Цей таунхаус з чотирма спальнями розташований у Nueva Andalucía, Málaga, у закритому житловому комплексі поблизу Puerto Banús. Нерухомість пропонує 178 м² житлової площі, три ванні кімнати, чотири приватні тераси з різною орієнтацією та спільний басейн. Будинок збудовано у 2004 році, він готовий до заселення, інтер'єр, в оригінальному стані. Заявлена ціна фіксована, 650 000 євро. Пляж Puerto Banús розташований приблизно за 300 метрів по прямій лінії, а супермаркет, аптека та численні ресторани, у пішій доступності. Паркування на вулиці доступне безпосередньо біля нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок стоїть в урбанізованій частині Nueva Andalucía, приблизно за 300 метрів від пляжу Playa de Puerto Banús по прямій лінії. Супермаркет (353 м), аптека (64 м) та точка зарядки електромобілів (368 м) знаходяться на короткій відстані пішки. Центр Marbella лежить за 7 км, а аеропорт Málaga, за 45 км за прямим виміром. Найближчі поля для гольфу розташовані приблизно за 2 км від дверей.
Планування надає чотири спальні та три ванні кімнати на 178 м², з колишнім гаражем, переобладнаним на четверту спальню, та окремою коморою. Чотири приватні тераси виходять на захід, південний захід та схід, причому остання має вид у бік La Concha. Присутні кондиціонер з обігрівом та охолодженням, вбудовані шафи, повністю обладнана кухня та повні меблі. Паркування, на вулиці.
Йдеться про наявний будинок, збудований у 2004 році, який пропонується готовим до заселення за фіксованою заявленою ціною 650 000 євро. Інтер'єр залишається в оригінальному стані, що означає можливість планувати ремонтизацію за власними побажаннями покупця. Немає фази будівництва чи ризику здачі; купівля може здійснюватися безпосередньо через стандартну процедуру купівлі вторинного житла.
Нерухомість не має приватного саду чи приватного басейну; зовнішні водні об'єкти обмежені спільним басейном і спільним садом. Паркування, лише на вулиці, без приватного гаража. Інтер'єр не модернізований з 2004 року, тому витрати на ремонтизацію слід бюджетувати окремо. Немає виду на море; види орієнтовані на гори.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Домогосподарство, яке шукає постійно придатний другий дім біля узбережжя, виявить, що доступні пішки зручності, аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, пляж приблизно за 300 метрів, зменшують потребу в автомобілі під час перебування. Покупці, які хочуть модернізувати нерухомість на свій смак, можуть розглядати оригінальний інтер'єр 2004 року як відправну точку; планування, чотири тераси та структурний об'єм уже наявні. Родинам, яким потрібно чотири спальні, вигідна кімната з колишнього гаража, придатна як кімната для гостей або кабінет, а також 41 початкова школа і 28 середніх шкіл у ширшому районі, включно з British International School за 3,8 км. Гравці в гольф розташовані приблизно за 2 км від Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas і The Range. Покупцям, яким потрібен приватний басейн або сад, слід зазначити, що тут є лише спільні об'єкти; так само, хто хоче приватний гараж, знайде лише паркування на вулиці. Нерухомість підходить покупцям, які надають пріоритет розташуванню та зовнішньому житловому простору над інтер'єром «під ключ», і які приймають урбаністичне, сезонно жваве оточення навколо Puerto Banús в обмін на безпосередню близькість до марини, пляжів і нічного життя.
Будинок датується 2004 роком, і інтер'єр з того часу не ремонтувався, тож оздоблення відображає стандарти того періоду будівництва, а не сучасні специфікації новобудов. Кухня повністю обладнана, а фотографії показують гранітні стільниці в кухні та холі. Підлога, столярні вироби та сантехніка ванних кімнат, оригінальні. Наявні зручності включають вбудовані шафи в спальнях, кондиціонер з обігрівом та охолодженням для контролю клімату, WiFi і камін у зоні вітальні-столової, яка відкривається на терасу-патіо, орієнтовану на захід. Чотири тераси, це функціональні зовнішні кімнати: приземне патіо включає вбудоване барбекю, тераса на поверсі доступна з двох спалень, тераса на даху орієнтована на південний захід для вечірнього сонця, а східна тераса отримує ранкове світло з гірським видом на La Concha. Захисні заходи складаються з закритого комплексу з цілодобовою охороною. Нерухомість продається повністю з меблями. Окрема комора залишається після переобладнання гаража. Покупцям, які планують сучасне оздоблення, оновлені ванні кімнати, сучасну кухню, переглянуте освітлення та, можливо, змінене планування першого поверху, слід отримати місцеві кошториси підрядників, оскільки витрати на ремонтизацію в Marbella залежать від вибору матеріалів. Структурні елементи, такі як конструкції терас і доступ на дах, слід перевірити під час технічної інспекції, яка є частиною стандартної іспанської процедури купівлі.
Заявлена ціна фіксована, 650 000 євро за нерухомість у поточному стані, готову до заселення. Вона охоплює 178 м² житлової площі, чотири спальні, три ванні кімнати, чотири приватні тераси, повністю обладнану кухню, повні меблі та окрему комору. Оскільки інтер'єр датується 2004 роком і залишається незмінним, покупцям слід розглядати модернізацію як окрему статтю бюджету, а не очікувати її в ціні купівлі. Порівнянні проєкти новобудов в інших місцях узбережжя, Aquamar у Torre del Mar від 269 950 євро, Lantana Residencial у Mijas від 205 000 євро та Etherna Homes 2 у Estepona від 269 000 євро, мають нижчі вхідні ціни, але не пропонують цього розташування в пішій доступності від Puerto Banús. Доступність негайна, за стандартної процедури купівлі вторинного житла.
Повсякденне життя навколо цього таунхауса формується його розташуванням між спокійним житловим комплексом і жвавою комерційною смугою Puerto Banús. Ранок починається на терасі, орієнтованій на схід, де перше сонце падає з видом на La Concha; аптека за 64 метри і супермаркет за 353 метри покривають рутинні потреби пішки. Після обіду змінює приземна тераса, орієнтована на захід, зі вбудованою зоною барбекю та місцем для обідів, тоді як спільний басейн служить для плавання без того, щоб обов'язки з обслуговування лежали на одній родині. Тераса на даху, орієнтована на південний захід, ловить вечірнє сонце. Навколишня територія добре забезпечена: в межах двох кілометрів є 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки, що зменшує залежність від автомобіля для більшості щоденних потреб. Для занять спортом Polideportivo San Pedro розташований за 2,9 км, а кілька CrossFit і скелелазних об'єктів, у межах 4 км. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús,, на короткій відстані пішки, тоді як Playa Canina Ventura del Mar і Playa de Nagüeles лежать за 2,2–3,1 км по прямій лінії. Колишній гараж тепер функціонує як четверта спальня, що підходить домогосподарствам, яким потрібна кімната для гостей, кабінет або простір для хобі. Паркування на вулиці безпосередньо біля нерухомості означає відсутність гаражних маневрів, хоча доступність у години пік залежить від локального попиту. Оточення урбаністичне і жваве в літній сезон, спокійніше в зимові місяці.
Безпосереднє оточення поєднує житловий спокій із високою щільністю зручностей. У радіусі двох кілометрів район налічує 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматолога, що означає: більшість щоденних потреб задовольняються пішки або на велосипеді. Охорону здоров'я забезпечують 5 медичних центрів у ширшому районі, найближча лікарня, за 1,9 км. Для покупок і послуг супермаркет за 353 метри та аптека за 64 метри формують щоденний маршрут. Громадський транспорт представлений 10 маршрутами з 50 зупинками в районі, що підтримує життя без автомобіля поза піковими літніми тижнями. Для власників електромобілів точка зарядки розташована за 368 метрів, а Marbella Supercharger, за 2,3 км. Інфраструктура дозвілля включає марину Puerto Deportivo José Banús за 1,0 км, оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км та спортивні об'єкти, як-от Polideportivo San Pedro за 2,9 км. Центр Marbella лежить за 7 км по прямій, досяжний авто або автобусом. Середовище урбаністичне та туристичне, у районі працює 52 готелі з 12 781 місцем, тож населення та активність помітно зростають влітку і стихають у несезон, ритм, який мешканці відчувають безпосередньо.
Карта показує таунхаус у Nueva Andalucía, одразу в глибині від Puerto Banús та його марини. Маркери вказують найближчі пляжі, поля гольфової долини, центр Marbella за 7 км на схід та транспортні сполучення до аеропорту Málaga за 45 км на північний схід. Усі показані відстані, виміри по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía лежить одразу на північ від Puerto Banús, приблизно за 7 км на захід від центру Marbella і за 54 км на південний захід від міста Málaga. Район відомий концентрацією полів для гольфу, серед них Los Naranjos, Las Brisas і Aloha, у поєднанні з прямим доступом до марини та першої лінії від моря. У межах Costa del Sol територія посідає сегмент вищої вартості між старим містом Marbella і новішими забудовами Estepona. Аеропорт Málaga за 45 км і Gibraltar за 52 км надають два варіанти авіаперельотів. Розташування вміщує і гірські краєвиди Sierra Blanca, і прибережну смугу в радіус повсякденного життя.
Відстані нижче вказано по прямій лінії; дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, лежить за 301 метр від нерухомості. Інші пляжі включають Playa Canina Ventura del Mar за 2,2 км та Playa de Nagüeles за 3,1 км. Поля для гольфу групуються навколо знаменитої долини Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos за 2,0 км, уроки гольфу The Range за 2,0 км та Real Club de Golf Las Brisas за 2,1 км. Аеропорт Málaga-Costa del Sol, за 45 км, аеропорт Gibraltar, за 52 км як альтернатива із західної частини Costa del Sol. Marbella лежить за 7 км, а місто Málaga, за 54 км. Автомобіль практичний для трансферів в аеропорт і регіональних поїздок, але щоденні справи, супермаркет за 353 м, аптека за 64 м, ресторани та кафе, доступні пішки. Громадський транспорт працює на 10 маршрутах з 50 зупинками поблизу. Паркування на вулиці доступне безпосередньо біля нерухомості, хоча приватний гараж або виокремлене місце не включені.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована приблизно на 10 метрів над рівнем моря з похилом до пляжу 0,2 відсотка, тобто рельєф фактично рівний, прогулянка чи поїздка на велосипеді до узбережжя не передбачають значного підйому. Клімат середземноморський, із середніми місячними температурами від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, і середньорічною температурою 19,2°C. Сезон купання триває приблизно шість місяців із температурами моря 20°C або вище. Такий режим підтримує цілорічне використання терас: східна тераса, для ранкової кави в холодніші місяці, південно-західна тераса на даху, для довгих вечорів із весни. Гірський вид на La Concha додає природного тла урбаністичному оточенню, а хребет Sierra Blanca за Marbella пропонує пішохідні маршрути на короткій відстані на авто. Опади концентруються в зимовій половині року, залишаючи літні місяці переважно сухими. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням, наявний у нерухомості, покриває найтепліший період з червня по вересень.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча прибережна точка, Playa de Puerto Banús за 301 метр, фактично пляж кварталу марини, з його пляжними клубами, ресторанами та спорудами для водних видів спорту. Playa Canina Ventura del Mar, за 2,2 км,, офіційний пляж для собак, тоді як Playa de Nagüeles за 3,1 км пропонує спокійнішу смугу піску. Playa de Casablanca лежить за 3,5 км. Рекреація виходить за межі узбережжя: гольфова долина Nueva Andalucía містить Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), тренувальний об'єкт The Range (2,0 км) і Magna Marbella Golf (3,1 км) у межах п'ятихвилинної поїздки. Спортивний центр Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазна стіна Rocodromo (3,6 км) і CrossFit Marbella (3,8 км) покривають закриті тренування та силову підготовку. Вечірня рекреація зосереджена на Puerto Deportivo José Banús за 1,0 км, з його набережною марини, та оглядовому майданчику Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км для прогулянок на заході сонця. 69 ресторанів району в межах двох кілометрів охоплюють місцеві чирингітос та міжнародну кухню.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL839291
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ринку Costa del Sol цей таунхаус посідає інший сегмент, ніж новобудови, що зазвичай рекламуються далі вздовж узбережжя. Порівнянні проєкти, як-от Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 у Estepona (від 269 000 євро), пропонують сучасне будівництво та оздоблення за помітно нижчими вхідними цінами, але в локаціях, які потребують автомобіля для пляжу, харчування та щоденних справ і які лежать за 45 хвилин або більше від ядра Marbella, Puerto Banús. Тут премія заявленої ціни 650 000 євро купує близькість: пляж приблизно за 300 метрів, марина за 1 км, три чемпіонські поля для гольфу в межах приблизно 2 км і доступні пішки зручності, включно з 69 ресторанами в радіусі двох кілометрів. Сама Nueva Andalucía, один із найзаснованіших житлових районів муніципалітету Marbella, із цілорічним заселенням, а не суто сезонним, що підтримується 41 початковою школою і 28 середніми школами в ширшому районі. Компроміси так само конкретні: інтер'єр датується 2004 роком і потребує модернізації, паркування, лише на вулиці, а басейн і сад, спільні. Покупцям, які порівнюють цю нерухомість з новобудовами, слід зважити завершену нову квартиру у вторинній прибережній локації проти усталеного будинку в преміальній локації, що потребує ремонтизації. Регіональний обсяг транзакцій, 4 743 житлові угоди на рік у районі, свідчить про активний ринок вторинного житла, що має значення для майбутньої ліквідності. Для покупців, чий пріоритет, стиль життя Puerto Banús і гольфової долини, сама локація є активом; для покупців, які надають пріоритет стану «під ключ», бюджет ремонтизації, можливо, від 50 000 до 100 000 євро понад ціну купівлі слід врахувати у порівнянні.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID