Tento radový dom so štyrmi spálňami sa nachádza v Nueva Andalucía, Málaga, v uzavretom rezidenčnom komplese neďaleko Puerto Banús. Nehnuteľnosť ponúka 178 m² obytnej plochy, tri kúpeľne, štyri súkromné terasy s rôznou orientáciou a spoločný bazén. Dom bol dokončený v roku 2004 a je pripravený na nasťahovanie, interiér je v pôvodnom stave. Požadovaná cena je pevná: 650 000 €. Pláž Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov vzdušnou čiarou, supermarket, lekáreň a množstvo reštaurácií sú v pešej dostupnosti. Parkovanie na ulici je k dispozícii priamo pred nehnuteľnosťou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v urbanizovanej časti Nueva Andalucía, približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús v priamej línii. Supermarket (353 m), lekáreň (64 m) a nabíjacia stanica pre elektromobily (368 m) sú v krátkej chôdzi. Centrum Marbella je vzdialené 7 km a letisko Málaga 45 km, merané priamo. Najbližšie golfové ihriská sú približne 2 km od dverí.
Dispozícia poskytuje štyri spálne a tri kúpeľne na ploche 178 m², pričom bývalá garáž bola premenená na štvrtú spálňu a je tu aj samostatná komora. Štyri súkromné terasy sú orientované na západ, juhozápad a východ, pričom východná ponúka výhľad na La Concha. K dispozícii sú klimatizácia, zabudované šatné skrine, plne zariadená kuchyňa a kompletné zariadenie. Parkovanie je na ulici.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky dokončenú v roku 2004, ponúkanú pripravenú na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 650 000 €. Interiér zostáva v pôvodnom stave, čo znamená, že rekonštrukciu možno naplánovať podľa vlastných predstáv kupujúceho. Neexistuje žiadna fáza výstavby ani riziko odovzdania; kúpa môže prebehnúť priamo prostredníctvom štandardného procesu predaja nehnuteľnosti z druhej ruky.
Nehnuteľnosť nemá súkromnú záhradu ani súkromný bazén; vonkajšie vodné zariadenia sú obmedzené na spoločný bazén a spoločnú záhradu. Parkovanie je možné len na ulici, bez súkromnej garáže. Interiér nie je modernizovaný od roku 2004, preto by sa náklady na rekonštrukciu mali rozpočtovať samostatne. Výhľad na more nie je; výhľad je orientovaný do hôr.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť hľadajúca trvalo použiteľný druhý dom v blízkosti pobrezia ocení, že dostupné vybavenie pešo, lekáreň 64 metrov, supermarket 353 metrov, pláž približne 300 metrov, znižuje potrebu auta počas pobytu. Kupujúci, ktorí chcú modernizovať nehnuteľnosť podľa vlastnej chute, môžu považovať pôvodný interiér z roku 2004 za východiskový bod; dispozícia, štyri terasy a priestorový objem už sú na mieste. Rodiny potrebujúce štyri spálne využijú miestnosť v bývalej garáži, vhodnú ako hosťovskú izbu alebo pracovňu, spolu so 41 základnými školami a 28 strednými školami v širšom okolí, vrátane British International School 3,8 km ďaleko. Golfisti sú situovaní približne 2 km od Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range. Kupujúci, ktorí vyžadujú súkromný bazén alebo záhradu, by mali vedieť, že tu existujú len spoločné zariadenia; rovnako tí, ktorí chcú súkromnú garáž, nájdu len parkovanie na ulici. Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú lokalitu a vonkajší obytný priestor pred interiérmi pripravenými na presťahovanie a ktorí akceptujú mestské, sezónne rušné prostredie okolo Puerto Banús výmenou za bezprostrednú blízkosť maríny, pláží a nočného života.
Dom pochádza z roku 2004 a interiér odvtedy nebol rekonštruovaný, takže dokončenie odráža štandardy tohto stavebného obdobia, a nie súčasné parametre novostavieb. Kuchyňa je plne zariadená a fotografie ukazujú granitové dosky v kuchyni a na chodbe. Podlahy, stolárstvo a kúpeľňové vybavenie sú pôvodné. Prítomné prvky zahŕňajú zabudované šatné skrine v spálňach, klimatizáciu na reguláciu klímy, pripojenie WiFi a krb v obývacej a jedacej časti, ktorá sa otvára na terasu orientovanú na západ. Štyri terasy sú funkčné vonkajšie miestnosti: prízemná terasa zahŕňa zabudovaný gril, terasu v prvom poschodí možno vstúpiť z dvoch spální, strešná terasa je orientovaná na juhozápad pre večerné slnko a východná terasa prijíma ranné svetlo s výhľadom na La Concha. Bezpečnostné opatrenia pozostávajú z uzavretého komplexu s nepretržitou 24-hodinovou službou. Nehnuteľnosť sa predáva plne zariadená. Po prestavbe garáže zostáva samostatná komora. Kupujúci plánujúci súčasné dokončenie, aktualizované kúpeľne, modernú kuchyňu, upravené osvetlenie a prípadne prepracovanú dispozíciu prízemia, by si mali získať ponuky od miestnych dodávateľov, pretože náklady na rekonštrukciu v Marbelli sa líšia podľa výberu materiálov. Konštrukčné prvky, ako sú terasy a prístup na strechu, by sa mali overiť počas technického posudku, ktorý je súčasťou štandardného španielskeho procesu kúpy.
Požadovaná cena je pevná: 650 000 € za nehnuteľnosť v jej súčasnom stave, pripravenej na nasťahovanie. Zahŕňa 178 m² obytnej plochy, štyri spálne, tri kúpeľne, štyri súkromné terasy, plne zariadenú kuchyňu, kompletné zariadenie a samostatnú komoru. Keďže interiér pochádza z roku 2004 a zostal nezmenený, kupujúci by mali modernizáciu brať ako samostatnú rozpočtovú položku, a nie očakávať ju v kúpnej cene. Porovnateľné novostavby inde na pobreží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponer od 269 000 €, majú nižšie vstupné ceny, ale neposkytujú túto lokalitu v pešej dostupnosti od Puerto Banús. Dostupnosť je okamžitá, podlieha štandardnému procesu kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky.
Každodenný život okolo tohto radového domu formuje jeho poloha medzi pokojnou rezidenčnou urbanizáciou a rušnou obchodnou zónou Puerto Banús. Ráno sa začína na východnej terase, kde dopadajú prvé slnečné lúče s výhľadom na La Concha; lekáreň 64 metrov a supermarket 353 metrov od domu pokrývajú bežné nákupy pešo. Popoludní preberá rolu prízemná terasa orientovaná na západ so zabudovaným grilom a priestorom na stolovanie, zatiaľ čo spoločný bazén slúži na kúpanie bez toho, aby údržba spočívala na jednej domácnosti. Strešná terasa, orientovaná na juhozápad, zachytáva večerné slnko. Okolie je dobre vybavené: v dvojkilometrovom okruhu je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, čo znižuje závislosť od auta pri väčšine denných potrieb. Na šport slúži Polideportivo San Pedro 2,9 km ďaleko a niekoľko zariadení CrossFit a lezenia je do 4 km. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je na skok, pričom Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles sú vzdušnou čiarou 2,2 až 3,1 km ďaleko. Bývalá garáž dnes slúži ako štvrtá spálňa, čo vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú hosťovskú izbu, pracovňu alebo priestor na hobby. Parkovanie na ulici priamo pred nehnuteľnosťou znamená žiadne manévre do garáže, hoci dostupnosť v špičke závisí od miestneho dopytu. Prostredie je mestské a v letnej sezóne živé, v zimných mesiacoch pokojnejšie.
Bezprostredné okolie spája rezidenčný pokoj s vysokou hustotou vybavenosti. V okruhu dvoch kilometrov sa oblasť môže pochváliť 69 reštauráciami, 10 kaviarňami, 4 bankami, 3 lekárňami a zubárom, čo znamená, že väčšina denných potrieb je uspokojená pešo alebo na bicykli. Zdravotnú starostlivosť pokrýva 5 zdravotných stredísk v širšom okolí, najbližšia nemocnica je 1,9 km ďaleko. Na nákupy a služby tvoria denný okruh supermarket 353 metrov a lekáreň 64 metrov. Verejnú dopravu zabezpečuje 10 liniek s 50 zastávkami v oblasti, čo podporuje život bez auta mimo vrcholných letných týždňov. Pre majiteľov elektromobilov je nabíjacia stanica 368 metrov ďaleko a Marbella Supercharger 2,3 km. Voľnočasová infraštruktúra zahŕňa marínu Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, rozhľadňu Mirador del Muelle de Honor 1,2 km a športové zariadenia ako Polideportivo San Pedro 2,9 km. Centrum Marbella je 7 km vzdušnou čiarou, dostupné autom alebo autobusom. Prostredie je mestské a turistické, v oblasti prevádzkuje 52 hotelov s 12 781 lôžkami, takže populácia a aktivita v lete viditeľne rastú a mimo sezóny sa upokojujú, čo obyvatelia zažívajú priamo.
Mapa ukazuje radový dom v Nueva Andalucía, tesne vo vnútrozemí od Puerto Banús a jeho maríny. Značky označujú najbližšie pláže, ihriská golfového údolia, centrum Marbella 7 km na východ a dopravné spojenia smerom na letisko Málaga 45 km na severovýchod. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne na sever od Puerto Banús, približne 7 km západne od centra Marbella a 54 km juhozápadne od mesta Málaga. Okolie je známe koncentráciou golfových ihrísk, Los Naranjos, Las Brisas a Aloha medzi nimi, v kombinácii s priamym prístupom k maríne a pobrežiu. V rámci Costa del Sol oblasť zaberá vyššiu cenovú segment medzi historickým jadrom Marbelli a novšími developmentmi v Esteponer. Letisko Málaga 45 km a Gibraltar 52 km poskytujú dve letecké možnosti. Poloha umiestňuje horskú scenériu Sierra Blanca a pobrežný pás do denného života.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 metrov od nehnuteľnosti. Medzi ďalšie pláže patria Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfové ihriská sa zhromažďujú okolo slávneho údolia Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos 2,0 km, golfové lekcie The Range 2,0 km a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je 45 km ďaleko, letisko Gibraltar 52 km ako alternatíva zo západnej Costa del Sol. Marbella je 7 km a mesto Málaga 54 km. Auto je praktické pre transfer na letisko a regionálne cesty, ale denné nákupy, supermarket 353 m, lekáreň 64 m, reštaurácie a kaviarne, sú v pešej dostupnosti. Verejná doprava premáva na 10 linkách s 50 zastávkami v okolí. Parkovanie na ulici je k dispozícii priamo pred nehnuteľnosťou, hoci nie je zahrnutá súkromná garáž ani vyhradené miesto.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza približne 10 metrov nad hladinou mora so sklonom k plži 0,2 percenta, čo znamená, že terén je fakticky rovinatý, chôdza a cyklistika k pobrežiu nezahŕňa významné stúpanie. Podnebie je stredomorské s priemernými mesačnými teplotami od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom a ročným priemerom 19,2 °C. Kúpeľná sezóna trvá približne šesť mesiacov s teplotami mora 20 °C a viac. Tento vzorec podporuje celoročné využívanie teras: východná terasa na rannú kávu v chladnejších mesiacoch, juhozápadná strešná terasa na dlhé večery od jari. Výhľad na hory smerom k La Concha pridáva prírodné kulisy do mestského prostredia a pohorie Sierra Blanca za Marbellou ponúka turistické trasy v krátkom jazde autom. Zrážky sa sústreďujú v zimnej polovici roka, čím zostávajú letné mesiace prevažne suché. Klimatizácia, ktorá je v nehnuteľnosti prítomná, pokrýva najteplejšie obdobie od júna do septembra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližším pobrežným bodom je Playa de Puerto Banús 301 metrov, fakticky pláž štvrte maríny, s jej plážovými klubmi, reštauráciami a vodnými športmi. Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km ďaleko, je vyhradená pláž pre psov, zatiaľ čo Playa de Nagüeles 3,1 km ponúka pokojnejší úsek piesku. Playa de Casablanca je 3,5 km ďaleko. Rekreácia presahuje pobrežie: golfové údolie Nueva Andalucía umiestňuje Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), tréningové zariadenie The Range (2,0 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) do päťminútového jazdenia autom. Športové centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) pokrývajú indoorový tréning a posilňovanie. Večerná rekreácia sa sústreďuje na Puerto Deportivo José Banús 1,0 km s promenádou pri maríne a rozhľadňu Mirador del Muelle de Honor 1,2 km na prechádzky pri západe slnka. 69 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov zahŕňa miestne chiringuitos aj medzinárodnú gastronómiu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL839291
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol tento radový dom zaberá iný segment než novostavby bežne inzerované ďalej pozdĺž pobrežia. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponer (od 269 000 €) ponúkajú modernú výstavbu a súčasné dokončenie za výrazne nižšie vstupné ceny, ale v lokalitách, kde je na pláž, stravovanie a denné nákupy potrebné auto a ktoré sú 45 minút alebo viac od jadra Marbella, Puerto Banús. Tu prémia požadovanej ceny 650 000 € kupuje blízkosť: pláž približne 300 metrov, marína 1 km, tri šampionátové golfové ihriská v okruhu asi 2 km a dostupné vybavenie vrátane 69 reštaurácií v dvojkilometrovom okruhu. Nueva Andalucía sama je medzi najetablovanejšími rezidenčnými štvrťami mesta Marbella s celoročným obsadením, a nie čisto sezónnym využívaním, čo podporuje 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšom okolí. Kompromisy sú rovnako konkrétne: interiér pochádza z roku 2004 a vyžaduje modernizáciu, parkovanie je len na ulici a bazén aj záhrada sú spoločné. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť s novostavbami, by mali zvážiť dokončený nový apartmán v sekundárnej pobrežnej lokalite oproti etablovanému domu v prime lokalite vyžadujúcemu rekonštrukciu. Regionálny objem transakcií, 4 743 bytových transakcií ročne v oblasti, naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je dôležité pre budúcu likviditu. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je životný štýl Puerto Banús a golfového údolia, je samotná lokalita aktivom; pre kupujúcich uprednostňujúcich stav pripravený na presťahovanie by sa do porovnania mal započítať rekonštrukčný rozpočet možno 50 000 až 100 000 € nad kúpnu cenu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID