Această casă înșiruită cu patru dormitoare este situată în Nueva Andalucía, Málaga, într-un complex rezidențial închis în apropierea Puerto Banús. Proprietatea oferă 178 m² de spațiu locuibil, trei băi, patru terase private cu orientări diferite și o piscină comună. Casa a fost finalizată în 2004 și este gata de mutare, cu interiorul în starea originală. Prețul cerut este fix: 650.000 €. Plaja Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, cu un supermarket, o farmacie și numeroase restaurante la distanță de mers pe jos. Parcarea pe stradă este disponibilă chiar în fața proprietății.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află într-o parte urbanizată a Nuevei Andalucía, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús în linie dreaptă. Un supermarket (353 m), o farmacie (64 m) și un punct de încărcare pentru mașini electrice (368 m) sunt la o scurtă plimbare. Centrul Marbella se află la 7 km, iar aeroportul Málaga la 45 km, măsurat direct. Cele mai apropiate terenuri de golf sunt la aproximativ 2 km de ușă.
Amplasamentul oferă patru dormitoare și trei băi pe 178 m², cu un garaj transformat în al patrulea dormitor plus o debara separată. Patru terase private sunt orientate spre vest, sud-vest și est, ultima cu vedere spre La Concha. S prezente aer condiționat, dulapuri integrate, o bucătărie complet echipată și mobilier complet. Parcarea se face pe stradă.
Este vorba despre o locuință existentă finalizată în 2004, oferită gata de mutare cu un preț cerut fix de 650.000 €. Interiorul rămâne în starea originală, ceea ce înseamnă că renovarea poate fi planificată după specificațiile proprii ale cumpărătorului. Nu există fază de construcție sau risc de livrare; achiziția poate continua direct prin procesul standard de vânzare second-hand.
Proprietatea nu are grădină privată sau piscină privată; facilitățile exterioare cu apă se limitează la piscina comună și grădina comună. Parcarea este doar pe stradă, fără garaj privat. Interiorul nu a fost modernizat din 2004, deci costurile de renovare ar trebui bugetate separat. Nu există vedere la mare; priveliștile sunt orientate spre munte.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. O gospodărie care caută o a doua locuință permanent utilizabilă lângă coastă va constata că facilitățile accesibile pe jos, farmacie la 64 de metri, supermarket la 353 de metri, plajă la aproximativ 300 de metri, reduc necesitatea mașinii în timpul șederii. Cumpărătorii care doresc să modernizeze o proprietate după gustul lor pot trata interiorul original din 2004 ca punct de plecare; amplasamentul, cele patru terase și volumul structural sunt deja pe loc. Familiile care au nevoie de patru dormitoare beneficiază de camera din garajul transformat, potrivită ca cameră pentru oaspeți sau birou, alături de 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, inclusiv British International School la 3,8 km. Jucătorii de golf sunt poziționați la aproximativ 2 km de Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și The Range. Cumpărătorii care necesită o piscină sau grădină privată ar trebui să rețină că aici există doar facilități comune; la fel, cei care doresc un garaj privat vor găsi doar parcare pe stradă. Proprietatea se potrivește cumpărătorilor care prioritizează locația și spațiul de locuit în aer liber în locul interioarelor gata de mutare și care acceptă un mediu urban, sezonier aglomerat în jurul Puerto Banús în schimbul proximității imediate de marina, plaje și viața de noapte.
Casa datează din 2004, iar interiorul nu a fost renovat de atunci, astfel că finisajele reflectă standardele acelei perioade de construcție, nu specificațiile actuale ale construcțiilor noi. Bucătăria este complet echipată, iar fotografiile arată blaturi de granit în zona bucătăriei și a holului. Pardoselile, tâmplăria și dotările băilor sunt originale. Elementele prezente includ dulapuri integrate în dormitoare, aer condiționat pentru controlul climei, conectivitate WiFi și o șemineu în zona de zi-cu-masa, care se deschide spre terasa de la parter orientată spre vest. Cele patru terase sunt camere exterioare funcționale: patio-ul de la parter include un grătar incorporat, terasa de la etajul unu este accesibilă din două dormitoare, terasa de pe acoperiș este orientată spre sud-vest pentru soarele de seară, iar terasa de est primește lumina dimineții cu vedere spre munte spre La Concha. Măsurile de securitate constau într-un complex închis cu serviciu de securitate non-stop. Proprietatea se vinde complet mobilată. O debara separată rămâne după conversia garajului. Cumpărătorii care plănuiesc finisaje contemporane, băi actualizate, o bucătărie modernă, iluminat revizuit și eventual un amplasament revizuit al parterului, ar trebui să obțină oferte de la antreprenori locali, deoarece costurile de renovare în Marbella variază în funcție de alegerea materialelor. Elementele structurale, precum construcțiile teraselor și accesul pe acoperiș, ar trebui verificate în timpul expertizei tehnice care face parte din procesul standard spaniol de achiziție.
Prețul cerut este fix, de 650.000 €, pentru proprietate în starea sa actuală, gata de mutare. Acesta acoperă 178 m² de spațiu locuibil, patru dormitoare, trei băi, patru terase private, o bucătărie complet echipată, mobilier complet și o debara separată. Deoarece interiorul datează din 2004 și a rămas neschimbat, cumpărătorii ar trebui să trateze modernizarea ca element de buget separat, nu să o aștepte în prețul de achiziție. Proiecte noi comparabile în altă parte pe coastă, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, au puncte de intrare mai mici, dar nu oferă această locație la distanță de mers pe jos de Puerto Banús. Disponibilitatea este imediată, în funcție de procesul standard de achiziție second-hand.
Viața de zi cu zi din jurul acestei case înșiruite este modelată de poziția sa între o urbanizare rezidențială liniștită și zona comercială aglomerată a Puerto Banús. Dimineața începe pe terasa orientată spre est, unde cad primele raze de soare cu vedere spre La Concha; farmacia de la 64 de metri și supermarketul de la 353 de metri acoperă treburile curente pe jos. După-amiaza preia rolul terasa de la parter orientată spre vest, cu o zonă de grătar incorporată și spațiu pentru mese, în timp ce piscina comună servește pentru înot fără ca responsabilitățile de întreținere să revină unei singure gospodării. Terasa de pe acoperiș, orientată spre sud-vest, prinde soarele de seară. Zona înconjurătoare este bine aprovizionată: în doi kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, ceea ce reduce dependența de mașină pentru majoritatea nevoilor zilnice. Pentru sport, Polideportivo San Pedro se află la 2,9 km, iar mai multe facilități de CrossFit și cățărare în limitele a 4 km. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este la o scurtă plimbare, în timp ce Playa Canina Ventura del Mar și Playa de Nagüeles se află la 2,2 până la 3,1 km în linie dreaptă. Garajul fost funcționează acum ca al patrulea dormitor, ceea ce se potrivește gospodăriilor care au nevoie de o cameră pentru oaspeți, birou sau spațiu pentru hobby. Parcarea pe stradă chiar în fața proprietății înseamnă fără manevre de garaj, deși disponibilitatea la orele de vârf depinde de cererea locală. Cadru este urban și animat în sezonul de vară, mai liniștit în lunile de iarnă.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu densitatea ridicată a facilităților. Într-o rază de doi kilometri, zona numără 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, ceea ce înseamnă că majoritatea nevoilor zilnice sunt acoperite pe jos sau cu bicicleta. Asistența medicală este acoperită de 5 centre medicale în zona mai largă, cel mai apropiat spital fiind la 1,9 km. Pentru cumpărături și servicii, supermarketul de la 353 de metri și farmacia de la 64 de metri formează circuitul zilnic. Transportul public este disponibil prin 10 linii cu 50 de stații în zonă, ceea ce susține traiul fără mașină în afara săptămânilor de vârf de vară. Pentru proprietarii de vehicule electrice, un punct de încărcare se află la 368 de metri, iar Marbella Supercharger la 2,3 km. Infrastructura de timp liber include marina Puerto Deportivo José Banús la 1,0 km, punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km și facilități sportive precum Polideportivo San Pedro la 2,9 km. Centrul Marbella se află la 7 km în linie dreaptă, accesibil cu mașina sau autobuzul. Mediul este urban și turistic, 52 de hoteluri cu 12.781 de paturi operează în zonă, deci populația și activitatea cresc vizibil vara și se domolesc în afara sezonului, un ritm pe care rezidenții îl trăiesc direct.
Harta arată casa înșiruită în Nueva Andalucía, chiar în interiorul față de Puerto Banús și marina sa. Marcajele indică cele mai apropiate plaje, terenurile de golf ale văii, centrul Marbella la 7 km est și legăturile de transport spre aeroportul Málaga la 45 km nord-est. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află imediat la nord de Puerto Banús, la aproximativ 7 km vest de centrul Marbella și 54 km sud-vest de orașul Málaga. Districtul este cunoscut pentru concentrarea de terenuri de golf, Los Naranjos, Las Brisas și Aloha printre ele, combinate cu acces direct la marina și la frontul de mare. În cadrul Costa del Sol, zona ocupă segmentul de valoare mai ridicată între centrul vechi al Marbellei și dezvoltările mai noi din Estepona. Aeroportul Málaga la 45 km și Gibraltar la 52 km oferă două opțiuni de zbor. Poziția plasează atât peisajul montan al Sierra Blanca, cât și fâșia de coastă în raza de viață zilnică.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la 301 de metri de proprietate. Alte plaje includ Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Terenurile de golf se adună în jurul celebrei văi Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos la 2,0 km, lecțiile de golf The Range la 2,0 km și Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 45 km, iar aeroportul Gibraltar la 52 km ca alternativă din vestul Costa del Sol. Marbella se află la 7 km, iar orașul Málaga la 54 km. O mașină este practică pentru transferuri la aeroport și călătorii regionale, dar treburile zilnice, supermarket la 353 m, farmacie la 64 m, restaurante și cafenele, sunt accesibile pe jos. Transportul public rulează pe 10 linii cu 50 de stații în apropiere. Parcarea pe stradă este disponibilă chiar în fața proprietății, deși nu este inclus un garaj privat sau un loc dedicat.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării cu o pantă spre plajă de 0,2 la sută, ceea ce înseamnă că terenul este practic plat, mersul pe jos și cu bicicleta spre coastă nu implică nicio urcare semnificativă. Clima este mediteraneană, cu temperaturi medii lunare de la 12°C în luna cea mai rece la 26°C în cea mai caldă și o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult. Acest tipar susține utilizarea teraselor tot anul: terasa orientată spre est pentru cafeaua de dimineață în lunile mai reci, terasa de pe acoperiș spre sud-vest pentru seri lungi din primăvară. Vederea spre munte către La Concha adaugă un fundal natural cadrului urban, iar lanțul Sierra Blanca din spatele Marbellei oferă trasee de drumeție la scurt timp de mers cu mașina. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, menținând lunile de vară predominant uscate. Aerul condiționat, prezent în proprietate, acoperă perioada cea mai caldă din iunie până în septembrie.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cel mai apropiat punct de coastă este Playa de Puerto Banús la 301 de metri, practic plaja cartierului marinei, cu cluburile sale de plajă, restaurante și facilități de sporturi nautice. Playa Canina Ventura del Mar, la 2,2 km, este o plajă desemnată pentru câini, în timp ce Playa de Nagüeles la 3,1 km oferă o porțiune de nisip mai liniștită. Playa de Casablanca se află la 3,5 km. Recreația se extinde dincolo de coastă: valea de golf a Nuevei Andalucía plasează Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), facilitățile de antrenament The Range (2,0 km) și Magna Marbella Golf (3,1 km) la cinci minute cu mașina. Centrul sportiv Polideportivo San Pedro (2,9 km), peretele de cățărare Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) acoperă antrenamentul interior și de forță. Recreația de seară se concentrează pe Puerto Deportivo José Banús la 1,0 km, cu promenada sa de marina, și punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km pentru plimbări la apus. Cele 69 de restaurante din zona de doi kilometri includ chiringuitos locale și gastronomie internațională.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL839291
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței Costa del Sol, această casă înșiruită ocupă un segment diferit de dezvoltările noi frecvent promovate mai departe pe coastă. Proiecte comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) oferă construcție modernă și finisaje contemporane la prețuri de intrare vizibil mai mici, dar în locații care necesită mașină pentru plajă, mese și treburi zilnice și care se află la 45 de minute sau mai mult de nucleul Marbella, Puerto Banús. Aici, prima prețului cerut de 650.000 € cumpără proximitate: plaja la aproximativ 300 de metri, marina la 1 km, trei terenuri de golf de campionat în aproximativ 2 km și facilități accesibile pe jos, inclusiv 69 de restaurante într-o rază de doi kilometri. Nueva Andalucía însăși se numără printre cele mai consolidate cartiere rezidențiale ale municipiului Marbella, cu ocupare tot anul și nu doar sezonieră, susținută de 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă. Compromisurile sunt la fel de concrete: interiorul datează din 2004 și necesită modernizare, parcare este doar pe stradă, iar piscina și grădina sunt comune. Cumpărătorii care compară această proprietate cu alternative noi ar trebui să cântărească un apartament nou finalizat într-o locație secundară de coastă față de o casă consolidată într-o locație de primă calitate care necesită renovare. Volumul regional de tranzacții, 4.743 de tranzacții imobiliare pe an în zonă, indică o piață activă de second-hand, ceea ce contează pentru lichiditatea viitoare. Pentru cumpărătorii a căror prioritate este stilul de viață Puerto Banús și valea de golf, locația însăși este activul; pentru cumpărătorii care prioritizează starea gata de mutare, bugetul de renovare de poate 50.000 până la 100.000 € peste prețul de achiziție ar trebui inclus în comparație.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID