосредну близину марине, плажа и ноћног живота.
Кућа потиче из 2004. године и ентеријер није реновиран од тада, па завршна обрада одражава стандарде тог периода градње, а не актуелне спецификације новоградње. Кухиња је потпуно опремљена, а фотографије приказују гранитне радне плоче у кухињи и ходнику. Подови, столарија и опрема купатила су оригинални. Присутни садржаји обухватају уградне ормаре у спаваћим собама, клима-уређај (грејање и хлађење) за регулацију температуре, WiFi везу и камина у трпезаријско-дневном простору, који се отвара ка тераси-патие окренутој западу. Четири терасе су функционалне спољне собе: патие у приземљу укључује уграђени роштиљ, тераса на спрату доступна је из две спаваће собе, кровна тераса окренута је ка југозападу за вечерње сунце, а источна тераса прима јутарње светло са погледом на планине према La Concha. Мере безбедности чине ограђени комплекс са службом обезбеђења 24 сата. Некретнина се продаје потпуно намештена. Посебна остава остаје након претварања гараже. Купци који планирају савремену обраду, обновљена купатила, модерна кухиња, измењено осветљење и евентуално измењен распоред приземља, треба локално да добаве понуде извођача, јер трошкови реновирања у Marbelli варирају у зависности од избора материјала. Структурне елементе, као што су конструкције тераса и приступ крову, треба проверити током техничког прегледа који је део стандардног шпанског процеса куповине.
Тражена цена је фиксна и износи 650.000 евра за некретнину у садашњем стању, спремну за усељење. Она обухвата 178 м² стамбеног простора, четири спаваће собе, три купатила, четири приватне терасе, потпуно опремљену кухињу, комплетан намештај и посебну оставу. Будући да ентеријер потиче из 2004. године и остаје неизмењен, купци треба да модернизацију третирају као посебну ставку буџета, а не да је очекују у оквиру куповне цене. Упоредиви пројекти новоградње на другој страни обале, Aquamar у Torre del Mar од 269.950 евра, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 евра и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 евра, налазе се на нижим улазним тачкама, али не нуде ову локацију у пешачкој удаљености од Puerto Banús. Доступност је непосредна, у складу са стандардним процесом куповине некретнине из друге руке.
Свакодневни живот око ове куће у низу обликује њен положај између мирног резиденцијалног насеља и прометне комерцијалне зоне Puerto Banús. Јутро почиње на тераси окренутој ка истоку, где падају први зраци сунца са погледом према La Concha; апотека на 64 метра и супермаркет на 353 метра покривају свакодневне послове у пешачкој удаљености. Поподне преузима тераса у приземљу окренута ка западу, са уграђеним роштиљем и простором за трпезарију, док заједнички базен служи за пливање без да одржавање почива на једном домаћинству. Кровна тераса, окренута ка југозападу, хвата вечерње сунце. Окружење је добро снабдевено: у радијусу од два километра налази се 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке и 3 апотеке, што смањује зависност од аутомобила за већину свакодневних потреба. За вежбање, Polideportivo San Pedro удаљен је 2,9 км, а неколико CrossFit и пењачких објеката налази се унутар 4 км. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, на краткој је шетњи, док се Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles налазе на 2,2 до 3,1 км ваздушном линијом. Бивша гаража сада функционише као четврта спаваћа соба, што одговара домаћинствима којима је потребна соба за госте, канцеларија или простор за хоби. Паркинг на улици одмах испред некретнине значи без маневрисања у гаражи, иако доступност у шпицевима зависи од локалне тражње. Окружење је урбано и живо у летњој сезони, а мирније у зимским месецима.
Непосредно окружење комбинује резиденцијални мир са високом густином садржаја. У радијусу од два километра подручје броји 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке, 3 апотеке и стоматолога, што значи да се већина свакодневних потреба задовољава пешке или бициклом. Здравствену заштиту пружа 5 домова здравља у ширем подручју, а најближа болница удаљена је 1,9 км. Када је реч о куповини и услугама, супермаркет на 353 метра и апотека на 64 метра чине свакодневни круг. Јавни превоз доступан је кроз 10 линија са 50 стајалишта у подручју, што подржава живот без аутомобила ван вршних летњих недеља. За власнике електричних возила, тачка пуњења налази се на 368 метара, а Marbella Supercharger на 2,3 км. Рекреативна инфраструктура укључује марину Puerto Deportivo José Banús на 1,0 км, видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км и спортске објекте као што је Polideportivo San Pedro на 2,9 км. Центар Marbelle удаљен је 7 км ваздушном линијом, доступан аутомобилом или аутобусом. Окружење је урбано и туристичко, у подручју послује 52 хотела са 12.781 лежајем, па популација и активност знатно расту лети и смирују ван сезоне, што становници директно доживљавају.
Мапа приказује кућу у низу у Nueva Andalucía, одмах у унутрашњости од Puerto Banús и његове марине. Маркери означавају најближе плаже, терене голф долине, центар Marbelle 7 км ка истоку и саобраћајне везе према аеродрому Málaga 45 км ка североистоку. Све приказане удаљености су ваздушне линије.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía лежи одмах северно од Puerto Banús, око 7 км западно од центра Marbelle и 54 км југозападно од града Málage. Дистрикт је познат по концентрацији голф терена, Los Naranjos, Las Brisas и Aloha међу њима, у комбинацији са директним приступом марини и првој линији до мора. У оквиру Costa del Sol, подручје заузима сегмент веће вредности између старог града Marbelle и новијих развоја Estepone. Аеродром у Málagi на 45 км и Gibraltar на 52 км пружају две опције летења. Положај смешта и планински предео Sierra Blanca и приобални појас унутар радијуса свакодневног живота.
Удаљености у наставку су ваздушне линије; путне удаљености су веће. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на 301 метар од некретнине. Остале плаже укључују Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км и Playa de Nagüeles на 3,1 км. Голф терени груписани су око чувене долине Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos на 2,0 км, The Range за голф лекције на 2,0 км и Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км. Аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је 45 км, а аеродром Gibraltar на 52 км као алтернатива са западног дела Costa del Sol. Marbella је удаљена 7 км, а град Málaga 54 км. Аутомобил је практичан за трансфере до аеродрома и регионална путовања, али свакодневни послови, супермаркет на 353 м, апотека на 64 м, ресторани и кафићи, доступни су пешке. Јавни превоз саобраћа на 10 линија са 50 оближњих стајалишта. Паркинг на улици доступан је одмах испред некретнине, иако приватна гаража или резервисано место нису укључени.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на приближно 10 метара надморске висине са падом према плажи од 0,2 одсто, што значи да је терен практично раван, шетња и вожња бициклом до обале не укључују значајан успон. Клима је медитеранска са просечним месечним температурама од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, и годишњим просеком од 19,2°C. Сезона купања траје отприлике шест месеци са температурама мора од 20°C или више. Овај образац подржава коришћење тераса током целе године: источна тераса за јутарњу кафу у хладнијим месецима, југозападна кровна тераса за дуге вечери од пролећа надаље. Поглед на планину La Concha додаје природну позадину урбаном окружењу, а планински масив Sierra Blanca иза Marbelle нуди планинарске руте на краткој вожњи. Падавине се концентришу у зимској половини године, тако да су летњи месеци претежно суви. Клима-уређај (грејање и хлађење), присутан у некретнини, покрива најтоплији период од јуна до септембра.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа обална тачка је Playa de Puerto Banús на 301 метар, практично плажа четврти марине, са својим плажним клубовима, ресторанима и садржајима за водене спортове. Playa Canina Ventura del Mar, удаљена 2,2 км, одређена је као плажа за псе, док Playa de Nagüeles на 3,1 км нуди мирнији део песка. Playa de Casablanca налази се на 3,5 км. Рекреација се простире и ван обале: голф долина Nueva Andalucía смешта Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), терен за вежбу The Range (2,0 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км) унутар вожње од пет минута. Спортски центар Polideportivo San Pedro (2,9 км), пењачки зид Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) покривају затворене тренинге и тренинге снаге. Вечерња рекреација усредсређена је на Puerto Deportivo José Banús на 1,0 км, са својом променадом уз марину, и видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км за шетње на заласку сунца. 69 ресторана у подручју у радијусу од два километра обухвата локалне чирингитосе и међународну кухињу.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL839291
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тржишту Costa del Sol, ова кућа у низу заузима другачији сегмент од пројеката новоградње који се обично рекламирају даље дуж обале. Упоредиви пројекти као што су Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 евра), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 евра) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 евра) нуде модерну градњу и савремену обраду по знатно нижим улазним ценама, али на локацијама које захтевају аутомобил за плажу, исхрану и свакодневне послове и које су удаљене 45 минута или више од језгра Marbella, Puerto Banús. Овде, премија тражене цене од 650.000 евра купује близину: плажа на око 300 метара, марина на 1 км, три шампионска голф терена унутар око 2 км и приступачни садржаји укључујући 69 ресторана у радијусу од два километра. Nueva Andalucía је сама по себи међу најутврђенијим резиденцијалним дистриктима општине Marbella, са заузетошћу током целе године уместо чисто сезонске, што подржава 41 основна школа и 28 средњих школа у ширем подручју. Компромиси су подједнако конкретни: ентеријер потиче из 2004. и захтева модернизацију, паркинг је само на улици, а базен и башта су заједнички. Купци који упоређују ову некретнину са алтернативама новоградње треба да одмере завршен нови стан у секундарној приобалној локацији према утврђеној кући на премиј локацији која захтева реновирање. Регионални обим трансакција, 4.743 стамбених трансакција годишње у подручју, указује на активно тржиште некретнина из друге руке, што је важно за будућу ликвидност. За купце чији је приоритет животни стил Puerto Banús и голф долине, сама локација је актив; за купце који приоритет дају стању спремном за усељење, буџет за реновирање од можда 50.000 до 100.000 евра уз куповну цену треба уключити у поређење.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID