关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于San Pedro de Alcántara市区，距离Playa de San Pedro海滩仅1.5公里。这个位置结合了城市便利与海滨接近性，步行即可到达多家餐厅、药房和商店。周围有成熟的住宅区，提供完善的基础设施和社区氛围。
该别墅适合需要大量空间和多卧室的家庭，7间卧室提供充足的居住和接待空间。私人花园和游泳池区域适合户外活动，而靠近学校和城市设施的地理位置适合家庭生活。充足的车位（包括2车位车库和5个停车位）满足了多车家庭的需求。
虽然别墅建于1970年，但已进行全面翻新，引入了现代设施和设计元素。三层玻璃窗和气候玻璃提高了能源效率，而厨房和浴室的更新体现了现代生活标准。项目已完工，可立即入住，无需等待建设完成。
该别墅不适合寻求小户型或低维护住宅的买家。大型花园和游泳池需要定期维护，而7间卧室的配置对于小家庭或单身人士可能过大。位置处于城市环境中，不适合寻求完全宁静或乡村环境的买家。建筑本身虽有翻新，但仍保留了一些原始结构特征。
Ref: VL840149
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合需要大量居住空间的多代家庭或经常招待客人的家庭。7间卧室的配置可以轻松容纳大家庭、经常来访的亲友，或者作为部分出租的投资物业。对于重视隐私但又希望靠近城市设施的买家，该别墅提供了理想的平衡。对于寻求第二居所的国际买家，特别是那些计划在西班牙度过多个月时间的人，这座别墅提供了一个功能齐全的家，而不仅仅是一个度假住所。靠近机场（48公里）和完善的当地设施使其成为国际买家和频繁旅行者的实用选择。
该别墅的装修质量体现在精心挑选的材料和现代设施的整合上。厨房配备了美诺(Miele)顶级电器，代表了耐用性和功能的承诺。二楼厨房则采用了Neff高端设备，体现了对烹饪体验的重视。浴室设施包括Villeroy and Boch品牌的Aveo新一代卫浴系列，这些以其设计优雅和耐用性而闻名。三层玻璃窗与气候玻璃的结合不仅提供了优秀的隔热性能，还有效降低了外部噪音，提高了居住舒适度。别墅内部采用大理石地板，这不仅提供了优雅的外观，还保证了耐用性和易于维护。
该别墅的市场价格为300万欧元起，反映了其在San Pedro de Alcántara的高端定位和提供的设施。这一价格区间对应于该地区的豪华住宅市场，特别是拥有类似规模、位置和设施的独立别墅。价格包括完全翻新的内部空间、私人花园、游泳池以及靠近海滨和城市设施的优越位置。与马尔贝拉地区其他类似规模的豪华别墅相比，这一价格具有竞争力，特别是考虑到其靠近海滩和城市便利设施。
在这座别墅中，日常生活围绕着宽敞的室内空间和户外休闲区域的平衡展开。清晨，朝南的露台接收第一缕阳光，是享用咖啡的理想场所。白天，客厅和开放式厨房区域成为家庭活动的中心，提供充足的互动和娱乐空间。宽敞的卧室布局允许家庭成员或客人各自拥有私人空间，同时套房设计增加了隐私和便利性。下午，私人花园和游泳池成为焦点，提供了不受打扰的户外休闲区域。随着傍晚来临，露台和户外区域成为社交和晚餐的理想场所，可欣赏到花园的景色。步行可达的当地设施意味着日常购物和餐饮需求可以轻松满足，无需长时间驾车。
别墅的周围环境融合了城市便利与海滨魅力。San Pedro de Alcántara作为马尔贝拉市的一部分，提供了一系列服务和设施，从日常购物到专业医疗都在步行或短途驾驶距离内。距离仅112米的药房和321米的超市意味着日常必需品轻松可得。该地区的教育设施包括41所小学和28所中学，使这里对有学龄儿童的家庭具有吸引力。5个健康中心和距离1.8公里的医院提供了完善的医疗服务保障。交通连接良好，10条公交线路和50个公交站点为没有私人车辆的居民提供了公共交通选择。
地图显示别墅位于San Pedro de Alcántara城区的西北部，靠近城市设施与海岸线之间。该位置处于住宅区，与主要道路相连，便于通往马尔贝拉（东）和Estepona（西）。地图清晰显示了别墅到Playa de San Pedro海滩的短距离，以及附近的高尔夫球场和城市设施的布局，突出了其便利的位置和周边环境的多样性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Pedro de Alcántara在太阳海岸地区的位置具有战略意义，位于马尔贝拉市西部，距离市中心约10公里。这一位置使其既靠近马尔贝拉的国际化设施和生活方式，又保持了自己独特的社区特色。该地区是马尔贝拉市的一部分，受益于该地区的知名度和基础设施，同时提供了相对宁静的住宅环境。与周边城市相比，San Pedro位于马尔贝拉和Estepona之间，提供了这两个较大城市之间的中间地带。
别墅的位置提供了到各种关键便利设施的便捷通道。距离Playa de San Pedro海滩仅1.5公里，步行约20分钟或短途驾车即可到达，使海滨活动成为日常生活的常规部分。高尔夫爱好者将受益于附近的高尔夫球场，包括Magna Marbella Golf（2.4公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.8公里），都在短途驾驶距离内。对于经常出行的居民，马拉加机场位于48公里处，通常约40-50分钟车程，而直布罗陀机场距离相似，为国际旅行提供了选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅所在的San Pedro de Alcántara地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均最高温度约26°C，冬季最低温度约12°C。这种温和的气候使全年户外生活成为可能，特别是在朝南的露台和花园区域。该地区海拔53米，提供了轻微的海拔优势，有助于夏季的海风流通。到海滩的坡度为3.3%，属于中等坡度，步行可达且不会造成显著不便。游泳季节持续约4个月，当地水域温度达到或超过20°C，适合游泳和水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅周边的休闲设施以海滩和高尔夫为主，反映了太阳海岸的生活方式。最近的Playa de San Pedro海滩距离1.5公里，是一个受欢迎的当地海滩，提供日常游泳和阳光浴的机会。该地区拥有两个蓝旗海滩（Guadalmina和Venus-Bajadilla），这些海滩以其水质和设施标准获得国际认可。高尔夫设施丰富，包括Magna Marbella Golf（2.4公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.8公里）和El Higueral Golf（3.2公里）。体育爱好者可以从附近的设施中受益，包括Rocodromo攀岩馆（0.7公里）、Apolo体育中心（1.0公里）和Polideportivo San Pedro（1.1公里）。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara在太阳海岸地区的位置具有战略意义，位于马尔贝拉市西部，距离市中心约10公里。这一位置使其既靠近马尔贝拉的国际化设施和生活方式，又保持了自己独特的社区特色。该地区是马尔贝拉市的一部分，受益于该地区的知名度和基础设施，同时提供了相对宁静的住宅环境。与周边城市相比，San Pedro位于马尔贝拉和Estepona之间，提供了这两个较大城市之间的中间地带。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
与太阳海岸地区其他可比较的高端住宅项目相比，San Pedro de Alcántara的这座别墅在位置和设施方面提供了独特的价值组合。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价€269,950）相比，这座别墅的价格显著较高，但反映了其靠近马尔贝拉的优越位置、更大的土地面积和更高级的内部装修。与Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）和Estepona的Etherna Homes 2（起价€259,000）相比，当前项目代表更高端的市场细分，针对寻求更大型住宅和更具隐私性的买家。在更广泛的马尔贝拉地区，这座别墅的价格点与类似规模和位置的独立别墅一致，同时避免了马尔贝拉最繁忙和旅游化区域的高密度发展。
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