Šis keturių miegamųjų kotedžas įsikūręs Nueva Andalucía, Malagoje, uždaroje gyvenvietėje netoli Puerto Banús. Nekilnojamasis turtas siūlo 178 m² gyvenamojo ploto su trimis vonios kambariais, keturiomis privačiomis terasomis su skirtinga orientacija ir bendru baseinu. Namas baigtas statyti 2004 m. ir yra paruoštas gyventi, interjeras, originalios būklės. Prašoma kaina yra fiksuota, 650 000 €. Puerto Banús paplūdimys yra apie 300 metrų tiesia linija, o supermarketas, vaistinė ir daugybė restoranų pasiekiami pėsčiomis. Gatvės automobilio stovėjimo vieta yra tiesiai prie nekilnojamojo turto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi urbanizuotoje Nueva Andalucía dalyje, maždaug 300 metrų tiesia linija nuo Playa de Puerto Banús. Supermarketas (353 m), vaistinė (64 m) ir elektromobilių įkrovimo stotelė (368 m) yra netoliese. Marbellos centras, 7 km, Malagos oro uostas, 45 km tiesia linija. Artimiausi golfo laukai yra maždaug 2 km nuo durų.
Išplanavimas sudaro keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius 178 m² plote; buvęs garažas pertvarkytas į ketvirtąjį miegamąjį, taip pat yra atskiras sandėliukas. Keturios privačios terasos orientuotos į vakarus, pietvakarius ir rytus; pastaroji atsiveria vaizdu į La Concha. Yra oro kondicionierius, įmontuotos spintos, pilnai įrengta virtuvė ir visi baldai. Stovėjimas, gatvėje.
Tai esamas namas, baigtas 2004 m., siūlomas paruoštas gyventi su fiksuota prašoma kaina 650 000 €. Interjeras išlikęs originalios būklės, tad renovaciją galima suplanuoti pagal pirkėjo pačius pageidavimus. Nėra statybos etapo ar pristatymo rizikos; pirkimas gali vykti tiesiogiai per įprastą antrinės rinkos procesą.
Nekilnojamajam turtui nėra privataus sodo ar privataus baseino; lauko vandens įrenginiai apsiriboja bendru baseinu ir bendru sodu. Stovėjimas, tik gatvėje, be privataus garažo. Interjeras neatnaujintas nuo 2004 m., todėl renovacijos išladas reikėtų numatyti atskirai. Jūros vaizso nėra; vaizdai nukreipti į kalnus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, ieškanti nuolat naudotino antrojo būsto prie jūros, įvertins, kad pėsčiomis pasiekiami patogumai, vaistinė per 64 metrus, supermarketas per 353 metrus, paplūdimys maždaug per 300 metrų, sumažina automobilio poreikį viešnagės metu. Pirkėjai, norintys modernizuoti būstą pagal savo skonį, gali laikyti originalų 2004 m. interjerą atspirties tašku; išplanavimas, keturios terasos ir struktūrinis tūris jau yra. Šeimos, kurioms reikia keturių miegamųjų, vertins garaže įrengtą kambarį, tinkamą svečių kambariui ar kabinetui, taip pat 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas platesniame rajone, įskaitant British International School už 3,8 km. Golfo žaidėjai yra maždaug 2 km nuo Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir The Range. Pirkėjai, kuriems būtinas privatus baseinas ar sodas, turėtų atkreipti dėmesį, kad čia yra tik bendri įrenginiai; taip pat norintys privačio garažo ras tik gatvės stovėjimą. Nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kurie prioritetu teikia vietai ir lauko gyvenamajai erdvei, o ne „įsikelk ir gyvenk“ interjerui, ir kurie priima urbanizuotą, sezoninį Puerto Banús šurmulį mainais į nedelsiamą artumą jachtų prieplaukai, paplūdimiams ir naktiniam gyvenimui.
Namas pastatytas 2004 m. ir interjeras nuo tol nebuvo renovuotas, todėl apdaila atspindi to statybos laikotarpio standartus, o ne dabartines naujos statybos specifikacijas. Virtuvė pilnai įrengta, o nuotraukose matyti granitiniai stalviršiai virtuvėje ir prieškambario zonose. Grindys, medžio apdaila ir vonios kambarių armatūra, originalūs. Yra įmontuotos spintos miegamuosiuose, oro kondicionierius klimato valdymui, WiFi ryšys ir židinys valgomojo-svetainės zonoje, kuri atsiveria į vakarų pusės patio terasą. Keturios terasos yra funkcinės lauko patalpos: pirmo aukščio patio turi integruotą kepsninę, pirmo aukšto terasa pasiekiama iš dviejų miegamųjų, stogo terasa orientuota į pietvakarius vakaro saulei, o rytų terasa gauna rytinę šviesą su kalnų vaizdu į La Concha. Saugumą užtikrina uždara gyvenvietė su 24 valandų apsaugos tarnyba. Nekilnojamasis turtas parduodamas su visais baldais. Po garažo pertvarkymo išliko atskiras sandėliukas. Pirkėjai, planuojantys šiuolaikinę apdailą, atnaujintus vonios kambarius, modernią virtuvę, pakeistą apšvietimą ir galbūt perplanuotą pirmo aukšto erdvę, turėtų gauti rangovų pasiūlymus vietoje, nes renovacijos išlaidos Marbelloje priklauso nuo medžiagų pasirinkimo. Struktūriniai elementai, tokie kaip terasų konstrukcijos ir stogo prieiga, turėtų būti patikrinti techninės apžiūros metu, kuri yra įprasto Ispanijos pirkimo proceso dalis.
Prašoma kaina fiksuota, 650 000 € už nekilnojamąjį turtą dabartinėje, paruoštoje gyventi būklėje. Tai apima 178 m² gyvenamąjį plotą, keturis miegamuosius, tris vonios kambarius, keturias privačias terasas, pilnai įrengtą virtuvę, visus baldus ir atskirą sandėliuką. Kadangi interjeras datuojamas 2004 m. ir nepakitęs, pirkėjai modernizavimą turėtų laikyti atskiru biudžeto punktu, o ne tikėtis jo pir krimo kainoje. Palyginami naujos statybos projektai kitur pakrantėje, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, yra žemesniu įėjimo lygiu, bet nesuteikia šios vietos pėsčiomis pasiekiamame atstume nuo Puerto Banús. Prieinamumas, nedelsiant, atsižvelgiant į įprastą antrinės rinkos pirkimo procesą.
Kasdienį gyvenimą aplink šį kotedžą formuoja jo padėtis tarp ramaus gyvenamosios gyvenvietės ir judraus Puerto Banús komercinio rajono. Rytas prasideda rytų pusės terasoje, kur pirmieji saulės spinduliai krenta su vaizdu į La Concha; vaistinė už 64 metrų ir supermarketas už 353 metrų leidžia įprastus reikalus atlikti pėsčiomis. Po pietų peržiūrima į vakarus orientuota pirmo aukšto terasa su integruota kepsnine ir valgymo erdve, o bendras baseinas leidžia maudytis be priežiūros naštos vienai šeimai. Stogo terasa, orientuota į pietvakarius, sugauna vakaro saulę. Aplinka gerai aprūpinta: dviejų kilometrų spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės, tad daugumai kasdienių poreikių automobilis nebūtinas. Sportui Polideportivo San Pedro yra už 2,9 km, o keli CrossFit ir laipiojimo centrai, iki 4 km. Artimiausias paplūdimys Playa de Puerto Banús, netoliese, o Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de Nagüeles yra 2,2–3,1 km tiesia linija. Buvęs garažas dabar tarnauja kaip ketvirtasis miegamasis, tai tinka šeimoms, kurioms reikia svečių kambario, kabineto ar pomėgių erdvės. Stovėjimas gatvėje tiesiai prie namo reiškia jokių garažo manevrų, nors pikto metu vietų prieinamumas priklauso nuo vietos paklausos. Aplinka urbanizuota ir vasaros sezonu judri, žiemos mėnesiais ramesnė.
Gretima aplinka jungia gyvenamąjį ramumą su dideliu patogumų tankiu. Dviejų kilometrų spinduliu rajonas skaičiuoja 69 restoranus, 10 kavinių, 4 bankus, 3 vaistines ir odontologą, tad dauguma kasdienių poreikių tenkinami pėsčiomis ar dviračiu. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai platesniame rajone, artimiausia ligoninė, 1,9 km. Kasdienį ratą sudaro supermarketas už 353 metrų ir vaistinė už 64 metrų. Viešasis transportas, 10 maršrutų su 50 stotelių rajone, kas palaiko gyvenimą be automobilio ne pik vasaros savaitėmis. Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra už 368 metrų, o Marbella Supercharger, 2,3 km. Poilsio infrastruktūrai priklauso jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús už 1,0 km, apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor už 1,2 km ir sporto įrenginiai, tokie kaip Polideportivo San Pedro už 2,9 km. Marbellos centras yra 7 km tiesia linija, pasiekiamas automobiliu ar autobusu. Aplinka urbanizuota ir turistinė, rajone veikia 52 viešbučiai su 12 781 lova, todėl vasarą gyventojų ir veiklos ženkliai daugėja, o ne sezono metu rimsta; šį ritmą gyventojai patiria tiesiogiai.
Žemėlapyje matyti kotedžas Nueva Andalucía, iškart už Puerto Banús ir jo jachtų prieplaukos. Žymekliai rodo artimiausius paplūdimius, golfo slėnio laukus, Marbellos centrą 7 km į rytus ir transporto jungtis link Malagos oro uosto 45 km į šiaurės rytus. Visi parodyti atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra iškart į šiaurę nuo Puerto Banús, maždaug 7 km į vakarus nuo Marbellos centro ir 54 km į pietvakarius nuo Malagos miesto. Rajonas garsėja golfo laukų koncentracija, tarp jų Los Naranjos, Las Brisas ir Aloha, kartu su tiesiogine prieiga prie jachtų prieplaukos ir paplūdimio. Costa del Sol viduje rajonas užima aukštesnės vertės segmentą tarp Marbellos senamiesčio ir naujesnių Esteponos projektų. Malagos oro uostas už 45 km ir Gibraltaras už 52 km suteikia du skrydžio variantus. Padėtis į abiejus, Sierra Blankos kalnų scenariją ir pakrantės juostą, patalpina kasdieniame gyvenimo spindulyje.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Artimiausias paplūdimys Playa de Puerto Banús yra 301 metrą nuo nekilnojamojo turto. Kiti paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Golfo laukai telkiasi aplink garsųjį Nueva Andalucía slėnį: Golf Los Naranjos, 2,0 km, The Range golfo pamokos, 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 45 km, o Gibraltaro oro uostas, 52 km kaip alternatyva iš vakarinės Costa del Sol. Marbella, 7 km, Malagos miestas, 54 km. Automobilis praktiškas oro uosto pervežimams ir regioninėms kelionėms, tačiau kasdienius reikalus, supermarketas už 353 m, vaistinė už 64 m, restoranai ir kav inės, galima atlikti pėsčiomis. Viešasis transportas veikia 10 maršrutų su 50 stotelių netoliese. Gatvės stovėjimas galimas tiesiai prie nekilnojamojo turto, tačiau privataus garažo ar atskiros vietos nėra.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 10 metrų virš jūros lygio su 0,2 procento nuolyviu link paplūdimio, tad reljefas faktiškai lygus, į pakrantę pėsčiomis ar dviračiu nereikia įveikti reikšmingo kilimo. Klimatas Viduržemio jūros: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai jūros temperatūra 20°C ar aukštesnė. Šis modelis palaiko terasų naudojimą ištisus metus: rytų pusės terasa rytinei kavai vėsesniais mėnesiais, pietvakarių stogo terasa ilgiems vakarams nuo pavasario. Kalnų vaizdas į La Concha prideda natūralų foną urbanizuotai aplinkai, o Sierra Blanka kalnagūbris už Marbellos siūlo žygių maršrutus netoliese. Krituliai telkiasi žiemos pusmetyje, vasaros mėnesiai išlieka daugiausia sausi. Ore kondicionierius, esantis name, padengia šilčiausią laikotarpį nuo birželio iki rugsėjo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias pakrantės taškas, Playa de Puerto Banús už 301 metro, faktiškai jachtų prieplaukos rajono paplūdimys su paplūdimio klubais, restoranais ir vandens sporto įrenginiais. Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, yra skirtas šunims, o Playa de Nagüeles už 3,1 km siūlo ramesnį smėlį. Playa de Casablanca, 3,5 km. Poilsis tęsiasi už pakrantės: Nueva Andalucía golfo slėnyje Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range treniruočių bazė (2,0 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km) yra per penkias minutes važiavimo. Sporto centras Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km) padengia vidaus ir jėgos treniruotes. Vakaro poilsis telkiasi aplink Puerto Deportivo José Banús už 1,0 km su prieplaukos promenada ir apžvalgos aikštele Mirador del Muelle de Honor už 1,2 km saulėlydžio pasivaikščiojimams. Rajono 69 restoranai dviejų kilometrų spinduliu apima vietinius chiringuitos ir tarptautinę virtuvę.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL839291
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje šis kotedžas užima kitokį segmentą nei naujos statybos projektai, dažnai reklamuojami toliau pakrantėje. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), siūlo modernią statybą ir šiuolaikinę apdailą pastebimai žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau vietose, kuriose reikia automobilio iki paplūdimio, maitinimo ir kasdienių reikalų, ir kurios yra 45 minutes ar daugiau nuo Marbellos, Puerto Banús branduolio. Čia 650 000 € prašomos kainos priemoką perka artumas: paplūdimys maždaug per 300 metrų, jachtų prieplauka per 1 km, trys čempionų golfo laukai maždaug 2 km spinduliu ir pėsčiomis pasiekiami patogumai, įskaitant 69 restoranus dviejų kilometrų spinduliu. Nueva Andalucía pati yra viena labiausiai įsitvirtinusių Marbellos savivaldybės gyvenamųjų rajonų, metinis užimtumas, o ne grynai sezoninis naudojimas, remiamas 41 pradinių ir 28 vidurinių mokyklų platesniame rajone. Kompromisai tokie pat konkretūs: interjeras iš 2004 m. ir reikalauja modernizavimo, stovėjimas tik gatvėje, baseinas ir sodas bendri. Pirkėjai, lyginantys šį turtą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų pasverti baigtą naują butą antrinėje pakrantės vietoje prieš įsitvirtinusį namą pirminėje vietoje, reikalaujantį renovacijos. Regioninis sandorių kiekis, 4 743 būstų sandoriai per metus rajone, rodo aktyvią antrinės rinkos apyvartą, kas svarbu būsimam likvidumui. Pirkėjams, kurių prioritetas yra Puerto Banús ir golfo slėnio gyvenimo būdas, pati vieta yra turtas; pirkėjams, prioritetuojantiems „įsikelk ir gyvenk“ būklę, renovacijos biudžetas, galbūt 50 000 – 100 000 € virš pirkimo kainos, turėtų būti įtrauktas į palyginimą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID