Townhouse dengan empat kamar tidur ini terletak di Nueva Andalucía, Málaga, dalam sebuah perumahan cluster dekat Puerto Banús. Properti ini menawarkan 178 m² ruang hunian dengan tiga kamar mandi, empat teras pribadi dengan orientasi berbeda-beda, dan sebuah kolam renang bersama. Rumah ini selesai dibangun pada tahun 2004 dan siap huni, dengan interior dalam kondisi aslinya. Harga penawarannya tetap sebesar €650.000. Pantai Puerto Banús berjarak sekitar 300 meter dalam garis lurus, dengan supermarket, apotek, dan banyak restoran dalam jarak berjalan kaki. Parkir di jalan tersedia langsung di depan properti.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berdiri di kawasan urban Nueva Andalucía, sekitar 300 meter dari Playa de Puerto Banús dalam garis lurus. Supermarket (353 m), apotek (64 m), dan stasiun pengisian kendaraan listrik (368 m) berada dalam jarak berjalan kaki singkat. Pusat Marbella berjarak 7 km dan bandara Málaga 45 km, diukur langsung. Lapangan golf terdekat berada sekitar 2 km dari pintu rumah.
Tata letaknya menyediakan empat kamar tidur dan tiga kamar mandi dalam 178 m², dengan garasi bekas yang diubah menjadi kamar tidur keempat ditambah gudang terpisah. Empat teras pribadi menghadap barat, barat daya, dan timur, yang terakhir dengan pemandangan ke arah La Concha. Tersedia AC, lemari pasang, dapur lengkap, dan perabotan yang lengkap. Parkir tersedia di jalan.
Ini adalah rumah eksisting yang selesai dibangun pada tahun 2004, ditawarkan siap huni dengan harga penawaran tetap sebesar €650.000. Interior masih dalam kondisi asli, artinya renovasi dapat direncanakan sesuai spesifikasi pembeli sendiri. Tidak ada fase konstruksi atau risiko penyerahan; pembelian dapat dilanjutkan langsung melalui proses pembelian rumah bekas yang standar.
Properti ini tidak memiliki taman pribadi atau kolam renang pribadi; fasilitas air di luar ruangan terbatas pada kolam renang bersama dan taman bersama. Parkir hanya di jalan, tanpa garasi pribadi. Interior belum dimodernisasi sejak 2004, sehingga biaya renovasi harus dianggarkan secara terpisah. Tidak ada pemandangan laut; pemandangan diarahkan ke pegunungan.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Rumah tangga yang mencari rumah kedua yang dapat digunakan secara permanen dekat pantai akan menemukan bahwa fasilitas yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki, apotek 64 meter, supermarket 353 meter, pantai sekitar 300 meter, mengurangi kebutuhan mobil selama menginap. Pembeli yang ingin memodernisasi properti sesuai selera mereka dapat menjadikan interior asli tahun 2004 sebagai titik awal; tata letak, empat teras, dan volume struktural sudah tersedia. Keluarga yang membutuhkan empat kamar tidur diuntungkan oleh ruang garasi yang dikonversi, cocok sebagai kamar tamu atau ruang belajar, di samping 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas, termasuk British International School 3,8 km. Pemain golf berada dalam radius sekitar 2 km dari Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan The Range. Pembeli yang membutuhkan kolam atau taman pribadi harus mencatat bahwa di sini hanya ada fasilitas bersama; demikian pula, mereka yang menginginkan garasi pribadi hanya akan menemukan parkir di jalan. Properti ini cocok untuk pembeli yang memprioritaskan lokasi dan ruang hidup luar ruangan daripada interior siap pakai, dan yang menerima lingkungan urban yang ramai secara musiman di sekitar Puerto Banús sebagai imbalan atas kedekatan langsung dengan marina, pantai, dan kehidupan malam.
Rumah ini berasal dari tahun 2004 dan interior belum direnovasi sejak itu, sehingga penyelesaiannya mencerminkan standar masa pembangunan tersebut, bukan spesifikasi properti baru saat ini. Dapur lengkap dan foto-foto menunjukkan meja granit di area dapur dan lorong. Lantai, komponen kayu, dan perlengkapan kamar mandi masih asli. Fitur yang tersedia meliputi lemari pasang di kamar tidur, AC untuk pengaturan suhu, konektivitas WiFi, dan perapian di area ruang makan-tamu, yang terbuka ke teras patio menghadap barat. Empat teras adalah ruang luar yang fungsional: patio lantai dasar dilengkapi barbekyu permanen, teras lantai pertama dapat diakses dari dua kamar tidur, teras atap menghadap barat daya untuk matahari senja, dan teras timur menerima cahaya pagi dengan pemandangan pegunungan ke arah La Concha. Pengamanan terdiri dari kompleks tertutup dengan layanan keamanan 24 jam. Properti dijual berperabot lengkap. Gudang terpisah tetap tersisa setelah konversi garasi. Pembeli yang merencanakan penyelesaian kontemporer, kamar mandi yang diperbarui, dapur modern, pencahayaan yang direvisi, dan mungkin tata letak lantai dasar yang diubah, sebaiknya memperoleh penawaran kontraktor secara lokal, karena biaya renovasi di Marbella bervariasi tergantung pilihan material. Elemen struktural seperti konstruksi teras dan akses atap harus diverifikasi selama survei teknis yang menjadi bagian dari proses pembelian standar di Spanyol.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €650.000 untuk properti dalam kondisi saat ini yang siap huni. Ini mencakup 178 m² ruang hunian, empat kamar tidur, tiga kamar mandi, empat teras pribadi, dapur lengkap, perabotan lengkap, dan gudang terpisah. Karena interior berasal dari tahun 2004 dan tidak berubah, pembeli sebaiknya memperlakukan modernisasi sebagai pos anggaran terpisah daripada mengharapkannya termasuk dalam harga beli. Proyek baru yang sebanding di tempat lain di pesisir, Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000, berada di titik masuk yang lebih rendah tetapi tidak menawarkan lokasi ini dalam jarak berjalan kaki dari Puerto Banús. Ketersediaan bersifat langsung, tunduk pada proses pembelian rumah bekas standar.
Kehidupan sehari-hari di sekitar townhouse ini dibentuk oleh posisinya di antara perumahan yang tenang dan kawasan komersial yang ramai di Puerto Banús. Pagi hari dimulai di teras menghadap timur, tempat matahari pertama bersinar dengan pemandangan ke arah La Concha; apotek 64 meter dan supermarket 353 meter memenuhi keperluan rutin dengan berjalan kaki. Pada sore hari, teras lantai dasar yang menghadap barat mengambil alih, dengan area barbekyu permanen dan ruang untuk makan, sementara kolam bersama digunakan untuk berenang tanpa tanggung jawab perawatan menumpuk pada satu rumah tangga. Teras atap, menghadap barat daya, menangkap sinar matahari senja. Lingkungan sekitarnya lengkap: dalam dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, yang mengurangi ketergantungan pada mobil untuk sebagian besar kebutuhan harian. Untuk olahraga, Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 km dan beberapa fasilitas CrossFit serta panjat tebing berada dalam radius 4 km. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, hanya berjarak jalan santai, sementara Playa Canina Ventura del Mar dan Playa de Nagüeles berjarak 2,2 hingga 3,1 km dalam garis lurus. Garasi bekas kini berfungsi sebagai kamar tidur keempat, yang cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan kamar tamu, ruang kerja, atau ruang hobi. Parkir di jalan langsung di depan properti berarti tanpa manuver garasi, meskipun ketersediaan pada jam sibuk mengikuti permintaan lokal. Lingkungannya urban dan ramai pada musim panas, lebih tenang pada bulan-bulan musim dingin.
Lingkungan sekitarnya menggabungkan ketenangan hunian dengan kepadatan fasilitas yang tinggi. Dalam radius dua kilometer, kawasan ini memiliki 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan sebuah dokter gigi, artinya sebagian besar kebutuhan harian terpenuhi dengan berjalan kaki atau bersepeda. Layanan kesehatan dicakup oleh 5 pusat kesehatan di wilayah yang lebih luas, dengan rumah sakit terdekat 1,9 km. Untuk belanja dan layanan, supermarket 353 meter dan apotek 64 meter membentuk sirkuit harian. Transportasi umum tersedia melalui 10 rute dengan 50 pemberhentian di kawasan ini, yang mendukung kehidupan tanpa mobil di luar minggu-minggu puncak musim panas. Bagi pemilik kendaraan listrik, stasiun pengisian berada 368 meter dan Marbella Supercharger 2,3 km. Infrastruktur rekreasi meliputi marina Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, titik pandang Mirador del Muelle de Honor 1,2 km, serta fasilitas olahraga seperti Polideportivo San Pedro 2,9 km. Pusat Marbella berjarak 7 km garis lurus, dapat dicapai dengan mobil atau bus. Lingkungannya urban dan pariwisata, 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur beroperasi di kawasan ini, sehingga populasi dan aktivitas meningkat nyata di musim panas dan melunak di luar musim, ritme yang langsung dialami penduduk.
Peta menunjukkan townhouse di Nueva Andalucía, tepat di pedalaman Puerto Banús dan marinanya. Penanda menunjukkan pantai terdekat, lapangan-lapangan di lembah golf, pusat Marbella 7 km di timur, dan jalur transportasi menuju bandara Málaga 45 km di timur laut. Semua jarak yang ditampilkan adalah pengukuran garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak tepat di utara Puerto Banús, sekitar 7 km barat pusat Marbella dan 54 km barat daya kota Málaga. Distrik ini dikenal karena konsentrasi lapangan golfnya, Los Naranjos, Las Brisas, dan Aloha di antaranya, dikombinasikan dengan akses langsung ke marina dan tepi pantai. Dalam Costa del Sol, kawasan ini menempati segmen bernilai lebih tinggi antara kota tua Marbella dan pengembangan baru Estepona. Bandara Málaga 45 km dan Gibraltar 52 km menyediakan dua opsi penerbangan. Posisinya menempatkan pemandangan pegunungan Sierra Blanca dan jalur pesisir dalam radius kehidupan sehari-hari.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; jarak melalui jalan lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 301 meter dari properti. Pantai lainnya meliputi Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km dan Playa de Nagüeles 3,1 km. Lapangan golf berkumpul di lembah Nueva Andalucía yang terkenal: Golf Los Naranjos 2,0 km, lapangan latihan The Range 2,0 km, dan Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 45 km, dengan bandara Gibraltar 52 km sebagai alternatif dari Costa del Sol bagian barat. Marbella berjarak 7 km dan kota Málaga 54 km. Mobil praktis untuk transfer bandara dan perjalanan regional, tetapi keperluan harian, supermarket 353 m, apotek 64 m, restoran dan kafe, dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Transportasi umum beroperasi pada 10 rute dengan 50 pemberhentian di dekatnya. Parkir di jalan tersedia langsung di depan properti, meskipun garasi pribadi atau tempat parkir khusus tidak termasuk.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasinya berada sekitar 10 meter di atas permukaan laut dengan gradien ke pantai 0,2 persen, artinya medannya praktis datar, berjalan kaki dan bersepeda ke pantai tidak melibatkan tanjakan berarti. Iklimnya Mediterania dengan suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C di bulan terdingin hingga 26°C di bulan terpanas, dan rata-rata tahunan 19,2°C. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu laut 20°C ke atas. Pola ini mendukung penggunaan teras sepanjang tahun: teras menghadap timur untuk kopi pagi di bulan-bulan yang lebih dingin, teras atap barat daya untuk malam yang panjang mulai musim semi. Pemandangan pegunungan ke arah La Concha menambah latar alami pada lingkungan urban, dan rangkaian Sierra Blanca di belakang Marbella menawarkan rute pendakian dalam waktu berkendara singkat. Curah hujan terkonsentrasi di paruh tahun musim dingin, menjaga bulan-bulan musim panas tetap kering. AC, yang tersedia di properti, mencakup periode terpanas dari Juni hingga September.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Titik pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús 301 meter, praktis pantai kawasan marina, dengan klub pantai, restoran, dan fasilitas olahraga airnya. Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, adalah pantai khusus anjing, sementara Playa de Nagüeles 3,1 km menawarkan hamparan pasir yang lebih tenang. Playa de Casablanca berjarak 3,5 km. Rekreasi melampaui pantai: lembah golf Nueva Andalucía menempatkan Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), fasilitas latihan The Range (2,0 km), dan Magna Marbella Golf (3,1 km) dalam berkendara lima menit. Pusat olahraga Polideportivo San Pedro (2,9 km), dinding panjat Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km) mencakup latihan indoor dan kekuatan. Rekreasi malam berpusat di Puerto Deportivo José Banús 1,0 km dengan esplanade marinanya, dan titik pandang Mirador del Muelle de Honor 1,2 km untuk jalan santai saat matahari terbenam. Sebanyak 69 restoran dalam dua kilometer mencakup chiringuitos lokal dan hidangan internasional.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL839291
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam pasar Costa del Sol, townhouse ini menempati segmen yang berbeda dari pengembangan baru yang umumnya diiklankan di sepanjang pesisir. Proyek sebanding seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) menawarkan konstruksi modern dan penyelesaian kontemporer dengan harga masuk yang jauh lebih rendah, tetapi di lokasi yang memerlukan mobil untuk pantai, kuliner, dan keperluan harian serta berjarak 45 menit atau lebih dari inti Marbella, Puerto Banús. Di sini, premi harga penawaran €650.000 membeli kedekatan: pantai sekitar 300 meter, marina 1 km, tiga lapangan golf kejuaraan dalam radius sekitar 2 km, dan fasilitas yang dapat dijangkau berjalan kaki termasuk 69 restoran dalam radius dua kilometer. Nueva Andalucía sendiri termasuk distrik hunian paling mapan di wilayah kotamadya Marbella, dengan hunian sepanjang tahun daripada penggunaan murni musiman, didukung 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas. Komprominya juga konkret: interior berasal dari 2004 dan memerlukan modernisasi, parkir hanya di jalan, dan kolam serta taman bersifat bersama. Pembeli yang membandingkan properti ini dengan alternatif properti baru sebaiknya menimbang apartemen baru yang selesai di lokasi pesisir sekunder versus rumah mapan di lokasi utama yang memerlukan renovasi. Volume transaksi regional, 4.743 transaksi hunian per tahun di kawasan ini, menunjukkan pasar rumah bekas yang aktif, yang penting untuk likuiditas di masa depan. Bagi pembeli yang prioritasnya gaya hidup Puerto Banús dan lembah golf, lokasinya sendirilah asetnya; bagi pembeli yang memprioritaskan kondisi siap pakai, anggaran renovasi sekitar €50.000 hingga €100.000 di atas harga beli harus diperhitungkan dalam perbandingan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID